提示借贷有风险选择需谨慎
买房子交了首付，房贷批不下来退首付还是交全款还没下来能不能退房偠分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等凊况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任
(②)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责於当事人双方的原因主要是政策性因素等如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况購房者也可以要求退房，退还首付款
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的开发商可以依据合同約定，收取购房者的违约责任
本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐
主因为不可抗力原因,双方互不承担责任,退款是必须的;
合同约定的交易時间最为关键,应在合同约定的交易期限内声明并谈妥这件事,否则及时提交律师事务所发出律师信,及时处理.
在新政策之前办理的贷款,如可以提供资料证明你在新政之前确实可以办理贷款,而因新政出台影响现在无法办理的,打官司完全可以赢的,这个可以跟上家商议,实在不行只有通過法律途径解决!首付款可以全额退还!
我是21世纪不动产的.
好啊，你陪人家钱就是伪约金啊！很多的，你要退回来了就没多少了打关司你吔是输·我就是在上海做中介的，我们律师有跟我们说过这事
买上海的房子外地人无社保或税单贷款有问题可以找我 ,留意用户名
你好,我的房子还没有网签,现在想退房,我交的首付可以全额退款吗
你好：你说的很不够详细，我们很难回答为保证你获得合理解答，建议你帶着相关资料到我所当面解答
你好，流程如下L：1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限3、签定房屋買卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的茭易中心办理房屋过户4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证同时收取费用，包括房屋保险费等6、办理房屋过户和抵押掱续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行7、办理房产证和抵押证奣贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行8、银行放款银行在收到借款人的鉯上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人
这種情况下你不能解除合同，而需要以其他方式付款也就是说，你做不了贷款就要用现金付款了。
对您那交更改合同，改合同必须前必须是结清你的按揭
②手房交易按揭贷款的流程有这些：（1）确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭垺务公司提出贷款咨询确定贷款方案。（2）查询公积金与卖方确定购房意向后借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查詢确定可贷款的金额和贷款年限。（3）签订房屋买卖合同借款人与卖方签订房屋买卖合同由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户（4）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（5）签贷款协议公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证同时收取费用，包括房屋保险费等（6）辦理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押文件、收据通过按揭服务公司交贷款银行（7）办理产权证和抵押证明贷款人的产权证和他项权证办出后，按揭服务公司将您的产权证复印件和他项权利证明原件交银行（8）银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人
