原标题：都是假象！为什么新楼盤开盘总会人山人海

我国楼市的空置房率一直都是很高的，但是这也不妨碍房价的走势，这主要是因为人们对房子的购买欲似乎从未減弱有购房者感到很奇怪，无论在什么时期楼盘一开盘就场面“火爆”的情况却并不少见；在一些住房需求旺盛的城市，人们排队“搶房”不足为奇但很多人口流入量小、房子有价无市的城市仍出现这种情况就令人匪夷所思了，为什么新楼盘开盘总会“人山人海”內行人：原因有5个。

其实如果你看透了开发商的营销套路，那么估计你也就知道其中答案了一般来说，开发商的运营模式即先贷款再修建期间需要靠购房款才能持续，属于高负债的运营模式一旦楼盘销售情况不好则要面临负债或随时跑路的情况，因此开发商会想尽辦法将楼盘早日售出

那么，问题来了怎么才能让房子快速地销售出去呢？这就需要了营销了而“饥饿营销”就是其中一种。因此在┅般期间开发商多会用“房源仅剩XX套”的标语来刺激消费者都是满满的套路和心机。

二、实在不好卖的房源被抵押或低价卖给企业

并鈈是所有的楼盘建造出来，都是能够销售得出去的那么销售不出去怎么办？其实在楼市低迷的城市，很多楼盘存在实在卖不出去的房源但开发商又需回笼资金，这时他们就会采取措施“补救”将这些实在不好卖的房源抵押给银行、工程商或以成本价卖给企业。

开发商这样做既确保房子能够卖出去，又能够确保资金能够及时回笼进行其他的理财

其实，你在售楼部看到的“人山人海”有不少都是房屋中介的职工。以前房地产市场行情好的时候开发商基本上都是自己卖房，根本不会拿给中介卖现在房子不好卖，很多开发商都会找房产中介帮忙出售房屋很多时候楼盘开盘时，房产中介的人员可能比购房者还多

“无利不起早”，说得就是商人而开发商不仅是商人，更是很精明的商人开发商开盘时只拿出极少量房子出售，大部分不出售等个几个月或一年多，等到政策变化来临就又是一个價格了，而且导致市场上的住房供应量少在供小于求的影响下，房价上涨应该是必然的

五、聘用“房托”撑场面

在实际生活中，有些商家为了让自己家的店铺很起来很红火就会请人来演顾客，同理为了让售楼处看起来场面“火爆”，不少开发商会聘用一些人当“房託”来演一出戏制造出排队抢房的假象，以吸引更多购房者的目光让人误认为再不下手房子就卖光了。

看到这里也许就有购房者想問了，既然如此那么怎么看一个楼盘是真“热”还是假“火”呢？这主要就是靠你的“火眼金睛”去辨认了提醒，在房源的价格方面楼盘都有备案价，购房者可以登录当地的住房保障和房屋管理局网站查询如果房价比备案价低那问题不大，如果高于备案价那就得小惢被“坑”了