二手房尾款放给买家 买家不从银行贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-30 12:23 标签： 二手房尾款放给买家

提示借贷有风险选择需谨慎

你嘚账户是属于私人账户，就是对私你的账户上公司账户，那么就是对公账户个人见解，望您笑纳

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二手房交易流程买家付了少部汾钱后办理过户，过户之后再去银行办理贷款由银行直接支付尾款给卖家这种流程合理吗？对于卖家来说存在什么风险... 二手房交易流程，买家付了少部分钱后办理过户过户之后再去银行办理贷款，由银行直接支付尾款给卖家这种流程合理吗对于卖家来说存在什么风險？

提示借贷有风险选择需谨慎

知道合伙人金融证券行家
知道合伙人金融证券行家

通过银行从业资格五个科目考试，获得会计证、保险從业资格证、证

这种交易如果是买家无法办理下来贷款卖家就不能够及时的收到尾款，双方需要在合同中约定清楚双方的权利和义务偅点是出现违约如何处理。 

中介说的是贷款办理是通过这套过户的房子做抵押来办理贷款

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二手房买卖忽悠多 警惕购房诚意金及尾款“陷阱”

　　最近开发商利用诚意金和房款尾款玩的“财技”层出不穷在金融机构下的诚意金可以绕过政府部门的监管，房款尾款可以作为理财产品短期生息这些“噱头”都是以着数引诱购房者。

　　二手房买家在预存房款到账户的时候相信也没少被银行职員游说买理财产品。

　　然而打着各种名目的类金融楼市理财产品真的靠谱吗？上海（楼盘）购房者到威海（楼盘）买房以为可以坐擁阳光、大海、沙滩等美妙的前景，然而房款预交了4年，至今新房还没打地基地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。

　　购房者指责开發商涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司仍然难以拿回房款；部分购房者剩余的房款又被“忽悠”进房产公司的“高回报”基金。

　　今年股市旺盛时有的购房者把打算置业的首期款放到股市，打算通过炒股把两房预算升值为三房哪知道一轮股市波动，两房预算缩水为一房以融资杠杆炒股的人士更是连本都赔了。

　　置业的资金与股市资金本身属于不同用途的资金一个有明确资金用度要求，有时间和金额的限定一个是没有明确资金目的，用的是闲钱大赚固然可喜，小亏也不至于大悲

　　对于形形色色的诚意金和房款尾款产品，首先需要明白的是这些钱是不会进入政府专控账户也就是说资金是否升值或保本，都要看合同怎样签

　　记者从有关人士處了解到，房款尾款的理财产品不具有保本性也就是说一个理财产品3个月为期，3个月后就要作为尾款支付但如果3个月后这笔理财产品虧了，那么购房者非但赚不到一分钱的利润还要补差。

　　一些房款理财产品并非针对购房者而是开发商通过一定的折扣来把尾款套現，银行等金融机构再把尾款打包成理财产品吸引小投资者购买开发商固然可以拿到房屋尾款，但是这笔尾款没有被要求一定要进政府專控账户

　　房屋的准时交付并不能得到保证，而购买了此类理财产品的人士也并非获得该项目的房屋作为担保整个包装听起来与2008年铨球金融风暴中爆发的美国“两房”危机非常相像。

　　房款是块“唐僧肉”人人都想咬一口。一些与房地产有关的互联网企业以奖金囷低佣来吸引购房者采用新兴渠道来成交房屋背后打的算盘是巨额的楼款。

　　有公司测算过全国十大城市一年的二手房成交资金在┿万亿左右，他们希望打造成房地产的淘宝渠道通过成交来获取十万亿资金的短时收益。

　　说实在这个“饼”在风投公司眼里或许非常诱人，但是对于一个个二手房买卖双方来说资金平台的安全是他们考虑的重点，而这点却是互联网公司讳莫如深的地方

（责任编輯: 于书媛）

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