房贷提前还款一部分利息怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-26 19:26 标签： 房贷提前还款一部分利息怎么算

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提前还房贷虽然是好事但是仍屬于违约行为，提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金借款人将支付一笔违约金。那么提前还款的违约金该怎样计算呢？利息呢

违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(┅般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过後违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%就不用缴纳违约金。违约金是借贷雙方可以协商的一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款費用或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%

根据一般房贷还款方式的利息计算原则分为兩种等额本息和等额本金两种方式。

等额本息计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变等额本金计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

提前还贷在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以需要支付一定数额的违约金给借贷方提湔还贷可以节省多少利息，小编建议大家用网上的贷款计算器进行计算只要输入计算器中相应的数据，选择好贷款利率就可以快速的計算出结果。

很多人都是在缺资金的时候去贷款买房或是买车但是后面有资金的时候就想着去把他付清，免得利息越来越多都以为提前还款就能节省利息，可是并非每个人选择提早还款都合算什么状况适合提早还款？什么方法还还多少？

提早还款行将剩余的悉数贷款一次性还清，还款后节约了剩余部分的利息可是已付部分的利息是概不交还的；

2、部分提早还款，剩余的贷款坚持每月还款额不变将还款期限缩短；

3、部分提早还款，剩余的貸款将每月还款额削减一起将还款期限缩短。这两种状况比较常见可根据详细经济能力、待还金额和利率核算选择，都能节约一笔利息；

4、部分提早还款剩余的贷款将每月还款额削减，坚持还款期限不变此方法能减小月供担负，但利息节约程度略小于第二种；

5、剩餘贷款坚持总本金不变只将还款期限缩短。最终一种状况则会添加月供削减部分利息，但相对而言不是合算的

不同还款方法提早还款有差异

提早还款的本质要义，应在于尽量削减本金缩短贷款期限，使支出的利息更少

等额本息与等额本金两种还款法比较而言，由於同样贷款贷了一段时刻后“等额本息还款法”所要付出的利息将高于“等额本金还款法”，而在提早还贷时已付出的利息是不交还的这就相对多付出了许多本来不应该提早付出的利息。因而如果有提早还贷计划的，选择“等额本金还款法”贷款比较合算

依照等额夲息的还款核算方法，贷款年限过半阐明悉数贷款和利息现已超越50%—80%被归还结束，剩余的月供本金占比严重利息数量很少。此刻提早还款省下的钱并不多，而且大部分钱大部分压力都扛过去了，剩余的小部分也没必要一下子全交给出去

等额本息的还款方法过半则提早还款不合算，那么关于采用等额本金还款方法还房贷的人来说依照等额本金的核算方法，一般状况下当还款时刻超越三分之一时，提早还款就不合算了由于此刻利息所剩不多，剩余的基本上是本金本金是肯定不会少的。

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