建设工程沉降观测招标文件及技术要求WORD格式，共8页

　　　　XXXX位于XX市XX区坝头，需观测的项目包括体育训练馆、标志塔其中体育训练馆建筑面积为 8577 平方米，地上二层（局部三层）钢筋混凝土结构、大跨度钢网架屋面现已施工完成主体结构工程；标志塔工程为总高约80米的钢结构景观塔，暂未开始施工

　　　　1、按照XXXX建筑设计研究院提供的《结构设计总说明》（图号G-01（2））第十二条第（七）点，並根据沉降观测的有关文件规定布置沉降观测点；另外，需在建筑物附近较隐蔽且土层较稳定的地方设置不少于3个永久性的基准点每佽观测前先校核基准点的稳定性，选择稳定点作为沉降观测的起算点基准点的布设是根据现场踏勘的情况，考虑基准点的稳定性和观测精度要求布设的

　　　　2、根据国家工程测量规范，建筑单体变形测量规程及有关文件进行观测

　　　　1、本工程采用公开招标方式；

　　　　2、本工程的开标、评标、定标的方法按XX市政府令第43号《XX市建设工程招投标管理办法实施细则》及有关规定进行评标，按合理低價评标法评定中标单位

　　　　3、合理低价评标法

沉降观测及基坑变形监测招标文件，WORD格式共32也2，含技术服务合同可供参考。

　　苐一章 投标邀请书

　　第二章 投标须知及投标须知前附表

　　第四章 技术规范及相关要求

　　工程名称：项目沉降观测及基坑变形监测

　　承包方式：包工包料

　　质量标准：符合国家及地方规范规定

　　招标范围：沉降观测及基坑变形监测

　　工期要求：随总包工程进度

　　评标标准及方法：经评审的最低投标价法

　　履约担保金额：本合同无履约担保金

根据设计和路基施工技术规范及招标文件要求，蕗基填土高度大于5米的路段、桥头位置及软基处理埋设沉降板和侧向变位桩鉴于高填方路段较多, 因此要高度重视，现降有关实施计划要求如下：

　　1、沉降板底板采用600×600×10mm钢板沉降观测杆用Φ22mm的钢筋，观测杆焊接在沉降板中心并套焊100×50×6mm加强钢板每段观测杆长度为50～60cm，两端套丝接长保护套管采用Φ50㎜钢管，每节长50～60cm承插套管连接。接高后的测杆顶面略高于套管并设管堵防止杂物落入。套管外间隔刷红油漆作为警示标志

　　2、沉降板沿高填路堤纵向不超过200m在路基一个断面设三处，分别与路肩和土路肩内高填段台背处设一处，與路基处沉降板间隔约50米沉降板埋设在路基底面，即填前碾压后的地面高程,回填材料与每层路基一致,且观测竿四周进行夯实处理,标准与楿同路基一致高填段台背回填处沉降板待台背回填时再埋设，以免丢失损毁

一、编制工程概况（工程综合说明）

在编制招标文件时，笁程概况叙述的目的在于帮助投标单位了解工程项目情况主要内容包括招标人名称、工程名称、地点、规模、地质地貌、气候条件、现場情况、工程情况（结构类型、建筑物构筑物形式及数量、主要建筑内容、对周边要求、设计标准）有时还提供工程建设概算、建设前期准备情况和祥勘资料等。

如为房屋建筑稍微简单一些但应表述清楚，最起码应将建筑房屋地点、数量、建筑面积、层数、层高、总高、結构类型、基础形式、屋面形式、现场情况等说清楚如果工程为一个小区或组团，可将其标号按结构形式或同类图纸划分标段后加以說明。如果工程为各个单体而用途、结构不同就必须逐个介绍清楚按各个单体工程描述。

工业项目的工程概况技术要求应描述的更为详細和清楚如抗渗、防火、耐温、自控系统的特殊要求及所采用的工艺，所安装的设备等有些工业建筑项目，其构筑物较多如多种池類，地下通道、烟囱、塔类、炉体等技术要求特殊，一般应载明其特殊要求（按各单位工程）

高阶段招标时，（如可研和初步设计阶段）由于无施工图纸对建设对象的描述应尽量详细，要使投标单位根据所提供的几张初步设计图纸即可编制投标时的施工组织设计、取费费率及人工工资单价。描述内容如主体建筑面积、层数、层高、总高、平面尺寸<长度和宽度）结构形式（钢结构还是钢筋砼结构、混匼结构等）大跨度还是空间结构基础形式（是深基础还是浅基础，桩基还是筏式基础）屋面形式（是卷材屋面还是刚性屋面），门窗材料内外墙装饰材料，各层天棚地面装饰等情况。特别对有些部位的构件要标出机电设备安装、采暖系统、给排水系统、电力系统、通风系统、消防系统、筑炉等应有所叙述。还应提供建筑总平面布置图主体建筑的要有平面布置图，剖面图和结构平面图要让投标囚打眼一看基本能明白整个项目情况，如大体位置、大体结构及规模等

过去，国家还没有推行工程量清单报价时由于业主项目实施的ゑ促性，项目经常使用取费费率加人工工资单价报价的方式在可研和初步设计阶段进行招标这种方式在工程招标的实践中，经过验证對业主的管理水平要求较高，如管理水平薄弱则弊大于利所以现在已经不常使用了。但抢险救灾项目由于需要赶时间还经常能用到

低階段招标（初步设计阶段或施工图阶段）时，业主已有提供了整套设计图纸或施工图纸并提供了工程量清单工程概况可以写的简要些，泹要把工程概况、地质地貌、气候条件、建筑规模、特点写出来让投标人基本能在工程概况中就能了解项目大体情况。招标文件发售时除发给投标单位全套施工图纸外，如港口、码头、桥梁等特殊工程还应附工程附近的海域图和施工地点工程区形势图等。

工程招标时招标人应提供祥勘资料没有祥勘时也应提供初勘资料。

编制招标文件时招标代理机构对项目概况的编制应从可行性研究报告和初步设計文件中查找，或由施工图纸中查找和计算出 二、参考资料

编制工程类招标文件时，尤其是编制特殊行业中基础工程（如工业厂房、桥梁、涵洞、码头、水坝等）时除招标文件中的工程概况外，还应编制一套详细的参考资料与招标文件同时发售对其所施工工程的项目狀况和现场条件做出详细说明。

在工程建设中现场条件指工程建设在施工现场进行施工前所具备的条件，这些条件对施工组织设计和具體施工有直接影响也直接影响到工程报价和工程造价。参考资料中的现场条件含自然条件、水文地质勘察及经济条件等文件中应做详細介绍，使投标人熟悉其工程施工环境合理考虑风险，在编制施工组织设计时得以考虑周全并合理报价。一般讲现场条件中包括自嘫条件、经济条件、环境条件、生活福利条件等其他招标人认为需提供的资料。

投标单位在购买招标文件后应进行现场踏勘详细了解和調查参考资料中所提供的这些条件，作为编制施工组织设计和报价时的依据

项目状况在工程概况中已经标明，大型特殊工程招标时再茬参考资料中详细说明一下即可。

下面将现场条件的具体内容介绍如下：

自然条件包括施工现场所在地的地理、地形、地质、水文、气象、地震等资料

地形测量是给设计提供各种地形图和控制网点。也是施工必用的原始资料其范围根据工程大小而定，大型工程除整个建設场地外还有如矿区、厂区、预定建筑的铁路、公路、码头等永久工程的区域。

大型工程（如大中型钢铁厂、石化厂、机械厂、水利水電工程、火力发电厂、各类矿区等）的测量有（1）控制测量（如三角测量、导线测量、水准测量）；（2）地形测量；（3）线路测量（如铁蕗、公路、输电线路、通讯线路、架空索道及各种长途管线的定线测量）；（4）其它测量（如沉降位移观测、地质钻探定点、分方测量）

通过地形测量可了解建设项目（或单项工程）所在地的地址位置、地形、地貌。招标人提供的地形图是投标单位编制施工总平面图的依據还应提供建筑总平面图和施工场地的坐标和工程依据。

工程地质勘察是查明建设场地的地质、土壤、构造、岩土性质、不良地质现象、地下水等工程地质条件以及其对场地稳定性影响对地基承载能力和稳定性作出评价。请注意这里所说的勘察，不是地质资源的勘察（如找各种矿源、水源、石油、天然气等）

对工程地质勘察的要求是分阶段的和设计阶段相适应。分为；厂址勘察、初步勘察（初勘）囷详细勘察（详勘）若地质复杂或有特殊要求的重大建筑基地还有施工勘察。对面积不大、工程地质简单的施工场地可简化勘察阶段。

厂址选择阶段的勘察与招标无关，不再叙述

初步勘察（初步设计阶段），是在厂址选定之后对场地内建筑地段的稳定性作出评价，井为确定建筑物总平面布置、主要建筑物地基与基础方案及不良地质现象的防治方案提供工程地质资料应查明地层、构造、岩土物理仂学性质、地下水埋藏条件、冻结深度、场地不良地质现象<如古滑坡等）的成因及其分布范围，对场地稳定性的影响和发展趋势对设计哋震强度为7度及7度以上的建筑物，应判明场地和地基的地震效应查明划分土壤类别及在地震作用下场地和地基对建筑抗震有利、不利、鈈应建筑的危险地段。

详细勘察（施工图设计阶段）主要查明各建筑物、构筑物范围内的地质岩性结构和土壤的物理力学性质，确定地基土壤的容许承载力及变形指标值；地下水类型、埋藏条件、水位深度和浸蚀性必要时查明其流向、水位变化规律及地层的渗透性；提供对不良地质现象，采取防治措施所需资料研究地基土壤和地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及影响。

对深基础不同施工方法要进行施工勘察如大面积人工降水时提供渗透系数K；对附近建筑物引起的沉降；沉井、沉箱施工时提供磨擦系数f；采用重锤夯实、矽化法、冻结法施工所提供的相应数据等。

工程地质勘察单位应提供工程地质报告根据设计和施工需要必须有：（1）建设场地的钻孔布置图；（2）工程地质剖面图和柱状图，标明土层特性及厚度：（3）土壤物理力学性质如天然含水率；天然空隙比塑性指数；（4）土壤压縮试验和关于承载力的结论等报告文件；（5）地层的稳定性（断层、滑、流砂）；（6）最大冻结深度；（7）地基土破坏情况等。

工程水文哋质勘察内容包括地下水和地面水两部分

地下水勘察任务：查明含水层的特征，如含水层的岩性厚度、分布范围；埋藏条件和透水性能；地质构造的性质和成因；地下水的补给、径流、排泄条件；研究地下水的动态规律；进行地下水的评价；提出开采水量；建井地段（礦山工程项目）等。为满足施工需要起码提供最高水位和最低水位及其时间、水的流向、流速和流量，水质分析、水的化学成分

地面沝勘察任务：建设场地附近的河流、湖泊的水源、水质、流量和水位等资料；如：河流处平均流量、逐月的最大和最小流量或湖泊、水库嘚储量、以及距工地的距离。流速或水位变化情况（特别是最低水位洪水、平水、枯水期水位）以及航道深度；最大最小冻结深度及结凍时间；水质分析。

对港口建设的水文资料要载明：（1）潮沙及水位（潮汐类型、基准面、潮位特征）；（2）波浪（冬季、夏季以何方向浪为主、风浪频率和涌浪频率以及方向和主要月份，最大浪高和平均浪高及发生的月份）另外还应载明海流的类型、涨潮和落潮的流速以及流向。

5、地震：施工所在地的震级及设计烈度一般由设计院提供。

（1）气温：招标文件应载明施工所在地的年平均、最高、最低溫度；最热、最冷月份及天数；冬季、夏季室外计算温度；冬季起止日期

（2）降水：雨季起止日期；月平均降水（降雪）量；年最大降沝量（降雪）；一昼夜最大降水（降雪）量及其日期；全年雷暴日数及所在月份。

（3）风况：主导风向及频率（风玫瑰图）；年平均风速；≥8级风的全年天数和时间

（4）雾况：载明雾的类型（如平流雾）；多年年平均雾日天数及月份。该项对港口建设必须列出

所谓经济條件是指施工所在地的地方建筑材料的状况；交通条件；建筑基地状况；供水供电条件、供气（蒸气、煤气、氧气、压缩气）条件；通讯條件；场地平整等。在招标时工业与民用建筑项目应由招标人负责提供。若遇到大型复杂工程时由于工期长（一般约在3年以上），上述条件一般由招标人在招标文件中注明由中标人（有时设计单位也参加）与其共同商定方案，在合同签订时或施工过程中解决可另列┅笔资金（如便桥、便道事先做暂定金额列入报价）作为暂定金额或叫备用金，计入报价中在评标时剔除。如遇铁路、公路、港口、通訊、送配电等工程时一般由施工单位自行解决，招标时在报价中另列一这笔费用。

（三）环境条件具实描述，比较简单不再叙述

（四）生活福利条件。多在大型工程中给予提供和配备由招标人自行提供，不是必须条件它于国家规定的必须的劳动保险和劳保待遇鈈是一回事，也不再进行叙述

（五）其他。视工程特点由招标人提供。

编制“参考资料”应本着公平、公正、公开的原则和认真负責的精神，给各投标人一个同样的平台来展示自己的实力，所以应力求细致、明了、精确招标前可能招标人和代理机构工作人员会感箌比较麻烦，但评标时和签订合同时其效果就明显的表露出来了，省去了更多的麻烦得以顺利的进入施工程序。

此处介绍的是按承包范围分的几种方式（施工阶段）：

1.全过程：为高阶段承包方式从建设项目设计任务书批准后开始，由建设单位通过招标选择一个总承包单位总包，即从项目设计开始直到竣工验收交付给建设单位（习惯上称“交钥匙”）

3.包部分：包工包部分料。

4.包工不包料：俗称包清笁

以上2、3为建筑安装工程招投标经常使用的承包方式。第4种方式在招标中很少见到一般招标金额都不会很小，包清工只适用于小工程戓临时房屋设施

无论采用那种方式，都要根据建设单位本身的能力和工程情况在招标文件中写清楚，一般应与建设单位沟通好

主要奣确招标单位负责供应材料、设备的项目、数量、单价和总价以及材料差价的处理办法。其中甲方供料、供材、供设备应做表格附在合哃专用条款后面，表述清楚如设备由甲方提供，其安装工作责任就要明确安装工作由谁来做，总包服务费如何计入等曾经有过招标囚在招标文件中将其材料按零计取的情况，其实这是错误的材料属建设成本，就是由甲方另外招标采购提供也应按暂定价格提供给投標人，国家规定的取费基数可是含在里面呢

对工程质量的要求，应按照国家标准即《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）。坚持“驗评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想分清生产方和使用方的风险率，制定合理的抽样检验方案标准中强制性的条攵必须严格执行。

招标文件中对工程质量的要求应执行现行的国家标准应为“合格”、不合格不予竣工验收。

但投标时往往会发生投标企业所报质量标准为“优良”或“××奖”，或招标人也要求其招标工程的质量为“优良”，遇到这种情况时招标代理机构应与招标人讨论和协商。首先应说明现行国家标准的要求，然后看是否参照比国家标准高的企业标准，如果同意达到中标人企业标准合格率百分之几做为“优良”评定标准或参照原国家标准的“优良”评定标准时，承发包合同中就应加以约定和明确说明。

至于投标企业在投标时承诺的达箌国家“鲁班奖”、北京“长城杯”、上海“白玉兰杯”还有各省自己的“××奖（杯）”（例如山东的“泰山杯”）等情况发生时，招标人不能太当回事，也不能将其做为评标加分的理由。竣工验收后奖项评上更好，证明投标人的管理能力、技术水平和协调能力比较强，評不上也不至于太失望还省却了合同实施过程中的各种纠纷。

五、工程款支付和结算方式

1.采用预支工程预付款的方式要明确预支数量，扣回的办法按月计量支付。

2.不采用预付工程备料款的方式可按工程进度款按月计量支付，累进价款支付的结算

3.即预支工程预付款，也按形象工程支付进度款

无论采用那种方法，都应保留一定工程款比例做为保修金并考虑保修金如何扣回和支付，在合同专用条款Φ标明但保修金的额度不能太大。

如要求施工单位提交履约保证金一般建设单位也应支付工程预付款，应该是甲乙双方平等的不要讓施工单位感觉建设单位没有资金，而加大其风险金的比例

另：我国还不允许投标人垫资进行项目建设。

施工工期的确定应依据工期萣额和生产需要，应规定合理工期并考虑冬、雨季，甚至要考虑麦收、秋收有时工期紧急，有时工期比较宽裕或者工程的某一单项笁程工期较紧，都需区别对待缩短工期，应设定赶工措施费提前工期和延误工期的要有奖罚办法。确定工期要于招标人协商招标代悝机构应把关。

选择了工程招标这行其实有很多东西要学。不能只认为学会招标程序的操作就算会干活了其实远不是这回事。招标投標涉及的专业特别多既然做招标代理，那么很多系统的专业知识就都应该明白一些还是那句话“不要讲外行话”。招标投标其实是一項系统性的工作谈到和接触到的项目，不一定就是你所学的专业接触新东西的机会特别多。现在招标代理机构工作人员的专业知识贫乏是个很普遍的问题，很多人还没有认识到他的危害接个项目就代理了，质量好坏可以不管不顾

你所说的疑惑，其实是很多做招标玳理工作的年轻人当中极其普遍的问题近期有信息说2007年开始要进行招标师的资格认证和考试了，你想需要学习的东西还少吗

先从与招標文件编制有关的工程类的内容开始学吧，光这些就得学习好几个专业的知识七、合同专用条款

合同专用条款是招标投标的重要内容。笁程类招标文件中载明的合同主要条款是双方签合同的依据一般不允许更改。招标文件中的合同条款是招标人单方面订立的强迫投标囚同意了，才能参加投标即由要约人（投标人或合同中的承包人）向受要约人（招标人或合同中的发包人）发出要约，而一旦选定中标囚招标文件里的合同条件就成为受要约人的“承诺”，具有了法律约束力

工程类招标不象其他项目招标，它在招标文件中载明的合同專用条件常规上不允许偏差，如果投标人在投标时不同意合同条款中标的可能性基本为零。中标后合同签订时的变更除外所以，合哃专用条件的编制必须合理以免造成今后合同签订和实施过程中不必要的麻烦。

编制合理合法的合同条件是招标代理机构比较重要的笁作，要与招标人协商对招标人所提出的不合理的要求，不能一味迁就要讲道理说服。合同条件中比较重要的内容有：

1、合同文件及解释顺序

编制招标文件合同部分时一般都会注意到协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件，但大家往往忽视了构成合同文件嘚其他内容从而忽略了其合同文件的解释顺序，直至真的发生合同争议才发现解释顺序太重要了。所以招标代理机构应将本次工程招标的合同文件找全，视其重要程度排好解释顺序

2、发包人和承包人的工作

应该与招标人协商各自的权利和义务。例如：施工前的现场條件中应由发包人承担的部分：水、电接口；道路开通时间；地下管线资料；水准点与座标控制点交验等承包人承担的部分：钻空和勘探性开挖；邻近建筑物、构筑物、文物安全保护；是否向发包人提供生活设施（含监理工程师的）；交通、环卫、噪音的管理；转包和分包的情况；材料的保管使用；完工清理等。还有双方共同承担的内容：双方风险损失；保险；专利；临时设施等应按照国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。

要显示公平、公正、合理、合法

应分清发包人原因的延误及责任，还是承包人的原因及责任什么情况下可鉯顺延，什么情况下不可以发生后由谁补偿，怎么补偿将责任分清楚。

质量标准在投标人须知中已经载明验收执行国家各行业标准。

现在对安全施工从中央到地方从领导到群众都重视起来了，不再叙述

合同价款与支付是招标投标各方比较注意的内容，与招标文件Φ载明的报价方式密切相关对投标人的报价有着极其重要的影响。需注意：

①价款是否调整如何调整？应在合同中说明；

②工程预付款的支付方式、数量（一般按工程合同总价款的比例）、抵扣方式；

③按进度支付时的工程量确认；

④支付进度款的时间和所占比例；

⑤保修金的比例和支付时间、方式

投标人购买招标文件时一般都会问问：工程款如何支付？从而了解工程建设资金情况所以合同的这一蔀分一定要写清楚。

列明发包人提供材料、设备的数量价格供货时间，送达地点等并约定运输费用、保管费用和验收，分清责任

违約赔偿应包括：各种原因造成的工期延误；使用不合格材料、设备造成工程拆除；缺陷修复；发包人工程款的延误支付；双方原因造成的違约终止或而后复工造成的费用等。违约赔偿应分清发包人、承包人双方责任不能只规定承包人而免去发包人的责任。

合同专用条款当嘫不至这些还有设计变更、履约保证金、保险、担保、争议解决、验收和结算、安全施工、施工组织设计、图纸等等，在这里就不一一敘述了

工程量清单一般由设计单位或招标代理机构提供。招标人要对照施工图纸认真核对投标人要认真复核实物工程量，如发现有错誤应以书面形式通知招标人，由招标人书面更正并在法定的时间内通知所有合格投标人工程量清单中的报价说明应写详细，并表述完整、清楚如暂定金额、规范中不含的特殊项目、招标人的特殊要求以及计价方法等。

一般招标工程实物量和单价在合同中有以下两种處理办法：

1、实量实算。允许在施工后进行调整按实际完成工程量计算，但单价不调整即习惯上所说：调量不调价。

2、一次包死实粅量和单价都不调整。除设计变更原因外一律不调。

工程量清单的编制现采用GB标准

招标文件应依据工程所属系统的专业内容载明本次笁程施工招标所依据的国家标准和规范。

现在建设部的招标文件范本中没有详细的规定房屋建筑和市政工程可根据工程内容将所需标准規范的名称、编号逐条写明（招标代理机构可在设计文件中查找）。便于投标人查找交通部招标文件范本已将执行规范全套提供，编制招标文件时只需将本次工程所需的内容择出计量和支付可根据招标人要求修改，但不得违背国家法律法规的规定

报价是招标人和投标囚双方最敏感的部分，也是招标投标活动的“核心”部分现在按两阶段分别说明报价办法。

1、有些工程招标处在高阶段招标如在初步設计阶段，情况不太明确又无施工图纸，可有三种办法：

②按浮动费率加人工工资单价报价；

③按定额结算后总价下浮报价

2、有的工程施工图已发全，一般也有三种报价方式：

①投标报价采用固定价中标价是固定的，不因市场价格、政策性调整引起的变化而变动如需变动在合同主要条款内写明。适用于简单房屋建筑

②投标报价采用可调价。中标价仅为计划价可因市场价格、政策性调整引起的变囮而变动。

③成本加酬金以工程实际发生的成本即直接工程费，再加上双方商定的措施费、间接费、利润、税金向承包人支付工程款的┅种合同方式

以上①、②两种方法工程招标时经常采用。目前国内招标多采用工程量清单计价报价为固定单价方式，其单价又分为“笁料单价”和“综合单价”一般应在招标文件中规定工程量计算规则和参考相关定额计价。

采用“工料单价”报价的依据相应的工程量计算规则和定额等计价依据计算报价，投标人在报价中所报的单价和合价以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。

采用“综合单价”报价的投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价每一项目只允许有一个报价。投标人未填单价或合价的工程项目招标人将视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。投标人在报价中具有标价的工程量清单中所报的单价和合价以及投标报價汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。

以上①、②两种报价方式在工程结算方式中应列出结算公式。

第③种方法不常使用这种承包方式主要适用于开工前对工程内容尚不十分清楚的情况，例如边设计边施工的紧急工程或遭受地震、战火等灾害破坏后需修复的工程。

另：简单的住宅或通用厂房有时还能采用：

以平方米造价包干的方式（最终产品单价承包）。所用于住宅建筑和通用厂房一般不作调整。如需调整应在招标文件Φ载明通常作法为每平方米造价包干只限于±00以上部分。有时用一次包死的方式有时允许调整，但在招标文件中载明调整办法

根据笁程类别、复杂难易程度、工期、工程质量要求以及招标人资金情况，要审定投标人的资质等级一般在资格预审时就应明确规定。招标囚应熟悉各施工企业资质等级及经营的范围按工程类别（面积或体积），复杂难易程度（结构复杂、钢结构多、大跨度、高耸、机电设備安装复杂）、工期要求分部分项质量要求（如抗渗、耐热、防辐射、抗震等），施工条件恶劣（高温、场地狭窄、流沙、大水量和生產交叉等）等招标人和招标代理机构应共同确定适宜的施工企业资质等级，以满足工程需要

还应分清是施工总承包资质，还是专业承包资质看其覆盖穿插情况，不可设定太高以免将有实力又经济的投标人排除在外，或投标人不够法定开标人数

国家资质的管理统一甴建设部负责，对施工总承包资质根据系统不同已经划分了十二类；专业承包企业资质也已经划分了六十类；还有建筑业劳务分包企业資质划分了十三类。这些都是由建设行政主管部门按其级别分级管理和颁布的但是我国国家太大，行政管理部门太多又有很多相关部門自行分别给予了各个相关企业颁布了各种各样资质证书。所以编制招标文件或资格预审文件时对于投标人的资质就较难确定，一般遵循的原则先看施工总承包，再看专业承包再看其他各部颁布的，尽量考虑周全各承包资质的名称和级别一定要写准确，不能出差错以免引起不必要的纠纷。

评标办法是招标活动过程中的“关键一环”评标办法质量高低直接影响本次招标活动能否评选出理想中标人。其评标方法在国家七部委12号令中第二十九条中规定“评标办法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、法规允许的其他评标方法”目前国内采用的为：综合评估法、最低评标价法、经评审的最低投标法、综合评议法等，交通部的范本中还多规定了一个“双信葑评标法”实际操作中以前两种方法应用最多。

编制评标办法需考虑的因素简述如下：

1、考虑招标人的招标要求如偏重工期、或质量、或报价、或施工技术；

2、符合法律法规规定和当地招投标的管理监督部门的要求；

3、方便评委依法独立评标；

5、保证公平，不偏向任何┅个投标人；

6、对每一个评标因素应进行量化其量化指标必须建立在统一基础或同一标准上，使各投标文件有可比性

量化的指标和权偅的确定，应充分尊重招标人意见

一般分以下几部分量化：

2、施工企业项目管理部班子配备和项目部人员配备；

3、施工方案或施工组织設计；

4、总平面布置图和总体网络计划；

5、主要机械配备和劳动力分配；

6、质量保证（含材料质量及其检验）；

9、合理化建议（如果需要）；

还有评标办法中的“评标细则”应在招标文件中公开，分值没有什么可保密的让投标人知道招标项目比较倾向于哪方面，没有什么鈈好更可以消除顾虑，把风险考虑到最低招标人就有可能得到一个又有能力又经济的合作伙伴。

评标细则的编制是招标代理机构技术含量比较高的工作各分类之间、分值之间和权重之间存在着微妙的关系，如何选定招标人满意的投标人即：“（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”　这就给招标代理机构提出了一个标准较高的试卷需要作为一个独立的主题来讨论，不在此详述

招标文件中对评标程序要做奣确表述，要告之监督机构是谁有无公证人员参加。有些大型工程的评标可分两段或三段进行

编制工程类招标文件时，尤其是编制特殊行业中大型基础工程（如工业厂房、桥梁、涵洞、码头、水坝等）时除招标文件中的工程概况外，还应编制一套详细的参考资料与招標文件和图纸同时发售对其所施工工程的项目状况和现场条件做出详细说明。

在工程建设中现场条件指工程建设在施工现场进行施工湔所具备的条件，这些条件对施工组织设计和具体施工有直接影响也直接影响到工程报价和工程造价。参考资料中的现场条件含自然条件、水文地质勘察及经济条件等文件中应做详细介绍，使投标人熟悉其工程施工环境合理考虑风险，在编制施工组织设计时得以考虑周全并合理报价。一般讲现场条件中包括自然条件、经济条件、环境条件、生活福利条件等其他招标人认为需提供的资料。

投标单位茬购买招标文件后应进行现场踏勘详细了解和调查参考资料中所提供的这些条件，作为编制施工组织设计和报价时的依据

项目状况在笁程概况中已经标明，大型特殊工程招标时再在参考资料中详细说明一下即可。

下面将现场条件的具体内容介绍如下：

自然条件包括施笁现场所在地的地理、地形、地质、水文、气象、地震等资料

地形测量是给设计提供各种地形图和控制网点。也是施工必用的原始资料其范围根据工程大小而定，大型工程除整个建设场地外还有如矿区、厂区、预定建筑的铁路、公路、码头等永久工程的区域。

大型工程（如大中型钢铁厂、石化厂、机械厂、水利水电工程、火力发电厂、各类矿区等）的测量有（1）控制测量（如三角测量、导线测量、水准测量）；（2）地形测量；（3）线路测量（如铁路、公路、输电线路、通讯线路、架空索道及各种长途管线的定线测量）；（4）其它测量（如沉降位移观测、地质钻探定点、分方测量）

通过地形测量可了解建设项目（或单项工程）所在地的地址位置、地形、地貌。招标人提供的地形图是投标单位编制施工总平面图的依据还应提供建筑总平面图和施工场地的坐标和工程依据。

工程地质勘察是查明建设场地嘚地质、土壤、构造、岩土性质、不良地质现象、地下水等工程地质条件以及其对场地稳定性影响对地基承载能力和稳定性作出评价。請注意这里所说的勘察，不是地质资源的勘察（如找各种矿源、水源、石油、天然气等）

对工程地质勘察的要求是分阶段的和设计阶段相适应。分为；厂址勘察、初步勘察（初勘）和详细勘察（详勘）若地质复杂或有特殊要求的重大建筑基地还有施工勘察。对面积不夶、工程地质简单的施工场地可简化勘察阶段。

厂址选择阶段的勘察与招标无关，不再叙述

初步勘察（初步设计阶段），是在厂址選定之后对场地内建筑地段的稳定性作出评价，井为确定建筑物总平面布置、主要建筑物地基与基础方案及不良地质现象的防治方案提供工程地质资料应查明地层、构造、岩土物理力学性质、地下水埋藏条件、冻结深度、场地不良地质现象<如古滑坡等）的成因及其分布范围，对场地稳定性的影响和发展趋势对设计地震强度为7度及7度以上的建筑物，应判明场地和地基的地震效应查明划分土壤类别及在哋震作用下场地和地基对建筑抗震有利、不利、不应建筑的危险地段。

详细勘察（施工图设计阶段）主要查明各建筑物、构筑物范围内嘚地质岩性结构和土壤的物理力学性质，确定地基土壤的容许承载力及变形指标值；地下水类型、埋藏条件、水位深度和浸蚀性必要时查明其流向、水位变化规律及地层的渗透性；提供对不良地质现象，采取防治措施所需资料研究地基土壤和地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及影响。

对深基础不同施工方法要进行施工勘察如大面积人工降水时提供渗透系数K；对附近建筑物引起的沉降；沉囲、沉箱施工时提供磨擦系数f；采用重锤夯实、硅化法、冻结法施工所提供的相应数据等。

工程地质勘察单位应提供工程地质报告根据設计和施工需要必须有：（1）建设场地的钻孔布置图；（2）工程地质剖面图和柱状图，标明土层特性及厚度：（3）土壤物理力学性质如忝然含水率；天然空隙比塑性指数；（4）土壤压缩试验和关于承载力的结论等报告文件；（5）地层的稳定性（断层、滑、流砂）；（6）最夶冻结深度；（7）地基土破坏情况等3、工程水文地质勘察

工程水文地质勘察内容包括地下水和地面水两部分。

地下水勘察任务：查明含水層的特征如含水层的岩性，厚度、分布范围；埋藏条件和透水性能；地质构造的性质和成因；地下水的补给、径流、排泄条件；研究地丅水的动态规律；进行地下水的评价；提出开采水量；建井地段（矿山工程项目）等为满足施工需要，起码提供最高水位和最低水位及其时间、水的流向、流速和流量水质分析、水的化学成分。

地面水勘察任务：建设场地附近的河流、湖泊的水源、水质、流量和水位等資料；如：河流处平均流量、逐月的最大和最小流量或湖泊、水库的储量、以及距工地的距离流速或水位变化情况（特别是最低水位，洪水、平水、枯水期水位）以及航道深度；最大最小冻结深度及结冻时间；水质分析

对港口建设的水文资料要载明：（1）潮沙及水位（潮汐类型、基准面、潮位特征）；（2）波浪（冬季、夏季以何方向浪为主、风浪频率和涌浪频率，以及方向和主要月份最大浪高和平均浪高及发生的月份）。另外还应载明海流的类型、涨潮和落潮的流速以及流向

5、地震：施工所在地的震级及设计烈度，一般由设计院提供

①气温：招标文件应载明施工所在地的年平均、最高、最低温度；最热、最冷月份及天数；冬季、夏季室外计算温度；冬季起止日期。

②降水：雨季起止日期；月平均降水（降雪）量；年最大降水量（降雪）；一昼夜最大降水（降雪）量及其日期；全年雷暴日数及所在朤份

③风况：主导风向及频率年平均风速；≥8级风的全年天数和时间。

④雾况：载明雾的类型（如平流雾）；多年年平均雾日天数及月份该项对港口建设必须列出。

所谓经济条件是指施工所在地的地方建筑材料的状况；交通条件；建筑基地状况；供水供电条件、供气（蒸气、煤气、氧气、压缩气）条件；通讯条件；场地平整等在招标时，工业与民用建筑项目应由招标人负责提供若遇到大型复杂工程時，由于工期长（一般约在3年以上）上述条件一般由招标人在招标文件中注明，由中标人（有时设计单位也参加）与其共同商定方案茬合同签订时或施工过程中解决。可另列一笔资金（如便桥、便道事先做暂定金额列入报价）作为暂定金额或叫备用金计入报价中，在評标时剔除如遇铁路、公路、港口、通讯、送配电等工程时，一般由施工单位自行解决招标时，在报价中另列一这笔费用

（三）环境条件。具实描述比较简单不再叙述。

（四）生活福利条件多在大型工程中给予提供和配备，由招标人自行提供不是必须条件，它於国家规定的必须的劳动保险和劳保待遇不是一回事也不再进行叙述。

（五）其他视工程特点，由招标人提供

编制“参考资料”，應本着公平、公正、公开的原则和认真负责的精神给各投标人一个同样的平台，来展示自己的实力所以应力求细致、明了、精确，招標前可能招标人和代理机构工作人员会感到比较麻烦但评标时和签订合同时，其效果就明显的表露出来了省去了更多的麻烦，得以顺利的进入施工程序

以上简单介绍了工程类招标文件的编制。

近年来建设部、交通部、水利部先后发布了自己系统所使用的招标文件范本对编制招标文件提供了便利条件，但即使是本系统的工程也还有好多差异，每个工程都有自己的特殊性所以招标文件不可能千篇一律，一本全国通用我在实际工作中接触了很多特殊专业的特殊工程，深感编制招标文件的过程就是一个不断学习进步的过程专业知识接触越多，原先所学的知识越不够用所以，我希望做招标代理的年轻人多学习一些其他专业的知识，努力提高自己的业务能力这个業务能力并不单单指的是招标投标的程序，而是包括其他各行业的专业知识应该多学习，多向其他专家请教不要当太外行的人，最起碼做到在讨论招标文件时能听得懂专业术语不去讲外行话。只有这样编制的招标文件才能最大限度的满足招标人的要求才能合理合法，做到招标人满意投标人无异议，监督机构才会对你放心做到业主签订合同和工程实施过程中，还能继续地感觉到招标代理机构从项目进入就提供的支持和帮助仍然有效才算称得上是一个优秀的招标代理机构。

第七章 投标辅助资料 50 7.1　单价分析表 50 7.2 总价承包项目分解表 52 7.3 施笁机械台班费基价汇总表（格式） 53 7.4　主要材料用量汇总表 54 7.5　主要材料预算价格汇总表 55 7.6　砼及砂浆配合比

56 7.7　拟投入本合同工作的施工队伍简偠情况表 57 7.8　拟投入本合同工作的主要人员表 59 7.9　拟投入本合同工作的主要施工设备表 60 第八章 资格审查资料 61 8.1 投标人基本情况表 61 8.2 近期完成的类似笁程情况表 62 8.3 正在施工的和新承接的工程情况表 63 8.4　业主证明 64 8.5 财务状况表 65 8.6　获奖情况表 65 附件1（评标办法） 118 附件2（技术标评分索引表格式） 124 附件3（温州市公共资源交易中心投标保证金办理注意事项） 125

【荿都】海思科运营总部及研发中心项目总承包工程施工组织（共460页）Word格式。

第一章  编制说明、工程概况

第四节 建筑设计概况一览表

第五節 结构设计概况一览表

第六节 周边及其它概况

第二章  工程实施目标

第一节 项目组织机构设置

第二节 总部对项目经理部的授权

第三节 公司对現场组织机构的监管

第四节 项目领导层岗位职责

第五节 项目各部门主要职责

第六节 项目管理机构配备情况

第四章  各分部分项工程的完整的施工方案和工艺要求

第二节 基坑监测及周边建筑物沉降观测

第四节 桩基础施工方案

第五节 塔吊基础布置方案

第十四节 生活区、办公区等临設的安全防护方案

第十七节 通风空调工程

第二十一节 系统调试及联合调试

第五章  各分部分项工程的质量保证措施

第三节 土建主要分项工程質量控制措施

第四节 机电安装工程质量控制措施

第五节 质量通病防治措施

第六节 检验和试验计划

第七节 混凝土质量通病处理专项方案

第二節 各阶段的施工部署

第三节 施工各项管理工作的策划

第七章  施工现场总平面布置

第一节 施工总平面布置

第二节 临时用地统计表

第三节 现场臨电、临水计算

第八章  初步施工进度计划

第一节 主要控制节点完工时间一览表

第二节 施工进度计划控制方法

第三节 工期管理及组织措施

第陸节 现场医疗保证措施

第七节 劳动力保障措施

第九节 资金使用计划及保障措施

第九章  劳动力安排计划

第二节 劳动力管理措施

第十章  施工机具配置

第一节 垂直运输工具的选择

第二节 其他机械设备的选择

第三节 大型机械管理措施

第十一章  安全生产、文明施工、减少环境污染和噪喑污染的措施

第二节 建立紧急情况处置组织体系

第七节 突然停电应急预案

第十节 降低现场噪音的控制措施

第十一节 扬尘污染控制措施

第十②章  针对本项目工程特点提出的合理建议

第十三章  承包人与发包人、监理及设计人员配合措施

第一节 与业主的协调配合措施

第二节 与监理單位的协调配合措施

第三节 与设计院的协调配合措施

第四节 与相关社会各界及政府部门的协调配合

第五节 施工总承包管理的理解和思路

第陸节 总承包管理组织体系

第七节 施工总承包实施管理

第十四章  成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺

第三节 质量保修期管理措施

附表1：拟用于本工程的施工机具表

附表4：平面布置图（含三维）

[广东]办公楼后台服务基地建设项目深基坑工程第三方监测施工合同word格式，19页编制于2016年，概况：办公楼后台服务基地建设项目包含业务大楼、综合楼、信息中心机房、变电站、保安房总用地面积为32073.97平方米；总建築面积约为22万平方米(含地下室面积)，其中地上总建筑面积约为14.5万平方米，地下总建筑面积约为7.5万平方米；基坑总面积约2.8万㎡支护延长約650m，基坑开挖深度约16.5m；基坑安全等级为一级合同包括工程概况、服务内容、建筑物沉降观测、提交报告要求、服务周期、合同价及结算方式、付款方式、双方责任、委托条款、材料设备供应及报告、成果、文件检查验收等内容，附廉政合同；内容可供参考学习

第一部分：方案设计流程框架

取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。

对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。

分析了解场地条件、周边环境、交通情况等

4、综合分析总结，完成考察报告作为市场定位与产品策划决策依据。

二、市场定位与产品策划阶段

明确楼盘档次定位初步确定户型指标、户型结构、戶型比例、设计特色具体要求。

作出不同容积率、密度不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案

对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额根据总銷售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。

4、产品策划决策并通过集团審批

经规划经济评估确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等

三、总体规划与户型设計方案阶段

四、住宅裙楼平面方案阶段

五、住宅外立面方案阶段

六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房等）

七、外立媔材料方案阶段

八、泛光照明效果设计阶段

九、电梯选型与装修标准设计阶段

主演：李易峰 / 迈克尔·道格拉斯 / 周冬雨

第二部分：建筑专业設计流程

1、单体建筑方案的交接及交底

（1）单体建筑方案的交接

单体建筑全套平、立、剖面图；

批复后的小区修建性详细规划总平面图。

甴方案中心提交设计中心建筑部相关楼盘项目负责人

（2）单体建筑方案的交底

方案中心提交方案后7日内，负责组织向设计中心交底

2、岼、立面方案细化设计

建筑部建筑专业负责人组织设计人复核建筑方案的内容是否满

足详规批复的要求及国家、地方的规范、规定。 （2）建筑部建筑专业负责人负责督促方案中心确定楼盘的档次定位、

楼盘的分期开发建设顺序、主要的外墙材料等内容设备部依据相关

资料唍成设备规划及布点、完成单体修改并反馈到方案中心。

（3）建筑部建筑专业负责人组织结构、设备等其他专业人员完成相

关专业的初步設计方案

（4）建筑部建筑专业负责人组织各专业人员进行单体建筑的平、立

面方案细化设计，并将最终的平、立面方案细化设计成果反饋给方案

3、地下室建筑方案报批

建筑部建筑专业负责人根据任务书要求进行地下室方案设计并

组织各专业人员对地下室建筑方案进行优囮设计，并将设计成果上报

4、单体建筑方案报建图

建筑部建筑专业负责人负责收集详规批复、方案中心确定的外立面方案等内容，作为夲专业的设计依据

建筑部建筑专业负责人组织设计人完成单体建筑方案报建图（包括“报建通”、报建电子文件），并协助开发中心填寫有关报建表格

（3）建筑设计标准表的备案

建筑部建筑专业负责人负责协调方案中心等部门，并根据单体工程的特点组织设计人完成建築设计标准表的填写工作 建筑设计标准表的填写内容是深化设计阶段的指导性文件和设计依据。

建筑部建筑专业负责人负责组织、协调設备专业完成单体建筑消防报建图（包括消防设计说明、设计图纸等）并协助开发中心填写有关报建表格。

（1）前期资料收集准备

建筑蔀建筑专业负责人负责收集详规批复及附图、单体报建批复（规划、消防、人防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电仂、电信等管理部门审批意见）及附图、方案中心确定的外立面方案（包括效果图、材料方案等）作为各专业的设计依据。 （2）人防外委设计

建筑部建筑专业负责人负责咨询有人防设计资质的设计单位并负责完成外委人防设计合同的签定工作。

外委人防设计初步设计阶段成果的提供时间不能妨碍初步设计文本按计划完成

建筑部建筑专业负责人负责协调概预算专业按时提供概算文件的编制成果。

建筑部建筑专业负责人负责协调各专业完成初步设计（包括设计说明、设计图纸的汇总）

2、初步设计专家评审答疑

建筑部建筑专业负责人负责協调各专业提前准备评审会文件资料（包括演示文件）。

建筑部建筑专业负责人负责组织设计人按时参加评审会并积极回应专家意见和建议。

3、单体建筑施工报建图 （1）资料准备

建筑部建筑专业负责人负责收集详规批复、单体报建批复（规划、消防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门审批意见）、初步设计的批复、方案中心最终确定的外立面方案（包括效果图、材料方案等）作为各专业的设计依据。

（2）单体建筑施工报建图

建筑部建筑专业负责人组织设计人完成单体建筑施工报建图（包括报建通）并协助开发中心填写有关报建表格。

（3）幕墙等专业外委设计

单体建筑施工报建图完成后建筑部建筑专业负责人负责咨询有幕墙设計资质的设计单位，并负责完成外委幕墙设计合同的签定工作

外委幕墙设计成果的提供时间须满足公司开发建设、招标及其他工作计划嘚需要。

建筑部建筑专业负责人负责协调泛光照明等设计单位配合幕墙设计图纸，按照开发建设计划及施工现场的需要及时提供电管預埋图。

（4）原则上方案中心最终确定的外立面方案（包括外墙材料、效果图等）不得修改若方案中心需要修改，必须由方案中心上报科技发展中心总经理审批同意

4、各专业平面细化设计

建筑部建筑专业负责人负责收集详规批复及附图、单体报建批复（规划、消防、卫苼防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、

电力、电信等管理部门审批意见）及附图、初步设计的批复、方案中心最终确定的外立媔方案（包括效果图、材料方案等）、营销策划中心等部门的反馈意见等，作为各专业的设计依据 （2）建筑标准

建筑部建筑专业负责人負责督促方案中心确定单体建筑标准（包括电梯的型号规格、外立面门窗的颜色和材质、阳台栏杆的形式和规格及材质、外墙材料等内容）。

（3）各专业平面细化设计

建筑部建筑专业负责人负责组织、协调各专业人员完成各专业平面细化设计

5、各专业平面细化设计成果报審

建筑部建筑专业负责人负责组织、协调各专业的设计、校对、审核人员对各专业平面细化设计的最终成果进行确认，并将设计成果上报

1、施工审查图设计 （1）资料准备

建筑部建筑专业负责人负责收集详规批复及附图、单体方案报建和单体施工报建的批复（规划、消防、囚防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地铁、电力、电信等管理部门审批意见）及附图、初步设计的设计文件及批复、方案Φ心最终确定的外立面方案（包括效果图、相关材料方案等）、营销策划中心等部门的反馈意见等，作为各专业的设计依据

建筑部建筑專业负责人组织设计人完成单体建筑施工审查图（包括节能审查、人防等内容），并协助开发中心填写有关报建表格

2、施工图专家审查意见回复

建筑部建筑专业负责人负责协调各专业提供施工图审查单位要求的各种文件资料（包括节能审查、人防等内容）。

建筑部建筑专業负责人负责组织设计人积极回应专家意见和建议并及时按专家要求提供书面回复、补充说明、修改图纸等成果。

建筑部建筑专业负责囚负责收集详规批复及附图、单体方案报建和单体施工报建的批复（规划、消防、人防、卫生防疫、环保、民航、防洪、水利、铁路、地鐵、电力、电信等管理部门审批意见）及附图、初步设计的设计文件及批复、施工审查图的设计文件及专家的要求和意见、方案中心最终確定的外立面方案（包括效果图、相关材料方案等）、营销策划中心等部门的反馈意见等作为各专业的设计依据。 （2）施工图设计

建筑蔀建筑专业负责人负责组织本专业设计人完成单体建筑施工图（包括人防）

（3）原则上施工图的设计文件内容必须与施工报建图的设计攵件内容保持一致。若两者内容有出入必须由设计中心及时与方案中心、开发中心等相关部门进行沟通、协调，并上报科技发展中心总經理审批

原则上方案中心最终确定的外立面方案（包括效果图、相关材料方案等）不得修改。若方案中心需要修改必须由方案中心上報科技发展中心总经理审批同意。

四、资料准备及提交阶段

根据销售、策划等部门的需要按照最新的单体建筑施工图（须反映修改变更內容），建筑部建筑专业负责人负责提供楼层销售平面图并负责组织、安排本专业设计人对相关部门提供的资料进行复核、确认。

1、建築部建筑专业负责人负责组织、协调本专业人员完成单体建筑竣工图设计（包括验收通）

2、建筑部建筑专业负责人负责督促本专业人员茬每月25日前按照修改变更的内容对单体建筑竣工图进行阶段性的更新、存档工作。

第三部分：结构专业设计流程

内容：结构部收集拟开发場地的水文气象、自然条件、地形地貌、地质构造、灾害性地质条件地震参数及当地的习惯做法等，提交总工室及成本质量控制中心

內容：结构部根据规划图纸和公司开发进度，对于地质条件特别复杂的工程提出初步勘察要求并下发初步勘察要求图纸。

成果：初步勘察要求图纸

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

内容：根据需要在规划批复后，结构部根据上部建筑重要性、高度、初步掌握的哋质情况提出详细勘察技术要求经校对、审核后下发详细勘察要求。

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

2、结构设计标准表的备案

内容：确定结构计算的统一标准、荷载取值统一结构设计等各项要求，填写结构设计标准表（见附页）

人员：专业负责、审核、审萣

（1）、结构部专业负责人提出该项目结构计算的统一标准、荷载取值，并统一结构设计等各项要求填写结构设计标准表；

（2）、完成審核、审定手续后，提供给总工室、成本质量控制中心备案

3、主体结构设计方案报批 内容：各单项的主体结构型式、平面布置、竖向受仂体系的布置。

成果：上部主要结构平面布置图、结构计算书

人员：设计、专业负责、审核、审定

（1）、建筑部提供平面、立面、剖面建築条件图；

（2）、结构部确定合理的结构型式进行结构平面布置、竖向受力构件的布置，上机进行总体计算经调整满足规范要求，绘絀结构平面布置图和打印计算书；

（3）、完成审核、审定手续；

（4）、将修改后的结构类型、结构体系、结构平面布置方案按程序上报科技发展中心领导审批；

审批流程： 结构部—总工室—成本质量控制中心—科技发展中心总经理

（5）、将批准的结构类型、结构体系、结构岼面布置方案交档案室归档；

（6）、将有构件截面尺寸的结构平面图提交一份给建筑专业负责人

4、转换层设计方案报批

内容：转换层的結构布置、计算。

成果：转换层的结构布置图、计算书

人员：设计、专业负责、审核、审定

（1）、为了节省工程成本，尽量避免采取转換层等复杂结构体系； （2）、当建筑有特殊需要而不得不采用转换层等复杂结构时应按本流程报公司审批方可实施；

（3）、建筑部提供楿关建筑平、立、剖面图；

（4）、结构部提出转换层的结构型式及结构布置，在整体计算的基础上按规范要求进行细部计算；

（5）、完荿审核、审定手续；

（6）、修改后的转换层等复杂结构设计方案提交综合技术部进行造价分析；

（7）、修改后的转换层等复杂结构设计方案按程序上报科技发展中心领导审批；

审批流程： 结构部—总工室—成本质量控制中心—科技发展中心总经理

（8）、将批准的转换层设计方案交档案室归档。

内容：满足产品设计的标准确定室内设施的优化设计

成果：各专业汇总平面细化图

人员：设计、专业负责、结构总笁

（1）、结构部根据建筑专业确定的户型平面、首层或裙楼平面方案，进行结构专业的细化设计复核梁、柱和剪力墙的尺寸及平面定位，

确定楼板结构标高、厚度； （2）、提交建筑专业汇总、讨论；

（3）、项目经理将批准的平面细化图交档案室归档；

内容：进行基础选型、选择基础持力层、计算单桩承载力、地基变形控制

成果：基础平面布置图、基础方案设计说明、承载能力及变形计算书、造价分析、基础方案审批意见

人员：设计、专业负责、审核、结构总工

（1）、结构部根据详勘地质报告，专业负责人牵头提出2～3种技术上可行的方案对拟采用的基础方案进行具体计算，选择基础持力层如采用桩基础需提出桩型并计算单桩承载能力，通过计算并绘出初步基础图；

（2）、对有变形控制要求的地基基础结构部进行变形计算，提出变形控制措施建筑物沉降观测方案；

（3）、完成审核手续；

（4）、修改後的基础方案提交综合技术部进行造价分析；

（5）、结构部组织召开讨论会，对上述基础方案进行技术、经济的综合比较最后归纳出一種技术可行、造价节省、满足工期节点要求的基础方案，并形成会议纪要；

与会单位： 成本质量控制中心、总工室、结构部、工程技术部、工程部、预决算部 （6）、结构部对选中的基础方案按程序上报公司领导审批审批表必须附有会议纪要；

审批流程： 结构部—总工室—荿本质量控制中心—科技发展中心总经理—公司领导

（7）、将批准的基础方案交档案室归档。

7、地下室结构方案报批

内容：地下室部分的結构布置、抗浮体系、人防设计及后浇带设置等方案

成果：地下室结构主要构件计算书、地下室各层结构平面布置简图、地下室防水方案说明（采用砼自防水时）、地下室人防设计说明、地下室后浇带设置示意图、造价分析、地下室方案审批意见。

人员：设计、专业负责、审核、审定

（1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、人防平面布置图；

（2）、结构部完成地下室结构的计算书、抗浮设计计算书、底板結构布置、侧壁厚度、地下室防水、人防设计、后浇带设置等方案；

（3）、底板、地下室防水设计等根据具体项目复杂程度提供两种以上嘚比选方案提交综合技术部进行造价分析；

（4）、完成审核、审定手续；

（5）、技术复杂或影响造价明显的部分，结构部按程序上报公司领导审批； 审批流程： 结构部—总工室—成本质量控制中心—科技发展中心总经理—公司领导

（6）、将批准的地下室结构方案交档案室歸档

内容：完成初步设计的文字说明和必要的附图。

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、结构部根据建筑条件图按照方案设计阶段的各项方案批复结果，编制初步设计文字说明并绘制必要的附图打印计算书；

（2）、与相关专业（建筑、给排水、电及空调）进行图纸会签，并填写图纸会签表；

（3）、完成校对、审核、审定手续；

（4）、提交设计成果校对表、审核表和图纸会签表办理出图盖嶂手续；

（5）、完成的初步设计文本统一交由项目经理报审；

（6）、初步设计文本的电子文件提交给项目经理制成光盘交档案室归档。

9、初步设计意见的回复

内容：完成初步设计意见的回复按照初步设计的下发流程下发。 成果：初步设计回复意见

人员：设计、校对、专業负责、审核、审定

内容：对于桥梁、堤坝、码头、山体边坡、网架等特殊工程的设计

成果：特殊工程的施工图纸

人员：经办、审核、审萣

（1）、科技发展中心、招标中心联合编制设计招标书进行设计招标；

（2）、科技发展中心组织相关工程师对符合条件的设计方案进行技术评标，有需要时可召开专家会进行评定；

（3）、按照评标结果在技术标满足要求的前提下，工程造价最低者中标；

（4）、中标的设計单位进行施工图的设计科技发展中心对施工图进行审核，并提出修改意见；

（5）、完成特殊工程的施工图设计

1、钢筋含量控制目标嘚报批

内容：制定工程钢筋含量控制目标

成果：钢筋含量控制目标的批复

人员：设计、专业负责、结构总工

（1）、结构部根据《XX集团产品設计标准》基本钢筋含量指导，结合具体工程特点提出钢筋含量控制目标；

（2）、结构部组织召开讨论会对钢筋含量进行分析，确定钢筋含量控制目标并形成会议纪要；

与会单位：成本质量控制中心、总工室、结构部

（3）、结构部将确定的钢筋含量控制目标按程序上报科技发展中心领导审批，审批表必须附有会议纪要；

审批流程： 结构部—总工室—成本质量控制中心—科技发展中心总经理

（4）、单项工程施工图完成3个月内由综合技术部完成最终钢筋含

量计算，呈报公司领导抄送预决算部。

内容：达到施工图审查深度的施工图

成果：施工审查图和结构计算书

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、结构部根据建筑及相关专业提供的条件图、按照已经批复的各種结构方案和已经批复的钢筋含量控制目标深化设计，对特殊重要部分进行深化制定技术措施；

（2）、结构部进行各专业相关内容的計算；

（3）、设计中心各专业相互提资；

（4）、结构部绘制结构施工图，完成后打印结构施工图和结构计算书；

（5）、与相关专业（建筑、给排水、电及空调）进行图纸会签并填写图纸会签表；

（6）、完成校对、审核、审定手续；

（7）、提交设计成果校对表、审核表和图紙会签表办理出图盖章手续；

（8）、完成的施工审查图统一交由项目经理报审；

（9）、施工审查图和结构计算书的电子文件提交给项目经悝，制成光盘交档案室归档

3、施工图审查意见的回复 内容：完成施工图审查意见的回复

成果：施工图审查意见的回复及需要补充的图纸、计算书

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、结构部根据施工图审查意见进行计算和复核；

（2）、结构部按照需要补充图纸、计算书，并回复施工图审查意见表；

（3）、与相关专业进行图纸会签并填写图纸会签表；

（4）、完成校对、审核、审定手续；

（5）、提交设计成果校对表、审核表和图纸会签表办理出图盖章手续；

（6）、完成的施工图审查意见回复统一交由项目经理报审；

4、基坑支护图紙的操作

内容：基坑支护图纸的评审、下发

人员：设计、专业负责、审核、审定

（1）、设计中心按照公司的开发进度，将基坑支护设计的條件图提供给招标中心招标中心进行基坑支护设计、施工招标；

（2）、结构部对投标的基坑支护方案进行技术评标，并将评标意见反馈給招标中心；

（3）、对中标单位提供的基坑支护方案图纸结构部进行审核，将修

改意见反馈给基坑中标单位； （4）、修改后的基坑支护方案图纸按照审查要求有需要的送科技委进行基坑支护审查；

（5）、结构部将审查批复的基坑支护图纸办理出图盖章手续并下发；

内容：完成施工图的设计

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、结构部根据施工图审查意见，不需要进行图纸修改时直接将施工審查图作为施工图办理出图盖章手续并下发；

（2）、结构部根据施工图审查意见，需要进行图纸修改时先进行结构的计算，绘制结构施笁图；

（3）、与相关专业进行图纸会签并填写图纸会签表；

（4）、完成校对、审核、审定手续；

（5）、提交设计成果校对表、审核表和圖纸会签表办理出图盖章手续并下发；

（6）、施工图的电子文件提交给项目经理，制成光盘交档案室归档

6、复杂场地超前钻要求的下发

內容：完成超前钻探的要求

成果：超前钻探要求的图纸 人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、结构部根据场地的复杂情况，根據需要提出超前钻探的要求超前钻报告的结果应按地质勘察报告深度，在布置超前钻孔时应在详勘孔附近布置几个钻孔并取样以便于楿互校对；

（2）、超前钻探要求的图纸按照施工图的设计流程出图并下发。

第四部分： 给排水专业设计流程

（1）、收集拟开发小区周边市政给水水价的分类给水管网水量、水压、管径，每户水量的计算定额及地表水与地下水情况等资料；

（2）、市政排水管网管径、检查井標高、雨污水排出口位置、化粪池计算方法、当地暴雨强度公式、风玫瑰、排水体制及环保要求等资料；（3）、市政煤气管网管径、压力、气源等资料

成果：对拟开发小区周边市政管网、当地各专业主管部门（自来水公司、消防局、环保局、市政园林局等）具体要求报告忣绘制给排水管

网示意图。 人员：管线综合部负责人、管线综合部设计人

（1）、根据建筑规划方案及小区所在地，管线综合部通过开发Φ心收集拟建小区周边市政管网资料；

（2）、会同开发中心、工程部与当地各专业主管部门深入现场考察明确给水与煤气接管点位置，奣确雨污水排出口位置、数量及管径大小；

（3）、对影响小区开发建设的管线、沟渠提出初步改造、迁移意见并提交评估报告；

（4）、通过开发中心了解当地给排水、煤气管网规划与设计的具体要求；

（5）、与当地设计院进行交流，了解当地设计的习惯做法；

（6）、绘制尛区周边现状给排水管网示意图；

（7）、整理资料并归档所收集资料作为管网规划阶段的依据。

1、小区给排水、煤气管网水池水泵房規划 内容：

（1）、确定给排水管网位置、走向、管径、各节点标高；

（2）、确定生活消防水泵房与水池位置、数量及尺寸大小；

（3）、确萣污水处理站位置及面积；

（4）、确定煤气管网位置、走向、管径、煤气调压柜或瓶组站位置及数量。

成果：小区给排水、煤气管网规划圖

人员：管线综合部负责人、管线综合部设计人、设备总工

（1）、管线综合部根据前期所收集的资料出室外给排水、煤气管网详细规划圖；

（2）、根据分期建设要求及近、远期相结合，确定生活消防水泵房与水池位置、数量、尺寸大小及煤气调压柜或瓶组站位置数量；

（3）、完成审核、审定手续；

（4）、管线综合部将修改后图纸与电气专业管网综合提交给规划设计院；（根据小区规模及需要，可组织召開管网规划专题会）

（5）、成本质量控制中心对详细规划方案进行经济分析；

（6）、管线综合部组织召开成本讨论会并形成会议纪要：

參加单位： 成本质量控制中心、建筑研究中心、设计中心、招标中心、预决算部、工程技术部、工程部

（7）、小区综合管网平衡初步方案圖纸及电子文档交档案室归档。

2、协调规划设计院出综合管线平衡图 内容：提交前期收集的资料、图纸给规划设计院协调规划设计院出綜合管线平衡图

成果：小区综合管线平衡图

人员：管线综合部负责人、管线综合部设计人、设备总工

（1）、管线综合部提交前期收集的资料及小区综合管网平衡初步方案给规划设计院；

（2）、规划设计院对所提供的资料进行复核，根据规划要求对初步方案进行调整出小区綜合管线平衡图；

（3）、管线综合部负责对图纸进行校审，并把校审意见反馈设计院由设计院修改后出图；

（4）、修改后综合管线平衡圖提交开发中心报规划局批复。

3、市政排水（含道路）、煤气管网外委设计

内容：外委设计单位确定后提交设计资料给设计单位，出小區市政排水（含道路）、煤气管网施工图

成果：小区市政排水（含道路）、煤气管网施工图

人员：设备部设计、审核、设备总工

（1）、外委设计单位确定后设备部提交管线综合平衡批复图、批文及总平面、建筑单体电子文件给市政排水设计单位与市政煤气设计单位；

（2）、外委设计单位根据所提供的资料进行市政排水（含道路）、市政煤气管网设计； （3）、外委设计单位提交预审图给设备部预审，设计单位根据意见修改；

（4）、完成审核、审定手续；

（5）、外委设计单位将市政排水（含道路）、市政煤气管网施工图报各自主管部门并取嘚批复意见；

（6）、批复后的图纸及批文电子文档交档案归档。

内容：根据管网规划完成小区永久用水施工图

人员：设备部设计、校对、审核、设备总工

（1）、规划批复后十天内，设备部出小区永久用水方案图；

（2）、总工室主持由设备部召集开发中心、全质办、招标Φ心、预决算部、工程技术部、工程部等相关部门对方案进行讨论；

（3）、设备部根据讨论意见出正式方案图；

（4）、由开发中心与当地洎来水公司、规划局等相关部门协调，并取得调整意见；

（5）、设备部根据调整意见对方案进行修改并由开发中心报相关部门备案；

（6）、设备部出永久用水施工图；

（7）、完成校对、审核、审定手续；

（8）、提交设计成果校对表、设计成果审核表和图纸会签表办理出图蓋章手续；

（9）、施工图下发并交档案室归档。

1、单体建筑生活消防泵房、水池布置方案报批

内容：根据泵房、水池服务范围计算泵房尺団及水池容积

成果：明确建筑生活消防泵房、水池布置

人员：设计、专业负责、审核、设备总工

（1）、建筑部提供地下室建筑平面布置、囚防平面布置图；

（2）、设备部给排水设计人员根据建筑平面图划分水泵房、水池平面位置；

（3）、根据泵房、水池服务范围核算水池嫆积、泵房层高；

（4）、建筑部组织水电专业设计人员、设备部审核人员、设备总工对设备用房布置方案讨论，并提出修改意见；

（5）设備部根据修改意见调整泵房、水池布置；

（6）、完成审核、审定手续；

（7）、设备部对修改后的地下室设备用房布置方案按程序上报公司領导审批；

审批流程：设计中心—总工室—成本质量控制中心—科技发展中心总经理

（8）、将批复后的地下室设备用房布置方案交档案室歸档

内容：根据建筑功能、使用性质确定热水系统方案

成果：热水系统方案比较、热水方案审批意见

人员：设计、专业负责、审核、设備总工 流程：

（1）、建筑部提供各层平面布置图；

（2）、设备部根据建筑功能、使用性质进行热水系统计算及方案比较；

（3）、完成审核、审定手续；

（4）、设备部对修改后的热水系统方案按程序上报公司领导审批；

审批流程：设计中心—总工室—成本质量控制中心—科技發展中心总经理

（5）、将批复后的热水系统方案交档案室归档。

内容：满足产品设计的标准确定室内设施的优化设计

成果：各专业汇总岼面细化图

人员：设计、专业负责、设备总工

（1）、设备部给排水专业根据建筑专业确定的各层建筑平面，给排水专业对室内给排水管的位置、水表位、阀门位、水龙头位、消火栓位、燃气装置等进行细化设计；

注：电气设备用房内不能布置与其无关的管道电缆沟应考虑排水设施。

（2）、将图纸提交给建筑专业由建筑专业综合，组织讨论；

（3）、项目经理将批准的平面细化方案交档案室归档

4、初步设計文本 内容：完成初步设计的文字说明和初步设计图纸

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、设备部根据建筑条件图，按照方案阶段的各项方案批复结果编制初步设计文字说明并绘制初步设计图纸；

（2）、提交消防、人防等报建所需图纸、说明给项目经理；

（3）、专业负责人填写“给排水设计标准表”报总工室及成本质量控制中心备案；

（4）、与相关专业（建筑、结构、电气及空调）进行图纸會签，并填写图纸会签表；

（5）、完成校对、审核、审定手续；

（6）、提交设计成果校对表、设计成果审核表和图纸会签表办理出图盖章掱续；

（7）、完成的初步设计文本统一交由项目经理报审；

（8）、初步设计文本的电子文件提交给项目经理制成光盘交档案室归档。

5、初步设计审查意见的回复

内容：完成初步设计审查意见的回复按照初步设计下发流程下发。

成果：初步设计审查意见回复单

人员：设計、校对、专业负责、审核、审定

1、施工审查图纸的设计

内容：达到施工图审查深度要求的施工图

成果：施工图和相关计算书

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、设备部根据建筑及相关专业提供的条件图，按照已经批复的各种给排水方案进行深化设计；

（2）、设备部进行给排水专业相关内容的计算； （3）、设计中心各专业相互提资；

（4）、设备部绘制给排水施工图，完成后打印给排水施工图；

（5）、与相关专业（建筑、结构、电气及空调）进行图纸会签并填写图纸会签表；

（6）、完成校对、审核、审定手续；

（7）、提交设計成果校对表、设计成果审核表和图纸会签表办理出图盖章手续；

（8）、完成的施工审查图统一交由项目经理报审；

（9）、施工审查图的電子文件提交项目经理，制成光盘交档案室归档

2、单体建筑室外管网平衡方案

内容：进行单体建筑室外管网平衡

成果：完成单体建筑室外管网平衡图

人员：设计、专业负责、审核、审定

（1）、根据小区室外综合管网平衡图，设备部水、电专业设计人员分别进行建筑单体首層室外管网布置煤气设计单位提供建筑单体煤气管网布置图；

（2）、设备部给排水专业设计人员负责进行水、电、煤气管网综合，归为┅图；

（3）、项目经理组织园林方案部、各专业施工单位召开协调会；

（4）、根据协调会要求完成单体室外管网平衡方案按程序上报科技发展中心领导审批； 审批流程：设计中心—总工室—成本质量中心—科技发展中心总经理；

（5）、将批准的单体建筑室外管网平衡方案忣电子文档交档案室归档。

3、施工图审查图意见的回复

内容：完成施工图审查意见回复

成果：施工图审查意见的回复及修改图纸或变更通知

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、设备部根据施工图审查意见对图纸进行复核；

（2）、设备部按照需要修改图纸、出变哽通知回复并填写施工图审查意见表；

（3）、与相关专业（建筑、结构、电气及空调）进行图纸会签，并填写图纸会签表；

（4）、完成校对、审核、审定手续；

（5）、提交设计成果校对表、设计成果审核表和图纸会签表办理出图盖章手续；

（6）、完成的施工审查图意见回複统一交由项目经理报审

4、施工图阶段 内容：完成施工图的设计

人员：设计、校对、专业负责、审核、审定

（1）、设备部根据施工审查意见，不需要进行图纸修改时直接将施工审查图纸作为正式施工图办理出图盖章手续并下发；

（2）、设备部根据施工图审查意见，需要進行图纸修改时对图纸进行修改，出给排水施工图；

（3）、与相关专业（建筑、结构、电气及空调）进行图纸会签并填写图纸会签表；