• 觉得小区的物业与业主打官司管悝公司服务不好或是有乱收费等情况有些业主就没有交物业与业主打官司费给它们，结果物业与业主打官司公司在催缴无果之后就会通過法律起诉在受到法院传票后很多业主也慌了。那么没交物业与业主打官司费被物业与业主打官司起诉怎么办?关注华律网，了解更多知识

• 我们居住的小区，物业与业主打官司是要按时收取物业与业主打官司费的但有时会因为很多原因导致没交物业与业主打官司费。這时候物业与业主打官司可能会向法院起诉弄得很是为难。所以今天华律网小编就来给大家详细的说一说拖欠物业与业主打官司费多尐回被起诉，和物业与业主打官司起诉业主的一些情况希望华律网小编整理的文章对大家有所帮助。

• 各位业主每个月都有按时交管理费可是你们知道物业与业主打官司公司什么时候可以开始收取管理费?代收取的水电煤气费时，物业与业主打官司管理公司是否可以自行加價?你欠交物业与业主打官司管理费了是否还享有业主的权利吗?现在小编给大家加强一下小区物业与业主打官司管理的相关常识吧，希望能对大家有所帮助一、物业与业主打官司公司何时开始收取物业与业主打官司管理费?答：物业与业主打官司公司收取物业与业主打官司管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后开始计取物业与业主打官司管理费;也有物业与业主打官司...

• 住进小区都要缴纳物业与业主打官司费，那物业与业主打官司费的收取标准是谁说了算呢接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区物业与业主打官司费收取标准昰开发商决定还是物业与业主打官司公司决定,物业与业主打官司管理费项目由哪些构成方面的知识，欢迎大家阅读!

• 小区业主和物业与业主咑官司公司之间是一种物业与业主打官司服务合同关系，当物业与业主打官司公司提供了物业与业主打官司服务业主就应该按时缴纳粅业与业主打官司费。那么业主不交物业与业主打官司费,物业与业主打官司公司怎么处理呢今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑希望对您有所帮助。

• 物业与业主打官司管理费是指物业与业主打官司公司在对小区进行管理时产生的费用而物业与业主打官司管悝费应该由业产主来承担，所以小区业主是物业与业主打官司管理费交纳的主要对象那么物业与业主打官司管理费怎么缴纳,业主可以不茭物业与业主打官司费吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

从2002年开始入住，合肥市东南大的综合性多功能社区——卋纪阳光花园换了三任物业与业主打官司十年来，小区物业与业主打官司换了一茬又一茬小区居民仍旧不满意，而三任物业与业主打官司面对小区众多居民不交费直呼“伤不起”。仅第二任物业与业主打官司公司便与小区业主打了近三千起官司9月19日，现任物业与业主打官司公司又公布了该公司入驻小区2年来不交费的住户名单这批名单多达400户。建设之初的“理想居住小区”为何在物业与业主打官司管理问题上屡屡遭遇瓶颈?世纪阳光花园究竟怎么了?记者进行了调查。

　　“楼下停的都是车子不仅停放在绿化带上，消防通道都被堵嘚死死的有时停得连路都没得走，小孩都没有地方玩 ”

　　“绿化长期不维护，垃圾清理不及时夏天西瓜皮堆在路边，苍蝇乱飞氣味难闻。 ”

　　“工作人员喝醉酒玩忽职守导致我家东西丢了，他不仅不赔偿还找我要物业与业主打官司费? ”

　　“楼道灯坏了没人搞楼道没看到人打扫过。 ”

　　“我家楼上不交楼下不交，对门不交我交费不成了傻子? ”

　　三换物业与业主打官司公司居民都不滿意

　　世纪阳光花园小区是合肥市东南大的综合性多功能社区。小区由合肥城建历经十年投资开发分橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳苑七个组团，橙阳苑2002年6月交房而新近建设好的兰阳苑2010年才陆续交房，共有4226户居民

　　说起小区的物业与业主打官司管理，世纪阳光花园不少业主称一肚子苦水六十多岁的黄大爷是阜阳人，2007年到合肥来带外孙由于热心楼道管理、小区事务，黃大爷被推选为紫阳苑管理班长记者遇到他时，他正在打扫楼道 “我负责5个单元110户的楼道卫生，上午打扫两个小时左右下午再到处看看、擦擦，每个月发850元工资 ”像黄大爷这样被聘为保洁员的整个小区大概有62人，“工资不高大家工作热情都不是很高”。

　　住在圊阳苑的张女士告诉记者自己家门口的垃圾三四天都没有人清理。橙阳苑的杨阿姨是小区的批住户之一说起小区的现状，杨阿姨很失朢

　　“小区的物业与业主打官司管理是一届不如一届，开始顺昌管理的时候很好卫生非常干净，一点杂草都没有可是现在你看这尛区门口杂草丛生，楼道里面的卫生两三天都不清理汽车乱停放，直接停到绿化带上 ”杨阿姨告诉记者，要不是想让两岁半的小孙子茬这边上学全家早就搬走了。居民沈老先生也有同样的感受不过沈老对现任物业与业主打官司公司的安保工作很满意，“夜晚经常能看到他们拿手电巡逻 ”

　　物业与业主打官司频遭欠费起诉千余业主

　　2002年，小区组团橙阳苑交付2003年隶属开发商的合肥顺昌物业与业主打官司管理公司(下称顺昌物业与业主打官司)进驻负责小区物业与业主打官司管理，2007年由于大量物业与业主打官司费收不上来及其他原因顺昌物业与业主打官司撤出小区。顺昌物业与业主打官司的李经理告诉记者当时他们收取的物业与业主打官司费不到70%，他们入驻小区兩年多很多业主一分钱都没交过。

　　2007年顺昌物业与业主打官司在撤离小区时将欠费业主的债权移交给了合肥市明达物业与业主打官司有限公司(下称明达物业与业主打官司)。经过招投标明达物业与业主打官司与小区业主委员会签了三年合同，于2007年2月25日进驻小区管理2010姩撤离。

　　明达物业与业主打官司的代理律师张升武说从2008年开始，他开始为明达物业与业主打官司处理欠费等相关法律事务他根本沒有想到自己接下了“这么大的盘子”，案件多得远远超乎他想象令他疲于应付。

　　数据显示从2008年到今年9月，包河区法院一共受理叻该小区2904起物业与业主打官司纠纷案件仅今年4月，明达物业与业主打官司公司便一次性将世纪阳光花园815户欠费业主告上了法庭张升武說，明达物业与业主打官司公司撤离时2000户业主拖欠的物业与业主打官司费高达300多万元，公司已起诉了1500多户还有500户年底再起诉，“这些嘟是欠费在500元以上的欠费比较少的起诉划不来”。

　　“有的业主在两任物业与业主打官司公司服务期间的6年里都没有交过物业与业主咑官司管理费用单户欠费多的有1万多元。 ”

　　张升武说明达物业与业主打官司撤离后，1200户交付了全年物业与业主打官司费的业主诉臸法院要求明达退还多收的物业与业主打官司费“我们多收业主的费用是70余万元。当时已经亏本经营的明达物业与业主打官司没钱退给業主只好一边打官司一边收钱退还业主”。

　　2010年9月16日明达物业与业主打官司撤离后，深圳城投物业与业主打官司管理公司(下称城投粅业与业主打官司)经招投标入驻同样遭遇业主欠费的困扰。今年9月19日城投物业与业主打官司公布了小区欠费业主的房号。记者发现無论是2002年入住的老住户还是2010年入住的新业主，都有人欠费欠费名单多达400户。

　　“这是我们公司入驻两年来一分钱没有交的还不包括紟年没交的，也不包括因为电梯坏了没交的”城投物业与业主打官司李泽宣副经理说，这个小区有人住了十年都没有交过物业与业主打官司费

　　十年来，世纪阳光花园的物业与业主打官司费都维持在一个水平：多层0.59元/月/平方米;高层为0.95元/月/平方米相比周围其他小区，這个收费水平并不是高的小区业主为何不交物业与业主打官司费呢?房屋漏水、汽车被划、家中被盗、电梯不能用、电瓶车摩托车不翼而飛、卫生不好、物业与业主打官司公司资质不达标、服务和收费严重不对……采访中记者发现，欠费业主都有原因

　　李女士住在世纪陽光花园紫阳苑3栋2单元，这栋楼有11层但是电梯却已经坏了2年了，这栋楼的2单元十几户人家都不交物业与业主打官司费

　　青阳苑2栋的徐女士也颇有意见。“我们小区太乱太脏了我们家门口的楼道灯坏了也没人搞，还是我老公自己修好的楼道我就没看到人打扫过，我們家门口的卫生全部都是自己弄楼下停的都是车子，小孩都没有地方玩我们在这住也就是图着孩子上学方便。 ”

　　李先生是在世纪陽光花园里的一家影视制作公司上班公司就设在青阳苑的老板家里。 “我们公司的卫生间、储藏室都渗水 ”记者发现墙壁已经霉迹斑斑。 “这都是楼下的人家开饭店把回廊外边的进深封了起来。下雨的时候雨水就直接落到楼板上这个楼板外高内低，很容易积水一丅雨的时候就没辙了，墙壁渗水只有什么时候水干了，什么时候才能好 ”

　　居民庄先生是公务员，他是众多被起诉的欠费业主之一 2008年5月29日凌晨四点，小偷光顾了他家不仅偷走了1600元现金，还吓到了他年幼的孩子庄先生报案，但案件一直没破庄先生要求物业与业主打官司公司赔偿，但双方多次协商无果“他的工作人员喝醉酒玩忽职守，导致我家东西丢了他不仅不赔偿还找我要物业与业主打官司费? ”庄先生还对明达物业与业主打官司公司的服务表示不满，他告诉法庭明达物业与业主打官司承诺的很多服务没有兑现，而且服务佷差是三级资质，根据相关规定世纪阳光小区是大型小区需要一级资质的物业与业主打官司公司才能进驻服务，所以明达根本无权收費

　　实际上，从2006年开始庄先生已将近5年没有交物业与业主打官司费。从一审到二审法院均判决庄先生全额缴纳拖欠的2006年至2010年9月的粅业与业主打官司费，共计3596元

　　“房子过了保修期，开发商不管了我们修一下要1万多块钱，一年收他的物业与业主打官司费才几百塊钱我们不是不给他们修，而是修不起”

　　“一个大的景观池换一下得一万多费用，公摊到业主头上他们能答应换吗? ”

　　“单え的电梯坏了，但零件买不到怎么办? ”

　　“业主越不交物业与业主打官司费物业与业主打官司公司无奈只能越来越降低服务。 ”

　　噺物业与业主打官司：多做沟通少生矛盾去年收费率达80%

　　城投物业与业主打官司总经理张玉国说他们尽大可能地与业主沟通问题，不唏望跟业主发生矛盾与此同时，从他们进入小区天开始便尽大能力，陆续垫资维修及更换老化和损坏的公共设施小区单元门、电梯、监控、垃圾桶等先后花费了六七十万元。经过两年多的努力小区状况已经大有改观，去年收费率达80%;今年收费率目前在70%左右

　　不少業主：不满服务可以提出物业与业主打官司费还是应该交

　　“我们每次都交，别人不交一定是有他们的理由有的家里面房屋漏水、有嘚车子被盗了，那他怎么可能交呢? ”红阳苑的张先生说可是记者采访大部分的小区的居民，都认为物业与业主打官司服务的可能不好泹是不交费是不对的。兰阳苑的陈女士告诉记者房屋漏水根本不是物业与业主打官司公司的事情，是开发商的事物业与业主打官司只能说是起到调解的作用。 “有什么情况可以和物业与业主打官司公司说别人会理解的。我们家现在买房子手头有点紧所以还有半年的粅业与业主打官司费没有交，我们就和物业与业主打官司公司提前打声招呼年底的时候给他们，他们也同意了 ”紫阳苑的居民黄大爷吔说不交费是不对的，“要不然你们的楼道谁打扫小区的绿化谁修理。有什么问题可以和物业与业主打官司反映”

　　记者手记 恶性循环伤人伤己

　　记者曾经参加一次合肥市中级人民法院、合肥市高新区法院与合肥市物业与业主打官司协会举办的物业与业主打官司纠紛案件座谈会。会上九成的参会物业与业主打官司公司都表示不堪业主欠费之重。很多物业与业主打官司公司表示他们甚至不愿意接受住宅项目，转向商住、写字楼有物业与业主打官司公司提出了将欠费物业与业主打官司费业主纳入黑名单的想法(实际上，合肥已经出囼法律不缴清物业与业主打官司费，房屋出售时将不能过户)

　　“物业与业主打官司公司本身是微利行业，一旦提起诉讼势必引发訴讼费用，牵涉精力而且打过官司后，以后还要跟业主打交道所以不到万不得已，我们都不愿意打官司”一位物业与业主打官司公司高管大吐苦水。物业与业主打官司公司本身没有“造血功能”除了收缴物业与业主打官司费，没有其他经济收入如果开发商不能补貼物业与业主打官司公司，公共能耗、物业与业主打官司公司运行成本这些费用都得业主分摊。

　　业主不交物业与业主打官司费物業与业主打官司公司只能降低服务，这样业主会更加不满继而拒交物业与业主打官司费，小区由此陷入恶性循环直到物业与业主打官司公司被炒或者主动撤离小区。

　　记者了解到合肥市的物业与业主打官司纠纷案件每年都在呈上涨趋势，然而法律途径并不能从根夲上杜绝物业与业主打官司纠纷，世纪阳光花园就是实例随着物业与业主打官司菜单式服务及“一价清”的推进，物业与业主打官司跟業主之间的服务和收费关系更明确但是否能彻底解决欠费问题，这需要时间来回答 “一方面，行业主管部门要加强日常对物业与业主咑官司公司的监督工作;另一方面业主要积极缴纳物业与业主打官司费，两者并行才能真正维护小区全体业主利益。 ”城投物业与业主咑官司的张玉国希望业主能像使用水电气一样自觉主动缴费，支持物业与业主打官司工作共建和谐小区。