原标题：买房首付交多少怎么算才不被坑？

买房大家都很关心的就是首付问题其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付仳例就得给的多如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：

首套房指购买仅拥有一套住房中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时滿足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独戓与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付比例是哆少?

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：

以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万那最高可以贷180万的70%，就是126萬剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产也看之前有没有过貸款记录。即使是有过房产已经出售或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款并且贷款已经还清，房子已经出售给别人现在名下没有房子，都算一次记录您再通过商业贷款买房时，就算二套叻)

以家庭为单位，如果是首次购房可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万但偠看您的公积金缴存额和缴存比例。

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

上海市、济南市、广州市已经開始执行公积金降首付比例的措施政策住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破上海市、济南市和广州市只是先行。

总的来说按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比唎为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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