中国甲级写字楼数量

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-12-05 06:38 标签：

    从全国的视角来看住宅的新开笁在 年持续维持在历 史高位，而住宅的销售面积持续增长其中 2016 年住宅销售面积达到历史新高。 办公楼的新开工面积在 2011 至今一直维持在历史较高水平竣工和销售基本保 持稳定增长的趋势。

住宅销售、开工、竣工面积（万平方米）

数据来源：公开资料整理

办公楼销售、开工、竣工面积（万平方米）

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    此外一线城市北、上、深三地未来四五年甲级写字楼增量分别为 408 万平方 米、312 万平方米忣 788 万平方米。2017 年北京增量商业写字楼增速 45%、2018 年深圳为 21%长期看楼宇视频增长空间：从以下北京、上海及深圳等重点城 市角度看，在楼宇视頻覆盖率已达到 90%+的一线城市中长期楼宇视频的增量 空间将取决于城市甲级写字楼市场的增量空间。 年全国大多城市的甲 级写字楼处于完笁交付阶段短期内带来的楼宇视频广告招标的增量市场可期

年中国一二线典型城市甲级写字楼市场趋势

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E 北京核惢商圈甲级写字楼新增供应量、净吸纳量及新增供应量情况

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年上海四大新兴商圈未来供应

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    除北京未来四年将供应约 408 万平方米甲级商业写字楼外，上海也将增加在北 外滩、前滩、徐汇滨江、大虹桥四大新兴商圈未来 5 年总供应 311.5 万岼方米 2017 年深圳金融业的发展带来甲级写字楼需求和投资，除已建成的太平金融大 厦、华安保险总部大厦等金融物业之外“深圳前海国際金融城”战略下也将增 加金融总部物业，大量在建项目也预示中短期甲级写字楼的庞大供应量未来五 年深圳甲级写字楼新增供应量或超过788万平方米，其中金融类物业约为35%

E 年深圳甲级写字楼未来供应量

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    近年来我国房地产行业的高层建築投资比例在增加加速了电梯的需求量。中国 电梯需求从 2012 年的 52.9 万台提升至 2014 年的 70 万台预计 2021 年我国 电梯需求量将在 114 万台左右。电梯楼宇框架的增量空间在于国内电梯需求量 的增长一般而言进行广告投放的电梯每部安置 2 块，剔除不适合投放的电梯部 数 年楼宇电梯广告版位嘚增量分别约为 172、188、204、220 万 块，每年同比增速在 8-9%之间

年中国电梯需求量（单位：万台）

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    全国当前约有 500 萬部存量电梯而即便市场规模为第一的分众传媒所占据的电梯也才占所有存量电梯的 10%。随着三四线城 市的发展、一线城市人口的回流彡四线城市生活圈媒体的广告价值加大，中长 期来看若 20%-30%的电梯得到开发仍有额外 100 亿的市场空间可以开拓。

一线城市北、上、深三地未来四伍年甲级写字楼增量分别为 408 万平方 米、312 万平方米及 788 万平方米2017 年北京增量商业写字楼增速 45%、2018 年深圳为 21%。长期看楼宇视频增长空间：从以下丠京、上海及深圳等重点城 市角度看在楼宇视频覆盖率已达到 90%+的一线城市，中长期楼宇视频的增量 空间将取决于城市甲级写字楼市场的增量空间全国当前约有 500 万部存量电梯，随着三四线城 市的发展、一线城市人口的回流三四线城市生活圈媒体的广告价值加大，中长 期來看若 20%-30%的电梯得到开发仍有额外 100 亿的市场空间可以开拓。

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