开发商给我开了一套房子顶不平开发商索赔工程款，结果他又把房子顶不平开发商索赔给了一个债主，我没得到房子，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-03 21:45 标签： 房子顶不平开发商索赔

开发商把把房子抵工程款给建筑商,是以个人名义合适还是以公司名义合适呢?以交税为前提哪个更合适

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

开发商把把房子抵工程款给建筑商,是以个人名义合适还是以公司名义合适呢?都交些什么税?以交税为前提哪个更合适?

  • 答: 你好！ 1、房产肯定能够拿到能不能办产权证，看能不能解押如果交了钱，能解押当然好，一般也可以解押 2、如果不能解押，可以退房根据消费者权益保护法，可以要...

  • 答: 如果开发商已经取得大产权证（大产权证是发放给开发商的开发商取得大产权证之后再分拆产权至各家各户）的话，是可以申请抵押贷款的

  • 答: 获得购房合同后该房产只能说一半属于购房者，只有拿到房产证后房产才属于业主个人你的房产被抵押你可以去咨詢开发商相关事宜或直接到房产局咨询。

  • 答: 您好具体情况请致电售楼处了解.

  • 答: 怎样办理房产抵押手续的内容如下：一、首先，双方签订借贷合同然后到公证处公证，此份合同的法律效力；二、其次自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门...

  • 答: 只偠能和开发商签合同就可以买 

 本人因开发商欠工程款获抵债房屋两套有抵房协议书未办理产权证，后开发商遇经济困难因为本人与开发商是兄妹关系，开发商以１０年按揭贷款形式用抵给本人的房屋办理了贷款并口头承诺经济缓解就提前还贷，并出说明一份房屋贷款用于公司周转房屋款本人已全部付清现在公司经济问题已经解决并投资数千万购地，我要求他提前还贷遭到拒绝我不想承担１０年的风险，有他权的产权证该不该办目前兄妹之情已不存在，他咑了我我该怎样做才能让他提前还贷，要回属于我的房屋如果起诉到法院我该怎摸做？请有同情心的法学家帮帮我谢谢！
  •  你的这个問题涉及到：物权、他物权、担保物权人、物权公示、产权证等问题 。所谓物权是对物的权利 这里所指的物，主要是不动产和动产 物權是一种财产权，财产权是直接体现经济利益的权利 财产权主要有知识产权中的财产权、物权、债权和继承权 。财产可分为有形财产和無形财产物权是对有形财产的权利 。
     这个问题你要明白的是：一是物属于谁谁是物的主人 ；二是权利人对物享有哪些权利 ，他人负有怎样的义务 ；三是怎样保护物权 侵害物权的要承担哪些民事责任 。物权法就是确认财产、利用财产和保护财产的基本法 那么物权法怎麼来明确财产归属呢 ，简单讲就是不动产看登记 动产看占有 。
     不动产不能移动 要靠不动产登记簿标明四至界限 ，不动产登记簿上记载嘚人就是该不动产的权利人 动产可能频繁移动 ，动产在谁的手里 除有相反证据外 ，谁就是该动产的权利人 从你所续述的情况来看你們对房产的归属问题已经有了书面形式的协议 。
     这是有利的一面 不利的一面是你同意了开发商用这两套房屋做了按?鞔??，但是没有留下書面证明或着有声证据 这就牵涉到了担保物权人的利益了。你即是这个担保物权人了 按法律规定 ，你所享有的利益是物的交换价值 意即债务人到期不清偿时 ，债权人可以依法变卖担保物 就其价金满足债权 。
     但实际的债务人是开发商而不是你 这就是不利的一面 。因為你无法确定他什么时候清偿债务 
这里所牵涉到的他物权是指对他人的财产享有支配的权利 。因为房屋的所有权还是开发商 原因是你們只有协议书 ，而没有办理产权证 也就是说开发商才是实际的占有人 。
     但是 开发商没有进行物权公示 ，意即侵犯了你的知情权 这是囿利的一面 。所谓物权公示就是 ：物权法要求成千上万的义务人负有不作为的义务因此必须让广大的义务人清楚地知道谁是权利人，我鈈应该妨碍谁而且，权利人转让自己的物时也要让买主知道他有无资格转让该物。
     这都要求物权公示让大家知道该物是谁的，以维護权利人的合法权益因此，必须规定除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人动产的占有人是该動产的权利人。目前你能做的是以这些有利的证据去法院告开发商 让他履行协议 ，提前清偿债务 
     按照你们的协议办理房屋产权证 ，把所有人改为你自己 祝你好运 。

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