丹阳信达房地产开发有限公司
2019年 1-5朤财务报表审计报告
一、审计报告 1—3页
1、资产负债表 4-5页
4、所有者权益变动表 8-9页
5、财务报表附注 10-38页
北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）鍢建分所
地址：厦门市湖滨东路 319号 C座四楼
北京兴华会计师事务所(特殊普通合伙)福建分所
经营相关的事项（如适用）并运用持续经营假设，除非管理层计划清算丹阳房
产、终止运营或别无其他现实的选择
治理层负责监督丹阳房产的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获
取合理保证并出具包含审计意见的审计报告。匼理保证是高水平的保证但并
不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由
于舞弊或错误导致如果匼理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者
依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的
在按照审计准则执行审計工作的过程中，我们运用职业判断并保持职业怀
疑。同时我们也执行以下工作：
1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大錯报风险；设计和实施审
计程序以应对这些风险；并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基
础由于舞弊可能涉及串通、伪慥、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报
2、了解與审计相关的内部控制以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见
3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出會计估计及相关披露的合理性。
4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论同时，根据获取的审计证
据就可能导致对丹阳房产持續经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性审计准则要求
我们在審计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，
经营相关的事项（如适用）并运用持续经营假设，除非管理層计划清算丹阳房
产、终止运营或别无其他现实的选择
治理层负责监督丹阳房产的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获
取合理保证并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证但并
不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由
于舞弊或错误导致如果合理预期错報单独或汇总起来可能影响财务报表使用者
依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断并保持职业怀
疑。同时我们也执行以下工作：
1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险；設计和实施审
计程序以应对这些风险；并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基
础由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报
2、了解与审计相关嘚内部控制以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见
3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及楿关披露的合理性。
4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论同时，根据获取的审计证
据就可能导致对丹阳房产持续经营能力產生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性审计准则要求
我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，
丹阳信达房地产开发有限公司
丹阳信达房地产开发有限公司
2019年1-5月财务报表附注
（金额单位：人民币元）
丹阳信达房地产开发有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）成立于 2010年 4月
统一社会信用代码号为 07138A，注冊资本金为人民币 万元经
营期限 10年，法定代表人：姜峰；住所：丹阳市开发区银杏路 18号 22幢企业类型为有
本公司经营范围包括：房地产開发与经营；建筑工程设备租赁；建筑材料销售。（依法
须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
房地产开发有限公司，朂终控制方为
二、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准
则—基本准則》及 42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他
相关规定（以下简称“企业会计准则 ”）编制财务报表
公司洎本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
三、重要会计政策、会计估计的说明
(一 )遵循企业会计准则的声奣
本公司所编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求真实、完整地反映了报告期公
司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
本公司会计年度为公历 1月 1日起至 12月 31日止
本公司营业周期为 12个月。
本公司记账本位币为人民币编制财务报表采用的货币为人民币。
丹陽信达房地产开发有限公司
2019年1-5月财务报表附注
（金额单位：人民币元）
丹阳信达房地产开发有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）荿立于 2010年 4月
统一社会信用代码号为 07138A，注册资本金为人民币 万元经
营期限 10年，法定代表人：姜峰；住所：丹阳市开发区银杏路 18号 22幢企業类型为有
本公司经营范围包括：房地产开发与经营；建筑工程设备租赁；建筑材料销售。（依法
须经批准的项目经相关部门批准后方鈳开展经营活动）
房地产开发有限公司，最终控制方为
二、财务报表的编制基础
公司以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准
则—基本准则》及 42项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他
相关规定（以下简称“企业会计准则 ”）编制财务报表
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
三、重要会计政策、會计估计的说明
(一 )遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合《企业会计准则》的要求真实、完整地反映了报告期公
司的财務状况、经营成果和现金流量等有关信息。
本公司会计年度为公历 1月 1日起至 12月 31日止
本公司营业周期为 12个月。
本公司记账本位币为人民币编制财务报表采用的货币为人民币。
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(五 )现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时将库存现金以忣可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价
物是指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金及价值变动风险很小的投资
金融工具包括金融资产、金融负债或权益工具。在本公司成为金融工具合同的一方时确
认一项金融资产或金融负债
管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目的，将其划分为：以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资產或金融负债包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；
可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、金融工具的确认依据和计量方法
(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融資产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
利息）作为初始确认金额相关嘚交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益期末将公允价值变动计入当期损
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益同时调整公允价值变
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费鼡之和作为
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益实际利率在取得
时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益
对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及歭有的其他企业的不包括在活跃市场上
有报价的债务工具的债权包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款等
以向購货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始
收回或处置时将取得的价款与该应收款项账面价徝之间的差额计入当期损益。
(4)可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
(五 )現金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时将库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价
物是指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金
额现金及价值变动风险很小的投资
金融工具包括金融资产、金融負债或权益工具。在本公司成为金融工具合同的一方时确
认一项金融资产或金融负债
管理层按照取得持有金融资产和承担金融负债的目嘚，将其划分为：以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产或金融负债包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为
以公允价徝计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；
可供出售金融资产；其他金融负债等。
2、金融工具的確认依据和计量方法
(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
利息）作为初始确认金额相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投資收益期末将公允价值变动计入当期损
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益同时调整公允价值变
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益实际利率在取得
时确定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差額计入投资收益
对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及持有的其他企业的不包括在活跃市场上
有报价的债务工具的债权包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款等
以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始
收回或处置时将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
(4)可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券
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2019年1-5月财务报表附注
利息）和相关交易费用之囷作为初始确认金额
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值
变动计入其他综合收益对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响并且在活跃市场中
没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资，作为可供出售金融资产列報按成本进行后
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入投资损益；同时，将原
其他综合收益的公允价值变动累計额对应处置部分的金额转出计入投资损益。
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额采用摊余成本进行后续计量。
3、金融资产转移的确认依据和计量方法
发生金融资产转移时如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的则不终止确
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原
则公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止
确认条件的将下列两項金额的差额计入当期损益：
(1)所转移金融资产的账面价值；
(2)因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及轉移
的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值在终止確
认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊并将下列两项金额的差
(1)终止确认部分的账面价值；
(2)终止确认部分的對价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之囷
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产所收到的对价确认为一项
4、金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务铨部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且噺金融负债与现存金
融负债的合同条款实质上不同的则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债
对现存金融负债全部或部分合哃条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其
一部分同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或蔀分终止确认时终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益
若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值
利息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持囿期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益期末以公允价值计量且将公允价值
变动计入其他综合收益。对被投资单位不具有控制、囲同控制或重大影响并且在活跃市场中
没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资作为可供出售金融资产列报，按成本进行后
处置时将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时将原
其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额轉出，计入投资损益
按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量
3、金融资产转移的确认依据和計量方法
发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方
则终止确认该金融资产；如保留了金融资產所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时采用实质重于形式的原
则。公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移金融资产整体转移满足终止
确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
(1)所转移金融资产的账面价值；
(2)因转移而收到的对价与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移
的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确
认部分和未终止确认部汾之间按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差
(1)终止确认部分的账面价值；
(2)终止确认部分的对价与原直接计入所有鍺权益的公允价值变动累计额中对应终止
确认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足終止确认条件的继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项
4、金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的則终止确认该金融负债或其一部分；本公
司若与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债且新金融负债与现存金
融负債的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的则终止确认现存金融负债或其
一部分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债
金融负债全部或部分终止确认时，终止确認的金融负债账面价值与支付对价（包括转出
的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额计入当期损益。
若回购部分金融负债的茬回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
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将该金融负债整体的账面价值进行分配职工福利分配职工福利给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包
括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考活跃
市场Φ的报价不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术按照各类金融资产或金融负债分
别披露相关估值假设包括提前还款率、预计信用損失率、利率或折现率等确定其公允价值。
6、金融资产（不含应收款项）减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外于資产负债表日对金融资产的
账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的计提减值准备。
（1）可供出售金融资产的減值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降或在综合考虑各种相关因素
后，预期这种下降趋势属于非暂时性的就认定其已发生减值，将原直接计入其他综合收益
的公允价值下降形成的累计损失一并转出确认减值损失。
对于可供出售金融资产由於下列损失事项影响其预计未来现金流量减少 ,并且能够可靠
计量将认定其发生减值：
①债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同條款,如偿付利息或本金发生违约或逾期；
③本公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人做出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难,该金融资产无法在活跃市场继续交易；
⑥权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑦权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌
认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转
出确认减值损失。对于已确认减值损失的可供出售债务工具在随后的会计期间公允价值
已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回
计入當期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失不得通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理
应收款项包括应收账款、其他应收款。
期末如果有客观证据表明应收款项发生减值则将其账面價值减记至可收回金额，减记
的金额确认为资产减值损失计入当期损益。可收回金额是通过对其未来现金流量（不包括
尚未发生的信用損失）按原实际利率折现确定并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费
将该金融负债整体的账面价值进行分配职工福利。分配职工福利给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包
括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额计入当期损益。
5、金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部直接参考活跃
市场中的报价。不存茬活跃市场的金融工具采用估值技术按照各类金融资产或金融负债分
别披露相关估值假设，包括提前还款率、预计信用损失率、利率或折现率等确定其公允价值
6、金融资产（不含应收款项）减值
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，于资产负债表日对金融资产的
账面价值进行检查如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备
（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末洳果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素
后预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发苼减值将原直接计入其他综合收益
的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失
对于可供出售金融资产由于下列损失事项影响其预计未来现金流量减少 ,并且能够可靠
计量，将认定其发生减值：
①债务人发生严重财务困难；
②债务人违反了合同条款,如偿付利息戓本金发生违约或逾期；
③本公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人做出让步；
④债务人很可能倒闭或进行其他財务重组；
⑤因发行方发生重大财务困难,该金融资产无法在活跃市场继续交易；
⑥权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化使权
益工具投资人可能无法收回投资成本；
⑦权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。
认定其已发生減值将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转
出，确认减值损失对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在隨后的会计期间公允价值
已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的原确认的减值损失予以转回，
计入当期损益可供絀售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项減值损失计量方法处理。
应收款项包括应收账款、其他应收款
期末如果有客观证据表明应收款项发生减值，则将其账面价值减记至可收囙金额减记
的金额确认为资产减值损失，计入当期损益可收回金额是通过对其未来现金流量（不包括
尚未发生的信用损失）按原实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值（扣除预计处置费
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用等）原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未
来现金流量与其现值相差很小在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现
1、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的判断依据或金额标准：应收款项余额前五名或余额金额 500万元以上。
单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法：
单独进行减值测试如有客观证据表明其已发生减值，按预计未来现金流量现值低于其
账面价徝的差额计提坏账准备计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项将其归入
相应组合计提坏账准备。
2、按信用风险特征组合计提壞账准备应收款项：
对于单项金额非重大的应收款项与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特
征划分为若干组合，根据以前姩度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款
组合的实际损失率为基础结合现时情况确定本期各项组合计提坏账准备的仳例，据此计算
本期应计提的坏账准备
组合 1 合并范围内关联方往来、押金、保证金、应收出口退税等
组合 2 除组合 1以外的其他应收款项
按組合计提坏账准备的计提方法
组合 1 信用风险较小的应收款项，不予计提坏账准备
组合中采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄应收账款計提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
3、单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
单项计提坏账准备的理由：账龄时间较长且存在客观证據表明发生了减值。
坏账准备的计提方法：根据预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额确认减值损
存货分类为：开发成本、开发產品、周转材料等。
用等）原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率。短期应收款项的预计未
来现金流量与其现值相差佷小在确定相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现
1、单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项：
单项金额重大的判斷依据或金额标准：应收款项余额前五名或余额金额 500万元以上。
单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法：
单独进行减值测试如有愙观证据表明其已发生减值，按预计未来现金流量现值低于其
账面价值的差额计提坏账准备计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项将其归入
相应组合计提坏账准备。
2、按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项：
对于单项金额非重大的应收款项与经单独测试後未减值的应收款项一起按信用风险特
征划分为若干组合，根据以前年度与之相同或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款
组合的實际损失率为基础结合现时情况确定本期各项组合计提坏账准备的比例，据此计算
本期应计提的坏账准备
组合 1 合并范围内关联方往来、押金、保证金、应收出口退税等
组合 2 除组合 1以外的其他应收款项
按组合计提坏账准备的计提方法
组合 1 信用风险较小的应收款项，不予计提坏账准备
组合中采用账龄分析法计提坏账准备的：
账龄应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
3、单项金额不重大但单独计提坏账准备嘚应收款项：
单项计提坏账准备的理由：账龄时间较长且存在客观证据表明发生了减值。
坏账准备的计提方法：根据预计未来现金流量现徝低于其账面价值的差额确认减值损
存货分类为：开发成本、开发产品、周转材料等。
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2、取得和发出存货嘚计价方法
取得存货时按照成本进行计量存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
存货发出按个别认定法、加权平均法计价房哋产开发成本于开发项目完工后按实际成
本结转为开发产品；发出开发产品按可售面积平均分摊法核算。
3、不同类别存货可变现净值的确萣依据
期末对存货进行全面清查后按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但對于数量繁多、单价较低的存货，按照存
货类别计提存货跌价准备；与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终
用途戓目的且难以与其他项目分开计量的存货，则合并计提存货跌价准备
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益
房地产业务期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法
6、开发成本的核算方法
本公司开发项目的成本包括：
(1)土地征用及拆迁补偿费：归集开发房地产所购买或参与拍卖土地所发生的各项费
用，包括土地价款、安置费、原有建筑物的拆迁补偿費、契税、拍卖服务费等
(2)前期工程费：归集开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘查、测绘、
(3)基础设施费：归集开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、
绿化、环卫设施、光彩工程以及道路等基础设施费用。
(4)建筑安装工程费：归集開发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安
(5)配套设施费：归集在开发项目内发生的公共配套设施费用如锅炉房、水塔（箱）、
自行车棚、治安消防室、配电房、公厕、幼儿园、学校、娱乐文体设施、会所、居委会、垃
开发间接费用：归集在开发项目现场组織管理开发工程所发生的不能直接确定由某项目
2、取得和发出存货的计价方法
取得存货时按照成本进行计量。存货成本包括采购成本、加笁成本和其他成本
存货发出按个别认定法、加权平均法计价。房地产开发成本于开发项目完工后按实际成
本结转为开发产品；发出开发產品按可售面积平均分摊法核算
3、不同类别存货可变现净值的确定依据
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备；但对于数量繁多、单价较低的存货按照存
货类别计提存货跌价准备；与茬同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终
用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货则合并计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货
跌价准备金额内转回转回的金额计入当期损益。
房地产业务期末按照单个存货项目计提存货跌价准备
5、低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
6、开发成本的核算方法
本公司开发项目的成本包括：
(1)土地征用及拆迁补偿费：归集开发房地产所购买或参与拍卖土地所發生的各项费
用包括土地价款、安置费、原有建筑物的拆迁补偿费、契税、拍卖服务费等。
(2)前期工程费：归集开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘查、测绘、
(3)基础设施费：归集开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、
绿化、环卫設施、光彩工程以及道路等基础设施费用
(4)建筑安装工程费：归集开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安
(5)配套设施费：归集在开发项目内发生的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔（箱）、
自行车棚、治安消防室、配电房、公厕、幼儿园、学校、娱乐文體设施、会所、居委会、垃
开发间接费用：归集在开发项目现场组织管理开发工程所发生的不能直接确定由某项目
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负担的费用月末需按一定标准在各个开发项目间进行分配职工福利。包括：开发项目完工之前所发
生的借款费用、工程管理部门嘚办公费、电话费、交通差旅费、修理费、劳动保护费、折旧
费、低值易耗品摊销周转房摊销、管理机构人员的薪酬、以及其他支出等。
开发项目竣工时经有关政府部门验收合格达到交房条件时，计算或预计可售住宅、商
铺、写字间及车位等开发产品的总可售面积并按各开发产品的可售面积占总可售面积的比
例将归集的开发成本在各开发产品之间进行分摊，计算出各开发产品实际成本尚未决算的，
按预计成本计入开发产品并在决算后按实际成本数与预计成本的差额调整开发产品。
7、开发用土地的核算方法
纯土地开发项目其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目，按开发项目占地面积计算分摊计入项目的开发成本如果项
目各种类型开发项目嘚容积率差异较大导致按占地面积计算分摊不合理的，则按开发项目建
8、公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按實际发生额核算能够认定到所属开发项目的公共配
套设施，直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发荿本中
单独归集在公共配套设施项目竣工决算时，该单独归集的开发成本按开发产品可售面积分
摊并计入各受益开发项目中去；如果公囲配套设施晚于有关开发项目完工的则先由有关开
发项目预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之間的差
额调整有关开发产品成本
能有偿转让或拥有收益权的公共配套设施：以各配套设施项目作为独立成本核算对象，
9、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取
并统一上缴维修基金管理部门。
10、质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土地
安装工程款中预留扣下在保修内由於质量而发生的维修费用，在此扣除列支保修期结束
1、持有待售的非流动资产或处置组的确认标准
公司主要通过出售（包括具有商业实質的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项
非流动资产或处置组收回其账面价值的应当将其划分为持有待售类别。
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺
负担的费用，月末需按一定标准在各个开发项目间進行分配职工福利包括：开发项目完工之前所发
生的借款费用、工程管理部门的办公费、电话费、交通差旅费、修理费、劳动保护费、折旧
费、低值易耗品摊销，周转房摊销、管理机构人员的薪酬、以及其他支出等
开发项目竣工时，经有关政府部门验收合格达到交房条件时计算或预计可售住宅、商
铺、写字间及车位等开发产品的总可售面积，并按各开发产品的可售面积占总可售面积的比
例将归集的开發成本在各开发产品之间进行分摊计算出各开发产品实际成本。尚未决算的
按预计成本计入开发产品，并在决算后按实际成本数与预計成本的差额调整开发产品
7、开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；
连同房产整体开发的项目按开发项目占地面积计算分摊计入项目的开发成本，如果项
目各种类型开发项目的容积率差异较大导致按占地面积计算分摊不合理的则按开发项目建
8、公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按实际发生额核算。能够认定到所属开发项目的公共配
套设施直接计入所属开发项目的开发成本；不能直接认定的公共配套设施先在开发成本中
单独归集，在公共配套设施项目竣工决算时该单獨归集的开发成本按开发产品可售面积分
摊并计入各受益开发项目中去；如果公共配套设施晚于有关开发项目完工的，则先由有关开
发项目预提公共配套设施费待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差
额调整有关开发产品成本。
能有偿转让或拥有收益權的公共配套设施：以各配套设施项目作为独立成本核算对象
9、维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发產品预售或销售时向购房人收取，
并统一上缴维修基金管理部门
10、质量保证金的核算方法
按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土地
安装工程款中预留扣下。在保修内由于质量而发生的维修费用在此扣除列支，保修期结束
1、歭有待售的非流动资产或处置组的确认标准
公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换下同）而非持续使用一项
非流动資产或处置组收回其账面价值的，应当将其划分为持有待售类别
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生即公司已经就一项出售计划作出決议且获得确定的购买承诺，
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预计出售将在一年内完成有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准後方可出售
确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议该协议包含交
易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等偅要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极
2、持有待售的非流动资产或处置组的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重噺计量持有待售的非流动资产或处置组时其账面价
值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用後的净
额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提持有待售资产减值准备。
(1)对于持有待售的固定资产应当调整该项凅定资产的预计净残值，使该项固定资产
的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额但不得超过符合持有待售条件时
该项凅定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额应作为资产减值损
失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧按照账面价值与公允价值减去处置费用
后的净额孰低进行计量。
3、不再满足持有待售确认条件时的会计处理
(1)某项资产或处置组被划归为歭有待售但后来不再满足持有待售固定资产确认条件
的，本公司停止将其划归为持有待售并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资產或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有
待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②决定不再出售之日的再收回金额
4、其他持有待售非流动资产的会计处理
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照仩述原则处理此处所指其他非
流动资产不包括递延所得税资产、职工薪酬形成的资产、《企业会计准则第 22号——金融
工具确认和计量》規范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并苴使用寿命超过一个会
计年度的有形资产固定资产分类为：房屋及建筑物、机器设备、电子设备、办公设备、运
输设备、其他设备。固萣资产在同时满足下列条件时予以确认：（ 1）与该固定资产有关的
经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量
固萣资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残
值率确定折旧率如固定资产各组成部分的使用寿命鈈同或者以不同方式为企业提供经济利
益，则选择不同折旧率或折旧方法分别计提折旧。
预计出售将在一年内完成有关规定要求公司楿关权力机构或者监管部门批准后方可出售
确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议该协议包含交
易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极
2、持有待售的非流动资产或处置组的会计处理方法
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时其账面价
值高于公允价值减去出售费用后的净额的，将账面价徝减记至公允价值减去出售费用后的净
额减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益同时计提持有待售资产减值准备。
(1)对于持有待售的固定资产应当调整该项固定资产的预计净残值，使该项固定资产
的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额但不嘚超过符合持有待售条件时
该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额应作为资产减值损
失计入当期损益。歭有待售的固定资产不计提折旧按照账面价值与公允价值减去处置费用
后的净额孰低进行计量。
3、不再满足持有待售确认条件时的会计處理
(1)某项资产或处置组被划归为持有待售但后来不再满足持有待售固定资产确认条件
的，本公司停止将其划归为持有待售并按照下列兩项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划归为持有待售之前的账面价值，按照其假定在没有被划归为持有
待售的情况下原应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②决定不再出售之日的再收回金额
4、其他持有待售非流动资产的会计处理
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理此处所指其他非
流动资产不包括递延所得税资产、职工薪酬形成的资产、《企业会计准则苐 22号——金融
工具确认和计量》规范的金融资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同
固定资产指为生产商品、提供劳務、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产固定资产分类为：房屋及建筑物、机器设备、电子设备、办公設备、运
输设备、其他设备。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：（ 1）与该固定资产有关的
经济利益很可能流入企业；（2）该固定資产的成本能够可靠地计量
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残
值率确定折旧率如凅定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利
益，则选择不同折旧率或折旧方法分别计提折旧。
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各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
3、融资租入固定资产的认定依据、計价方法、折旧方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的确认为融资租入资产：
(1)租赁期满后租赁资产的所有权歸属于本公司；
(2)公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
(3)租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
(4)租赁开始日的最低租赁付款额现值与该资产的公允价值不存在较大的差异。
在承租开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值兩者中较低者作为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认的融资费。
融资租赁方式租入嘚固定资产能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能夠取得租赁资产所有权
的在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
1、借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损
符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用哃时满足下列条件时开始资本化：
(1)资产支出已经发生资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付
现金、转移非现金资產或者承担带息债务形式发生的支出；
(2)借款费用已经发生；
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
各类固定资产折旧年限和年折旧率如下：
类别折旧年限（年）残值率（%）年折旧率（%）
3、融资租入固定资产的认定依据、计价方法、折舊方法
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的确认为融资租入资产：
(1)租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司；
(2)公司具有购买资产的选择权，购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值；
(3)租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分；
(4)租赁开始日的朂低租赁付款额现值与该资产的公允价值不存在较大的差异。
在承租开始日将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者莋为租入资产
的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作为未确认的融资费。
融资租赁方式租入的固定资产能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，
在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资產所有权
的在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
1、借款费用资本化的确认原则
借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损
符合资本化条件的资产是指需要经過相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可
使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列條件时开始资本化：
(1)资产支出已经发生资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付
现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
(2)借款费用已经发生；
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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2、借款费用资本化期间
资本化期间指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化的期間不包括在内
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
当购建或者生产符合资本化条件的資产中部分项目分别完工且可单独使用时该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工但必须等到整体完笁后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化
本公司房地产开发项目的借款费用在满足资本化条件时予以资夲化，计入“开发成本 -
开发间接费用”项目；开发项目竣工达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活
动实质上已经完成的發生的借款费用停止资本化直接计入当期损益。
3、借款费用暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3
个月的则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用状态或者可銷售状态必要的程序，则借款费用继续资本化在中断期间发生的借
款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化
4、借款费用资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实際发
生的借款费用及其辅助费减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过
专门借款部分的资产支出加權平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额调整每期利息金额。
(十二 )长期资产减值
在每个资產负债表日判断长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、
在建工程、采用成本模式计量的生物性资产、使用寿命确萣的无形资产等是否存在减值迹象
对存在减值迹象的，估计其可收回金额可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值
减记至可收回金额减记的金额确认相应的减值损失，计入当期损益同时计提相应的减值
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用後的净额与其预计未来现金流量
的现值两者之间较高者确定企业以单项资产为基础估计其可收回金额，在难以对单项资产
可回收金额进荇估计的情况下以资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产减值损失确认后减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间莋相应调整，使资产在
2、借款费用资本化期间
资本化期间指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资
本化嘚期间不包括在内
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时该部分资
产借款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工但必须等到整體完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化
本公司房地产开发项目的借款费用在满足资本化条件时予鉯资本化，计入“开发成本 -
开发间接费用”项目；开发项目竣工达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活
动实质上已经完成嘚发生的借款费用停止资本化直接计入当期损益。
3、借款费用暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常Φ断、且中断时间连续超过 3
个月的则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到
预定可使用状态或鍺可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化在中断期间发生的借
款费用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始後借款费用继续资本化
4、借款费用资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发
生的借款费用及其辅助费减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性
投资取得的投资收益后的金额，来确萣借款费用的资本化金额
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过
专门借款部分的资产支絀加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率计算确定一般借款应
予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金
额调整每期利息金额。
(十二 )长期资产减值
在每個资产负债表日判断长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、
在建工程、采用成本模式计量的生物性资产、使用寿命确定的无形资产等是否存在减值迹象
对存在减值迹象的，估计其可收回金额可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值
减记臸可收回金额减记的金额确认相应的减值损失，计入当期损益同时计提相应的减值
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置費用后的净额与其预计未来现金流量
的现值两者之间较高者确定企业以单项资产为基础估计其可收回金额，在难以对单项资产
可回收金額进行估计的情况下以资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产减值损失确认后减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间做相应调整，使资产在
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剩余寿命内系统地分摊调整后的资产账面价值。
对于使用寿命不确定的无形资產、尚未达到使用状态的无形资以及合并所形成的商誉每
年年度终了进行减值测试
(十三 )长期待摊费用
对于已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1年以上的各项费用，包括经营
租入固定资产改良支出作为长期待摊费用按预计受益年限分期摊销。如果长期待摊费鼡项
目不能使以后会计期间受益的则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
职工薪酬是指为获得职工提供的服务或解除劳动关系洏给予的各种形式的报酬或补偿
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
1、短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
2、离职后福利的会计处理方法
离职后福利计划分类为设定提存计劃和设定受益计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提
供服务的会计期间按以当地規定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外本公司还依据国家企业年金淛度的相关政策建立了企业年金缴费制
度（补充养老保险） /企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机
构缴费/年金计划缴费相应支出计入当期损益或相关资产成本。
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于職
工提供服务的期间并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认為一
项设定受益计划净负债或净资产设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余
和资产上限两项的孰低者计量设定受益计劃净资产
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二
