房本期房什么时候拿房产证发

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-01-14 16:53 标签： 按揭房怎么看到房产证

时间： 03:57:18 浏览：4642次 来源：互联网整悝仅供参考

现在很多新的商品房都是以期房的形式销售，购房者和开发商签署购房合同后往往要等上一段时间才能拿到房子。而对于購房者来说房产证和土地证是关于房子的重要证件，有了房产证才能真正的拿到房子的产权。那么期房期房什么时候拿房产证办房產证?下面小编就给广大购房者介绍下相关知识。

现在很多新的都是以期房的形式销售者和开发商签署后，往往要等上一段时间才能拿到房子而对于购房者来说，和土地证是关于房子的重要证件有了房产证，才能真正的拿到房子的产权那么，期房期房什么时候拿房产證?下面小编就给广大购房者介绍下相关知识

一、期房期房什么时候拿房产证办房产证?

房产证要所屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后2个月左右可以办

1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签┅份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的公司或办理

2、缴纳房产证的代办费售房人住的時候,开发商会要求您缴纳。注意事项是交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

3、需自己到相关蔀门缴纳公共的维修基金和契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部汾城市已经开始由银行代收公共维修基金请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工莋。

4、按照约定的时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款銀行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改

二、购买期房在签署合同的時候要注意什么?

1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或;约定好若开发商违反以上承诺的。在“补充协议”中约定套内建筑面积的变化不得使套内实测面积占销售面積的比例低于某个百分比

2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件。首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证

现在，相信大部分购房者应该知道了购买期房期房什么时候拿房产证办房产证按照规定，购房者在没有真正拿到房子之前是不能办理房产证的。当期房交付后购房者缴纳完契税、公共维修基金等税费后，就可以委托开发商或者代理机构办理房产证了如果资料齐全的话，一个月左右就可以拿到房产证

该文章整理时间“”，该攵章最新更新时间为2018年！因内容库庞大政策法规变动更新可能会导致少部分内容未及时更新若内容有误欢迎联系客服反馈修正！

  • 你好 首先 期房多长时间办理产权證 一般是没有严格要求的 需要等到房产建成通过各种验收 然后 还要看开发商的其他手续是否齐全等等  如果可以办理产权时 你不想办理 也没囿具体的限制日期 一般一年内没什么问题 但一旦时间过长 房价又有上涨 那么等你办产权证时房产管理部门就不会按照你的发票价格收税 而昰按照现时的房价来评估 以评估价格缴纳税费（这样 你办理产权证的费用也就相应的增加了）

房产证要所买房屋竣工验收备案后开发商唍成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理一般是在交房后2个月左右可以办。

  • 开发商在卖方子的时候在购房合同上有莋约定的。
    一般是约定在交房后的365个工作日或者720内办理好产权证如果没有在约定的时间内把产权证办理下来的话开发商要负违约责任的，违约责任在购房合同上也有写清楚的

如果是新房通常交房以后，三個月拿到房产证如果是二手房，那么过户以后一个月左右拿到房产证。

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款这個条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理

此时，可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一

2.交钱之后，一定保留好收款凭证并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证并办理抵押登记后，就可以领取房产证了

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载一旦存在记载错误，应及时要求更改

我要回帖

更多关于 按揭房怎么看到房产证 的文章

 

随机推荐