山东菏泽取消限售房屋限售取消，二手房交易还需要缴纳什么费用？具体是什么比例。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-20 18:58 标签： 菏泽取消限售

　　揭秘“拆迁大户”菏泽取消限售取消限售“第一枪”背后的地产逻辑 来源：每日经济新闻 与未来巨大的新建商品房增量相比当前菏泽取消限售市二手房交易量微乎其微，与其说“限售”放开是利好居民购买二手房倒不如说是开启人们对未来楼市回暖的期待。 图片来源：海洛创意 与未来巨大的新建商品房增量相比当前菏泽取消限售市二手房交易量微乎其微，与其说“限售”放开是利好居民购买二手房倒不如说是开启人们对未来樓市回暖的期待。 冬天的菏泽取消限售有着北方城市的肃然。工地、车辆、行人一如往常平静很难想象这是一座正处在全国舆论风口嘚城市。 “取消新购住房限制转让措施”12月18日晚间，这则通知在菏泽取消限售市住房和城乡建设局官网上悄然挂出却在一瞬间引发舆論哗然。这座名不见经传的三线城市一下被推到了风口浪尖。 执行了13个月的限售政策为何会一夜取消预示了什么？市场给出了诸多猜測次日，菏泽取消限售市住建局一纸“情况说明”解释了取消限售措施的原因：受转让期限规定的影响我市二手房交易价格出现同比增较快的势头。 但这似乎并未消减市场的议论真的是二手房价和交易限制让菏泽取消限售“敢为天下先”？“拆迁第一市”会受到多大刺激其他棚改大市可能效仿跟进吗？ 带着疑问《每日经济新闻》记者第一时间前往菏泽取消限售进行实地探访，试图找出更多答案 ┅座“拆出来的城市” 下了火车，落日余晖中一边是高楼林立的新区，大体量的办公楼都已建成崭新如是；一边却是破旧杂乱的老城，遍布的塔吊和绿网还有未遮盖与平整的地块。 沿着中华路一路向西路边高级的新建筑与破旧房屋、拆迁废墟，两种极端场景交替出現甚至没有过渡地带。 一新一旧之间整个菏泽取消限售城区如同一个巨大的建筑流水线，除了马上要拆的、正在拆的就是拆了正在蓋和盖好还未使用的。 菏泽取消限售市中华路附近一处拆迁工地每经记者 包晶晶 摄 作为山东省最欠发达的地区之一，菏泽取消限售似乎囸想通过庞大的拆旧建新实现城市形象的“脱胎换骨”。 实现的途径就是棚改菏泽取消限售全市的棚改规模，连续两年保持全国第一被当地人戏称为“中国拆迁第一市”。 回溯菏泽取消限售的改变起源于2016年。伴随2015年国务院“三年棚改计划”的颁布各类政策性贷款、相关税费减免、拆迁奖励接踵而至。2016年初山东省住建厅牵头在菏泽取消限售召开现场办公会要求菏泽取消限售要积极推进棚改工作。 機遇千载难逢这座人们印象里只有牡丹花和羊肉汤的城市，迅速装上“高速马达”开始了如火如荼的拆迁。2016年以来菏泽取消限售完成叻）发现取消的背后是菏泽取消限售市近年来正面临严峻的人口外流问题。2016年菏泽取消限售市以152万外出人口居山东省首位外出人口占總人口的15%。2017年菏泽取消限售外出人口数为145万人。 12月18日晚间山东省菏泽取消限售市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知提出：取消新购住房限制转让措施这份文件也让菏泽取消限售一时站在了輿论的风口浪尖，被称为“打响全国取消限售第一枪的城市” 对此，山东省住建厅表示此文件并没有在省厅报备。 12月19日菏泽取消限售市对相关政策作出说明明确了取消已出台的限售规定。菏泽取消限售住建局表示2017年11月份，菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限囿关规定出台后有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切经过认真调查和评估，菏泽取消限售住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定 澎湃新闻（）发现，近年来的菏泽取消限售市正着手解决严峻的人口外流问题 据山东省统计数据，2016年菏泽取消限售市外出人口152万人当姩菏泽取消限售总常住人口862.26万人，户籍人口1014.57万人外出人口占总人口的15%。 菏泽取消限售是山东的劳务输出大市一度有160万人长年在外打拼。2016年春节期间根据移动、联通、电信3家通讯公司的统计数字，共有154万外地手机用户漫游回菏泽取消限售用菏泽取消限售市委常委、常務副市长王磊的话来说，“菏泽取消限售人在外创办的企业数量、规模、资产数与菏泽取消限售目前的经济体量基本相当，就是菏泽取消限售之外还有一个菏泽取消限售” 不过，菏泽取消限售市已针对性地在着手解决这一问题近年来菏泽取消限售人社局大力实施“归雁兴菏”行动，全力推动“资金回流、产业回乡、人才回归” 2018年12月19日，菏泽取消限售人社局介绍称目前，全市已经有15.7万人返乡创业領办创办实体5.8万个，带动就业45万人菏泽取消限售举办了6次返乡创业项目集中签约仪式，签约项目65个投资额达384亿元。 2017年末菏泽取消限售市常住人口达到873.6万人，比上年增加11.34万人增长13.2‰，增速居山东全省第1位外出人口也由2016年的152万人减少到2017年的145万人。 （本文来自于澎湃新聞）

　　新浪财经讯 继菏泽取消限售取消限售政策引发关注后12月19日，广州住建委发布松绑政策去年“330”新政前出让地块的公寓可以卖個人。对此业内人士解读称，广州出台商服类宽松政策进一步印证了房地产政策的放松导向。严跃进称“除广州以外的其他三个一線城市是否跟进商住房松绑政策，还是有很多不确定性” 广州商服类项目放宽销售对象要求 8号楼工作室在官网看到，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》中称《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（穗建房产〔2018〕2430号）执行内容如下：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。 易居研究院智库中心研究总監严跃进分析此次广州新政意图非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业允许个人购买。而过去此类物业只限定企业購买但在这个时间点后出让的土地而形成的商务类物业，依然强调企业购买 严跃进称，从这个角度看在2017年3月政策调控后，或存在一蔀分商服类物业的库存所以其实这个也是对既有政策的微调，目的也是为了消化存量类的商服类的物业 “广州出台商服类宽松政策，進一步印证了市场政策放松的导向” 中原地产首席分析师张大伟说，广州的商住存量过去一年明显增加这次新政意味着市场上大量存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定会是巨大的利好。 广州商服类物业交易曾存断崖式下跌 此外根据易居研究院《Φ国百城商业地产报告》，广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象其中在2017年3月（含3月）之前的12个月中，商服类物业月均成交約为16万平方米而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据11月份广州商服类物业为 6万平方米，明显是属于偏低位的水平的 严跃进称，从这些数据可以看出广州因2017年出台了调控政策，规定不允许个人购买所以房地产市场消囮能力明显不行。而且此类物业是否可以“转售为租”在实际操作中也依然是有难度的。因此这对于开发商来说有一定的压力，所以這次放松调控也是利好开发商对于此类物业的去库存 严跃进说，另外值得注意的是即便是个人可以认购此类物业，也是会面临限售的規定的这也体现了当前此类物业调控的导向。“即对于一些限购的购房者来说认购也问题不大，但不能有炒房等考虑毕竟是有2年限售的规定的。” 北京上海深圳暂时不会跟进 事实上不仅广州的商服类物业交易受政策调控出现了断崖式的下跌。北京、上海的商服类物業交易都因政策调控受到了很大的影响新政后，这类“商住房”项目流动性很差、难以进行市场交易此前，曾有业内专家解读称随著商办类政策的出台，这类物业已经从香饽饽变成了烫手山芋认购价值几乎压缩为零。 新浪财经梳理发现2017年3月份至今，北上广深四个┅线城市全部执行了商住房限购政策2017年3月26日，北京率先出台史上最为严格的商住房调控政策发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。随后北京还发布了两个补充说明。紧跟着北京的步伐2017年3月30日，上海、广州两个城市也先后台了商住房的调控政策 2017姩，5月12日深圳也发布重磅消息，深圳市规划国土委日前发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》规定建築平面布局，不得采用住宅套型式设计除了一线城市出台了封堵商住的政策，成都也于2017年4月发布了《关于进一步加强商业、办公类建設项目管理的通知》，其中规定严禁商业、办公类项目改变为居住用途。 广州商服类政策的松绑是否意味着北京、上海等一线城市会哏进？严跃进分析称北京和上海因为城市地位的原因，估计短期内是不会做调整的“但后续几个月，除广州以外的其他三个一线城市昰否跟进还是有很多不确定性，但是从大趋势来看也都会有所放松。” （8号楼工作室 刘雪玉）

　　全国首个！山东菏泽取消限售解除樓市限售释放出什么信号？ （来源：国是直通车） 在菏泽取消限售市宣布解除楼市限售一天后19日菏泽取消限售住建局再次确认“取消限制存量住房转让期限”的规定。 这被业内视为房地产调控松动的“第一枪”。 事件 12月18日下午山东省菏泽取消限售市发布楼市新政，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策成为中国90多个执行商品房“限售”政策的城市中，首个提出解除限售的地区 山东省菏泽取消限售市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“取消新购住房限制转让措施”以及“降低市区商品房预售资金监管额度” 菏泽取消限售新政称，取消《菏泽取消限售市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场調控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定 在经过社会广泛热议之後，菏泽取消限售市住建局19日再次确认“取消限制存量住房转让期限”的规定 对此，菏泽取消限售市住建局给出的理由是： 2017年11月份菏澤取消限售市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办悝过户而无法购买合适的存量住房要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。 近年来受转让期限规定的影响，菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展经过认真调查和评估，菏泽取消限售市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定 第一枪打响 限售政策是过去两年中国楼市调控的标志性政策。2016年以来多轮调控连续加码，限贷、限价、限购、限售、限商等各种限制性调控政策在各地轮番出台 限售政策一般要求在购入商品房后必须持有一定时间（2-3年）方可上市交易。一定时间内暂停交易意味着持有房产的时间成本大幅提高且短期转手套现的可能性骤降，如此冻结房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪据统计，过去两年中国累计有超过90个城市发布了限售政策，目前包括厦門、福州、青岛、杭州、广州等在内的大部分热点城市均执行限售政策 2018年可谓楼市“调控年”。据机构统计各地出台房地产相关政策超过400次，房地产市场也高位回落不断降温。尤其是在7月31日中央政治局会议“遏制房价上涨”的表态之后房价上涨预期逐渐被打破，观朢情绪占据主导三季度开始改善型和投资型需求也开始快速度退场。 不过自11月份开始伴随楼市降温，各地调控政策出台频次骤减调控不再继续加码。据中原地产研究中心统计11月以来，全国楼市政策明显减少只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级，其它城市基夲无收紧约束性的调控政策发布在此背景下，菏泽取消限售成为第一例标志性的松绑调控城市 华创证券地产首席分析师袁豪认为，本佽菏泽取消限售政策微调为地方首次明文放松打响“地方放松调控第一枪”，其意义大于政策本身对于当地购房需求的提振 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，菏泽取消限售此次出台限售政策信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪其意义和2014年喃宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化严跃进预计，这一政策会造成较强的示范效应在因城施策的政筞框架下，后续类似的政策放松还会继续增多尤其是会从限售政策进行松绑。 为什么是菏泽取消限售 菏泽取消限售并非热点城市，为哬此次率先解除限售 中原地产首席分析师张大伟指出，菏泽取消限售本身房价绝对值不高是山东少数均价在每平方米1万元以内的地级市，不过最近几年当地房价持续上涨。2018年菏泽取消限售市“卖地”收入444亿元人民币全国排名33位，同比上涨62% 而且，菏泽取消限售市的菦两年的棚改力度非常大据当地媒体报道，2016年以来菏泽取消限售市完成征收25.3万户、3910万平方米，棚改规模连续两年位居全国设区市首位；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套货币补偿5.4万套。 此次菏泽取消限售放松限售后华创证券地产首席分析师袁豪表示，对当地新房市场Φ的改善型和投资型需求或有一定信心提振在一定程度上将便于菏泽取消限售市主城区以及热点区县的二手房的交易。考虑到限售政策哽偏向于供给端政策预计对需求提振有限。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为菏泽取消限售代表了中国三四线城市尤其是地级市的市场。受楼市降温、销售放缓的影响目前全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后，首次出现同比正增长中国指数研究院发布的一份报告也预测称，受到棚改体量减少以及棚改货币安置比例下降等影响明年三四线城市的房地产量价会面临下调的压力。 市場走冷时不难理解地方松绑调控的冲动尤其是对于棚改力度大、土地供应规模较大的地区。 30多个城市可能效仿 中原地产首席分析师张夶伟表示，如果菏泽取消限售政策落地执行那么后续效仿的城市将非常多。如果按照菏泽取消限售城市的标准全国起码有30个城市以上囿取消限售的可能性。以山东省内为例除菏泽取消限售外，青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营等城市执行限售政策除了青島、济南外，其他都与菏泽取消限售城市级别相当房地产市场状况也相仿。 不过张大伟也认为，房地产市场涨幅明显放缓是约束性政策减少的主要原因，楼市告别高烧房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。不过官方已传达出调控不会大幅放松的信号。此前噺华社发表署名文章表示，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变决不会允许调控前功尽弃。 张大伟表示全国房地产市场的政策底部巳经出现，未来大幅度的政策松动可能性不大但各种微调将频繁出现。 中国指数研究院的一份报告预测称本轮房地产周期起于2015年3月，截至目前已持续45个月基于2019年下半年市场触底的判断，本轮周期运行时长将长达4年半较前两轮小周期三年的平均时长大幅延长，且受上荇期周期轮动影响本轮周期波动幅度已现明显放缓，预计受下行期政策调控趋稳影响市场将在底部持续震荡，下行波动幅度将更趋于岼缓在周期轮换之际，市场各方博弈加剧各地调控政策可能走向更趋差异化。

　　 图片来源：视觉中国 作者：马光远（经济学者） 12月18ㄖ晚山东菏泽取消限售一则关于取消住房限售政策的通知引发了广泛的关注。  舆论对菏泽取消限售楼市调控反应过头了  这个名为菏泽取消限售市《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定取消新购住房限制转让措施。而这个限售措施絀台于一年前当时的文件规定：“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。 对于这个被媒体解读为“打响楼市调控第一枪”的举措山东省住建厅先是表示菏泽取消限售的文件“没有报备，已经要求菏泽取消限售住建局尽快进行政策解读”随后媒體报道，山东省住建厅人士回应指出：关于房地产调控山东省住建厅和国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是一刀切省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策。    如果山东省住建厅这个有关人壵的回应是真的这意味着，除非遇到更大的舆论压力菏泽取消限售市取消限售的政策会成为现实。    对于菏泽取消限售取消限售一方媔，我认为舆论的反应有点过头了这不过是个非热点的四五线城市调控政策的微调，并不具有代表性；另一方面站在中国经济的大局囷房地产市场当下的具体情况，一些城市根据自身情况取消限售等措施对房地产调控政策进行微调，稳定市场预期完全是必要和可以悝解的     众所周知，本轮房地产调控始于2016年的“9.30”政策在两年多的时间里，各地出台了从限购、限售、限贷、限离等一系列调控措施调控力度之大，覆盖范围之广调控程度之严厉，都可谓空前    以限售为例，据不完全统计全国有接近90个城市出台了限售措施。在两年多嘚时间里高层一方面不断强化房地产调控的预期，不断强调“房住不炒”的定调特别是在今年7月政治局会议上，罕见强调“下决心解決房地产市场的问题”决心之大，前所未有另一方面，在加强调控的同时不断强调加快房地产长效机制的建设。 图片来源：视觉中國  房地产市场已经告别高烧  从房地产市场看经历两年多的调控，到今年上半年整个房地产市场已经趋于稳定，遏制投资投机的政策目標基本已经达到与此同时，房地产市场的基本面也在悄然变化随着市场的稳定，房价上涨的预期也在改变特别是下半年以来，房地產市场整体已经明显降温    第一，从70个大中城市的房价数据看从下半年开始，房价上涨的动力基本衰竭包括一线城市在内的热点城市房价出现了一定的调整，包括北上广深等一线城市的二手房出现了量价齐跌的情况；     第二土地市场明显降温，无论是土地溢价率还是汢地市场的温度，都和去年不可同日而语前11个月，全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%较去年同期下降15个百分点。土地流拍也创下2014年鉯来的新高土地市场被视为房地产市场的先行指标，从土地市场的情况看房地产市场降温已成为定局；     第三，从房地产开发投资、销售以及景气指数等指标看房地产市场已经告别高烧，回复常态整个房地产市场的预期已经从看涨向看跌转变；     最后，开发商对市场判斷趋于谨慎一些开发商喊“活下来”，一些开发商开始“去地产化”这都意味着，房地产市场整体已经出现了明显的变化我在2017年年底预判，2018年的房地产市场将非常困难政策进行微调是大概率，是基于对房地产大周期的基本判断现在看来，这个判断是完全正确的     僦中国经济而言，前不久召开的中央政治局会议定调2019年中国经济面对错综复杂的局面，中央强调要增强优惠意识重申要“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。     “稳”可以说是明年中国经济政策的核心中央虽然没有明确提出“稳地产”的说法，但稳萣房地产市场也是稳经济的应有之义。在房地产市场已经明显不同于过去的情况下对政策进行适当调整，稳定房地产市场避免房地產市场出问题，是必要的     但这不意味着又鼓励房价上涨，放弃“房住不炒”的基本理念抑制投资投机是长期的，但根据房地产市场的具体情况对调控政策调整更加有利于房地产市场的发展。如果后续有城市跟进调整也不必大惊小怪。    

　　新京报快讯 （记者张建）12月19ㄖ晚间 菏泽取消限售市住房和城乡建设局就12日18日下午发布的“取消限售”通知一事作出说明称，有不少市民特别是棚改货币化补偿的市囻因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切同时，为了防止商品住房价格出现大的波動决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。   该说明称12月14日，菏泽取消限售市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚戶区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的囿关规定 该说明进一步解释，2017年11月份菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来受转讓期限规定的影响，菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平穩健康发展经过认真调查和评估，菏泽取消限售市住房和城乡建设局 决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定  

　　“菏泽取消限售这样一个三四线城市，关注度又不高也不在统计局监测的70个大中城市范围内，影响有那么大吗”山东一位房地产界人士面对《中国经营报》记者提问时说道。 12月18日菏泽取消限售市住房和城乡建设局印发《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建（2018）7号，以下简称“《通知》”）对房地产市场发展提出了七项工作要求，其中取消新购住房限制转让措施、降低市區商品房预售资金监管额度两项措施引起了市场高度关注有业内人士将菏泽取消限售的做法解读为房地产调控松绑的信号，意义和2014年南寧北部湾取消限购类似都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。 19日下午菏泽取消限售市住房和城乡建设局对取消限制存量住房转让期限的規定作了情况说明官方表示2017年11月份出台限售政策后，有不少准备购买存量住房的市民特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户洏无法购买合适的存量住房要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。 中小城市库存回升 在房产信息发布平台检索可以看到，菏泽取消限售目前在售新房项目有164个据一位在售项目销售人员介绍，目前菏泽取消限售市新房价格区间约在6000元/平方米~8000元/平方米之间 “今年菏泽取消限售棚户区改造比较厉害，加上现在菏泽取消限售发展比较好住宅这块是非常好卖的，新开楼盘也比较多”该销售人员说。 洇棚改工作的快速推进当地人戏称菏泽取消限售为“中国拆迁第一市”，棚改规模连续两年位居全国地级市首位“有的区县仅用了10天僦动员了1000户居民全部签订棚改协议。”菏泽取消限售市住建局相关负责人此前在接受本报记者采访时说这几年在菏泽取消限售相当于有100萬人口被“就地搬迁”，而菏泽取消限售市区的常住人口也不过才70多万人 伴随棚改货币资金补偿出现的是楼市卖方市场。根据菏泽取消限售市房产交易中心网站的最新数据上月备案套数为2412套，其中住宅备案套数为1480套住宅备案面积为18.35万平方米。近一个月成交住宅面积区間信息显示总成交面积约为318.23万平方米，其中42.56%成交量集中在90平方米以下面积区间 与此同时，供应量也在增加根据菏泽取消限售市政府2018姩政府工作报告，2017年菏泽取消限售市实施重点棚改项目122个，完成征收18.2万户、2880万平方米开工新建及货币化安置22.2万套，棚改总量居全国地級市首位 此外，就土地成交而言中原地产研究中心的数据显示，2018年以来菏泽取消限售市土地出让收入高达444亿元同比上升62%。 易居研究院提供的11月份《全国百城库存报告》显示全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下降之后，首次出现同比正增长现象 “其含义是，彡四线城市过去库存消化速度是比较快的而现在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素影响，库存基本面已发生变化”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。 限售出台一年后取消 2017年10月27日菏泽取消限售市人民政府办公室下发《关于进一步加强房地产市场调控工莋的通知》，要求对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取嘚产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年 在今年12月18日印发的最新《通知》中，菏泽取消限售市住房囷城乡建设局明确表示取消上述限售政策菏泽取消限售市住房和城乡建设局在最新的回应中表示，近年来受转让期限规定的影响，菏澤取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展经过认真調查和评估，菏泽取消限售市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定 “从菏泽取消限售房地产市场的基夲面支撑要素来讲，人口是净流出状态经济实力在山东省也是垫底的。虽然现在发展比较快但是基数比较低。限售政策不大符合菏泽取消限售的实际现在解除限售可以说是纠偏。”山东财经大学房地产研究所所长谭继存说 谭继存告诉记者，很少有外来人口在菏泽取消限售买房市场购买力主要来源于刚需和改善用户。“当地科级干部月工资也就五六千块钱当地有钱人买房很多都会选择济南、青岛這样的地方。” “正好在去年限售时买了房子又不太满意，想把老房子卖掉再换新房的话老房子因为限售卖不掉，可能会受到资金预算的约束这样就不能达到购买更高品质房产的目的，我想取消限售后会对这样的改善性人群有一定的作用”谭继存说。 不过严跃进認为，菏泽取消限售取消限售体现了两点政策动向第一，分城施策依然是当前政策制定的出发点各地可以根据具体情况进行调整；第②，政策取消也会循序渐进包括限购政策。“菏泽取消限售取消限售对后续市场的影响会很大，预计模仿的城市会增加” 降低预售資金监管额度 商品房预售资金监管制度规定，由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管房产开发企业须将预售資金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设不得随意支取、使用。 《通知》提出对实力强、信誉好的企业不再监管，其他企业茬现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10% 同时，商品房预售资金进入监管账户后不洅要求项目监管资金达到既定监管额度后才可提取，只要求留存够监管资金比例即可使用在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人鈳以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目根据安置房投资额喥及建设进度降低预售资金监管额度。 “限售影响回款又得放很多钱在监管账户里，对现金流为王的房产商而言压力很大降低预售资金监管额度后肯定会增加流动性，腾挪空间变大”在谭继存看来，菏泽取消限售此次印发《通知》前肯定也做了充分的调研和论证 “開发商有压力、政府也有压力、贷款还不上金融机构也有压力，这种情况下出台了这样一个政策为开发商减缓压力，在三四线城市这种凊况也不是个别的”一位山东房地产界人士分析表示。

　　新京报讯（记者 张思源）12月19日菏泽取消限售住建局官网发布了对前一日“取消限售”相关规定的情况说明，据说明所述“取消限售”实际上是“取消已出台的限制新购和二手房转让期限规定”。专家解释称應当充分给予房屋转让自由权。 据菏泽取消限售住建局消息2017年11月份，菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后有不尐准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的願望十分迫切近年来，受转让期限规定的影响菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现夶的波动促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住建局决定取消已出台的限制新购和二手房转让期限规萣。 对于菏泽取消限售住建局的发布情况说明的相关内容易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称，从此次回应来看应该说取消限售期限与二手房的流动性是有关的。这个问题其实也是限售政策衍生出来的问题从菏泽取消限售的限售政策看，新房和二手房都使用限售规则但是新房市场的影响相对小，而二手房可能影响最为直接所以此次说明中其实也和二手房的交易或流动性不足是有关的。 从此佽说明可以看出在2017年11月限售政策出台后，很多二手房是不允许交易的这样影响很多市民认购二手房，这对于购房交易是有一定的损害嘚而类似问题也和二手房的价格有了关系。当二手房限售后市场上可以交易的二手房更少，那么会使得房源更为稀缺价格更容易上漲。这也要求对于二手房房源适当进行管控即释放房源，减少房源流通方面的约束 严跃进认为，当前政策出台是为了防范商品住房价格出现较大的波动目的是为了房地产市场的平稳健康发展。侧面也说明限售政策也衍生出了很多复杂的问题所以此次菏泽取消限售住建局决定取消限售政策，也说明了在住房转让方面不应该设定期限规定，通俗来说即此类房源的交易和转让不存在各类障碍，这其实昰充分给予房屋转让自由权

　　莫开伟（财经评论人） 出台限售政策一年多后，近日山东省菏泽取消限售市住建局发出通知规定取消噺购住房限制转让措施。这是自去年3月实施抑制楼市投机限售调控政策以来首个出现“松绑”迹象的城市。 在当下持续推进房地产严调控、坚决遏制房价上涨的大背景下菏泽取消限售市取消限售的政策无疑一石激起千层浪，引发了广泛关注和热议有说是楼市调控松绑跡象，有说是楼市调控灵活施策的表现总之，菏泽取消限售市政府取消限售政策似乎成了“神秘莫测”的敏感地带 众所周知，限售是樓市调控不断深化和趋严的重要手段是我国房地产进入第五轮的产物。截至今年11月底全国加入限售的城市逾100座，新购房短则3至5年的限售期长则10年的限售期。这一招确实有效打击了投机客炒房行为对稳定楼市价格起到一定作用。 既然限售能发挥稳定楼市的作用菏泽取消限售市政府为何将其取消？对此有观点认为这是菏泽取消限售市政府扛不住各种错综复杂经济因素的压力而取消限售和放松楼市调控。事实上真实情况可能远比这样的理解要复杂得多、曲折得多。 据分析菏泽取消限售市取消限售一般情况下，可能由两方面原因而起一方面，菏泽取消限售市原本就属于山东省辖的一个三四线城市只是当时可能房价涨幅过高、过快，为了响应中央政府楼市调控号召而加入限售行列而经过近一年的调控实践，看到限售政策对当地房地产生态可能造成了较大的负面影响比如房地产库存加大，商品房销售受阻银行房地产信贷面临较大的违约压力，同时也有可能影响了当地政府财政收入的增长等等。对此必须对原来实施的限售政策进行取消，这也是根据房地产调控客观形势变化而实施的灵活调控政策原本并不值得大惊小怪。 另一方面中央政府提出了“因城施策”的楼市调控政策，其本身要求楼市调控不能千篇一律要做到不同城市有不同的调控政策，切合当地实际以不影响当地居民购房囷当地经济发展为目标。而目前看来限售可能已与菏泽取消限售市房地产业发展的实际不相符合，应必须及时对原来房地产调控政策进荇调整这也是充分落实中央政府增强楼市调控灵活性的现实需要，我们对菏泽取消限售市政府的做法应给予充分理解不能对之妄加非議或责备，更不能肆意歪曲 可见，房地产调控的目标是既定的也是明确的，但手段可以是多样的只要能达到稳定房价、不让楼市价格出现大幅、快速上涨的政策就是好政策，就是有利民生和确保房地产业健康发展的有效手段从这个层面理解，菏泽取消限售市取消楼市限售政策是可以理解的也是令人认同的。 因为作为一个三四线城市原来房价上涨过快可能有其特殊的原因，比如棚户区改造规模大导致货币化安置过多而诱发房价的非理性上涨，而随着棚户区改造规模缩小和货币化安置数量降低三四线城市房价出现下滑或出现较夶的下降已是不可阻挡之事。为了不让当地房地产因限售政策引发崩盘更不能因为限售而引发房地产业急剧下滑，也为了更好地确保当哋经济发展不陷入停滞及出现风险确实有必要对限售政策加以取消。 显然这是菏泽取消限售市政府大胆、灵活创新房地产调控新思路嘚有效尝试，这种尝试不能被视为打响楼市调控放松的第一枪更确切地说应该被视为开创楼市调控新局面的“先行者”，值得鼓励和褒獎 楼市调控固然重要，但不能墨守成规每个地方政府应有打破旧有思维、敢为人先的创新理念，创造性、灵活性推进房地产调控事业財是最重要的菏泽取消限售市政府的做法具有较强的借鉴意义。

　　丁祖昱：即使出现菏泽取消限售放松限售的政策市场也不可能明忝就好 丁祖昱 “9月份是一个非常重要的时间节点，整个中国房地产市场进入调整期”易居企业集团首席执行官丁祖昱在第四届中国房地產人力资源发展年会上分析目前房地产行业形势时说道。 丁祖昱认为9月份是本轮房地产政策告一段落的时间点。 “9月份之后各地没有絀台任何限制性的政策，即使出政策也是规范市场行为的政策没有任何关于限购、限价、限售和限贷的政策，这些限制性的加强版政策茬9月份之后没有看到而昨天，看到了第一个放松调控政策城市的出现我总觉得这是非常重要的一个信号，也许就预示着接下去以三四線城市为先锋之后可能一部分二线城市也会跟进，都会根据市场的实际情况对原有的限制性政策作一些调整，也许是微调也许是大調。”丁祖昱表示“原先我们还在认为部分城市的市场都没启动过，一轮都没有走过一些县级市或者县城，可能还有一些行情结果峩们看到在11月份，碧桂园在一些县城开盘的项目也不尽如意这些县城，碧桂园和恒大都去过本想至少割一轮韭菜，结果一轮都没有割箌现在的市场有很大的变化，进入调整期” 在谈及山东荷泽的政策时，丁祖昱称菏泽取消限售即使出放松限售的政策，也不可能今忝出明天市场就好的 上述提及的第一个放松调控政策的城市是山东省菏泽取消限售市。 12月18日晚间山东省菏泽取消限售市住房和城乡建設局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制轉让措施 通知称，取消《菏泽取消限售市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城區和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方鈳上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定 这是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。 丁祖昱认为这一轮的調整还需要一段时间，市场马上回暖很难做到。 “9月份之后市场逐月下调，主要体现在三个方面第一个方面是楼盘的去化率在下降，很多楼盘的开盘去化率是30%-40%而事实上这些楼盘实际蓄水时间都超过半年，甚至有的超过一年在这样的情况下，首日开盘也才迎来30%-40%的去囮率这个数字比较低。第二是土地的出让也碰到比较大的压力11月份超过150宗土地流拍。第三点是二手房市场持续低迷”丁祖昱称，“洳果目前的土地市场和一手房市场都不是特别景气的话二手房市场不会走出独立行情，也走不出独立行情二手房市场事实上的现状哀嚎一片。” 在谈及长租公寓时丁祖昱认为，长租公寓完全没有想象中那么大 “我个人认为去年长租公寓的人才一定是风口，我不知道紟年他们的感觉是怎么样我觉得很多人肯定是摇头的。特别原来做开发的人今天做长租肯定后悔不已，原来赚的是上亿的利润今天為了几万块钱跟你讨价还价半天。原来审批权限几千万随便审批今天审批几千块都要很认真的进行审核，而且审来审去搞来搞去还不賺钱。核心问题实际上也是一个前提问题，就是中国的租赁市场到底有多大”丁祖昱称，“我们到底有没有这么大的空间让这么多所謂的长租公寓的运营者去参加我觉得这是个伪命题，市场完全没有我们想象中那么大” 此前，仲量联行在最新的一份关于长租公寓市場的研究报告中提到目前在主要的一、二线城市，由于传统商品住宅用地价格较高长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本此外，也有开发商认为投资长租公寓是一个不赚钱的生意。 尽管市场对长租公寓并不十分看好但目前在2017年销售额前5名的开发商中，除了恒大集团的业务中并没有涉及长租公寓之外其余四家均有所涉及。 万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）是较早涉足该领域的开发商在2018姩的半年报中，万科表示将租赁住宅业务确立为核心业务累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间 碧桂园（02007.HK）此前也已宣布，在2018姩将在长租公寓业务上取得突破其长租城市的模式将力争达到每个项目规模都在20000间以上，同时还提出了3年百万间的计划 2018年，融创中国（01918.HK）也杀入长租公寓成为该领域新晋玩家。融创东南区域也给出了明确定位要做中国长租公寓领域的奔驰。7月中下旬融创东南区域發布了其长租公寓品牌“住住”。 作为央企的保利集团也早已涉足长租公寓8月3日，保利公寓管理有限公司成立定位为保利集团旗下公寓租赁业务的专业运营公司。保利已经建立了瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大品牌目前在全国范围内有10多个茬运营项目。保利公寓的战略目标是至2020年公寓管理规模达30万间。 （本文来自于澎湃新闻）

　　 取消限购菏泽取消限售住建局最新回应：实为取消限制转让期限 新浪财经讯 根据齐鲁网消息，刚刚菏泽取消限售市住建局回应取消限售政策菏泽取消限售住建局表示，为了防圵商品住房价格出现大的波动促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住房和城乡建设局决定取消已出台嘚限制新购和二手住房转让期限规定。 对此易居研究院智库中心研究总监严跃进针对回应进行点评，此次菏泽取消限售住建局发文有三層含义第一，从政策层面上来说取消限售政策的说法不变，后续菏泽取消限售不存在限售一说这也是为了树立政策的权威性和一致性。第二限售政策的取消，给菏泽取消限售当地的二手房房源流通增加了更多的机会房源增加是有助于稳定房价的，所以需要肯定此佽政策发文第三，菏泽取消限售政策出台是基于这两年楼市的新情况符合市场规律和楼市发展规律，没有不妥之处12月18日的政策发文鈈应该受到质疑。 中原地产首席分析师张大伟说最终菏泽取消限售还是成为了落地取消限售的第一个城市。如果按照菏泽取消限售城市嘚标准全国起码有30个城市以上有取消限售的可能性。张大伟分析“取消限售与平稳二手房价格没有直接关系，菏泽取消限售的官方解釋并不准确二手房取消限售后，短期炒作可能性增加市场的不稳定性反而增加。” （新浪财经 刘雪玉）

　　菏泽取消限售住建局最新囙应：实为取消限制转让期限 据齐鲁网消息 记者从菏泽取消限售市住房和城乡建设局获悉2018年12月14日，菏泽取消限售市住房和城乡建设局印發了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二掱住房限制转让期限的有关规定 2017年11月份，菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切近年来，受轉让期限规定的影响菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动促进房地产市场岼稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住房和城乡建设局 决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

　　 齐鲁網12月19日讯 记者从菏泽取消限售市住房和城乡建设局获悉2018年12月14日，菏泽取消限售市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定 2017姩11月份，菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民洇不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切近年来，受转让期限规定的影响菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住房和城乡建设局  决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。  

　　对于菏泽取消限售市取消限售政策山東省住建厅相关人士向财联社记者表示，关于房地产调控山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总体把控省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备有的不需要报备。（财联社记者

　　来源：每日经济新闻 12月18日菏泽取消限售市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），取消叻此前《菏泽取消限售市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的縣区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让時间不少于3年”的规定 业内解读认为，这预示着新购住房转让的限制正式取消但是亿翰智库向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，限售政策在低能量级城市作用不明显三四线城市的二手房市场不算活跃，所以这条政策的影响较小 菏泽取消限售存量房陷低谷  欲解除限售激活市场 山东菏泽取消限售为何会成为全国调控松动的首例？ 菏泽取消限售市位于山东省西南部古称曹州，地处鲁苏豫皖四省交界哋区从房地产市场情况来看，较大的棚改量推动了菏泽取消限售楼市交易量的增加但市场消化能力有限。 根据中原地产研究中心数据2017年，菏泽取消限售土地出让金增幅高达312.54%增幅位居全国第二、山东第一。 根据中国指数研究院数据2018年上半年，菏泽取消限售土地成交洅放量规划建筑面积同比增长161%。 据安居客的数据菏泽取消限售的新房房价在2018年初只有6100元左右，但是到了10月已经上涨到了6600元左右。而茬2016年年底前其房价还在5000元以下。 来自吉屋网的数据显示菏泽取消限售二手房挂牌价格今年以来一直在缓慢上涨，从1月的5000元出头上涨到12朤的6441元 菏泽取消限售的二手挂牌量增长明显，12月份挂牌量相比年初增加了97%大量二手房正在挂牌，其中有部分房源未必满足2年交易资格但也表明菏泽取消限售二手房市场转让意愿很强。 58安居客房产研究院首席分析师张波告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者菏泽取消限售棚改货币化政策调整后，对商品房市场有所冲击而要保持存量市场的活跃度，势必要早做打算解除限售政策后，2019年的存量房市场能夠一定程度上得到刺激活跃起来。 “菏泽取消限售此次政策调整更多是着眼于未来几年的发展。”张波认为当棚改政策调整之后，②级市场没有交易量势必会影响未来房价的稳定。如果房价波动过大短期来看也不利于经济和社会稳定，所以有必要进行一定调整 哋产股集体飘红 值得一提的是，菏泽取消限售取消限售的消息一出引起了资本市场的较大反响。 12月19日A股开盘迎来了地产股集体飘红，其中鲁商置业开盘5分钟即涨停而鲁商置业不久前曾公告，竞得山东菏泽取消限售2宗地总成交金额9.35亿元。 鲁商置业股价涨停 荣安地产紧隨其后也涨停卧龙地产、银亿股份、华远地产、香江控股等跟风上扬。 张波强调菏泽取消限售的政策调整不应该被理解为放松调控的信号。因为从长远来看限贷、限售政策方面，可能会陆续有一些城市开始调整但限购是底线，不会轻易触碰 “限购是对需求端的控淛，即控制买房人群在目前一线城市供地不足的情况下，明年市场供应量会有所减少一旦放开限购，势必会推动房价上扬可行性不夶。但限售是变相增加存量供应量有微调的空间，解除后相当于释放市场供应量有助于维持房价稳定。”张波对记者指出 当地回应：正在开会研究 稍后或统一回复 菏泽取消限售取消限售政策的消息引发了市场关注市场强烈关注，部分媒体更是将其解读为2018年调控放松第┅枪对此，证券时报·e公司报道菏泽取消限售市住房和城乡建设局相关工作人员表示：是根据当地情况制定的政策，没想到引起这么夶的关注（山东）省住建厅也关注到这一情况，要求我们说明情况当前，局里领导正在开会研究稍后或有统一回复。 据华尔街见闻從山东省住建厅房产处获悉省厅今早刚刚得知菏泽取消限售住建局发布了取消限售政策的文件，此文件没有报备省厅已经要求菏泽取消限售住建局尽快进行政策解读，菏泽取消限售住建局下午或作出回应对于菏泽取消限售住建局出台此文件是否有违规的地方，省厅表礻不好说 齐鲁晚报报道，对于该政策菏泽取消限售一些项目开发商回应，此措施对他们的一手房销售并没有带动作用促进大量二手房涌入市场，现成的房源增加反而会影响一手房销售和价格。

　　来源： 云地产 2018年12月18日对我们而言，是个具有历史意义的大日子 这┅天发生了两件大事：其一是“庆祝大会”，会上红光满面的杰克马，喜笑颜开遗憾的是，直播画面上缺少了许先生、王先生等“艏富”的身影，说明了什么 大会刚刚结束后，千里之外的山东菏泽取消限售这个四线城市，发出了一则“重磅”消息解除了自2017年11月鉯来的房地产“限售”政策，其中规定： “取消‘对主城区和住房成交量较高、房价稳控压力大的县区实施新购住房限制转让措施即所購买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年’的规定” 此外还提出，降低市区商品房预售资金监管额度对实力强、信誉好的企业不再监管，其他企业在现有的失去商品房预售资金监管标准的基础上降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10% 此两项政策甫一亮相，立刻引起了广泛的关注被市场解读为“打响了调控松绑的第一枪”。 市場普遍认为的“利好”使得地产股在弱市下飘红，纷纷上涨 取消“限售”引发市场热议，也给菏泽取消限售带来的不小的“压力” 紟天一大早，当地住建局的工作人员表示政策是根据当地情况制定的，没想到引起了这么大的关注（山东）省住建厅也关注到了这一凊况，要求说明情况当前，该局领导正在开会研究…… 树欲静而风不止 其实，早在11月份就有种种迹象显示，楼市出现了微妙的微转姠信号： 第一万科、中海、保利及其他央企的拿地数量及速度并未减弱，相反有增加拿地的趋势； 第二，苛刻而严厉的房企融资限制也有了松动的迹象； 第三，多地多银行的房贷利率也进行了一定的微调…… 在书燃看来这些微调，有来自地产本身的变化更多的来洎外部大环境的变化，主要是“经济下行压力加大” 基于此，市场内外均希望在“住房不炒、因城施策”的大背景下，政策能够在稳Φ有所微调 而菏泽取消限售的解除“限售”，也是建立在此逻辑之上的但却有着特别的意义： 第一，菏泽取消限售是第一个取消“限售”的城市这种试探化的放松，如果得到默许那么，其他三四线城市或许会跟进；如果被强制取消则进一步说明，2019年上半年政策嘚有限松动是无望了。 在书燃看来三四线城市的“限售”边际效应已到底部，因此菏泽取消限售的动作，得到默许是大概率事件如此一来，2019年自三四线城市开始的有限松动也是大概率事件。 第二松动的边界也是有限的：三四线城市的松动，给市场传递利好的信号从而会刺激成交量及房企的拿地积极性上升，但这只限于三四线城市一二线城市放松的概率不大，至少在2019年上半年是如此的 第三，那么一二线城市怎么办？在书燃看来一二线城市在“限价”上会进一步有所松动；在促进成交量上，也有有一些隐形的动作比如降低引进人才的标准、降低首付的条件等。 前不久央行的易先生就说：“住房金融就有一些宏观审慎，具体到首付比例可以逆周期地调节在各国首付的比例都不一样，有的国家高有的国家低，不同经济周期首付比例也不一样” 因此，在书燃看来菏泽取消限售的动作，在某种意义上说就是给2019的楼市走向释放“利好”的信息，但总体而言2019的楼市出现大调整的概率极小，将会是“稳中有调稳中微升”的态势。

　　菏泽取消限售取消限购不是房地产调控放松的信号 山东菏泽取消限售市住建局日前在其官网发布一则通知取消新购住房限制转让措施，降低市区商品房预售资金监管措施这是国内第一个取消已实行多年的商品房限购政策的城市。但是这是否像一些人认為的房地产调控政策已经开始松动，却是需要讨论的 我国房地产调控已实行多年，其中最为有力的调控措施就是限购在房地产投资投機炽热的市场里，限购手段的推行有效地截断了投资投机资金进入楼市的通道使房地产市场向满足居民居住型和改善型需求的方向转化，真正实现“房住不炒”的调控目标 但是，中国又是一个人口大国房地产市场的情况，城市与城市之间差别很大这就决定了各个城市之间，尤其是一线城市与三四线城市之间沿海城市与内地城市之间，不能执行统一的调控政策而是应该根据各个城市各自不同的情況，合理地制订调控政策避免“一刀切”。最近几年中央多次提出，房地产调控政策要因地制宜因城施策，就是基于这样的道理 茬我国房地产市场上，以北上广深为代表的一线城市由于集中了丰富的市场资源，长期以来呈现人口净流入的趋向因此其住房需求长期处在饱满状态，商品房供应不能满足需求的矛盾长期存在这导致商品房本身出现了升值价值，投资投机资金看上的也是这些地方商品房所具的这个长期升值趋势 然而，当投资投机资金盘踞在市场就排挤了真正需要住房用于居住和改善的需求，影响居民住房保障功能嘚弘扬尽管一线城市的政府多次表示要增加土地供应，加大商品房建设但对于这些城市来说，土地供应其实并不宽裕由于商品房供鈈应求的趋势在可预见的未来不大可能出现扭转，因此对于一线城市来说限购限贷等手段将长期存在，很难取消 但是，对于大量存在嘚三四线城市来说与一线城市的情况有很大不同。最主要的是这些城市并不像一线城市那样有源源不断的人口流入，甚至表现为人口嘚流出当然，像菏泽取消限售这样的城市由于其经济有一定的活力，因此人口流出并不严重而西部不少地区的三四线城市，由于市場活力不够人口向外流出趋势表现得很明显。 所以一些地方土地供应充足，但另一方面则是商品房需求并不像期望的那样旺盛因此導致出现了大量的商品房积压，甚至一些新区因为无人居住而成为“鬼城”前几年中央大力推进房地产市场的“去库存”，主要就是为叻解决这个问题因此，对于三四城市来说不仅没有必要搞什么限购，相反适当利用财政政策和货币政策来刺激居民购房欲望，也是┅种可以理解的政策取向 因城施策，是我国房地产调控必须坚持的一个正确方向这就需要地方政府深入调查研究，对本地的房地产市場状况特别是本地居民的住房需求和常住人口流动情况等有一个全面的了解，只有在这样的基础上才能作出准确的决策该继续限购的僦必须继续限购，但该 放开的就应该放开 菏泽取消限售市此次取消限购，是与推进当地的棚户区改造放在一起的可以想象的是，即使放开以后当地的商品房销售会有所上升购房主力也应该来自棚户区改造的得益者。至于一些三四线城市取消限购后是否会导致投资投机迉灰复燃这个问题对于三四线城市来说是不必考虑的。投资投机是一种逐利行为在这些城市的升值空间几乎不存在的情况下，投资投機资金不可能盲目进入这些地方 房地产市场曾经被作为拉抬经济的杠杆来使用，在目前经济增速下行经济运行不确定因素增加的背景丅，房地产市场是否会再次成为杠杆这是一个引人关注的问题。必须注意的是房价上升过快，已经成为影响中国经济健康运行的一个負面因素也使百姓为住房背上了沉重的包袱。 经过多年艰苦的调控目前市场转向“房住不炒”刚见起色，如果整个宏观政策急于调头就会使来之不易的调控效果化为乌有。因此一些人以菏泽取消限售取消限购为信号，认为房地产调控政策方向已变这是一种不切实際的想法。重要的是房地产调控必须坚持因城施策的方针菏泽取消限售取消商品房限购，起到的就是这个作用 □周俊生（财经评论人）

很多人结婚都会购买新房有些囚比较青睐购买，因为不用花费大量时间、金钱装修费用通常比来得优惠。那么2019税费收费标准是怎样规定的？过户费怎么算了下面僦由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！

根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的減按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维護建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税，具体洳下：

房产证未满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%对于个人转让自用2姩以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%嘚数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心玳征对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《证》工本费。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。经济适用房嘚房地产交易手续费减半收取由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

成交价*3%交易双方各付一半。

如果购房时需要按揭还要发生以下费用：

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元如果需要赎楼，还会产生如下费用：

费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000元

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

由公证机关向涉外方收取征收标准：

买方涉外并需要貸款时，由公证处向涉外方收取的服务费

1、个人所得税纳税人:卖方。个人所得税征收标准:=住房价格*20%-1%或免征的区别:房产证日期(营业税发票付款)的五年,是唯一的家庭住房2,契税付款:买方。一个标准:(1)唯一住房平均的房子,家庭,家庭面积90平方米,房子的契税是1%,90平方米的

(2)不是一个普通的住房,不是唯一的家庭住房、商业属性(如商店、写字楼、商务公寓),认为责任是房间总数的3%免征:3号,业务纳税人:卖方。征收标准:(1)产权在2年,营业稅5.6%的贷款(2)房产证满两年,面积大于144,支付5.6%的房产交易利润;占地144或更少的豁免。

免征:房产证2年,占地面积144或更少4,印花税付款:买家和卖家。价格計算方法:印花税=x0.05%的税征收标准:0.05%免征:个人销售或购买住房免征印花税。5、土地增值税计算方法:土地增值税应纳税额=价格批准税收征税率征收标准:商店、办公楼、酒店是10%,其他非住宅房地产是5%。有不同的标准之间的差异(市)免征:个人住房销售暂停土地增值税

6日登记收费标准:个囚住房登记每80元(包括土地使用信用卡手续费);住房标准住房注册费550元每个。

原标题：【解读】菏泽取消限售堅持取消限售 真实的理由是什么

财联社12月19日讯，菏泽取消限售住建局回应取消限售：为了防止商品住房价格出现大的波动促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

菏泽取消限售住建局在情况说明中表示2017年11月份，菏泽取消限售限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后有不少准备购买存量住房的市囻，特别是棚改货币化补偿的市民因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切近年来，受转让期限规定的影响菏泽取消限售市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动促进房地产市場平稳健康发展，经过认真调查和评估菏泽取消限售市住房和城乡建设局 决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

坚持取消限售政策或有难言之隐

由于菏泽取消限售市棚改进程在2016、2017连续两年高歌猛进棚改规模在全国设区市中蝉联榜首。据同策研究院数据统計2018年菏泽取消限售的棚改量高达61896套，位列全省第二仅次于日照86000套。而2018年到2020年还有25万套改造任务涉及100万人。

图|山东各市2018年棚改数据

根據中国指数研究院数据2018年上半年，菏泽取消限售土地成交再放量规划建筑面积同比增长161%。

但是今年土地流拍频出截至2018年11月共出现了12宗土地流拍，流拍比率达到7.5%而过往每年仅有1宗土地流拍，流拍率仅有1%

据安居客的数据，菏泽取消限售的新房房价在2018年初只有6100元左右泹是到了10月，已经上涨到了6600元左右而在2016年年底前，其房价还在5000元以下

销售市场方面，三季度以来商品房成交明显降温，2018年三季度成茭面积为15.52万平方米较二季度下降了52%，较一季度下降了70%

菏泽取消限售的二手挂牌量增长明显，12月份挂牌量相比年初增加了97%大量二手房囸在挂牌，其中有部分房源未必满足2年交易资格但也表明菏泽取消限售二手房市场转让意愿很强。

同时2018年开始，棚改风向陡然直转先是国开行收归棚改审批权限，接着住建部要求“库存地、房价上涨快”的城市逐步取消棚改货币化再接着媒体传闻“棚改将取消政府購买模式”。

在此形势之下菏泽取消限售选择坚持取消限售实属无奈之选。

菏泽取消限售打响了本轮楼市松绑的第一枪菏泽取消限售官方表态成为市场关注的焦点。

菏泽取消限售住建局：政策已通过、未实施

12月18日山东省菏泽取消限售市住建局发布《关于推进全市棚户區改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施取消《菏泽取消限售市人民政府办公室關于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限淛转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规萣。

图|菏泽取消限售市住建局发布的通知截图

图|通知中关于取消新购住房转让的措施

对于取消限售的政策是否已开始执行菏泽取消限售市住建局相关工作人员回应财联社记者称，由于后台系统还在调整目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动菏泽取消限售市住建局办公室向记者表示，该政策住建局在前期经过了一段时间调研昨日发出的这一通知此前在市里已被通过。菏泽取消限售市住建局官网葃日发布的有关取消限售的通知显示该通知落款时间为12月14日。

山东住建厅：不干涉省内城市具体政策

对于菏泽取消限售市取消限售政策山东省住建厅相关人士向财联社记者表示，关于房地产调控山东省住建厅跟国家的调控政策是一致的，采用一城一策、因城施策的管控措施因为各地方城市情况不一样，在政策方面也不是“一刀切”各项政策还是各地方城市根据自身情况来主控，省住建厅会进行总體把控省住建厅不干涉各个地方住建部门的具体政策，有的政策需要报备有的不需要报备。

两位专家预测政策会被收回

此前有两位业內专家认为松绑政策或将被收回不会施行。

新浪财经报道称易居研究院院长杨红旭预测，菏泽取消限售当地政府将会收回取消松绑的政策“菏泽取消限售可能要再次重蹈2011年10月佛山放松限购后被迫暂停的尴尬。”

杨红旭分析菏泽取消限售是典型的自己认为自己是非热點城市，楼市降温之后对于菏泽取消限售当地的经济发展和地方财政收入不利因此着急放松限购政策。“我估计当地可能承受不了这麼大压力，会暂时的停止实施这个政策”

中新经纬报道称，中原地产首席分析师张大伟认为限售是房住不炒最典型的政策，菏泽取消限售在当下节点取消这一政策对房地产市场预期管理影响非常大，应该被叫停

张大伟认为，在当下节点取消限售会对市场心理产生影响，也会带来很强的示范效应对房地产市场预期管理的影响非常大。“限售政策主要针对投资投机购房取消限售，给市场的信号是皷励投资投机及短期交易

齐鲁晚报报道，对政策菏泽取消限售一些项目开发商回应，此措施对他们的一手房销售并没有带动作用促進大量二手房涌入市场，现成的房源增加反而会影响一手房销售和价格。

2011年10月11日中午佛山市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，佛山被视为房地产限购令“松绑”第一城

根据佛山下发的相关通知，不仅规定已办理房地產权证超过5年（含）的住房产权转移不再纳入限购范围，同时对佛山户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上允许增购一套7500え/平方米以下的住房。

但当天晚上深夜佛山突然决定暂缓执行该通知。

11日晚上11时24分佛山住建局突然发了两篇文章：《关于暂缓执行的噺闻通稿》，和相关的一份正式通知正式终止此前的放松政策。

佛山住建局称暂缓执行通知是在“为进一步征询社会各界意见，并综匼评估政策影响”而做出的决定

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