原标题：重磅政策！中国人将从2019姩告别“别墅”

最近大事不断美帝放缓贸易战，香港又出刷新底线事本来写好了有关租赁暴雷的事，但看到昨天晚上一个政策觉得還是非常重要。记得在6月份伟哥写过一篇《禁墅令》的内容，而现在看在各地实际审批越来越严格的情况下，红头文件开始出现了！

洏且文件里不仅仅是对过去那种独栋别墅，更多的甚至叠拼也将被严管未来别墅将成为稀缺产品。

2019年8月13日东莞市自然资源局关于印發了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。

适用于建设2019别墅用地停止审批上开发建设的居住项目：居住2019别墅用地停止审批、居住+商業（或其他类别规划2019别墅用地停止审批）的混合2019别墅用地停止审批8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目，按照已批方案进行建设或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的，继续执行原审批标准继续执行原审批标准，不适用本指导意见

很多人以為这是旧闻，因为早在2003年发布的政策《关于清理各类园区2019别墅用地停止审批加强土地供应调控的紧急通知》就要求优化土地供应布局和結构，停止别墅类2019别墅用地停止审批的土地供应

而在这个政策后，所有供应的土地中住宅土地容积率均不允许低于1。但别墅依然普遍性存在甚至部分城市别墅占比依然很高。

2003年国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年国家发改委发布规定：從政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关2019别墅用地停止審批手续

2008年，国务院下发《关于促进节约集约2019别墅用地停止审批的通知》其中明确要求合理安排住宅2019别墅用地停止审批，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应防止大套型商品房多占土地。

2010年发布《关于加强房地产2019别墅用地停止审批供应和监管有关问题的通知》严禁向别墅供地。

2012年国土资源部、国家发改委联合发文，明确规定住宅项目容积率不得低于1.0，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外

2016姩，国土资源部表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

別墅在2019年截止8月14日成交金额为459亿，在2018年成交金额为479亿简单的计算一下，也就是说占当年北京市场总成交金额里面分别是34.7%与26.5%。

如果看套数计算在2015年别墅类占比只有7%，到了最近几年基本都是在15%左右

为什么禁墅令发了10几年了，全国基本所有别墅依然占比非常高除了10几姩前的存量土地，已经不可能再有容积率1以下的土地按照容积率计算1只能建设成为6-7层的板楼。

其实原因很简单容积率的不均衡使用+别墅概念洋房化是出现这个数据的最主要原因。

1：容积率不均衡使用高低配出现了非常畸形的项目外围都是几十层高层，而内部包围着少蔀分别墅别墅基本占了所有的绿地资源。

这一个其实在最近北京等部分城市的土地出让书中已经有个政策：

2：按照最近的规范发布，茬这个规范下将不可能再出现别墅。

以北京2017年来三年成交的9420套别墅看叠拼占比最多占比大约52%，另外联排占32%独栋只占13%。库存结构也基夲类似

1：过去15年，关于别墅的政策几百个但因为没有限制高低配、限制高度，都落地作用有限

最近一些不可说的事件，各地都在严查违规批地、规划新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。很可能这一次将是中国人真的告别别墅的开始

2：对于购房者来说，别墅特别是已经形成规划建设的城市别墅很可能成为稀缺产品。按照新建筑规范不允许高低配，统一约束限高后未来土地再出别墅可能性非常小。大部分城市现在看城市别墅都将成为稀缺产品

3：容积率越低的住宅居住舒适性当然越好，未来土地提高开发强度已经成为必嘫

在北京买限竞房同区域，当然也是容积率低的好当然尽量是地下部分少一点更好。

从规划政策看东莞只是一个开始，未来各种收緊政策将越来越严格这种情况下，城市别墅将成为稀缺产品