土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定目前我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册核发集体土地所有权证，确认所有权

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所囿的依法用于非农业建设的土地进行登记造册核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权

3、国有土地使用权证。县级以上囚民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

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拆迁还没弄清办不了土地证

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