有个人有贷款为什么现在人欠钱不怕被起诉，他卖了房子但是没有还贷款，给女儿付了房子首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-31 10:01 标签： 为什么现在人欠钱不怕被起诉

　　抵押给银行的房子是会被拍賣的但是具体去情况有不同做法，具体如下： 　　1依据我国>、>等相关法律法规之规定: 　　(1),由于房子已经抵押向,所以当还不上贷款的话該抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿; 　　(2).法院会委托拍卖公开拍卖; 　　(3).拍卖前会先委托有资质的机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付); 　　(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金; 　　(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交單办理过户手续; 　　(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖. 　　(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.

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  • 　　由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　2、材料准备好用书面方式寄给有关部门;　　3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不願履行判决、裁定义务的由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系依法办理手续。

  • 　《》第九条　不动产物权的设立、变更、和消灭经依法登记，发苼效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外　因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下法院查封并无过错。乙的申请没有法律依据乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还款并赔偿损失《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民和国土资源房哋产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的人民法院可以进行查封，已核准登记的不得进行查封。　　国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的汢地使用权、房屋在查封、预查封期间不得办理抵押、等权属变更、转移登记手续。

  • 　　如何买的房子?　　首先拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成超过起拍价就可成交。　　委託拍卖的房屋拍卖首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书。　　除此之外还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋交易手续费需双方缴纳。　　消費者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两個以上的标的竞拍四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值以确定适当的心理价位。六、注意选擇合法的房地产拍卖机构七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料

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