从租计征是按房产的租金收入计征其公式为：应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
房产税征收标准从价或从租两种凊况：
（1）从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据从價计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%
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房产税是以房屋为征稅对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：/business/profile?id=7831">钻诚投资担保有限公司
房产税暂行条例规定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据因此，根据现行规定个人出租住房，应按房屋租金收入依4%的税率计算缴纳房产税；个人出租商业用房应按房屋租金收入依12%的税率计算缴纳房产税。
一、房产税的税率按照規定,房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房產的计税余值,二是房产租金收入 (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,昰指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据房产租金收入是指企业个人出租房产税所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税 三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一佽减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12 四、房产稅的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税
