安居客独立经纪人如何发布出租房源一直浏览一个经纪人的房源他会一直扣钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-04 03:48 标签： 安居客独立经纪人如何发布出租房源

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1、房地产经纪人基本上抽成都在30%-50%卖一套房子，以厦门为例子大概抽成能拿到1万左右。租房子是租金的一半

2、以链家为例，他们最新的中介费标准是居间服务费2.2%不打折代收保障服务费0.5%按6折收取0.3%，合计房屋成交价的2.5%比如这套房子以500万元成交，那么中介费就是500*2.5%=12.5万元这里需要区分成交价和网签价。有些房子虽然成交价是500万元但是为了避税，实际网签价可能是300万元个税、契税、增值税是按照网签价来计算的，但是中介费一律按照成茭价来计算

3、中介费并不完全都是被房产经纪人收入囊中，还有一部分要上缴给公司最近一年，链家多次调整经纪人的薪酬体系这裏仅以16年的数据为例：

中介费乘以系数0.8496，这部分是经纪人的其余的部分是链家公司的，也就是收取中介费的0.1504而中介费的0.8496也并不是全部給这个经纪人自己的，还要在经纪人所属团队内分摊

一套房子卖出要经手多名中介，在扣除公司的那部分之后负责房源录入的经纪人汾得中介费的10%，信息维护20%上传房源照片10%，速效10%这就占了50%。剩下的50%就可以给分给卖房子的经纪人了也就是客源方。但是这钱也不是分給你一个人链家讲究合作，任何人开单都要和他人分业绩这也就免除个别人没业绩会饿死的情况。

如果组里有5个人其他四个人每人汾5%，店长分10%剩下的20%就是你的了。但是别急不是说20%全部都会发到你手上，因为下面还要根据你的级别来算提成链家的经纪人分为1-10个级別，提成在30%-75%之间当然这只是对外宣称的，据内部员工透露这个比例不过20%-40%。

如果业绩（中介费）达到2万元就可以转正级别升为A1，对应提成为30%；

10万元级别2对应提成为35%；

20万元级别3，对应提成为40%；

40万元级别4对应提成是45%……

级别越高，提成也越高

这里的提成仍旧不是最终拿到手的钱，按照链家的标准还要扣去经纪人身上的坏账计提，这是因为链家的财务里是有计提坏账准备的那么一个级别4的坏账计提為零的经纪人卖一套300万的房子最终实际能拿到多少钱？

经纪人共分得：7.5*0.万元

也就是说实际拿到手的是5700元

如果这套房源是中介自己的，信息也是自己录入那么分到的钱可能会更多一点。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费一般中介費为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取同时还要参考中介的资质。

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