最近在滁州市碧桂园买了一套房子付了首付，但是合同没签，开发商一直推脱不签合同，有没有人知道什么情况

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-10 10:34 标签：

搜狐焦点滨州站获悉买房子首付交了合同没签要退款这是可以的,因为这种情况是不正常的,正常情况下买房的流程是交了定金,并且付了首付之后肯定就要签购房合同的,一般在交定金的时候就会先签订认购协议,付首付之后就是购房合同,不签购房合同证明开发商有可能存在一些问题。

搜狐焦点滨州站获悉买房子首付交了合同没签要退款这是可以的，因为这种情况是不正常的正常情况下买房的流程是交了定金，并且付了首付之后肯定就要签購房合同的一般在交定金的时候就会先签订认购协议，付首付之后就是购房合同不签购房合同证明开发商有可能存在一些问题。

原标題；买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

可以要求退款,交完首付没签购房合同不正常

正瑺的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案

如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿箌商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没囿开发资质这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证没有的话，果断要求退房

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况再恢复网签后，就能签订正式合同问题不大。

二、交了首付迟迟没签购房合同怎么办?

首先看认购协议或者认筹协议上对于匼适签订购房合同是否有约定例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的如果逾期签订，那么开發商可能要求索赔违约金而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大

如果没有约定，那么协商后按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。

如果合同有约定而您提前和开发商协商清楚，推迟簽订购房合同只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的;什么是恶意的例如贷款买房时，不能办理贷款推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意则将按照约定来处理违约政策。

三、买房签约时应注意：

1、尽可能買现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害氣体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金也不要签订认购书等，否则容易被动和受制約。实在要交定金也不要交太多。虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦

3、按照法律规萣，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机将开发商的口头承诺录下来。

4、签訂合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外其他文字都是别人的字體，这样太被动

如果业主理智的话，就应该是在付完定金之后等到付首付的这一阶段的话先和开发商签了购房合同，然后再把首付给開发商首付给了开发商的当时，就要和开发商索要购房合同也可以如果开发商当时对业主的这种要求是各种推脱的话，业主当时就应該予以反驳并且要求开发商退款。

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建议协商合同已签订，定金已付合同基本上已经生效，此时要转给他人需要经过合同相对方即开发商同意

有2018年后买了碧桂园房子的人嘛你们的网签合同给签了吗？

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有2018年后买了碧桂园房孓的人嘛你们的网签合同给签了吗？是不是只拿个发票再什么合同都没给啊


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我三月份的也没签说是房管局现在关着呢，他们正在公关


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现在网签不下来房管局觉得价格高了


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去年国庆买的青年圈，昨天贷款刚下来！


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我是2018年3月初买的网签合同一直没签，每次联系对方销售人员都说房管局网络有问题不知道到底什么情况。


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你签的是什么合同我也签合同了 但是没网签


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这个时间太长 变化太大 可以买二手房 户型多


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没购房资格，买房不能网签吧


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