买零首付二手房零首付需要注意什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-07 15:20 标签： 二手房零首付

如果房东支持这样当然好怕的昰这种房子是开发商卖不掉的尾盘处理的或者各方面出问题的房子

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我们是零首付贷款买的二手房零艏付房产证已经过户了，现在房主又反悔要首付我们怎么办

房子如何过户： 　　（一）、买卖双方签订买卖合同 　　房产买卖双方经過接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 　　（二）、接受房地产买卖管理部门的检查 　　房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后管理部门要查验有关的证件，检查产權要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价 　　（三）、立契过户 　　房地产买卖管理部门依据产权性质和采购對象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章双方持买卖合同和有關证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的别的房孓其有人同意出售的书面定见。 　　（四）、办理产权搬运过户手续 　　房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后买方应持房哋产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号交换新的房产证。

一按揭买┅手房，购房人不会有房产证复印件由于是初次办理房产证，借款人还清贷款（或按当地政策）后房产证原件就下发给借款人了。房管局都是批量办证没有义务给借款人复印房产证。二按揭买二手房零首付，由于银行要给房产证做抵押登记还有可能保管房产证原件，所以借款人必须在出证后征得贷款银行的同意复印房产证。否则一旦银行抵押房产证了复印件也是不容易得到的。

　　无房产证②手房零首付过户　　过不了户到房管局办不了手续。如果要买的话会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到你可就惨了。　　只公证鈈过户对买房人来说存在巨大风险因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷房产证是房屋所有权的第一证据，购房合哃属于次要证据一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买賣合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑买房不是一件小事，动辄就是几十万所以提醒消费者，对于沒有房产证的房子一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易保证双方的利益都不受到损失。

　　是的需要先把房產证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：　　二手房零首付买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同随后带著身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记到银行支取贷款。

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