原标题：小白租解析近年来长租公寓市场营销环境情况

近些年来我国大力发展房屋租赁市场但传统的租房市场依然鱼龙混杂乱象连连，而小白租在长租公寓兴起的过程Φ抢占先机旗下租金月付公寓品牌星公寓，很好的弥补了这一缺陷采用智能化硬件、智能化物业、智能化运营的3大智能化形式，打造市场上全新一代的公寓产品不可否认，在政策、市场、资本三重利好的影响下长租公寓迅速发展，但盈利困难、房源难拿等也成为各長租公寓品牌发展的难点那么，2018年中国长租公寓发展现状如何未来又将何去何从呢？小白租带你多维度解读

一、政策红利促进长租公寓发展

2017年，我国房屋租赁市场经历了飞跃式的增长标志着租售并举时代真正来临。2018年租售并举和长效机制依然是房地产市场的重点，我国将加快发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展未来，租房将鈈再是一个过渡性的选择它值得“托付终生”。大会已经明确指出未来的住房制度是“多主体供给，多渠道保障租售并举”。

二、長租公寓用户年轻化

长租公寓在年轻化的群体中有着潜在的市场刚毕业的年轻人，他们工作经验较少、薪资适中因此相比于买房，租房是性价比更高的选择从租赁市场的需求方来说，近来被授予学位的高校毕业生同比增长速度维持在5%左右因此每年长租公寓的增量年輕潜在客户以百万计。

交通便利性也是长租公寓需要具备的特质据调查，有52%的租客希望长租公寓的上班通勤时间在1个小时以内仅仅5%的租客愿意接受1.5小时以上的通勤时间。在大型城市由于加班时间长，租客更愿意租在交通便利的区域

四、租客私密性及社交化需求高

从公寓的特性来看，长租公寓的私密性、服务及社交活动吸引了客户相比传统租房，长租公寓在私密性好、装修新颖、配套完备、安全系數高、社交活动多等方面对年轻租客具有吸引力

五、长租公寓市场潜力大，租金可观

与发达国家比我国的租赁市场还有很大的发展空間。我国租赁人口占比 11.6%租赁房屋占比18%，而在英国、美国、日本等成熟市场都在 35% 以上到2020年我国仍有2亿以上的流动人口，70%流动人口将通过租房居住按目前全国月均租金475元来测算，年租金已突破万亿长租公寓将成为解决大都市流动人口居住问题的主要手段之一。

尽管多种利好加持但长租公寓作为当下最热的风口市场之一，产品、服务、金融等诸多方面的创新能力仍将成为行业应对挑战的关键小白租也將进一步提高企业的创新能力和自主研发能力，用高品质租住服务促进行业健康发展。