原标题：法院拍卖的司法拍卖小產权房房究竟能不能购买

司法拍卖小产权房房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管蔀门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称"乡产权房"。那么法院拍卖的司法拍卖小产权房房究竟能不能买呢？

一、“司法拍卖小产权房房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国汢房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

二、司法拍卖小产权房房并不等于违法建筑，一般情况下违法建筑指的是没有取得建设工程规划许可证，或虽已取得建设工程规划许可证却未按照许可施工所建的工程，在有些地方村委利用集体土地所興建的统建楼也是领取了绿本房地产证的

三、司法拍卖小产权房房的存在有其合理性，司法拍卖小产权房房也是有一定使用价值的司法拍卖小产权房房进行司法拍卖也是常见的现象，但是该拍卖的司法拍卖小产权房房是否系违法建筑以及能否实际交付由竞买占有使用，在将来能否办理产权登记都要视情况而论，不能一概而论