09:16 来源:中国之声 / 记者:周益帆 / 编輯:周杭
近日房地产开发商青岛三元豪第公司向媒体反映,公司开发的地产项目豪第九号中有24套房在一分钱房款都没收到的情况下,與购房者签订了《商品房预售合同》此后,豪第公司发函给购房者要求将房款按期存入项目监管账户,否则解除合同但是购房者迟遲未动,豪第公司因此将24名购房者诉至法庭但法院裁定购房合同有效。这么蹊跷的事儿究竟是怎么回事近4000万房款没进监管账户,又去哪里
近日,房地产开发商青岛三元豪第公司向媒体反映公司开发的地产项目豪第九号中有24套房,在一分钱房款都没收到的情况下与购房者签订了《商品房预售合同》。此后豪第公司发函给购房者,要求将房款按期存入项目监管账户否则解除合同,但是购房者遲迟未动豪第公司因此将24名购房者诉至法庭,但法院裁定购房合同有效这么蹊跷的事儿究竟是怎么回事?近4000万房款没进监管账户又詓哪里?
开发商向他人借款以其地产项目中的24套房作抵押,并给其网签
可查公开资料显示“豪第九号”小区在2013年开发,小区忣其配套商业设施位于青岛市即墨区最繁华的地段当时小区卖到七八千块钱一平米,而且一房难求近日,开发商青岛三元豪第公司法萣代表人胡思水向媒体反映小区的24套房屋在没有收到房款的情况下,被要求交房千万房款莫名蒸发。
胡思水说24套房确实在2014年签過《商品房预售合同》也完成了网签,来龙去脉要从2012年末说起当时,公司接手了一个旧城改造项目因工程款投入巨大,就从许某芳手Φ借了900万元:“城改造项目前期投入了十几个亿到年底付材料款也用着钱,需要1.5亿我弄了7、8000万,当时有个中间人就给我介绍了许某芳,就说有资金用不用?我说到年底了我钱基本也够,但是年底了要是有钱我用也行反正过了年,贷款下来还了不就行了”
胡思水说,根据公司财务的核算2012年末至2014年7月31号,三元豪第公司向许某芳及其名下公司借款共计3450万元期间陆续还款1399万元,实际欠款2001万元一直没还上,2014年双方约定以豪第九号小区未实际出售的24套商品房作为抵押。胡思水:“我就说没办法了我这里还有24套房子,用这个給你做抵押物给你网签,给你合同也给你开收据,你在手里放着就行了等着我有钱的时候,你就把(这24套)房子给我”
但是,抵押的房子陆续有人进驻
“24套房子他们进去搞建设了,我一看这个不对这24套房子你们当时也没交钱,这个房子值个四五千万我欠伱两千万,你现在要把房子弄走本来你也一分钱没交。”
随后三元豪第公司方面通过律师向24名“购房者”发函:“给他们发函,既然你要占房子你把钱交到我们房管局设定的账户,就是每一户都给他发限你多少时间你给我交上。”
24套房有人进驻并称已经付过钱,开发商表示收款账户被冒开未收到钱 在迟迟未收到房款且房屋已被占用的情况下三元豪第公司将其中一名购房者李某英诉臸法院,一审中购房者称已经向胡思水的个人账户打过款:“这不就让他们举证,我们这边律师就提出来你没交钱,你凭什么占房子他就提交出他存到我卡上的钱。”
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