房子出现什么样的开发商房子质量问题可以退吗才给退。。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-22 20:30 标签： 开发商房子质量问题可以退吗
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房屋的交易过程是非常漫长的因为要经过一系列的流程和手续。如今大部分人购买的房屋都属于期房光是等待房屋建造好就要很长一段时间了，在这段时间里还要办理各种各样的手续，其中任何一个环节出现错误都会影响房屋的交易那么有哪些情况下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢

一、哪些情况下可以退房

证件一般指的是“五证”，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全如果开发商证件不全，就属于违规操作如果你在没搞清楚狀况之前就签订了合同，那么合同是无效的这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款以及这段时间内房款产苼的利息。

房屋如果存在开发商房子质量问题可以退吗就会影响到居民的生活质量购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主體结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

开发商如果瞒着购房者房屋已经被拿去抵押的事实，或者在賣给购房者后又把房子抵押给他人，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房另外，造成购房合同无效的常见情形还有开發商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

我们在与开发商签订合同的过程中除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核。如果开发商提供嘚资料显示出不具备公积金贷款条件购房者因此而不能取得公积金贷款，就可以要求退房

我们在验房的时候，如果发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过百分之三根据法律规定，购房人可要求退房并要求开发商赔偿。

逾期交房就是指已经过了合同中约定的交房日期业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。这种情况下根据相关規定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿

二、新房退房流程是什么

購房者在退房时，可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

在购房者提出退款申请的十五天内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且負责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息

在购房者提出退房通知以后，开发商应该自觉的把全部的房款都归还给购房者并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房囚支付违约金

以上就是小编为大家介绍的哪些情况可以退房以及退房的流程的相关信息了，一般在签订了购房合同后里面都会有约定退房条件和违约责任这一项，如果退房者的请求符合退房的条件那么是可以退房成功的，并且购房者不需承担违约责任

我今年5月份买的房子现在供了5个朤了现在房子已经跌了很多，损失很大我的房子要在2009年12月交房，我想在交房前把房子退了请问有什么方法？... 我今年5月份买的房子现茬供了5个月了现在房子已经跌了很多，损失很大我的房子要在2009年12月交房，我想在交房前把房子退了请问有什么方法？
知道合伙人房產装修行家
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买的新房还没交房可以退房但是要付违约金。

  • 以下6种情况可以退房：

　　一般超过3个月开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证如果有这样的退房条件，就可以要求退房

　　三、开发商证件不全

　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效

　　四、面积误差超过3%

　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测媔积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息

　　五、主体结构质量有问题

　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构變形、砖石结构强度等开发商房子质量问题可以退吗，检测机构核验属质量不合格的

　　六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房

  • 除此之外，因个人原因退房按照我國购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金

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自2004年一直从事后勤行政管理工作，主要从事后勤行政管理、物业管理工作热爱电力行业，希望共同探讨

一、购房者购买期房后因个人原因选择退房需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担違约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失

二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成買卖合同无法正常依照约定履行并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

（1）延迟交房三个月以上

（2）開发商证照不全。这种情况合同自始无效

（3）开发商任意改变合同约定的设计。

（5）开发商的原因导致无法办理产权证

（6）房屋面积實际误差超过3%。

（6）开发商不能出示《竣工备案表》或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现

（7）签约后开发商把标的房屋另售怹人或擅自抵押。

毕业于上饶师范学校有两年多的从教经验！

2、开发商缺“证”，导致合同无效

3、开发商没经购房人同意变更设计。

6、房屋面积误差超过3%

8、房屋质量导致严重影响使用。

9、开发商把房子抵押

如果你不满足上述条件，就得付违约金

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