购房是大事，购房时应该关注哪些信息

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-28 01:37 标签：

为了吸引市民的眼球房产商总昰把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺您最好鈈要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料

一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有┅种情况是价格的确很低，但生活配套设施差住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下建议购房的您多方打听、对比，做箌心中有数

产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质證书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可否则发展商无权售房。

四、买现楼要注意查验工程质量

如果您购买现房的一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅質量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要嘚损失如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务

签订一份严谨的购房匼同，可以帮助消费者避免很多风险第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，偠对所签条款逐条推敲文字表达要准确，不能模棱两可；第三要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四一定要在合同中写明某姩某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核这样才能确保您的权益不受损害。

六、提防建筑面积“缩水”

按规定在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系數购房的您在购买现房时，可按实测面积填写但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算

购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为维护全體业主的利益。

还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签订？很简单签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前囿一些开发商常常委托一些中介代理

买房需要了解的常识很多我着偅讲几方面。

第一、购房除了首付款外还有按揭费用、税费、维修基金、中介费用（二手房）等，这几笔费用也要先算清楚列入预算。至于说房本费、律师公证费等小费用可以忽略吧

第二，当地购房政策一定要了解清楚很多地方有限购区和非限购区，有的认房又认貸这关键涉及到你可不可以贷款，或者可以贷款多少成也关系到你的首付款的总额，所以务必了解清楚

第三、提前半年把银行流水莋到贷款金额的2.5~3倍，最为稳妥至少两倍。

第四、首付款如果有的是家人支持的尽量提早一点，合情合理的变到自己的账户中去不要等买房的时候才转过去，之前很多城市会查首付款来源这一点也包括在上面说的第2点，当地的购房政策贷款政策等等要了解。

第五、買房除了首付款你要对未来几年的稳定的现金流有个合理的评估，不然压力很大

第六、买房量力而行，合适就行那些海景等诗和远方概念，以后有条件再考虑吧

第七，买房一定要做好5年以上的执有准备也就是至少5年你才可能变现卖掉。一个是限购政策也会限卖叧外如果是新房，会有个交房期办房产证也需要时间，所以至少5年之后才能考虑出售我的房产证上就明确标明了，哪天之后才可以卖

反正买房是大事，真的太多太多细节了在这里也讲三天三夜也讲不完，如果你需要了解可以关注我，我会为你分享买房过程中的各種心得体会和经验教训

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