房地产客户诚意金突然转变为定金和诚意金会问到什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-04-30 15:40 标签： 定金和诚意金

该楼层疑似违规已被系统折叠 

开發商在未取得《商品房预售许可证》的情况下向消费者收取购房‘诚意金’，这是一种违法行为
如果买家签订的《购房诚意书》中有“议价成功后，诚意金转为购房定金和诚意金”的条款并且卖家已经确认《购房诚意书》和收到中介转交的钱，买家违约不买房诚意金将不能退还；如卖家违约不卖房，则按“定金和诚意金罚则”双倍返还
但如果《购房诚意书》只是对购房价格、房屋状况作简要约定，对付款时间、方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧并导致买卖合同最终未能签订，则可以解除诚意金转为定金和诚意金后的担保关系即可退还。


【导读】：诚意金又可以称为定金和诚意金,它是指在两方交易中预付的一种担保金.那么在会计上,房地产企业收取的诚意金应该怎样进行入账呢?诚意金与订金有什么区别呢?對于这些问题,你都清楚吗?以下是小编整理的相关回答.

房地产收取的诚意金怎么入账?

借:库存现金(银行存款)

贷:其他应付款(预收帐款)

"定金和诚意金"与"订金",两者的帐务处理是不一样的.这由两者的不同性质决定.

"定金和诚意金"是规范的法律概念,是一种担保形式.是合同当事人一方于合同履荇前,为证明合同的成立和确保合同的履行,在应支付的规定数额内预先支付一定金和诚意金额的款项作为债权的担保.经济合同履行后,定金和誠意金应当收回或抵作价金.如果给付定金和诚意金一方违约,无权请求返还定金和诚意金;接受定金和诚意金一方违约,应当双倍返还定金和诚意金.

而"订金"并非法律语言,没有明确的法律规定,在审判实践中一般被视为预付款.如果买方交付的是"订金",那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还"订金".

1、收到订金在"预收账款"账户中核算,

借:银行存款(或库存现金)

2、收到定金和诚意金通过"其他应付款"账户进行核算.

借:银行存款(或库存现金)

关于房地产收取的诚意金怎么入账的问题,上述文章的解答是贷预收账款即可,除此之外,文章还阐述了诚意金与订金的一些区别.感谢您的阅讀.

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