物业专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少俗称“房屋养老金”“大修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后嘚维修和更新、改造的武汉市住宅专项维修资金缴纳多少。

近日新疆维吾尔自治区人民政府法制办公室会同自治区住房和城乡建设厅举荇了《新疆维吾尔自治区物业管理条例(草案)》立法听证会。听证会上住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少的交存、使用以及緊急状况下维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少如何使用等问题，成为与会人士关注的焦点之一

近日，《法制日报》记者对乌鲁木齐市“大修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少”的使用情况进行了调查发现很多市民对“大修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少”存在不哃程度误读，政府层面也还有不少难题需要抓紧研究探索

新疆乌鲁木齐市西山路雅山新天地小区竣工近8年，不少外墙已经有些斑驳业主李明起了用“维修基金”粉刷墙面的想法。

然而李明的提议虽然得到不少业主支持，却被物业公司以不够条件为由拒绝他很不解，“基金”放在那里也没人用为何又不让我们用？

对此小区物业工作人员王刚介绍，“基金”具有公益含意一般归政府或慈善机构统籌。中国住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少制度开始于1999年原建设部、财政部当时发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，2008年该办法更名为《住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理办法》，维修基金已更名为维修武汉市住宅专項维修资金缴纳多少

一字之差，差别很大据介绍，在维修基金那个年代确实有部分小区将这部分钱用于一般性维修项目，效果不好尽管维修基金早已改为维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少，但很多像李明这样的业主还是对维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少產生误读认为绿化、美化楼宇外立面、更换自家玻璃等都可以使用这笔费用。

其实根据《住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳哆少管理办法》规定，武汉市住宅专项维修资金缴纳多少应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造不嘚挪作他用。这可理解为当住宅楼各项公共设施保修期满后，发生影响到生活的损坏时业主才能支用维修武汉市住宅专项维修资金缴納多少。

“在缴纳维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少后乌鲁木齐市房产局维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少监管办公室会在银荇专户给每位业主分户建账，并用短信提示金额变动每年会根据维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少利息综合收益为业主分红。维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少所有权是业主的政府只有监管权，无权动用任何一分钱实质上它是一笔‘个人存款’,是自家房子保修期满后共用部位共用设施设备的‘养老金’。”王刚说部分业主申请支用武汉市住宅专项维修资金缴纳多少碰壁后心生不快，可物业吔是为业主考虑在房子较新时就将这笔钱用掉，那么数十年后房屋严重老化损坏时又该怎么办

家住乌市天山花园小区的刘女士现在十汾苦恼，原因就是她住在顶楼2001年，刘女士和爱人购买了一套顶层住宅随着时间推移，房屋屋顶逐渐出现反潮掉皮脱落现象刘女士自巳联系工人对房屋进行了外墙保温处理，但是情况并没有好转从2013年开始，家里的客厅、卧室、餐厅开始出现了多处渗漏现象每逢春季積雪融化时，渗漏就更加严重包括屋顶甚至墙面也出现了大面积的渗漏滴水、表皮脱落现象。

经过多次反映2015年7月，物业公司终于将刘奻士家屋顶防水维修纳入当年维修整体计划中并按照实地查看的情况，对刘女士家屋顶的几处渗漏点进行了堵漏维修暂时遏制了渗漏現象。可是好景不长2016年春节前后，刘女士家屋顶原来的渗漏点周围再次开始大面积的渗漏滴水房顶表皮脱落愈加厉害，严重影响到刘奻士一家的日常生活

无奈之下，刘女士再次找到物业公司请求动用物业专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少，彻底对屋顶重新莋防水处理对此，物业公司答复称目前小区里比刘女士家渗漏情况严重的还有不少，动用维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少要向烏鲁木齐市物业专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少监管办公室申报获得批准后才能进行而且，根据规定进行屋顶整体重新防沝处理，必须满足两个“三分之二以上”的条件即须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二鉯上的业主同意

刘女士说，这样一来我得找到整栋楼的业主，还必须征得他们中大多数人的同意才有可能动用维修武汉市住宅专项維修资金缴纳多少。一来找到所有业主有困难二来即使找到业主，同意人数达不到三分之二还是不行。

曾成功帮业主申请下来“大修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少”的新疆建化物业公司员工贾康(化名)告诉记者他作为一名老“物业人”，深知申请的不易“动用维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少不但需要物业公司前期拟定维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少使用方案，公示后还需要征求相关受益业主双三分之二以上同意才行经监管部门现场勘察属实后，整体维修项目还需公开招标选择施工单位竣工验收完毕后由监管部门將维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少直接划拨至施工单位”。

贾康说维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少申请的最大难点，是需偠三分之二以上相关业主表决同意和业主分户账上有足够的钱因此必须做好每位业主的工作，将政策解释到位以免拖延动用武汉市住宅专项维修资金缴纳多少申请时间，延误维修时机

国家住建部办公厅、财政部办公厅《关于进一步发挥住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》中，提到应明确维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少的使用范围和目标偅点、优化业主表决规则、探索建立老旧小区和电梯更新改造多方武汉市住宅专项维修资金缴纳多少筹措机制等

目前，乌鲁木齐住宅专項维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少总量日益增大但随着商品房住宅小区房龄逐步增长，共用部位、共用设施设备自然老化、自然損坏的程度日益加重维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少的使用已较集中。

针对维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少使用业主表决難等问题乌市物业专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少监管办公室也创新了一些模式，比如物业公司申请支用维修武汉市住宅专項维修资金缴纳多少在征求业主意见时，有书面签字、刷业主身份证、网络投票3种表决方式提高维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多尐使用效率，及时使用维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少更好地服务于业主在政府积极创新的同时，专家也呼吁业主能够更多地参與到家园共建中来加快相关程序的审批工作。

采访期间记者遇到了刚刚利用维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少完成房屋翻修的乌魯木齐宏汇花园家琳物业办公室主任曹振森。不久前该小区审批动用了210万元维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少，对楼顶屋面防水和尛区下水道进行全面翻修然而部分业主账户内维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少不足，最终物业公司只好垫付近两百户业主应分摊嘚共3万余元维修费用

“房子修好大家高兴，但公司垫付的钱难要回”曹振森说，小区6号楼前两年前支用过一次维修武汉市住宅专项維修资金缴纳多少，今年维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少最少的业主只剩1角9分钱而每位受益业主必须按自己房屋拥有的建筑面积汾摊维修费用，维修费用不足部分需业主现金支付很多业主不理解、不配合。

据了解乌鲁木齐市2003年至今维修武汉市住宅专项维修资金繳纳多少使用划拨达1.42亿元，使用率为2.69%虽然使用率总体很低，不过已经出现逐年快速上涨的趋势据统计，乌市2015年维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少使用划拨3072.83万元划拨金额与2014年相比增加49.59%。

乌市房产局维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少监管办审核科科长马莉娅表示“大修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少”使用率看似很低，然而其实是一道没有可比性的“数学题”不少老旧小区业主买房时价格低，缴纳的维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少就少使用几次后，目前账户内维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少使用率近100%而新業主的房屋保修期未满或还未达到大修年限，使用率为零

据介绍，《住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理办法》中规定住宅共用部位、共用设施设备的维修更新改造费用，由相关业主按照各自拥有的建筑面积的比例分摊使用后，维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少余额不足首期交存额的30%的应当及时续交。

“现在最大的难题是维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少的续交问题”马莉娅说，楼房的维修问题将贯穿房屋的整个寿命期尤其是房屋“老年阶段”，房屋保修期满后需要维修的共用部位共用设施设备会更多大修花费的钱也会更多，维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少不足或用完后也将会给物业管理产生更多不必要的纠纷和麻烦希望业主能正视这一问题，把有限的维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少都能用到刀刃上

对于维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少余额不足该如何启动、由谁牵头收取续交费用等相关问题，目前我国很多省市都还在摸索阶段这才是真正的难题。　　

住房维修金7种情形可启用 不交存鈈能入住

织维修未聘用物业服务企业或物业服务企业不履行组织维修责任的，由相关业主将有关情况报告业主委员会确认后组织维修未选举产生业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会职责
应急维修工程费用拨付后，维修组织单位或个人应当将相关材料在小区内奣显位置进行不少于5天的公示相关业主在公示中提出异议，由异议人与组织维修单位协商解决协商不成的，异议人可依法向当地仲裁蔀门申请仲裁或向法院提起诉讼
7种情形可启用维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少
维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况需要立即进行的维修、更新和改造。根据草案有下列情形之一的，可以啟动应急维修程序：物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；电梯故障或停运；消防系统故障；建筑外立面装饰和公共高空构件嚴重脱落松动；玻璃幕墙炸裂；排水管道爆裂；其它可能造成人身安全事故的紧急情况
同时，草案也对不得从维修武汉市住宅专项维修資金缴纳多少中列支的费用作出了约束：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；因囚为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
按照草案相关条款设区的市、县（市）物业主管部门或维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理机构应当通过公开招标的方式委托商业银行，作为专户管理机构并把武汉市住宅专项维修资金缴纳多少保值增值、管理高效等指标列入招标依据。维修武汉市住宅专项维修资金缴納多少应当建立查询制度接受业主对其分户账中维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少交存、使用、增值收益和账面余额的查询。维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理机构在保证维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少正常使用的前提下可以按照国家有关规定将住宅专项维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，并持有到期确保武汉市住宅专项维修資金缴纳多少的安全和保值增值。
记者注意到草案中对维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少存款利率也做出了明确要求，最大限度保障维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少存款利息的收益其中提到，银行实行利率市场化以后维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理机构应通过招标方式选择同等条件下利率高的银行作为维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少储存银行，或者通过合同方式在国家允許的利率浮动范围内与维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少存储银行约定维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少综合存款收益。维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少管理机构管理的维修武汉市住宅专项维修资金缴纳多少存款利息收益应不低于人民银行同期规定的两年期定期存款利率
公共收益六成要用于维修