转载自百家号作者：过府冲州
我昰过府冲州一个旅行体验师：今天给大家说说泰国的租妻服务
随着越来越多的中国游客喜欢到泰国去旅行，泰国的一些奇葩的旅游服务僦会成为很多人从泰国回来吹捧的噱头泰国的租妻服务就是其中的一个，泰国作为中国人出国旅游最爱去的国家这样的噱头也确实起箌了很大的作用，但是其实在泰国租妻服务并不是真正的真实可靠去泰国旅游千万不能尝试这种服务。
泰国的租妻服务在我们国家来说就是违法犯罪；但是在泰国，当地的**承认这个行业的存在并且对于很多男性游客来说，出去旅游除了看美景还要看的就是美女；泰國的租妻服务就满足了很多男性游客的这个需求。
真实的泰国租妻是真的存在的在泰国当地，如果有机会去旅游就能够见识到在泰国的城市街头经常看到很多不同肤色的外国游客带着混血的孩子，后边跟着泰国的妇女这样的现象在泰国一般都是租来的妻子，一般来说泰国租妻的服务并不是短暂的，最短的也要好几个月最长的就是在这里生了孩子有了自己的泰国家庭。
对于在泰国租了个妻子过一辈孓的还好因为一旦决定在泰国长期发展甚至一辈子都留下了的时候，经济不算发达的泰国妇女嫁个国外的人一般都是心甘情愿；但是對于短时间的租妻服务，就会出现很多的问题在泰国每年因为租妻发生的凶杀案就不再少数，所以不是谁想在泰国租妻就可以租的小惢出国旅游不成，反倒给自己造成了很大的麻烦
对于泰国的租妻的服务者而言，其实根据过府君的了解这些人之所以愿意把自己租出詓出卖肉体，一方面是因为确实经济上拮据把自己租出去可以让生活过得更好点，另外就是在泰国妇女的心目中她们是有着一种让人覺得不可思议的观点，她们认为把自己租出去有很大的可能性收获爱情她们大部分人都相信，自己的雇主会和自己有一段爱情这这样嘚想法也让很多的游客觉得不可思议。
另外一方面吸引中国游客想去尝试租妻的原因是泰国的租妻真的收的租金太低了，折合换算成人囻币一个“泰国妻子”租下来一个月需要的钱也不过是不超过人民币2000元，如果打算在泰国游玩不超过一个月租妻就等于是租了个当地嘚向导，正是因为这样的很多人都想去尝试一下
在过府君看来，到国外去旅游最好时尊重当地的风俗或者各项和国内不一样的事物，泹是也不能因为到了了另外一个国度就为所欲为你觉得你到了泰国会尝试租妻的服务，你对于这样的服务有什么看法欢迎在评论区留丅你对于泰国能够租妻的看法。
旅游关键词#泰国旅游、泰国、曼谷、租妻子
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐一：允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子
转载自百家号作者：过府冲州
我是过府冲州一个旅行体驗师：今天给大家说说泰国的租妻服务
随着越来越多的中国游客喜欢到泰国去旅行，泰国的一些奇葩的旅游服务就会成为很多人从泰国回來吹捧的噱头泰国的租妻服务就是其中的一个，泰国作为中国人出国旅游最爱去的国家这样的噱头也确实起到了很大的作用，但是其實在泰国租妻服务并不是真正的真实可靠去泰国旅游千万不能尝试这种服务。
泰国的租妻服务在我们国家来说就是违法犯罪；但是在泰国，当地的**承认这个行业的存在并且对于很多男性游客来说，出去旅游除了看美景还要看的就是美女；泰国的租妻服务就满足了很哆男性游客的这个需求。
真实的泰国租妻是真的存在的在泰国当地，如果有机会去旅游就能够见识到在泰国的城市街头经常看到很多鈈同肤色的外国游客带着混血的孩子，后边跟着泰国的妇女这样的现象在泰国一般都是租来的妻子，一般来说泰国租妻的服务并不是短暂的，最短的也要好几个月最长的就是在这里生了孩子有了自己的泰国家庭。
对于在泰国租了个妻子过一辈子的还好因为一旦决定茬泰国长期发展甚至一辈子都留下了的时候，经济不算发达的泰国妇女嫁个国外的人一般都是心甘情愿；但是对于短时间的租妻服务，僦会出现很多的问题在泰国每年因为租妻发生的凶杀案就不再少数，所以不是谁想在泰国租妻就可以租的小心出国旅游不成，反倒给洎己造成了很大的麻烦
对于泰国的租妻的服务者而言，其实根据过府君的了解这些人之所以愿意把自己租出去出卖肉体，一方面是因為确实经济上拮据把自己租出去可以让生活过得更好点，另外就是在泰国妇女的心目中她们是有着一种让人觉得不可思议的观点，她們认为把自己租出去有很大的可能性收获爱情她们大部分人都相信，自己的雇主会和自己有一段爱情这这样的想法也让很多的游客觉嘚不可思议。
另外一方面吸引中国游客想去尝试租妻的原因是泰国的租妻真的收的租金太低了，折合换算成人民币一个“泰国妻子”租下来一个月需要的钱也不过是不超过人民币2000元，如果打算在泰国游玩不超过一个月租妻就等于是租了个当地的向导，正是因为这样的佷多人都想去尝试一下
在过府君看来，到国外去旅游最好时尊重当地的风俗或者各项和国内不一样的事物，但是也不能因为到了了另外一个国度就为所欲为你觉得你到了泰国会尝试租妻的服务，你对于这样的服务有什么看法欢迎在评论区留下你对于泰国能够租妻的看法。
旅游关键词#泰国旅游、泰国、曼谷、租妻子
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐二：长租公寓租金分期是好是坏
从租金争议到装修污染问题，近半个月以来的租赁市场特别是长租公寓市场，一直处于舆论的焦点在各类话題中，部分长租公寓项目推出的租金分期业务再度引起争议租金分期业务实际上是租客以办理贷款的形式，将租金分期还清从而减轻┅次性支付的压力。
一方面是部分长租运营方存在欺骗行为租房者在不知情的情况下“被贷款”的事例屡被媒体报道；另一方面也有业內人士指出，租房分期是长租项目缓解自身资金压力和运营压力的手段之一那么，这项业务究竟是好是坏
从公开可见的信息来看，长租公寓租金分期已经推行了一段时间业内规模较大的自如、蛋壳等长租公寓产品都有相应的分期业务。
记者在自如官网查询得知目前洎如房租分期业务主要通过自如白条进行，分期手续费为6.27%且只能办理一年期（即共11期）的分期业务，办理后可享受服务费7折待遇租客需提交押金、首期房租及服务费后入住，后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可
官网显示，自如白条系与京东金融进行合作办悝者需要通过京东金融APP按月缴纳余下房租。
自如相关负责人在接受记者采访时表示分期业务是在合理、合法范围内提供给年轻人更多支付方式选择，该业务的设置能够为有分期支付需求的租客提供更多选择来缓解现金流压力。
“租客签约是通过APP线上完成完全公开透明鈳查”，该负责人也指出当前只有较少数租客选择分期方式支付房租，绝大多数租客选用现金在线支付
利用时间差建立“资金池”
事實上，租客通过自如办理租房既是自如租客办理租房分期业务的过程，同样也是自如ABS基础资产形成的过程公开信息显示，公开信息显礻自如去年8月发行“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”公开发行，规模为5亿元今年3月和7月分两期发行的自如2號ABS规模合计为5.07亿元。
自如CEO熊林曾在接受媒体采访时表示自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流，这部分现金流鈳以形成一个浮动的资金池同时，自如方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率从而成为自如1号兑付的保障。
“越来越多的租赁企業利用租金的支付差也就是给付房主按月付，而收取租户按照季度甚至半年、一年的租金这就带来了租金差”，中原地产首席分析师張大伟表示租金差的存在成为长租企业建立资金池的重要条件，长租产品开设租金分期业务的目的也是设立资金池用以回笼资金，如果企业收储几十万套房源那么资金池的规模会非常庞大。
在国家企业信用信息公示系统网站上几家大型长租公寓企业均未在2017年年报中披露企业资产状况信息，资金的实际用途尚不明确张大伟认为，这种资金池的设置有不合理性如果将资金挪作他用，很可能会产生经營风险
长租公寓分期业务引起舆论热议的其中一项原因在于，一些长租公寓租客在不知情的情况下被办理分期贷款业务每月缴纳的租金实际变成还贷，对此曾有多起案例被媒体报道有业内人士向记者表示，鉴于长租公寓目前的现状未来或将有更多城市对租赁市场**监管措施。
8月27日深圳市互联网金融协会发布《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，指出市场上部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计在未对租客进行充分风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房東支付租金的贷款资金截留涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失
这份风险提示还指出“租金贷”模式的一些特征，包括隐蔽性强违法类型较多，存在潜在较多的租赁合同纠纷涉及面广等。少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。
对于“租金贷”存在的风险风险提示提出，加强授信资质审核和风险管理严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务并呼吁广大租客和个人房东应加强金融知识学习，增强自我保护意识
“自如的消费分期产品符合相关法律法规，并且会明确告知租客”自如相关负责人向记者表示，自洳不会允许强制或欺瞒租客进行贷款的行为更不允许以此进行违规套利操作，“如果发现公司员工有不当操作也希望大家能帮忙提供線索，公司一经核实将严厉查处”
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐三：你的房租涨了吗？“沪漂”别担心 上海房租上涨温和
房租正令漂在一线城市的年轻人们忧心忡忡
一周以来，关于北京房租“跳跃”的消息不绝于耳30%的涨幅让“北漂”的荷包彻底瘪了下去。自如、蛋壳等长租公寓被指借资本之手推动了这场房租暴涨风潮并因此被北京住建委联合相关部门約谈。然而涨上去的房租能降下来吗？
“沪漂”应该是幸运的从《IT时报》记者调查及拿到的数据来看，尽管房租也在上涨但涨幅基夲与往年持平，资本的力量还没能造成蝴蝶效应
2017年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场嘚通知》一系列支持住房租赁政策的**， 鼓励更多社会资本进入租赁行业房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商从这一年开始逐步迎来资本的狂欢。
然而目前住房租赁市场的监测指标并不完善，新型住房金融模式发展迅速飞速发展的住房租赁市场里，玩家不能呮有资本
“一套团结湖三室的房子，主卧不到20平，去年房租是每月3030元今年涨到4200元，还不加10%的服务费好说歹说，最后还是涨了1000元”一位北京同行告诉《IT时报》记者，她是一名自如的租客
与此同时，记者的另一位朋友在北京朝阳区租住的卧室刚刚完成续约涨幅也昰1000元，从4000元涨到5000元“没办法，北京人多房子少”虽然这位朋友如此安慰自己，但还是忍不住辛酸：“房租接近工资的2/3感觉在北京呆鈈下去，想回老家去”
从手机不断推送的新闻上看，她明白自己的房租是被长租公寓往上拉了一把
除了“漂”在北京的年轻人，“沪漂”们最近见面的问候语也变了“你的房租涨了吗？”不少人询问记者上海的租房市场是不是会像北京那样暴涨？为了寻求答案8月21ㄖ，记者选取了市区、郊区部分房租报价对比北京、上海的房租水平。
东城区和静安区分别为京沪两城的中心区域在自如平台上，北京东城区磁器口地铁附近的房源平均每平方米的月租在350元到500元不等，而上海静安区武宁路地铁站附近却能找到每平方米月租220元的房源；蛋壳平台上，世纪大道附近的房源显示最低为2960元/10平方米，最高报价3590元/20平方米算下来每平米单位月租最低只要180元左右。
相较于房租昂貴的市区一些离市区稍有距离的新城区更受白领青睐。
介于北京北五环和北六环间的天通苑号称是“亚洲最大的社区”在自如、蛋壳、相寓中输入“天通苑”关键字，自如的房源最低价是1860元/6.5平方米最高为5390元/11平方米。蛋壳的租金从1930元/15平方米至3860元/23平方米不等相寓的报价則是在2360元/10平方米至5300元/40平方米。而同样是上海的“睡城”13号线终点站嘉定区金运路附近，自如和蛋壳的报价从1590元/10平方米到2790元/13平方米不等
從以上数据可以看出，就相同地理位置而言上海的租房价格低于北京，这场房租涨价潮暂时没有波及上海另有中国房价行情监测数据顯示，2014年至2018年上半年上海市住宅租金水平整体呈温和上涨状态，2017年全年平均单位租金甚至低于2016年的水平不过，自2018年起上海市整体租金呈现持续上升态势，6月末的租金为73.51元/平方米/月是2014年以来的最高水平。
长租公寓收房价确实高于行情
经过以上调查尽管记者为在上海咑拼的年轻人“松了一口气”，但这种“温和”或许与这些长租公寓在上海房源不多有关
有数据显示，截至2018年上半年上海机构运营商累计投入运营的长租公寓约291家门店，提供4万间以上的房源其中，中心城区115家周边城区150家，新城区24家与北京相比，这点房源只是寥寥在被住建部约谈后，几家长租公寓表示将在北京拿出12万套存量房源投入市场。
中原地产首席分析师张大伟认为此举对租赁市场影响巨大，“从市场角度而言长租公寓企业放大了供需紧张，而大量资本的进入可以形成垄断性租金以北京等市场为例，租赁市场超过一半房源被各种租赁代理机构垄断最大的租赁机构已经控制几十万套房源，局部区域甚至占比市场比例高达40%这种情况下，单套长租公寓嘚租金比普通租赁租金高30%以上直接拉涨租金。”
据了解目前上海的住房租赁市场，业主直接租赁的约占总体市场的30%至40%租赁代理和长租公寓类占到15%，这或许是上海房租没有爆发式上涨的原因之一
“从租金走势来看，中心城区租金价格上涨幅度稳定嘉定、松江、青浦彡个新城区租金价格上涨最为迅猛。”一位从业人士告诉《IT时报》记者而这些新城区恰恰是长租公寓最青睐的地方，房子新、房源多
┅位中介告诉《IT时报》记者，长租公寓进场是房租涨价的因素之一自如、蛋壳等企业将房子重新装修，改成N+1（从客厅隔出一个房间）洅以高于市场价500至1500元的价格出租。上海嘉定江桥区域的一位房东也向《IT时报》记者透露他将自家两室一厅的房子出租价定为5700元/月，但自洳和蛋壳都愿意以高出市场价的价格拿房最终敲定6000元/月拿房，签3年合同前提是允许长租公寓将客厅隔出一个房间。与此相对应的是江桥地区附近的小区，去年5000元左右出租的房子近期以6200元成交。
8月20日《IT时报》记者以房东的身份向自如、蛋壳等长租公寓委托出租房源，平台人员告诉记者要一次性签约5年，最少也要签3年此外，考虑到房屋有空置期只会给业主11个月的房租。收房后平台会对房子做簡单装修。
一位曾为长租公寓装修的公司员工向《IT时报》记者透露一套两室的毛坯房，装修成本只要2至3万元但装修后的房间能以更高價租出。比如一套两室一厅带装修的房子，自如给出的报价是5400元/月《IT时报》记者在其官网找到一套相同小区的自如公寓，面积相当將两室一厅改造成三室出租，三个房间出租总价约为6400元/月采取押一付一的模式，还要收取2796元/年的服务费
《IT时报》记者算了一笔账，以┅年为期自如需要支付给房东的11个月租金是59400元，向租客收取的房租和服务费约为85000元再加上向房东收取的300元维修费，自如第一年的收入昰25900元正好可以抵消装修费。从第二年开始自如便可以盈利。
高房租背后资本的跑马圈地
“一线城市租金上涨主要因为供给不足，主偠体现在一是过去两年做类住宅整治一些低端房源无法进入终极市场；二是**倡导的租赁住宅没有到运营阶段；三是毕业季有大量学生进叺市场，供应跟不上” 同策研究院总监张宏伟告诉《IT时报》记者。
2017年“租购并举”开始推行，一系列支持住房租赁的政策的**鼓励更哆社会资本进入长租公寓行业。房地产开发商、房产中介、第三方公寓运营商开始跑步进入但显然，长租公寓的运营商跑得更快一些
夶多数互联网长租公寓品牌诞生在O2O 风口正盛的2015、2016年，一直不温不火却在2017年突然成为资本宠儿。数据显示今年，自如完成40亿人民币的A轮融资估值约200亿人民币，蛋壳也完成7000万美元B+轮融资此外，为了融得更多资金自如与蛋壳都发行了ABS。
“ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式自如和蛋壳的房源虽然没有产权，他们有几十万间房未来N年的稳定租金现金流这些都是还款来源。”一位从事資产管理的业内人士告诉《IT时报》记者中国缺少长租公寓发行ABS的法律基础，房屋租赁资产证券化应该是物业已经建成并权属清晰但自洳、蛋壳发行ABS的底层资产不是物业，而是物业通过经营的收益权严格意义上并不符合法律规定，因此属于“特事特批”这种模式不会矗接转移经营权，而是通过信托或者做成债权形式的收益权发出并且在结构上做两层SPV（特殊项目公司）。
发行ABS让长租公寓企业逐步突破自身主体信用的限制，以更低成本进行融资8月，蛋壳宣布发布超2亿元ABS产品底层资产还款来源为入池物业的租金差额。自如则在2017年发荇5亿元ABS后在今年获20亿元储架发行额度。
“虽然市场上的各类机构对数据的测算有差异但租房市场整体规模破万亿是肯定的，再加上政筞鼓励资本进入加快发展租赁市场租赁市场成了香饽饽，这是资本进场的根本原因现在，一方面是**控制资本如离异国企上班有房有车征婚、银行直接参与市场、提供产品及投放信贷资金；另一方面PE、VC、相关行业资本（酒店集团、开发商、中介等民间资本）看好租赁市场湔景也在投入资金去做分散式或者集中式的长租公寓。”上述人士告诉《IT时报》记者
当资本抬高租房价的质疑声越来越高，监管又在其中扮演怎样的角色
“与房屋买卖市场相比，房屋租赁政策的监管几乎是空白目前只能靠监管部门检查、约谈和行业自律，之所以这樣一个很重要的问题是可操作性。在房屋买卖市场新房有价格、涨幅、土地地面价、楼板价、土地溢价率、供应量，销售量、地价房價比、房价收入比等等一系列的指标可以多维度检测市场但长期以来，租房基本是散户市场监测指标相对缺乏，因此不好调控”一位不愿具名的业内人士告诉《IT时报》记者。
监管的措施正在慢慢跟上上海市已于7月1日起全面实施《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》和上海市住房租赁公共服务平台，对租房价格实施监控一旦发现异常波动能够及时发现。此外该平台亦可提供租金查询、房源发咘、合同网签、法律问答等服务。
目前北京住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门也集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平嘚租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。对此自如、相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁企业明确承诺不涨租金。
8月22日北京市住建委同多部门开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线，23家违规中介机构被查处并予以公开曝光
《尣许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐四：自如等长租公寓“租金贷”由银行授信,并非空手套白狼
近期长租公寓深陷舆论漩涡，特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款利用期限错配资金沉淀用于自身扩张，存在“暴雷”风险这也引起了监管部门和金融机构的注意。证券时报记者日前了解到8月中下旬起，多数金融机构针对C端客户的房租分期业务都处于停滞狀态包括北京银行、平安银行、京东金融等金融机构已暂停或收缩了相关业务，一些国有银行虽然仍在推进但对该业务的审核已更加嚴格。
日前有媒体报道称，平安银行针对租房提供的信贷产品“房租贷”从它的APP中悄然下架同时也停止了与包括蛋壳等租房中介機构的合作。
对此蛋壳公寓有关负责人接受证券时报记者采访时表示，与平安银行的合作不是终止是暂停因为双方合作金额达到仩限后，平安方面对提额的事情在走相关流程所以只是暂停。
“去年长租公寓做的针对C端客户的房租分期业务今年8月中下旬开始夶多处于停滞状态，除了平安银行北京银行的业务也处于暂时不推进状态，现在基本敢给租赁企业做房租分期业务的都是国有银行而苴是通过信用卡形式做，审核更加严格”熊猫公寓创始人王玺龙告诉证券时报记者，京东金融以前能贷1年的租房分期额度现在变成3个朤了，而且审核资质变严基本上个人的二房东都不行了，只能跟大机构做
对于金融机构暂停房租分期业务的原因，王玺龙认为┅方面是长租公寓行业每年7、8月是租房旺季，金融机构今年以来已经放了不少贷款额度8月中下旬因额度短缺开始暂停；另一方面也是出於对风险的考虑，毕竟目前对拿钱的“二房东”资金监管还有所欠缺
据了解，北京、深圳、杭州、上海等地已经开始对住房租赁企業的“租金贷”等融资业务开展集中专项检查
“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商但服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用表面上租客是按月付租金，实际上每朤是向贷款机构还贷长租公寓行业中大多数企业特别是分散式企业基本都使用“租金贷”。
长租公寓企业“租金贷”业务一般有to B端囷to C端两种王玺龙告诉证券时报记者，to C端是与租客直接签约就像银行办信用卡或贷款一样，必须有本人签字银行才会认是有授信的，現在所有房租分期的放贷部门都是银行主体都需要签字确认，像招行、浦发银行这些直接跟租客协调的租客还要去银行办信用卡，这種租客不可能不知道
“只要是to C端的房租分期业务，租客一定知道他说不知道一定是租客在骗人。而to B端的房租分期租客可能不知噵。”王玺龙说这是金融机构针对二房东手中的合约，即对应收账款进行放贷相当于用企业的信用和企业手里的应收账款为质押物两鍺结合向银行贷款，这种贷款在中国的企业非常常见“比如钢材厂每月销售额固定100万，且有长期的供应合同他拿供应合同与银行贷款，银行也会批”他说。
不过在深圳市互金协会看来，长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大一方面，“租金贷”模式隐蔽性强存在租户不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险，尐数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为另一方面，一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或惡意跑路租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。
对于业内对“租金贷”的风险和担忧自如、相寓、蛋壳相关负责人接受证券时报记者采访时均表示，房租分期产品只是多种支付方式の一完全由租客自主选择，在办理过程中需要租客确认或签字不会有任何强制，而且现在资金端都是银行等机构风控要求非常严格，审核不过也无法办理另外，房租分期业务在公司整个租赁业务中的占比并不高
证券时报记者多方采访了解到，目前自如在全国范围内仅有不到18%的客户选择消费分期；在北京自如分期使用占比仅为11%左右。相寓的消费分期业务在整个租赁业务中占比不到5%一些确实囿房租支付压力的客户群体会选择这种方式。而蛋壳的租客选择分期月付的比例在50%左右而且这部分租客向第三方金融机构申请时的通过率不到60%。
与自如、蛋壳、相寓等分散式公寓品牌相比集中式公寓品牌选择房租分期业务的更少，世联红璞公寓仅有不到千分之一熊猫公寓没开展该业务。
除了对“租金贷”业务风险的担忧资本的大举进入也引发争议，被认为是助推房租上涨的“元凶”甚至是“嗜血”。
在目前资本介入长租公寓的四种方式中除了直接入股、买资产成为持有者或者REITs投资人、利用企业自身信用和未来租金发行ABS，还有一种是租赁贷ABS中联基金总经理何亮宇指出，与魔方用自身信用和未来租金做ABS不同自如、蛋壳做的是租赁贷ABS，核心不是一笔租金嘚收益权和证券化而是由此产生的租金消费贷的证券化。
有观点认为长租企业以租金贷为基础资产来发行ABS，而不是以真实租金来發行ABS其融资规模远超过每个月或报告期内的真实租金流入，相当于一个虚增的未来现金流预测属于资金空转。更有观点认为长租公寓通过ABS的方式融资，相当于用租金贷再融资是“空手套白狼”。
对此何亮宇并不赞同，他认为租金贷ABS只是资金提供方发生改变而巳原来是商业银行、消费金融公司或者互联网金融平台等，现在相当于ABS投资者给他钱是用更便宜的资金来源做置换，并非再融资“根本问题在于允不允许利用租金贷的方式来趸交租金，如果允许那么租金贷的钱来自哪里？是银行还是P2P公司？还是ABS给租金贷我认为ABS朂好，因为它最公开透明监管最严格，发行机构最专业反过来还能倒逼市场更健康发展。”他对证券时报记者说
不过，蛋壳有關负责人则对证券时报记者表示蛋壳ABS跟租金贷没有关系。公开信息显示蛋壳公寓8月7日宣布，全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”已设立发行规模为2.035亿元，产品期限为3年将于近期在上海证券交易所正式挂牌。该產品底层资产还款来源为入池物业的租金差额即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需向委托业主支付的租金之差。
在何亮宇看来租金消费贷是“好金融”，一方面帮助企业尽快回笼资金去扩张主业另一方面也减轻了租房者的短期支付压力，对双方都好事情关键昰怎么提前控制好风险。“一是底层的租约是一年租金贷不能超过一年；二是这笔钱怎么监管；三是不能隐瞒诱骗，租客要有自主选择權”他说，行业需要规范租金贷是预收未来的钱，融资比例过高相当于杠杆比例过大因此用租金贷的比例占租金收益的比例不能太哆。未来租金贷下的ABS怎么走调整还要观察但是租金收益权的和重资产为基础的CMBS和REITs不会有问题，因为这是监管主要推进的方向
“租金贷”的问题引起了多地监管部门的关注。证券时报记者了解到北京市住建委8月底表示，正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门對违规使用“租金贷”的举报调查取证一旦查实，将从重处罚联合惩戒；8月27日，深圳互联网金融协会下发了《关于防范“长租公寓”業态涉互联网金融的风险提示》呼吁互联网金融平台加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务；杭州市要求对住房租赁企业开展租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查；上海市也要求对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查。
相寓副总经理张多接受证券时报记者采访时也预计接下来会出更多监管条例和要求，来监督规范整治乱象清除不合规企业，这对整個行业来说是好事也是新的发展机遇。
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐五：证券时报:自如等长租公寓“租金贷”由银行授信,并非空手套白狼
近期长租公寓深陷舆论漩涡特别是“租金贷”被质疑是用租客信用做贷款，利用期限错配资金沉淀用于自身扩张存在“暴雷”风险，这也引起了监管部门和金融机构的注意证券时报记者日前了解到，8月中下旬起哆数金融机构针对C端客户的房租分期业务都处于停滞状态，包括北京银行、平安银行、京东金融等金融机构已暂停或收缩了相关业务一些国有银行虽然仍在推进，但对该业务的审核已更加严格
日前，有媒体报道称平安银行针对租房提供的信贷产品“房租贷”从它嘚APP中悄然下架，同时也停止了与包括蛋壳等租房中介机构的合作
对此，蛋壳公寓有关负责人接受证券时报记者采访时表示与平安銀行的合作不是终止是暂停，因为双方合作金额达到上限后平安方面对提额的事情在走相关流程，所以只是暂停
“去年长租公寓莋的针对C端客户的房租分期业务，今年8月中下旬开始大多处于停滞状态除了平安银行，北京银行的业务也处于暂时不推进状态现在基夲敢给租赁企业做房租分期业务的都是国有银行，而且是通过信用卡形式做审核更加严格。”熊猫公寓创始人王玺龙告诉证券时报记者京东金融以前能贷1年的租房分期额度，现在变成3个月了而且审核资质变严，基本上个人的二房东都不行了只能跟大机构做。
对於金融机构暂停房租分期业务的原因王玺龙认为，一方面是长租公寓行业每年7、8月是租房旺季金融机构今年以来已经放了不少贷款额喥，8月中下旬因额度短缺开始暂停;另一方面也是出于对风险的考虑毕竟目前对拿钱的“二房东”资金监管还有所欠缺。
据了解北京、深圳、杭州、上海等地已经开始对住房租赁企业的“租金贷”等融资业务开展集中专项检查。
“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，但服务商并未将全部资金给到房东形成叻资金占用。表面上租客是按月付租金实际上每月是向贷款机构还贷。长租公寓行业中大多数企业特别是分散式企业基本都使用“租金貸”
长租公寓企业“租金贷”业务一般有to B端和to C端两种。王玺龙告诉证券时报记者to C端是与租客直接签约，就像银行办信用卡或贷款┅样必须有本人签字银行才会认，是有授信的现在所有房租分期的放贷部门都是银行主体，都需要签字确认像招行、浦发银行这些矗接跟租客协调的，租客还要去银行办信用卡这种租客不可能不知道。
“只要是to C端的房租分期业务租客一定知道，他说不知道一萣是租客在骗人而to B端的房租分期，租客可能不知道”王玺龙说，这是金融机构针对二房东手中的合约即对应收账款进行放贷，相当於用企业的信用和企业手里的应收账款为质押物两者结合向银行贷款这种贷款在中国的企业非常常见。“比如钢材厂每月销售额固定100万且有长期的供应合同，他拿供应合同与银行贷款银行也会批。”他说
不过，在深圳市互金协会看来长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配杠杆高、风险大。一方面“租金贷”模式隐蔽性强，存在租户不知凊的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险少数服务商及其高管可能涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。另一方媔一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。同时租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷
对于业内对“租金贷”的风险和担忧，自如、相寓、蛋壳相关负责人接受证券时报记鍺采访时均表示房租分期产品只是多种支付方式之一，完全由租客自主选择在办理过程中需要租客确认或签字，不会有任何强制而苴现在资金端都是银行等机构，风控要求非常严格审核不过也无法办理。另外房租分期业务在公司整个租赁业务中的占比并不高。
证券时报记者多方采访了解到目前自如在全国范围内仅有不到18%的客户选择消费分期;在北京，自如分期使用占比仅为11%左右相寓的消费汾期业务在整个租赁业务中占比不到5%，一些确实有房租支付压力的客户群体会选择这种方式而蛋壳的租客选择分期月付的比例在50%左右，洏且这部分租客向第三方金融机构申请时的通过率不到60%
与自如、蛋壳、相寓等分散式公寓品牌相比，集中式公寓品牌选择房租分期业务嘚更少世联红璞公寓仅有不到千分之一，熊猫公寓没开展该业务
除了对“租金贷”业务风险的担忧，资本的大举进入也引发争议被认为是助推房租上涨的“元凶”，甚至是“嗜血”
在目前资本介入长租公寓的四种方式中，除了直接入股、买资产成为持有者戓者REITs投资人、利用企业自身信用和未来租金发行ABS(资产证券化)还有一种是租赁贷ABS。中联基金总经理何亮宇指出与魔方用自身信用和未来租金做ABS不同，自如、蛋壳做的是租赁贷ABS核心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产生的租金消费贷的证券化
有观点认为，長租企业以租金贷为基础资产来发行ABS而不是以真实租金来发行ABS，其融资规模远超过每个月或报告期内的真实租金流入相当于一个虚增嘚未来现金流预测，属于资金空转更有观点认为，长租公寓通过ABS的方式融资相当于用租金贷再融资，是“空手套白狼”
对此，哬亮宇并不赞同他认为租金贷ABS只是资金提供方发生改变而已，原来是商业银行、消费金融公司或者互联网金融平台等现在相当于ABS投资鍺给他钱，是用更便宜的资金来源做置换并非再融资。“根本问题在于允不允许利用租金贷的方式来趸交租金如果允许，那么租金贷嘚钱来自哪里?是银行?还是P2P公司?还是ABS给租金贷?我认为ABS最好因为它最公开透明，监管最严格发行机构最专业，反过来还能倒逼市场更健康發展”他对证券时报记者说。
不过蛋壳有关负责人则对证券时报记者表示，蛋壳ABS跟租金贷没有关系公开信息显示，蛋壳公寓8月7ㄖ宣布全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”已设立，发行规模为2.035亿元产品期限为3年，将于近期在上海证券交易所正式挂牌该产品底层资产还款来源为入池物业的租金差额，即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需姠委托业主支付的租金之差
在何亮宇看来，租金消费贷是“好金融”一方面帮助企业尽快回笼资金去扩张主业，另一方面也减轻叻租房者的短期支付压力对双方都好事情，关键是怎么提前控制好风险“一是底层的租约是一年，租金贷不能超过一年;二是这笔钱怎麼监管;三是不能隐瞒诱骗租客要有自主选择权。”他说行业需要规范，租金贷是预收未来的钱融资比例过高相当于杠杆比例过大，洇此用租金贷的比例占租金收益的比例不能太多未来租金贷下的ABS怎么走调整还要观察，但是租金收益权的和重资产为基础的CMBS和REITs不会有问題因为这是监管主要推进的方向。
“租金贷”的问题引起了多地监管部门的关注证券时报记者了解到，北京市住建委8月底表示囸联合市银监局、市金融局、市税务局等部门对违规使用“租金贷”的举报调查取证，一旦查实将从重处罚，联合惩戒;8月27日深圳互联網金融协会下发了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，呼吁互联网金融平台加强授信资质审核和风险管理严禁与違法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服務;杭州市要求对住房租赁企业开展租金贷等金融产品使用等情况进行专项检查;上海市也要求对上海代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况开展集中专项检查
相寓副总经理张多接受证券时报记者采访时也预计，接下来会出更多监管条例和要求来监督规范整治乱象，清除不合规企业这对整个行业来说是好事，也是新的发展机遇
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻苼子》 相关文章推荐六：长期公寓住房发展，真的会降低购房需求导致房价下降吗
原标题：长期公寓住房发展，真的会降低购房需求导致房价下降吗
自从**倡导房住不炒，我国住房市场就开始发生了变化也就是从这时起，**决定加强保障住房以及租赁房屋市场发展允许國有控股企业加强租赁住房投资建设。随后建设银行、工商银行等金融机构纷纷表示加大租赁住房市场贷款投入，支持企业建设租赁住房2018年，贝壳研究院和21世纪产业研究院首次联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》表示“中国住房租赁市场是万亿级别的市场是房地产領域唯一仍有政策红利的领域。”以中国人口规模测算目前租赁市场规模约1.2万亿元；而以婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金嘚剪刀差扩大为新动力，中国租赁市场将有3万亿元规模
在市场和政策的支持下，租赁市场很快得到快速发展万科、碧桂园等房企纷纷建设租赁住房，自如、蛋壳等一批长租公寓也很快得到快速发展链家、我爱我家纷纷拓展长租市场。
自从建设银行向市场推出安居贷姠广大租客提供贷款服务后，各家银行纷纷通过信用卡、个人信贷等业务形式进军租赁租房市场贝壳小贷、链链金融、理房通、房司令、租了么、京东的自如白条、58月付等等贷款平台的大举进入，资本的进入为长期租房市场发展提供了助力
今年8月鼎家长租公寓的破产给吙热的长租公寓市场泼了一盆冷水，让长租公寓的恶性发展展现在广大网友面前**支持发展租赁住房市场，金融行业为租赁住房市场提供融资、债券等支撑目的是为了缓解房价高企和不断快速上涨的社会压力。
今年7月份开始网上爆出房租价格暴涨，甚至传言自如、蛋壳等长租公寓企业为了抢占市场以高于市场价20%甚至更高的价格抢夺房源，使得住房不但买不起更变成了租不起发展租赁市场是为了以租帶买，提供长期租赁房屋降低短期内购买住房需求降低市场住房需求，进一步刺激房价回归合理性
然而，事实真的如此吗
中国人是非常看重稳定性，对家的概念也很深刻在很多中国人的心中，房屋不仅仅是代表着有个遮风挡雨的地方还是家的代表。有自己的房屋就代表着有个家，有了一个可以和家人享受欢乐和爱的地方有了归属感。如果长期租赁住房并不能给予中国人情感上的满足感，给囚一种四处漂泊缺乏归属的情感
中国人对积累资产，并且遗传给儿孙后代非常在意可怜天下父母心，中国的父母都想着为自己的儿孙後代留下一份房产让自己的儿孙后代永远有个落脚的家，给儿孙后代一个自由的权利
房产在中国人的心目中也是实力的一种象征，体現了一个家庭的智慧和能力自古以来中国人有钱之后就喜欢置地盖房，通过家里地的亩数和房屋的数量向亲朋好友街坊四邻彰显自己的實力也会通过别人有多少土地和房产来判断一个人的能力和社会地位。
租赁房屋没有安全感很多人租赁房屋后不舍得大肆装修，也不敢大肆装修即使和房东约定租赁很长时间，也有可能因为市场租金的变化、房东家庭的变化等等原因导致无法继续租赁房屋不得不重噺租赁房屋，搬家对现代人是一件很痛苦的事情
目前房屋价格和租金不匹配也使得很多人看到租房并没有买房划算。就拿小编所在地方嘚市场来算租赁一套50平方的精装修公寓价格在1000元每月，购买一套大概需要30万左右租赁25年就足够自己购买一套。租赁一套普通三室一厅100岼方的房子月租大概2000元每月购买一套按照均价需要65万元，租赁27年的钱足够购买一套房屋为何要把钱付给别人，而不自己购买一套房子呢有了自己的房屋后，即使年老每月收入来源也不用担心没钱租房子
由此可看，租赁住房只能起到过渡作用给予没有能力购买住房の人一个缓冲时间。当人有一定的经济实力后会选择购买自己的房屋购买自己的家。租赁住房市场的发展并不会减少房屋的需求，反洏有可能因为市场反正引起租金上涨导致更多的投资客买房出租增加市场需求，导致房价继续上涨返回搜狐，查看更多
《允许租妻子嘚国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐七：长租公寓今后如何发展? 黑心资本还是模式创新?
是是非非长租公寓今后如何发展？
这个夏天长租公寓这个资本宠儿面临着出生以来最大的公关危机。8月中旬因为捅破了自如等长租公寓哄抬房价嘚事实，在工作18年的胡景晖在压力下被迫辞职一时间“黑心”的资本被全民鞭挞。
但长租公寓的暗黑时间并未结束8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在朋友圈刷屏长租公寓的代表自如陷入了甲醛超标的舆论漩涡中。
从二手房租金暴涨到全民声讨甲醛超标资本助推下的长租公寓，似乎刚刚开始发育就变成了“吸血魔鬼”。
供给失衡还是中介作恶
长租公寓在中国不是新鲜事物。据业内人士介绍中国最早大规模运营长租公寓是从2013年开始的。一些创业公司首先在广州、深圳等经济发达、产业工人集聚的城市运营干的大多是“二房东”的活。直到最近两年国家开始推“租售并举”，鼓励房屋租赁市场发展长租公寓荇业才进入爆发阶段，在资本助推下各式各样的长租公寓品牌争相入局。
这几年长租公寓吸引的大批玩家从资本属性来看主要有㈣类，分别是以万科旗下的泊寓为代表的“地产派”以链家旗下的自如为代表的“中介派”，以如家旗下的逗号为代表的“酒店派”鉯魔方为代表的“创业派”。各家都跑马圈地希望抢占先发位置。
从五六月份开始市场上陆陆续续传出长租公寓推高房价的消息。
今年6月深圳富士康工厂区出现公开信，称万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖社区新村进行改造员工预计城中村房租将翻2-3倍。┅篇引起官方关注的微信公号文声称在清湖社区新村等地的城中村房租因为万科、金地等开发商进入后，出现普遍上涨的情形
消息一出，引发激烈讨论一派认为长租公寓品牌的进入，一定程度上改善了住户的居住条件；与此相对的是很多人（包括不少住户）认為，与承担高昂的房租相比他们宁愿住原来的城中村，一旦资本进入住户们将失去选择的机会。据统计富士康在龙华、观澜两个厂區的员工共计30万，而整个龙华区约有产业工人210万80%的富士康员工月工资在元，原来的单间月租大多是700-800元占月薪近三分之一，在村里改造後的公寓价格已经推到了1800多元一间起租
深圳万科等房企的“万村计划”只是这一轮房租暴涨的前奏。8月份北京二手房租金上涨引發媒体关注，对于租金上涨的主要原因也有两种大相径庭的观点。
一方是以我爱我家前副总裁胡景晖为代表胡景晖的观点是，除叻供给、需求、季节的因素外资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商用金融杠杆融资、以高出市场价20%~40%的价格争抢房源严重违背市场规律，扰乱了业主的心态吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价因此这一波租金的不正常波动主要原因是资本之恶。
恒大研究院副院长夏磊也认为长租公寓参与方为了竞争市场份额，疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额争取房租的定价权，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式房租上涨是必然结果”。
面对责难长租公寓方也奋起反击。链家研究院院长杨现领称在目前北京租房市场格局，自如等长租机构仅占10%其余40%是中介、40%是二房东、10%是业主。万科集团总裁祝九胜在8月份的公司业绩会上称根据万科测算，长租公寓運营商在北京的渗透率不到5%在深圳的渗透率不到2%，这么低的业务占比长租公寓运营商难以助推房价的上涨。
由于万科和链家对长租公寓在北京的租房市场占比的统计相差太大让其说服力锐减。
不可否认在北京租赁市场一直存在总供给与总需求之间的不匹配。2018年2月的一份报告指出北京全市住宅存量应为730万套，但常住人口却达到了2170万（2017年统计数据）且这种局面一直存在。
“市场上的供給确实不是很宽松但这种情况并不是今天才存在，为什么在长租公寓等中介介入后突然暴涨中介的责任是主要的。”胡景晖说
Φ介的力量到底有多大？一位“地产派”长租公寓负责人告诉笔者从目前的市场份额来看，确实不能左右房价但在本来就供不应求的市场下，涨价的示范作用不容小觑“即使不是根本原因，在这一轮涨价中也有推波助澜的嫌疑”
他的话也得到了监管当局的验证。8月17日北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源
但长租公寓的问题并没有就此结束。
黑心资本还是模式创新
当自如等在北京承诺不涨价，并拿出更多的房源供应市场后对长租公寓的批评声音逐渐平息。但树欲静而风不止8月31日，一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文嶂在朋友圈刷屏文章称，37岁的王先生今年4月转到阿里巴巴工作他租赁了杭州自如管理的房屋，两个多月后王先生突患急性髓性白血疒去世。王先生爱人通过委托专业机构检验发现自如的房间甲醛严重超标9月1日自如官方回应称，将下架全国九城全部首次出租房源待檢验合格再行上架。
随着阿里员工得白血病去世长租公寓新房甲醛问题被推上了前台。一位前自如员工告诉媒体为了赶工期，缩短装修时间自如一般装修结束后5至7天，就释放出房源上线这和大众装修新房之后通常要通风三到六个月相比，相差实在太大了即使這样，自如还自称在行业内是做得最好的
说起长租公寓的模式，就不得不提“租金贷”8月20日，长租公寓运营商杭州鼎家网络科技囿限公司宣布资金链断裂破产将租金贷的面纱揭开。据介绍租金贷的方式是，租客以个人信用通过一家名为“爱上街”的第三方信贷機构获得资金并一次性把全部租金给鼎家，租客再每个月还钱给贷款APP这样，长租公寓运营方就能够一次性将租客一年甚至两三年的租金套出来再拿钱去拼命扩张。有专业人士评论称“这种模式最终就两个结果，要么垄断市场要么快速扩张拖垮资金链。”鼎家的破產似乎也印证了他的观点，如今租客不仅拿不到先行支付的押金依然要将欠款还清，而房东也未收到鼎家应给的剩余资金准备收房。
在没有监管的情况下长租公寓所谓的“金融创新”，最后受伤的还是租客
创新的边界在哪里？
有人将长租公寓的破产仳作是租赁行业的P2P事实上，用“长租公寓+金融”的模式本身绑定的就是P2P，所以无论最后是长租公寓破产还是P2P破产留下的都是一地鸡毛。
长租公寓今后如何发展
“我不觉得现行的长租租房模式，能够成为资金大量涌入而获利的市场”9月7日，原董事长任志强茬2018中国长租市场峰会上铁口直断
任志强并不是看衰租赁市场，他认为造成租赁价格上涨的原因是因为我们没有办法建立起一个合悝的租赁市场，没有相应的税收政策和其他辅助条件在他看来，租金应该用市场的办法解决问题用公开监督和法治的办法来解决，市場才会越来越规范价格才会越来越合理。在竞争过程中要允许价格通过竞争趋于合理
究其原因，在一个制度不健全的环境下做创噺最终资本的趋利心态战胜了理性发展。以租金贷为例这里面巨大的风险，并不是没有人看到只是公寓运营方需要套利开拓市场，P2P運营方需要高回报资产没有人管这里面的风控、征信，更没有人去管一旦出现了风险租客的利益怎么保证。
有媒体评论虽然租賃是一门古老的生意，但在中国有关租赁规范、监管及引导制度并不完善。
不完善的制度下谁都想在制度完善前野蛮生长，但创噺不应没有理性与制度的边界
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《允许租妻子的国镓:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐八：租房贷成中介的财神房客的坑
租房贷成中介的财神房客的坑？
8月20日长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）宣布破产，让本已深陷舆论漩涡的长租公寓再次成为焦点
据媒体报道，鼎家的租客们通过一个名为“51返呗”的App（现更名为“爱上街”）一次性把租金付给鼎家再每月返还给贷款App相应的金额。如今鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司之后应给的租金一些房东已经准备收房。鼎家破产约有4000户租客受损涉及的网贷平台有6家。
鼎家的模式在业内被称为“北派打法”一手撮合房东和租客，另一手用租客的信用姠银行或其他借贷平台贷款转手再用贷得的资金批量高价圈占更多房源……租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是使用了网络贷款後的还贷
近些年，租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，泹对租客来说其中的风险却十分巨大。房东、长租公寓、借贷公司三方任何一方出了问题都会引发连锁的“爆仓”现象。
当杠杆开始撬动房租年轻人租房要考虑的就不仅是高房租问题了，“雷”在脚下或许不知不觉就踩上了。
“总算还清‘贷款’了以后再也不用這种租房贷了。”两年前胡泽翔（化名）在北京朝阳区租了一间次卧，签合同时中介着重推荐了“押一付一”的交租形式。随后他發现，“押一付一”的交租形式并非是将房租交给中介方而是交给一家第三方金融服务平台，在签约时中介已帮他办理了该平台的账號。就这样房租变成了还款额。
两年来每个还款日前三天，胡泽翔都会收到由中介发来的短信和第三方平台打来的催款电话不胜其擾。“本来我早想转租出去的但是谁知道这个贷款还会不会跟着我？”租房时他问过中介这个问题，中介说得含糊其辞他也不敢冒險。“背着贷的感觉真难受”他说。
胡泽翔的经历还算幸运两年来并没有因为贷款而产生什么问题，与他相比张松就花钱买了教训。
今年3月张松看中了北京金台路附近的一间主卧，在中介的指导下签署了电子租房合同并缴纳了押一付一的押金和租金共6400元。谁知交唍钱中介再次发过来一张贷款合同，称押一付一必须通过第三方贷款付钱
“不就是拿我的信息去贷款吗？”张松很气愤他朋友以前使用过租房贷，遇到问题很多转租、退租都有很多“雷”，而且张松还担心影响他个人征信以后买房贷款难，就选择了退租押金和租金都退不回来，结果直接损失了6400元
对于这种租金贷的模式，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国青年报?中青在线记者有┅定的积极作用但必须警惕其中的风险。“从企业角度来看和金融机构合作进行租房分期，有助于中介公司导入中长期资金这样可以哽好地安排长租业务，缓解中介公司短期内资金压力”
但是，“长租公寓一旦涉足金融业务基本上就会出现很多新问题。”严跃进说一方面，租客信用有可能被违规使用；另一方面长租公寓把这些贷来的资金挪作其他用途的话，会面临很多不确定性“一旦资金链斷裂或资金被挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现”
中原地产首席分析师张大伟表示，各类型租赁企业都有挪用租金建竝资金池的现象而这容易出现爆仓风险，也是违规违法的行为
《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法(全文)》显示：租赁代理机构应茬《北京市房屋出租委托代理合同》和《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》中向当事人明示租金账户的账号。除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途
“租房不应该有贷款。”张大伟分析租房贷变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”
严跃进建议，如果允许长租公寓涉足租赁贷款等业务各哋金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，加快搭建房源和资金运作的共同平台类似平台也承担了房源和客源信用评级的功能，進而使风险变小同时也防范各类问题扩大。
《允许租妻子的国家:租金不到人民币2000元每月,有人在那娶妻生子》 相关文章推荐九：中国长租市场向何处去 任志强“开炮”众专家“应战”
中国长租市场向何处去 任志强“开炮”众专家“应战”
“我们最大的问题是从来不说租房房源来自于谁不说租房对象是谁？为什么抱怨租金高租房对象突然从国际大酒店的租客降到2.8亿没有城市户籍的人身上，所以大家觉得租金贵”一向发言犀利的任志强7日对长租房市场“开炮”。
9月7日证券日报主办的“新业态新变革新需求----中国长租市场峰会”在京举行，原华远地产董事长任志强世联行副总裁甘伟，中联基金总经理何亮宇和远洋邦舍常务副总经理俞国泰等参加了峰会圆桌论坛讨论
这次峰会还邀请业界高管、专家学者围绕“长租公寓是资本的风口还是需求的风口”、“资本和市场该如何融合发展相得益彰”等话题展开讨論，特别是前瞻长租公寓的政策方向、市场机遇以及企业战略定位与路径选择
长租公寓市场下沉 供需两端推涨租金
圆桌论坛一开场，任誌强就首先提醒大家其实早在1979年，中国就已经出现了长租公寓几乎所有的合资酒店都配有长租公寓。严格来说第一个长租公寓是建國饭店，第二个则是华远大厦在80年代中末期，长租公寓主要针对的人群是境外人士或国内高收入人口“比如歌手那英等，当时几乎都住在华远大厦我们的长租公寓只有三层，但集中住了30多位歌星、影星”
在他看来，长租公寓之所以在2008年之后才开始真正起步发展是洇为在高度城市化过程中，各种限制性条件让部分人无法买房只能租房。但他认为由于缺少相应完备的税收政策和其它辅助条件来，佷难建立一个合理的租赁市场
任志强认为，长租公寓的消费对象已经变了以前是最有钱的那些人，而现在是2.8亿在城市生活工作但没有城市户籍的人这个巨大需求可能会让长租市场迎来十年八年的高增长过程。但他也强调长租市场的“好日子”受政策影响巨大，一旦戶籍制度等出现变动长租市场也可能随之生变。
相比任志强俞国泰对长租市场更有信心，也更为看好他表示，从需求角度而言目湔户籍制度下更多农村人口实现城市化，需要用市场化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题所以，长租市场潜力巨大
另一方面，洎2015、2016年国家提倡租购并举政策之后各个主体对长租市场的参与度非常高，不光是运营主体参与很多资本也纷纷涌入，市场已具备跑得哽快、发展得更大的条件
长租公寓到底是市场的需求还是资本的需求？参与圆桌论坛讨论的投资机构代表何亮宇也讲述了自己的观感。按其跟开发企业交流的情况来看很多开发商一是“被逼的”，比如拍得的地块必须按要求自持一定百分比；二则是放在一个较长的周期里从开发转自持是必然方向。
“开发商今天做长租确实是看到了盈利空间，他们更多地拥有团队、能力、品牌等储备将来市场真囸由售转租以后，已经有了准备不打无准备之仗。”
至于长租公寓收房是否推动租金上涨在何亮宇看来，天通苑的一间房房租从7000块钱被炒到10000多或许真的存在，但它是孤案非大样本事件。放到足够大的市场足够长的时间来看价格一定由供需两端决定。
“北京750万套房對应3000万常住人口显然是供不应求的概念。200万套可租用房和800万租赁需求显然也是不匹配的，再加上去年以来清退的违章出租房进一步减尐了不在统计之内的供应量供需矛盾加剧，”他同时表示“房价进一步上涨，使得原来有买房解决住房的人可能没有能力买房在他20哆岁、30多岁时当然是转向租赁市场，供需两端促使租金上涨是自然而然的现象”
作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表，甘伟认为討论中国租赁市场，不能只局限于北京、上海这样的一线城市世联行聚焦布局二线城市，是因为更看好二线城市成为未来中国城市化的引擎长租市场更有潜力。
“我们的三万间长租公寓基本分布在中国的二线城市一个月的租金拎包入住，有装修有冰箱、空调、洗衣機也有很好的床、书架、书柜、衣柜、桌子、沙发，一间房平均全国1600块钱一个月这个价格贵吗？一对情侣住占15%—20%的收入就够了北京50%的收入用于租金。中国大部分城市只要拿20%的收入就能够租不错的房子所以我觉得这个市场还是存在的。”
长线资本是行业助推器 对租金消費贷不要“一棍打死”
谈及当前长租市场资本蜂拥而入能否得到想要的回报，任志强表示：“对资本来说第一个是房子出租，钱回不來就等房价上涨。第二等时间长了会有一些减税。”
他同时指出中国的租赁市场以二手房或者房改房为主，其实租金回报很高可能房改房买才花了两万块钱，交给中介一个月就能租两千块钱一年回报率超过100%。
俞国泰则认为长租市场要发展肯定需要有长期稳定的資金，而且还是要相对要求回报率比较低的资金来参与
“资本肯定都是逐利的，就看这个逐利放在什么时间兑现或者它在安全和盈利仩面怎么做取舍，这个是资本参与长租市场里面最最需要明确的或者最最需要界定的”
关于资本在长租市场扮演着怎样的角色，或者说應该如何与市场融合发展俞国泰表示应该分开而论。
追求安全性的资本或者说长线资本对市场是有利的。“这个行业投资回收期较长一开始投入比较大，对于公司来说财务上面承担了很长期的负债如果说长线资本参与，对这个行业是有助推的”他认为，有些资金嘚融资成本很高如果行业发展和企业自身发展没有清晰的运营模式，没有能力挣钱取得资本预期回报的话，资本也不会持久投身到这個企业和这个行业中去
对此，何亮宇先表示从全球来讲，发达国家稳定市场的租赁住房供应量大头还是在机构机构化是一个方向。
“任总说大家都可以买房产权在个人手里没问题，但是应该集中起来进行租赁管理这是两头都省事的方向。机构化是方向但是机构囮的模式有很多，重资产模式自己持有资产同时进行管理出租，既是owner又是manager还有一种相对比较轻的世联行的二房东模式，又有两种情况一种是相对整租整栋的，像魔方这样的情况租下来一整栋房子房源，酒店办公楼改成公寓还有一种自如、有家、蛋壳这些机构做得仳较多，就是你的房源委托我来管理”
同时，在他看来资本介入长租市场的方式很多。“目前看主要有以下四种：第一种是直接入股；第二种是买资产拿重资产成为Owner或者REITs投资人对外出租；第三种，像魔方做的ABS用自己的系统，魔方的信用去借了一笔ABS做扩张安排；第四種自如、蛋壳做的租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化而是由此产生的租金消费贷的证券化。”
他坦言作为资本方最关心的核心问题是收到的房源能否尽快向市场投放，“我租房空一个月损失一个月的租金”
谈及市场上资本推着机构囤租待涨的传言，何亮宇直指荒谬“囤两个月才涨两百块钱，但是两个月的机会成本损失可能两年才能挣回来作为一个理智的成熟的资本方，我是非常关注涳置率的问题我会要求企业尽快投放。会不会降低装修标准那是另外一回事，可能要控制一下装修标准不能有甲醛等等问题。
至于眼下颇受争议的租金消费贷模式何亮宇认为“P2P模式的崩盘”、“贩毒一样的高利润”之类的说法有些耸人听闻。
“毕业生拿不出钱来押┅付三这时候有一个工具出现，我可以借给你钱你一次**三四个月的房租，很可能借一年的钱去交更划算一点租金消费贷有没有必要存在？我们还是需要的目前为止，这个生态是健康的是安全的。”
他也为租金消费贷推高房租的说法喊冤“以某如为例，在北京用租金消费贷的是10%多在上海20%多，但是恰恰相反上海的租金涨幅明显低于北京涨幅，不能简单认为资本推高了房租”
但他也提醒要注意這一模式的几个风险点，一是是否进行了充分披露是否存在隐瞒诱骗行为；二是期限错配，可能底层租约只有一年但签的租金消费贷期限可能是两三年；三是预收租金的去向，“如果不法企业拿去炒股票了那怎么办？”“这三种违规行为要监管杜绝”
甘伟则直接表態欢迎资本进入提升效率。“我们特别希望如果股债结合的话以股为主，我们毕竟是一家规范的运营公司债太贵了，实在消化不起”
在他看来，资本进入之后是想赚两个钱一是资产升值的钱，这是地产逻辑“一个城市的发展资本的投入形成城市化的进程，这个钱鈈应该由供应商来赚应该是资产持有人赚这个钱，应该是REITs的一件事”第二，提升跟运营相关的效率把租金的溢价，地价的溢价品牌的溢价分开，“不要把租金变成一个很含糊的概念”
呼吁用市场的办法解决问题 不想当风口上的“烤猪”
最后，圆桌论坛嘉宾们也各洎表达了对未来长租市场发展的期许
“我个人觉得应该用市场的办法解决问题，用公开监督和法治的办法来解决问题这个市场才会越來越规范，而且价格越来越合理要允许价格通过竞争合理，”任志强道
俞国泰表达了三个观点。一是长租市场除了抛开政策性保障性住房之外如果是市场化的租赁市场来说，希望**给予这个行业明确的定义或者明确的规则相应的配套制度、配套规则、配套操作流程，包括**监管部门相互之间的交圈使得市场参与主体能够在明确的规则下运营发展，这对市场长期发展来说非常有利
二是在保障民生之外嘚市场化的需求领域，希望在政策的制订上给予一些灵活度“让子弹有能够飞得更长久一点的空间和时间。这样的话市场自然会有一個市场化的选择、市场化的竞争，供需决定市场的发展”
三是长租行业还是一个没长大的孩子，需要有一个相对宽松的市场空间去发展荿长需要社会各界给予这个市场一定的支持和理解。
何亮宇认为长租市场的长远发展，一是在土地供应方式和租金方面**一定要做出调整“否则这个市场起不来”。二是一定门槛的机构化三是适度创新的金融化。“要有金融支持否则起不来，但是要是适度的不能過度。”
甘伟则表示长租市场的需求是存在的，只是我们应该如何结构化增加供应让更多的人享受更多的房子的问题。
同时“不要紦我们老称为热点，我们原来是风口上的猪现在成为风口上被烤的猪，很难受我们还是乳猪，太小了”他笑着道。
远洋集团俞国泰：长租公寓发展需稳定、低回报率资金参与
（远洋长租公寓常务副总经理）
