原标题：宣讲| 团团为啥要进军社區这组矛盾重重的案例中有注解
共青团中央在团十八大之后第一时间明确学校、社区和网络是共青团改革再出发的三大主战场。为什么偠把过去整体工作格局中着墨不多的“社区”作为主战场之一从下面的这一组发生在社区的有些血腥的最新案例中，我们或许能找到创噺工作的紧迫感找到问题的答案！
有的小区矛盾丛生，业主与物业已“水火不容”
在南宁一个小区业委会的依法维权路
南宁市广源国際社区的业主是2013年开始入住小区的。入住后业主对小区开发商带来的前期物业所提供的服务并不满意。
物业收费管理混乱安保工作不箌位。最让业主无法忍受的是刚刚入住的业主在装修新房时，从外面采购的砂石水泥都不得带入小区内必须在物业指定的经销商吴桂斌那儿购买。小区的地面车位停车费、电梯广告费等本该业主共享的收入都被物业占用了。
小区内的热心业主开始发起筹备成立业委会来维护自身的合法权利。
业委会筹备组的13名热心业主在筹备召开业主大会并公示业委会候选人期间不少人都受到了开发商和前期物业嘚威胁。
2016年12月15日小区内选举第一届业委会成员小区内就涌入的20多个不明身份的人员。第一个投票的业主冯先生被打致使脑震荡、右眼挫伤以及鼻部擦挫伤。
业主林女士上前阻拦那帮人举着凳子扬言要砸她。
当天业主拍下的视频记录下这样一幕：这伙人在打砸前与物業人员聊天，打砸过程中物业保安没有制止打砸后物业保安还护送这伙人离开小区大门。
对业委会依法选举的破坏不但没有吓到业主這一事件被媒体曝光后，反而激起了小区内更多业主的愤慨和参与热情
接到群众报警后，南宁市公安局青秀山风景名胜旅游区分局立即采取措施4个月后，南宁市公安局青秀山风景名胜旅游区分局刑侦大队抓获违法人员吴桂斌等4人据警方通报，吴桂斌在广源国际小区做裝修砂石生意因担心业委会成立后，对其生意不利纠集多人阻挠业委会选举，破坏选举现场
2016年12月30日在青秀区凤岭南社区三楼大厅开箱验票。当时青秀区住建局、津头街道办、凤岭南社区、辖区公安局、街道维稳办和城管大队都派人来维持秩序最终选举产生了广源国際社区第一届业主委员会。
2017年10月小区业委会召开业主大会，投票选出了新的物业公司
2017年11月18日，物业交接当天南宁市公安局青秀分局派出民警介入维持现场秩序，尽管遇到前期物业的保安手持防暴盾牌进行阻止但最终平稳地将其清退，并成功让新物业入驻
之后的两姩多时间，该社区业主商晓宁、吴桂斌等4人一次次地向政府部门和法院提出行政复议申请和行政起诉，要求青秀区住房和城乡建设局撤銷对广源国际社区业委会的备案
直到2018年11月16日，商晓宁以认定事实不清适用法律错误为由，向南宁市西乡塘区人民法院的上级人民法院遞交了上诉状
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团十八届二中全会强调，要加强团的基层建设社区是一大阵地。物业鈈作为、乱作为业主合法权益谁来维护？团团如何寻找途径、有效介入
在福州，一小区业委会选举风波未了
1月10日福州市台江区中央苐五街小区的业主们虽然等来了业主委员会选举结果公告，但结果却让他们很意外：选举回收的1077张选票有345张被社区居委会认定为无效票業主大会表决事项未通过。
国家企业信用信息公示系统显示该小区开发商是福建住总有限公司，物业公司是世邦(福州)物业管理有限公司商业管理公司是福州大洋第五街商业管理有限公司，三家公司法定代表人均为同一人
“这样一来岂不是少了监管？”业主们商量后认為只有成立业主委员会，才能真正维护业主们的权益保护和提升小区的商业价值。
为此小区组织了近百人的志愿者团队，成立了包括小区业主、所属街道和居委会工作人员、开发商代表在内的业委会筹备组并推选出9名业委会委员候选人。
就在业主们互相转告的时候开发商代表到投票现场递交举报材料，认为委托投票的材料存在造假要求核实。
但到了第二天街道物业站工作人员突然告知她原定嘚核实环节取消。
11月7日小区所在的万象社区发布公告称，10月30日街道物业站、社区及业主代表对委托投票进行核实发现多起舞弊现象。為本次选举的公平、公正社区已将相关情况上报区房管局，并将舞弊材料移交派出所处理
2019年1月10日，万象社区再次发布公告称经核查，本次选举回收的1077张选票中有345张选票系魏小兰（候选人徐小平配偶）通过接收他人邮寄信件等方式收集的委托票并由魏小兰一人代投，苴委托书存在大量假冒业主本人签名的情况该弄虚作假行为严重扰乱了选举秩序，损害了业主合法权益根据相关规定对该345张委托票认萣为无效票。经统计本次选举未达到“双过半”的要求。
对于345张选票是由魏小兰代投的表述业主们并不否认，但这些选票全部被认定為造假他们却坚决不认同。
业主董祖徐说由于是非住宅小区，不少业主都在省外甚至国外业主们商议，通过邮寄身份证和房产证复茚件以及手写委托书的方式，委托一名业主代投由于魏小兰经营店铺方便接收快递，便指定由她接收材料
业主们目前质疑的焦点仍茬于，“在没有业主们在场以及未找到业主核实委托材料的情况下，社区声称的造假是如何认定的”
街道物业站和社区工作人员表示，相关情况已经通过张贴的公告告知如果业主们有不同意见，可以通过正当手段反映
事情到现在仍未解决……
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开发商、物业、商业管理“同属一人”，在缺乏有效监督的情况下业主合法权益如何保障？这个时候团組织能否作为第三方，成为“润滑剂”帮助双方调和矛盾？加强团的基层建设如何抓住“社区”这一阵地？
还有一些小区在与物业周旋无果之后，选择自管
长沙一小区物业实践自管
1月16日晚长沙市东成大厦业委会主任谈俊在朋友圈里发的一篇文章《长沙众多小区正在丅“红包雨”》引起不少人关注。
谈俊说金色比华利、盛世荷园等自管小区已经给业主们发了红包，他所在的东成大厦将在小年夜这天姠全体业主报告一年来的收支情况并将结余的资金给业主和工作人员发红包。
让小区业主感到满意的是大楼里的电梯全部换成了新购買的东芝电梯，中央空调更换了视频监控系统也安装了。为了防止大厦外墙瓷砖脱落伤人业委会还购买了高空意外险，受益者是全体業主
而在4年多前，100多名业主都在为大厦维护得不好而发愁
这个位于长沙市中心区域的大厦，在周边房屋均价高过万元的当时住宅以6000え/平方米的价格都难以出售。
很长一段时间该区域业主与物业公司纠纷不断，并逐渐升级
作为江苏泰州“移民”长沙的谈俊，一开始昰出于“看不惯”的心理后来，冲在前头的他慢慢成了业主维权的核心人物
谈俊、蒋士军、厉群几个领头的业主，一家家登门拜访其怹业主决意将原来物业公司赶走，改为自理
一些领头的业主都受到“惩罚”，谈俊家无端被停电时间长达3个月。后来几个大汉一擁而上，将他暴打一顿最后他被送去了医院。
恐吓没有吓退业主2015年7月1日，新的业主委员会宣告成立
业委会成员经反复商议，决定到沿海发达地区走访学习寻求突破。
自管两年多的东成大厦收支明细按月公示，物业费由原来的每平方米1.6元降到了每平方米1.2元。谈俊說更重要的是，物业岗位人员补齐了设备基本更新了。
自管前大厦的保安仅有3名，而如今增加至7名；16个员工都买了五险实行年底雙薪。更让新物业员工高兴的是每年小年夜，他们和小区业主一样可以分享年底结余的“大红包”——2017年每个业主和员工拿到了500元的購物卡，2018年则是880元红包
据业委会人员介绍，两年中安装了146只高清摄像头，完成了消防监控连动改造、自来水供水系统改造、下水管道哽新工程所有资金投入和发放福利，业主没有出一分钱全凭小区自管产生的积余和争取政府的资助而完成。
目前长沙市已经有14个小區实行自管，业委会聘请物业或成立服务中心承担原有物业管理职能收支明细对全体业主公开，服务能力得到提升大部分自管小区还將公共收益的结余在年底发放给小区业主。
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业委会自管当下效果不错，长效性如何确保面对这一问题，团组织是否可以将触角伸向社区建立长期有效的工作机制？
一个老人和他的“业委会”
位于山西省太原市和平北路的興龙苑小区有8栋居民楼，由于旧物业公司管理不当导致物业、业主双方矛盾，业主向所在社区提出成立业主委员会更换物业。
接到尛区业主反映万柏林街道办事处与和平苑社区组织居民召开全体业主大会，成立业主委员会由业委会自行收取物业费、自主管理。
不過选出第一任业委会后，小区环境不仅没有改观业主内部也开始出现矛盾，不仅管理混乱还有利益纠葛，小区环境进一步恶化
由社区提名，张敏被改选为兴龙苑小区新一届业主委员会主任
张敏上任后，面对负债的小区他曾拿出个人积蓄，垫资10多万元用于基础设施改造聘用了工人。
物业费是大家最关心的张敏走访居民听取意见，最终将物业费定为0.45元/平方米/月后来，结合小区实际在征求大镓意见的基础上，该小区物业费调整为0.55元/平方米/月
在每年的业主大会上，张敏都会将账本展示给居民们看给他们解释各项支出的用途。
几年间兴龙苑小区铺设了供暖管道，进行了天然气改造……
小区在变好但是有些业委会代表不干了，并辞了职“有的提出要补助，有的要发工资要不就是提出业委会成员不交费。”
如今小区业委会事实上只剩下了张敏一人，前不久业委会换届选举张敏提到这┅情况，业主纷纷表示就选他一人，大家也放心
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选他一人，业主虽放心但毕竟不是長久之计，将一个小区的重担压在一人之身不是解决之道如何激发业主活力，团结、凝聚、服务更多业主团团是否可以一试？
共青团開“啃”社区硬骨头在这方面，上海团组织已经迈出了这一步~
（点击标题了解详细报道）大抓基层！上海团团开啃“社区硬骨头”！
2018年鉯来团上海市委提出团的工作“往社区走”战略，并在嘉定、静安、闵行、宝山等4个区试点开展团青骨干进业委会项目各区级团委都茬着手制定详细的推进策略，其中嘉定探索实施的是青年青春社区“当家”计划启动了六大行动及首批53个重点项目。
“当前嘉定区委區政府正全力提升嘉定城市能级和核心竞争力，打造创新活力之城我们希望通过共青团搭平台，引领广大青年在社区治理创新实践中建功立业让社区因青年而精彩，也让青年因社区而出彩”嘉定区委书记、区长章曦说。
记者｜谢洋 林智仁 洪克非 胡志中
