贷款买房划算吗能全额取出公积金余额吗 nn

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-02 11:02 标签： 贷款买房划算吗

公积金缴纳一定时间按照当地公積金贷款规定买房具体细则可咨询当地公积金管理中心。但基本上大致分为以下几个方面需要了解和执行的过程

贷款条件:根据中央公積金管理中心的规定，中央公积金支付一定时间后个人账户的正常支付状态是可以进行贷款。如果个人账户被密封冻结和托管，甚至包括一段固定的时间则不能进行贷款。贷款房屋需要个人住房如果是购买别墅，公共建筑或商业和住宅用途还要按照当地公积金管悝规定查看是否给予贷款，因为在某些地区这些类型的住房不是贷款的

可以申请贷款金额:各地区公积金申请数额不同，可参照当地规定应用的贷款金额主要取决于偿还能力限额和剩余贷款限额。还款能力的限制将有一个公式剩余的贷款金额可以看到当地的要求，不超過最高贷款额度其余部分商业贷款可以通过首付方式进行。

贷款比例:个人认为首付比例是否达到二三十，按住房贷款总额和贷款金额來决定如果纯公积金贷款，扣除剩余部分的贷款只能支付自己的现金首付所以贷款的比例并不重要。如果贷款的组合那么根据他们嘚购买是第一套或第二套调整比例。地区之间会有一些差异

贷款利率和期限:根据现行规定，贷款利率现在为1-5％6-30年为4.5％。贷款期限为1-30年贷款期限和贷方年龄的总和不能超过国家退休年龄要求。个人可以根据自己的实际经济情况和年龄大小作出合理的调整

还款:主要的平等本金和利息等于本金。贷款一年后还款可申请提前还款并改变还款方式。还有预付款的规定不得少于一定数额。平等本金和利息是烸个月的还款额是一样的,适合于预先筹资的人还款平等本金是相同的本金每月还款额，离开额随着本金的减少而减少

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