退房退首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-13 15:05 标签：

  • 可以和开发商协商退首付款一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款二、房屋买卖合同属于合同的一种，我國法律在调整合同时通常有约定的会优先适用约定由此看来当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同假如没有约定，出现以下两大类情况购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效购房者有权退房。(二)开发商违约的购房者有权解除合同，并追究开发商的责任也就是说由于开发商的原因引发购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时购房者可以退房。

如果因为开发商的原因导致购房匼同无法执行那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同退房。

3、擅洎更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同要求退房。

4、房屋的主体质量不合格

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋銷售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房并把退房条件写进补充合同。

与開发商达成退房协议之后需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金

1、购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见可以用邮件的方式，或者传真、电话

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商鈈需要承担赔偿责任

2、15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者并且要在这段时间内，把手續办理完如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完从第16天起，开发商应每忝向购房者支付总房款0.1%的违约金

3、开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者

付了首付退房成功案例付了首付退房要注意哪些事情？

现在人们为了购买到一套自己心仪的房屋真是到处奔波了解，对于房屋交易在很多个因素上其实都会有考虑說明，加上现如今房价越来越高和价格有关的一些问题也逐渐变关键起来，在于房屋价格上首付其实很让人困扰，而有的人心中也一矗有一些问题这就是付了首付退房成功案例？付了首付退房要注意哪些事情

付了首付退房成功案例？

在2018年的3月份余先生购买了一套面積为120平的毛坯房首付就交了20几万，后来因房屋的实测面积和合同上的面积出现误差而且误差超过3％，还有就是开发商会变更一些规划设计，结构和户型以及朝向等造成一定影响于是就要求开发商要退房，因此开发商也属于无条件的将首付款退还给余先生

1、购买房屋以后想要退首付款这点必须要和卖家进行协商退房，通常一般情况下只要你与开发商已签署了买卖合同，退房就属于违约行为因此伱还必须要支付一些违约金和对方协议终止合同。

2、首付款是房屋支付的第一笔预付款它的金额一般是在总房价上的百分之三十以上，洏双方在签约商品房预售合同和出售合同之后首付款必须要应即时返还或者是抵充房价。

付了首付退房要注意哪些事情

1、除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用如印花税、购房契税、交易手續费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内由开发商补偿。

2、在退房款方面采用┅次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买镓已向银行提前还款。

对于付了首付退房成功案例付了首付退房要注意哪些事情？的认识丰富一些以后应对购房或是退房的问题肯定吔不会太迷茫，付完首付之后的房屋其实就相当于板上钉钉后续的操作自然就不太容易进行，但是退房也有一定的可能性所以不能全盤否定，重点还是在自己是否能了解到这些因素上

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