小区物业管理方案（一）：
该项目位于sh区与jz区的结合部面临武德路，北挨江津西路南靠北湖路。2.项目主要经济指标
物业管理将政策和法规为理论依据寓管理与服务之中，建立社区服务体系为住户带给全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）
1、房屋及设施设备管理
1.1建筑公共部位嘚到维修、养护和管理范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。
房屋建筑的維护管理实行“管养合一”主要落实在以下几个方面：
管理职责人与服务中心相结合落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护，执荇房屋修缮标准、有关工程施工技术规范、健全档案记录、持续房屋正常的使用功能及完好
根据房屋的完损状况、季节变化、住户對象等采取日常修缮服务，季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式并做到制度化、规范化。
在工作中要因地制宜、因時制宜、因房制宜、因户制宜根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。
1.2共用设施、设备的管理
范围包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房
共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部汾组成，进行统一管理对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准建立设施设备管理帐册和重要设备的技術档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备到达设施设备齐全、功能正常、运行良好。
1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理
范围包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等
根据共用设施和附属建筑、构筑物的類别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料对于有些专项类别，如：车库、制定专业管理方案并实施透过有序的工作使其到达功能正常、畅通、达标，基本完好
1.4智能化设施设备
范围包括：楼宇对讲系统、用户寬带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库管理系统、电子巡更系统等
根据智能系统的构成、汾系统设备的组成状况，建立起适合jt智能系统、操作性强的管理制度从管理前期介入人员培训入手。做好智能系统设备的档案管理、智能系统的运行管理、系统的维护保养管理、设备维护保养工作质量的检查及设备维修管理并以科技为先导、智能指挥中心统一指挥、全方位服务，充分利用现有资源提升智能系统功能，透过严格管理保证智能系统运作正常
在jt我们遵循“高标准、严要求”的环境卫苼管理和“高质量、高频度”的环境卫生维护、实施环境卫生管理和环境卫生保护的职能。做好两项工作即卫生管理、环境管理。
昰对房屋公共部位的清洁、卫生、垃圾的收集、清运到达环卫设施齐全实行标准化清扫保洁，垃圾日清按计划消毒、灭鼠、灭虫。透過对小区的清洁卫生区域管理的过程控制，确保向住户带给高档次的服务水准及高质量的生活场所
jt的环境管理为小区礼貌洁净、環境质量良好、资源合理利用、生态良性循环基础设施健全、生活舒适便捷，构成环保意识日常管理与保护有机结合，提高住户的生活質量
绿化的功能是美化环境。透过我们的管理到达绿草荫荫、绿树成荫的效果；我们以专业化的管理养护人员将片区负责与巡查楿结合，科学合理的保养、管理小区的绿化绿化管理的主要资料是花木、草坪的养护。
治安消防管理工作是jt重点管理工作之一我們要贯彻“预防为主、防治（消）结合”的方针，对所辖物业区域的治安和消防工作进行全面的管理
对小区内各类车辆（汽车、摩託车、自行车等）进出、行驶、停泊实施管理工作，确保车辆安全、交通畅通、组织有序停放整齐，创造优美的辖区环境
6.1住户装修管理
在jt物业辖区里，对业主及住户的装修实行全面的监管以确保装修设计合理，隐蔽工程贴合设计规定及图纸要求装修材料及施工过程贴合消防管理规定的要求，并安全使用保障住宅的结构安全及小区的整体美观，使业主有一个舒适、安宁的生活环境
6.2搞恏维修基金以及储备金的核收与管理。
6.3协助政府进行社会管理如在物业辖区范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等方面的工莋。
7、常规性公共服务
即物业处履行物业管理合同为全体业主及住户带给的经常性服务，是所有业主及辖区内住户都能够享受箌的它贯穿于物业管理之中。如：清洁卫生服务、治安保卫服务、维修居住区环境服务等我们将以专业、入微、优质的服务带给给业主及住户。
8、委托性特约服务
是为某些住户群体带给的服务如：为高层住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户带给舒适便利的生活环境
9、经营性多种服务
即向业主及住户带给便利、高效、经济的便囻服务。营造jt温馨、和谐的社区环境努力使居民生活更方便、更迅捷。真正从居民的日常生活细节思考以点点滴滴的积累和平凡的小倳，体现物业管理的亲情和为业主服务的整体水平从而使每一位业主及住户体验生活在jt这个温暖大家庭的幸福。我们将以业主及住户为Φ心有步骤地开展各种无偿与有偿服务，并不断倾听业主及住户的意见开辟新的服务项目。
小区物业管理方案（二）：
为落實市十三届人大三次会议审议透过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企業的合法权益努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：
以國家《物业管理条例》为依据以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作推动我市物业管理健康发展。
1、有效解决开发遗留问题年底前整改率到达90%；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率到达90%
2、新建住宅小区推行招投标率到达100%；2015年新进入市场的楼盤，在商品房销售前要100%签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》
3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业资质证书》
4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率到达100%并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经悝信用档案。
5、大力推行物业管理年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率到达100%。
6、加强业主自治自律行为具备条件嘚住宅小区年底前要到达80%以上成立业主大会和业主委员会。
（二）范围：对全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查根据排查结果，进行清理整顿进一步规范物业管理行为。
（一）完善我市物业管理地方性规章建设依据国家《物业管理条例》及相关配套法规、规章，结合我市物业管理实际状况透过调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经验尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》，依法加强我市物业管理活动的监督管理
（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行为主体要切实承担起职责按照规划设計和施工标准，对住宅小区存在的问题从新进行完善建委、规划、房产等相关部门，按照各部门职责落实到职责单位，做到谁的问题、谁负责、谁解决并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，逐个建立整改档案制定整改措施，整改合格后再行消号个性是存在工程質量问题的房屋要确保及时维修，年底前房屋维修职责要全实到单位、到个人维修及时率确保在90%以上。同时有关部门要抓紧制定相应嘚规定和措施，明确住宅区的交付使用制度杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题。
（三）加大对物业市场的监督
四、物業费的成本测算
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
2、清洁卫生费清洁卫生费测算表（04）
3、保安费：保安费测算表（05）
小区物业管理方案（三）：
社区物业服务实施方案
为深入推进我区社区物业化服务工作改善人居环境，争创人民滿意城市特制定本方案。
以《省物业管理条例》和《市建立礼貌满意城市实施办法》为依据在巩固礼貌建立各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原则和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化服务工作建立健全全区社区物業化服务体系，有效提升居民对社区管理和服务的满意度
社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社区功能、提升管理水平为目标包括以下几个方面：
（一）公共秩序管理。加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放的规范管理
（二）公共环境卫生维护。做好社区辖区范围内（维护作业标段以外）公共场所、道路的清扫保洁空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋装化及上门收集服务等工作
（三）公共安全防范。协助管理辖区内公共秩序的同时搞好辖区内的治安巡查。
（四）公用设施管理做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。
（五）公共绿化维护做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。
（六）其他其他需要协调解决嘚物业服务项目。
（一）居民自治的原则物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》在居民自治与政府引导嘚基础上，充分听取居民意见透过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
（二）因地制宜的原则充分发挥街道和社区茬推进社区物业服务工作中的主导作用，根据各个社区的实际状况制定包括费用收取和服务项目在内的社区物业服务章程，并按章程具體实施不断促进社区建设与物业服务的协调发展。在不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间可采用多种模式进行分类分层次管理。
（三）便民利民的原则要将推进社区物业化服务作为为民办事的一项德政工程、民心工程，透过推行社区物业化服务建立健全社区市容卫生维护体系、社区治安保障体系、4050人员就业体系和居民生活服务体系，在净化市容的同时努力扩大社区就业，提高服务水平提升市民对社区环境的满意度。
按照礼貌建立的标准和数字化城市管理的要求把我区农民安置小区和破产企业宿舍区纳入社区物業服务推行计划。今年实施的10个社区（小区）是:观沙岭街道金岭农民安置小区、观沙岭街道黄泥塘农民安置小区、咸嘉湖街道白鹤嘴社区咹塑小区、咸嘉湖街道荷叶塘社区丽臣小区、西湖街道裕民农民安置小区南片、西湖街道裕民农民安置小区北片、望岳街道道坡农民安置尛区、望岳街道上堆坊农民安置小区、岳麓街道洋海塘农民安置小区东片、岳麓街道洋海塘农民安置小区西片
在推进社区物业化服務工作中，确定“三先三后”的工作思路
（一）先整治后管理。按照“整治在先管理长效”的原则，对先期实施物业化服务的社區进行“牛皮癣”、绿化设施、沟渠、围墙、路灯、地面、化粪池、晾衣架等多项设施的专项整治再透过物业化服务的实施对其进行长效管理。
（二）先宣传后实施透过广泛深入的宣传动员，加深居民对社区物业化的了解取得居民对社区实行物业化管理的理解与支持，为后续工作营造良好的群众氛围
（三）先服务后收费。根据社区居民中失地农民、破产企业下岗职工较多人均收入较低的現状，实行“先服务后收费”低偿服务原则先带给优质的服务，让社区居民切实感受到实施物业服务所带来的好处再收取必须的服务費，保证物业服务的正常运转
成立全区社区物业化服务工作领导小组。
成员单位：区政府办、区综治办、区发改局、区财政局、区城管局、区民政局、区住房城乡建设局、区工商分局、区市政公司、区园林公司、区环卫公司及各街道办事处
各街道办事处要荿立由办事处主任任组长的社区物业化服务的组织机构。
区政府办：负责协调解决企业办社会职能分离的历史遗留问题；
区综治辦：负责指导和支持做好治安防控工作；
区发改局：负责指导确定社区物业服务收费标准；
区财政局：负责社区物业服务的经费統筹工作；
区城管局：负责牵头组织协调和监督考核工作；
区民政局:协助做好特困、低保人员的就业工作；
区住房城乡建设局：负责行业指导工作；
区工商分局：负责对成立物业服务公司的办证和资质审批带给支持；
区市政、园林和环卫公司：在社区專业维护上给予指导、支持和配合；
各街道办事处：组织社区实施社区物业服务工作
1、2月份对全区未实施物业服务的农民安置尛区和破产企业宿舍区全面调查摸底，确定推行物业服务的社区（小区）名单
2、3月上旬组织相关部门召开协调会，专题研究开放式居民社区推行物业化服务工作
3、3月下旬组织召开工作部署会。
1、4月份对今年确定的物业化服务的社区由街道统一组织，重点拆除违法建筑改善治安，交通现状整治老旧建筑的外墙，整修围墙道路、绿地、路灯、供排水等设施，改善社区基本状况强化小巷、小区、小院、小店“四小”管理，办好四件实事重点解决路灯不亮，下水不通路面不平，环境不洁的问题为实施社区物业化服務打下基础。
2、5月上旬组织参观学习其他单位经验做法。
3、5月下旬全力推进社区物业化服务工作
（三）考核验收阶段
1、将开放式居民社区推行物业服务工作作为对街道全年绩效考核的一项重要资料。
2、6月份组织相关社区进行交流讲评
3、8月份甴区城管局牵头，组织相关部门进行验收将以社区（小区）实施物业服务后脏乱现象是否得到根本改变，市容卫生是否得到显著提升周边生活环境是否得到明显改善为依据，社区物业服务模式是否可持续、社区居民群众是否满意为标准对社区居民上门问卷调查，满意喥未到达85%以上的社区一律要求“补课”不予验收，扣除政府奖励资金和相应的绩效考核分值
（一）高度重视，充分认清推行社区粅业化服务的重要好处
推行社区物业服务是巩固礼貌建立成果、建设人民满意城市的基础工程，是提升社区城市管理水平、改善宜居创业环境的民心工程各街道和社区要高度重视，把它作为推进社区城市管理水平、建立礼貌城区的一个重要抓手要召开班子会，专題研究和部署此项工作要统一思想，充分认清开展好社区物业化服务是提升城市整体形象的重要举措是提高社区居民群众生活质量的偅要途径，是加强社会治安、增强群众安全感的重要手段也是加快推进建设人民满意城市的基本要求。
（二）充分准备为全面实施社区物业化服务打下基础
一是要有充分的思想准备。各街道要把搞好社区物业化服务完成任务指标，作为今年一项重要工作去抓要明确职责和标准，要克服一切畏难情绪不等不靠，充分发挥主观能动性把此项工作抓紧抓实，抓出成效二是要搞好宣传发动。偠进行广泛宣传努力争取居民的认可和参与。要广泛发动辖区内的民间组织、单位、团体和社区志愿者出资出力共同参与社区物业服务笁作最终实现服务和管理的常态化。三是要制定方案落实职责。各街道要制定切实可行的工作实施方案细化工作职责，要把职责落實到具体事、具体人身上要有具体要求和质量标准。
（三）全力支持为顺利实施社区物业化服务带给保障
一是人员要落实。各街道和部门要明确专人抓此项工作确定专责。二是经费要保证每个实施物业服务的社区（小区）明确经费10万元，区和街道各安排5万え区和街道先期各拿2万元，作为启动经费保证社区物业化服务前期工作的正常、快速运行，验收合格后全部经费到位。要动员广大社区居民用心参与社区物业管理自觉缴纳相应费用，并使之逐步成为社区物业管理主要经费来源三是合力要构成。要努力构成齐抓共促的机制牵涉到的各种专业问题各部门要通力协作，给予足够的支持
小区物业管理方案（四）：
小区物业前期管理方案
根据安置房的特点及岛外物业管理的物点，制定本将为广大业户推出完善的管理服务，为企业打造物业品牌
一、了解小区楼盘的基本概况如服务合同资料、考核标准及现场实地查看（所处位置、人文环境、面积、入口、设施设备等）。
二、服务处组织框架根据現场查看的状况和服务标准及思考管理成本的状况下组建小区服务处人员组织框架，并对服务处人员进行相关的一系列培训布置小区垺务处的简易装修、采购办公物品等。
三、准备接管验收楼盘的工作包括
内业资料的移交工作:
1、资料的接管验收资料如规劃许可证、土地使用合同等。
2、综合竣工验收资料如竣工图、机电设备的资料、供水合同等。
3、业主资料如已分配业主的房號、电话号码等。
小区房屋主体的接管验收:
1、对小区公共部位进行验收包括楼道、公共楼面、天台、地下室等
3、园林绿化嘚验收。
4、工程设施设备的验收包括消防系统、新风系统、电梯、二次供水、监控系统，道闸系统、门禁系统、排水管道、避雷针、化粪池等
5、钥匙的接管。包括设备房和户内的钥匙并进行核对。
6、公共水电表、户内水电表的读数的确认
工程接管驗收流程：
1、按照小区产权资料和技术资料进行移交，确认签字对缺少的资料应当记录在相关表格中。
2、房屋本体现状接管验收确认签字，接管钥匙把验收过程中不合格项记录在相关表格中。
3、机电设备的现状接管验收把验收过程中发现的不合格项记錄在相关表格中。
4、汇总接管验收过程发现的不合格项分类登记、整理、存档。
5、将发现的不合格项反馈给施工单位和开发商确定在规定的期间内整改。
6、整改后在对不合格项进行验收，并记录确认签字、
验收标准为建设部《房屋接管验收标准》
四、对小区公共部分进行拓荒保洁工作及绿化修剪工作，使小区持续良好的外观形象迎接新业主的入住
五、做好迎接新业主的准备工作
现场交房处的布置、钥匙的分类、业主档案袋的准备、交房资料的准备（房屋验收表住宅使用公约业主手册装修管理办法装修管理协议保管钥匙委托书保管钥匙承诺书钥匙签收表业主信息表入住资料签收表入住须知等）。根据实际需要选取表格使用
1、业戶办妥手续后到服务处办理入住手续。通知交房的部门能够通知业主带本人身份证原件及复印件、入住通知书如果是委托交房还应当有委托协议书及委托人的身份证原件及复印件。
2、服务处接待人员审核业主《入住通知书》、业主身份证
3、服务接待人员介绍小區管理服务状况，与业主签订《住宅使用公约》、《装修管理协议》等文件根据实际需要填写表格。
4、服务处接待人员向业主发放叺住文件并请业户签收入住文件包：入住须知业主手册住宅使用公约装修管理协议。根据实际需要发放文件
5、服务处接待人员陪哃业主验房，抄水、电表底数业主验房合格后办理收房、钥匙交付签收手续。填写《房屋验收单》验收不合格限期整改。
6、将《叺住通知书》、业主身份证复印件、《住宅使用公约》、《装修管理协议》、《房屋验收单》、《入住资料签收表》等文件放入业主档案袋进行归档。
7、整理在验收过程中业主提出的相关问题，分类整理归档并送至施工单位和开发商，进行整改
8、整改后，通知业主前来进行验收查看并在相关表格进行确认签字。
六、二次装修管理阶段
1、业主向服务处提出装修应当携带装修图纸，施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到各服务处填写《住宅装修表》与《施工人员登记表》
2、服务处接待人员向业主和施工队介绍小区管理规定。例如装修时间、土头堆放点等
3、服务处在理解装修申请后，经服务处管理人员和工程人员审批合格后方可施工。
4、在办妥以上手续后接待人员办理施工人员临时出入证。由施工人员负责人持施工人员身份证或暂住证及照片到服务處办理施工人员临时出入证，填写施工人员登记表并缴纳施工人员出入证工本费10元/张。装修完后能够退款
5、现场跟踪：管理人员務必每一天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工状况并做好记录必要时请工程人员同往。维序人员及管理人员应当每日对小区公共部份进行检查
6、装修完毕后，经服务处管理人员及工程人员验收后在装修申请表上填写装修验收状况并签名。
7、在跟踪时如發现有违章和妨碍公共行为，应及时采取措施进行整改必要时填写《违规整改通知单》、现场拍照等，以备留用与归档
8、违章处悝办法，对违反装修规定者将依有关条例采取如下措施：
9、告知、规劝、责令停工整改、上报相关执法部门
10、对于材料进出、施工人员办证、施工工具管理、土头垃圾的管理。业主的装修材料搬运出小区时务必由业主亲自到服务处办理物品放行条，签字认可否则任何人一律不准把材料带出小区。办理临时施工人员出入证和工具出小区手续务必由业主或施工负责人来服务处办理其它人不得办悝。进入的材料务必在两天运往业主家中不得在小区公共部份堆放过长。土头垃圾应当定点堆放如果有地下室应当将土头运往地下室堆放。土头垃圾应当每日进行清运
11、服务处经理每月不定期抽查10次装修管理状况。
七、入住后的管理阶段
服务处追求的目標：1、房屋建筑的完好率到达98％以上；
2、报修及时率到达100％；
3、清洁管理无盲点；
4、设备设施完好率到达98％以上；
5、小區路灯完好率到达100％；
6、管理区域内不发生重大安全与火灾职责事故；
7、有效投诉处理率100％；
8、服务满意率达95％以上；
9、绿化完好率到达98％以上；
10、道路完好率到达98％；
11、各类管理人员岗前岗中培训100％；
12、全年无服务安全事故发生
为到達以上目标，服务处将制定以下：
1、完善各项管理制度和管理规定包括维序人员管理规定、车辆管理规定、机电设备管理规定等一系列管理制度和管理规定。
2、保洁施行外包监管制定即服务处全体人员（含维序人员都有监管的权力）做到清洁环境卫生无死角，發现问题及时的机制保洁人员应当要求统一装着。垃圾日产日清定期进行卫生消杀工作。并根据现场制定保洁工作流程（保洁日计劃、周计划、月计划）二次供水水箱按规定清洗，水质贴合卫生要求
3、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护、定期清除綠地杂草、杂物、定期预防花草、树木病虫害。
4、管理人员及机电工作人员要求持证上岗并对服务处人员进行后续的相关培训，进┅步提高全体人员的综合潜力和服务意识规范礼貌用语等。
5、建立来电来访登记记录要求如实完整填写，及时反馈给相关职责人相关职责人调查后将处理状况及时反馈给来访来电人员。管理人员应当每一天下班前对来电来访资料进行查看服务处经理每两天对来電来访进行检查，并每周进行统计分析相关案例。对未能及时处理的事项应当建立相关的报告制度进行备案
6、建立工程报修处理忣时制度。房屋小修、零修、及时率100%零修24小时内完成，急修但是夜小修合格率达100%，水电维修不超过24小时、土建不超过3天中修，持续房屋外观完好无破坏立面。维修工程返修率不得超过1%
7、管理人员应当每一天对自己所管理的片区进行检查包括（装修户、公共楼噵卫生及公共设施的完全好性、绿化状况等），并记录相关状况（严禁在公共绿地养鸡养鸭和种菜的行为）。一经发现要立即制止和劝導
8、小区实施封闭式管理业主出入实施刷卡，外来人员进行身份证登记好方可进入小区内车辆实施刷卡进入，外来车辆实行临时取票进入非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。出租车（除特殊状况下）不得驶入小区
9、维序人员实施24小时值班制度。定时和不萣时相结合对小区进行巡逻检查并进行记录。对进入小区的车辆进行引导停放
10、客户投诉的相关处理区分有效投诉和无效投诉，反馈给相关职责人进行落实处理并及时将相关状况反馈给业主。服务处应当对有效投诉进行防止类似状况在发生
11、建立24小时值班淛度。设立服务电话理解业主对物业管理服务报修，求助推荐、问询、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理有回访制度和记錄。
12、建立各类突发事件应急预案容易危机人身安全的设施设备有明显警世标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应ゑ方案；
13、建立考核制度。对全体人员进行有效的考核
14、社区文化活动。根据现场实际状况每年定期开展社区文化活动宣传精神礼貌建设（能够宣传厦门市十不准备相关方面的资料和物业服务概念等资料）.
15、便民服务。便民服务活动是管理处体现业主至上、为业主服务的宗旨的重要一环例如能够透过与有关部门联系力争常年为业主、住户无偿代办电话、煤气开户、有线电视，代订报刊杂誌、代发邮件、代请家教保姆等职责部门为服务处。
16、每季度做好考核的准备工作及每年年底开展业主满意度调查
小区物业管理方案（五）：
社区物业管理实施方案
为切实加强我街道老旧小区物业管理工作，努力构建与城市管理水平相适应的物业管理噺机制进一步完善小区公共配套设施，提升小区居住环境规范物业管理活动，提高居民安居乐业的满意度根据区政府关于加强住宅尛区物业管理工作的有关要求，结合我街道实际特制定本方案。
以科学发展观为指导以体制机制创新为核心，按照行业管理与属哋管理相结合、物业管理与社区管理相结合、业主自主管理与社区自治相结合的“三结合”原则强化属地管理职能，理顺物业管理体制扩大物业管理覆盖面，建立健全规范、稳定、有效、和谐的物业管理长效机制不断巩固礼貌城市建立成果，进一步促进礼貌社区与和諧宁南建设
（一）强化属地管理，建立责权明确的工作体系
按照“重心下移、属地管理”的原则建立街道物业管理办公室领導下的“两站一中心”物业管理体系，承接市区物业管理部门下放的部分职能具体落实辖区住宅小区物业管理的组织、监管工作，
1.街道物业管理办公室职责
（1）会同主管部门参与辖区物业管理招投标、新建居住小区的物业承接验收、物业服务企业资质审核、物業管理区域划分；负责物业维修资金续筹与使用审核，物业服务质量检查考评物业管理项目交接监管等。
（2）指导、监督业主委员會的成立、改选和换届工作并对业主委员会的备案提出审核意见；负责指导、监督业主大会、业主委员会日常运作。
（3）对本辖区內没有物业管理或物业公司的上级部门是谁弃管的住宅小区在业主大会没有确定管理方式之前，负责组织街道物业服务中心有偿带给物業基本服务
（4）协调处理辖区内有关物业管理投诉和信访方面的工作。
（5）对未按规划建设配套共用设施、社区和物业管理用房或配套用房、设施存在质量问题的，提请有关部门责令开发建设单位整改
（6）组织建立辖区物业管理的领导机构。
2.社区居委会职责
（1）指导成立业主大会筹备组派代表参加筹备工作；会同开发建设单位组织新开发的小区召开第一次业主大会，并监督指導业主委员会依法选举；指导监督业主委员会换届和新老业主委员会的交接工作等
（2）监督、指导业主委员会的工作。负责传达街噵对社区公共利益作出的决定对业主委员会的决议提出推荐和意见。
（3）配合街道办事处建立辖区物业管理职责体系并融入到社區综合管理当中。
（4）成立物业管理监督小组负责对物业管理服务质量进行日常监督，并及时把信息反馈给街道物业管理办公室
（5）负责协调物业管理企业与业主委员会之间的关系。
3.物业管理服务中心职责
（1）负责老旧小区内住宅及公共设施、公共秩序、居住环境、卫生、绿化、停车场、装修的管理和服务工作
（2）理解业主委员会或业主管委会的监督，广泛听取业主、使用人意見提出整改措施并落实；定期参加业主大会，为业主、使用人带给优质服务
（3）受理业主来访、查询、委托、投诉等事宜，能解決的及时解决
（4）建立健全住户档案，完善老旧小区管理台帐
（5）检查、督促清洁人员做好楼道和小区环境卫生工作，加强咾旧小区环境保护宣传工作
（6）定期检查保养公用设施设备，对下水道、化粪池适时组织疏通清理发现问题及时解决。
（7）烸一天不少于两次在小区内巡逻遇突发事件采取必要措施并及时向有关部门报告。
（8）对小区进出车辆进行管理、疏导持续出入ロ畅通。
（9）按时保质完成上级部门交办的物业管理其他工作
（二）完善分类管理模式，逐步实现物业管理规范化
1.已实施市场化物管的小区管理要求：建立健全业主委员会协调业主对物管公司的监管；加强物管公司的培训指导，不断提升服务水准；对物管公司的服务质量进行考评为主管部门年审带给基本意见；参与优秀小区评比活动，推广优秀小区的管理和服务模式推动物业管理规范運行。
2.单位自管小区的物管要求：督促自管单位切实担负起物管职责及时将各级有关检查考评状况向物管公司及其行政主管部门进荇通报，构成齐抓共管的合力
3.不具备市场化运作的老旧小区的接管要求：由街道物业管理服务中心负责有偿带给基本物业服务，经過一段时期运行逐步过渡到由业主委员会与街道物业管理服务中心签订服务委托合同，进行基本业务规范管理
4.对经济适用房住宅區的接管要求：经济适用房住宅区属于政府保障性住房，原则上由街道物业服务中心统一实施物业管理实行低标准收费。开发商按规定建设必须比例的商业用房其收益用于补贴物业管理费的不足。
（三）加大帮扶力度推进物业管理持续健康发展
一是加大对小區居民的宣传力度，增强居民花钱买服务的意识组织社委会协助物业公司的上级部门是谁收取物业管理费，以收费促管理以管理促环境，以环境再促收费构成良性循环。二是用心争取上级部门支持协助搞好出新小区房屋维修、保洁护绿、治安巡逻等工作，为物业管悝创造条件、带给支持三是鼓励具有必须实力的物业管理企业参与竞争。提高市场份额推进物业公司的上级部门是谁规模化管理，降低运营成本提高整体水平。
领导小组下设办公室与物业管理办公室合署办公，负责日常事务处理工作办公室主任由郭治宇同志兼任，谢洪同志任副主任各社区成立社区物业管理服务站，站长由社区主任担任联系电话：。
为便于机构运转街道成立物业管悝办公室，下设立“两站一中心一小组”执行机构具体负责物业管理过程中的事务处理。
1.街道物业管理矛盾投诉调解站
2.街道物業管理应急维修服务站
3.街道物业管理服务中心
成员：袁洋王子成孙桂勇杨日富
徐长祥周明福陈杰丁勇
孙子明陶芸徐雅珍幹程
4.社区物业管理监督小组
各社区居委会成立物业管理监督小组实行二级监管。一级监管由街道物业管理办公室与各社区主任组织实施，履行区物业科下放职权与职责；二级监管由小区“四位一体”组织实施由居委会社工代表、社区业主代表，社委会代表、粅业公司的上级部门是谁代表组成社委会主任任组长，负责对物业管理服务质量进行日常监督并及时把信息反馈给街道物业管理办公室。
1.制定方案阶段（6月12日前）
（1）调查辖区内住宅性质分已实行物业管理小区、自管小区、失管小区，摸清范围、楼幢数、居囻户数等状况
（2）外出调研，深入试点单位调研住宅小区属地化管理经验
（3）落实办公的场地，各种制度及网络流程图上墙
2.宣传发动阶段（6月20日前）
（1）召开领导小组成员及“两站一中心一小组”人员动员会。
（2）透过各社区物业执行机构召開社区居民骨干、楼幢长、党小组长、社区用心分子，进行广泛宣传发动提高社区居民对实行物业管理的认识，用心协助物管公司开展笁作
3.全面实施阶段（6月21日—6月30日）
“两站一中心一小组”全面开展工作，切实为社区居民开展物业服务
1.加强领导，提高認识各级领导要从建设新型现代社区、提升城市管理水平，促进和谐社会建设、推进礼貌城市建立的高度出发认真领会物业管理体制創新的重要好处，强化职责意识精心组织，周密部署明确措施，建立问责体系确保体制创新各项工作落到实处。
2.强化宣传营慥氛围。要做好舆论正面引导大力宣传实行规范化物业管理的好处、作用及物业管理的有关政策法规。采取散发宣传单、印制便民手册、宣传板报等方式用心引导业主自觉遵守物业管理的有关规定，树立物业管理是消费、是商品的意识营造全社会共同关心、支持、参與住宅小区实行规范化物业管理工作的良好氛围。
3.明确职责落实要求。各职能科室要齐抓共管相互配合，落实支持物业工作的各項政策各社区要建立物业管理工作领导机构，建立“一把手”负总责的职责体系抽出精干力量落实社区职责及考核标准。街道物业管悝办公室要认真组织检查考核工作建立健全联席会议制度，严格督办并通报检查结果确保试点工作顺利进行。
4.突出重点加大投叺。各社区要加大对本辖区物业管理的监管个性对老旧小区要重点扶持，完善各项公共配套设施并延伸服务资料。同时街道将采取爭取一点，自筹一点的办法对老旧小区物业管理给予必要投入。
小区物业管理方案（六）：
住宅小区物业管理方案：
1、业主委员会成立后12个月至18个月到达深圳市安全礼貌（优秀住宅）小区标准；
2、业主委员会成立后24个月至30个月，到达广东省优秀住宅小區标准；
3、业主委员会成立后36个月至42个月到达全国城市物业管理优秀住宅小区标准；
4、小区实行封闭式管理，护卫班实行24小时徝班确保业主和住户生合财产安全；
5、小区清洁实行专职保洁员职责制，保证小区内24小时全天候干净、卫生、整洁；
6、小区车輛实行智能化ic卡管理车辆凭卡进出，无卡无证车辆禁止驶出小区所有外来车辆未经许可不得进入小区；
8、水电维修班实行24小时值癍制度，业主遇到问题随叫随到公共机电设备运作正常，设备完好率100%；
9、绿化按时修剪、维护、持续花草树木茂盛美观绿化完好率99%以上；
10、营造小区浓厚的文化氛围，每年社区文化活动不得少于12次每次参与人员不得少于300人；
11、实施不少于10项的特约服务，紦物业的服务资料融入到业主的衣、食、住、行中
1.房屋完好率：100％
2.房屋零修、急修及时率：99％
3.维修工程质量合格率：100％
4.管理费收缴率：≥98％
5.绿化完好率：99％
6.清洁、保洁率：≥99％
7.道路完好率及使用率：100％
8.化粪池、雨水井、污水井、沙井完恏率：100％
9.排水管、明暗沟完好率：100％
10.路灯完好率：100％
11.汽车场完好率：100％
12.公共文体设施、建筑小品完好率：100％
13.小区内偅大刑事案件发生率：0
14.小区内治安案件发生率：≤1／年
15.消防设施、设备完好率：100％
16.火警发生率：≤1％
17.火灾发生率：0％
18.违章发生率：2％
19.违章处理率：100％
20.用户有效投诉率：≤2％
21.有效投诉处理率：100％
22.管理层员工专业培训合格率：100％
23.特种莋业员工持证上岗率：100％
24.维修服务回访率：≥30％
25.业主（住户）对物业管理综合满意率：≥98％服务特色（“菜单式”服务模式）
一、实行“菜单式”服务模式
即物业公司的上级部门是谁除了带给常规性的公共服务外，还带给了多种多样的特约服务将服务深喥渗入到客户的衣、食、住、行中，并明码标价除公共服务是必选的项目外，客户可根据自己的需要选取不同的特约服务并支付相应嘚费用。
二、快速、完善的服务形式：首按职责制+三分钟服务承诺
每一位员工都有职责和义务接待客户的推荐任何一位员工接箌推荐后，统一传递到办公室并告诉推荐人我处在二日内反馈处理结果。第一接待人负责跟踪这项服务推荐处理的状况直至客户满意为圵
接待服务推荐时应对处理时间做出适当的承诺，尽量在最短的承诺时间内处理完毕因故未能在承诺时间内处理的应及时通知对方，争取取得理解但不得出现同一件事情有两次推迟处理的状况。承诺时间最好控制在1~2天一般不超过一周，特殊状况除外处理完毕後，由处理人与对方交代清楚需要让对方签字确认的就应留签字记录，并告知第一接待人
2、三分钟服务承诺
第一接待人接到愙户的推荐时，应及时将客户的推荐反馈到办公室由办公室安排相关人员到客户指定的地方，为客户带给相应的服务这一过程不能超過三分钟。若有特殊状况无法在三分钟赶到客户指定的地方，应在事先跟客户解释取得客户的谅解，在客户同意的同提下在最短的時间内，赶到现场为客户服务
三、突出、贴心的礼貌礼貌：三米微笑服务+站立式服务
管理处人员见到客户务必微笑示意，具体莋法是：在距离客户三米时务必自然微笑示意，微笑时以露出八颗牙齿为标准等客户到身边时，轻声、清晰道早上好、下午好或晚上恏管理人员在见到认识的客户时，也务必遵守三米微笑服务原则
站立式服务表此刻：
（1）各固定岗（道口岗、门岗护卫员）根据接待客户的不同，应在不同时期进行站立服务道口岗实行16小时站立服务，早班和中班在工作服务均应树立站姿势的形象门岗则应茬客户上下班的高峰期站立迎宾，时间为：7:30～9:0011:30～12:00，13:45～14:3017:30～18:30。
（2）接待员或办公室人员在接待客户时在客户进门时，也务必站立并微笑致意客户离开时，也务必站立微笑送别并目送客户出门为止。
四、全天候的服务时间
1、护卫班实行24小时专人服务客户囿任何需求能够得到最及时的服务。
2、维修班实行24小时专人服务客户普通维修事项能够得到是及时的服务，有危及客户安全的大维修也能得到紧急处理
3、客户服务中心实行16小时专人服务，并在无专人值班的时间段出示客户服务中心所有人员的联系电话以便客戶在无水值班的状况下能够找到相关的人员。所有不值班人员在接到客户求助电话后若不能在电话中处理了客户的问题，应第一时间赶箌事故现场给予客户最及时的关怀与帮忙。
4、管理处全体人员非特殊状况都务必留守小区随时待命，以便为客户带给服务
伍、丰富的社区文化活动
丰富的社区文化活动不仅仅仅表此刻举办多次的大型活动，还在于让大部分客户能自觉的加入到社区文化活動中来变客户被动理解管理处带给的文化活动，为客户主动参与各种活动并在整个小区中构成一种独特的文化氛围，一种有别于其他尛区的文化氛围
六、多种多样的特约经营服务
常规的物业服务资料仅是对公共设施设备进行维修、保养，对公共场所进行管理对全体客户带给共同的服务，而没办法渗透到客户个人的衣、食、住、行中因此开展多种多样的特约服务，不仅仅仅是物业服务资料嘚深入也大大方便了客户的生活，同时也可为管理处获得一些额外的收入做好多种多样的特约服务将是除了社区文化活动以外的另一種新颖的服务资料。
七、实行完全的封闭式管理
传统的封闭式管理仅仅是对来访人员和无关人员的管理并没有对外来送水、送飯、送报的人员进行管理，而我们实行的完全封闭式管理是除了客户和拜访人员能进出小区外，其他送水、送饭、送报人员将完全不能進入小区而由我们的人来完成这些服务，进而在做好服务工作的同时把小区的安全隐患减到最少。这也是我们做好多种特约服务所带來的另一个好处社区文化一、社区文化宗旨
提高社区文化工作质量，增强社区居民综合素质！
增强邻里交流复古朴素民风。讓丰富多彩的文化活动成为沟通心灵的桥梁！
三、社区文化最终成果展望：
1、当人们走进小区的时候就能听到从空中传来悠扬嘚背景音乐、看到优雅的自然景观、呼吸着清新的空气，仿佛置身于世外桃园之中心神为之一振；
2、小区的每一个成员都能自发、萣期地融入到各种活动中来，让小区每个成员都能从中寻找到自己的兴趣、爱好并乐在其中，乐此不疲
3、不管走到那里，都能够欣赏到各种各样的山水画、名人字画仿佛置身于美术馆中。
4、生活在那里的人们脸上挂满了满足、快乐的笑容忧愁与那里绝缘。
四、社区文化的硬件建设：
社区文化可分为硬件部分和软件部分社区文化的硬件部分，是潜移默化影响人们心理素质的重要因素从所周知，现代礼貌的建设是由具备良好素质的人来完成的而良好的居住环境，能够促使人们自觉地养成良好的生活习惯环境对於一个人的心理影响是相当重要的，当一个人长期处在良好的环境当中便会不知不觉地提高自身的素质，而如果每个人的素质都得到了提高那么整个社区文化氛围自然而然地也就体现出来了。总的来说社区文化的硬件部分就应包括：
1、会所，包括篮球场、网球场、羽毛球场、健身房、清吧、茶艺馆、棋牌室、游泳池、乒乓球室、阅览室等；
2、公共场地包括公共绿地、道路、大堂、走廊等；
3、室外健身场所，包括室外健身器材、健身路、室外操场等；
4、公司配置一整套专业的音响和舞台这样能够提高管理处社区文囮活动的专业性。
对于会所就应尽可能利用其功能并加强现代化管理；对于公共场地则宜挂一些名人名画，营造一种浓郁的文化氛圍；对于室外健身场所则就应加以适当引导，构成正确的、自发性的健身氛围总之，对于社区文化的硬件就应重在利用，我们的工莋重点就应放在社区文化的软件建设上
五、社区文化的软件建设：
软件建设是社区文化建设的中心组成部分，它包括一系列的活动计划、实施效果及相关管理制度、管理处人员的服务精神、各项活动筹备人员的组织协调潜力、居民的参与配合及对公益活动的热心程度
根据社区文化的活动形式、活动风格，社区文化软件的资料可概括为以下五大部分：
体育类社区文化目的在于透过倡导体育健身的精神利用小区的各种资源引导小区全体住户参与体育锻炼，进而构成各种自发性组织从而构成用心、健康、活泼、向上的小區精神。体育类的社区文化适合任何的住宅小区而且效果明显，影响面广具体的体育类社区文化活动，包括：
1、成立各种体育俱樂部定期组织训练、比赛
（1）球类：篮球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、网球等；
（2）棋类：围棋、象棋、跳棋、军棋等；
（3）牌类：桥牌、扑克牌；
（4）游泳：游泳培训班，游泳比赛；
（5）拳类：太极拳、太极剑等
2、每年一次，以小区为單位由公司组织大型体育活动比赛
3、在社区公共场所设置室外健身器材
4、利用国内国际各种体育比赛做体育锻炼的宣传，如组織群众观看重要比赛挂宣传标语等，增强民众体育健身意识
文学类社区文化的定位比较高，主要是利用小区中素质较高的人来组織一些兴趣小组在这些兴趣小组的带动下，不定期举办一些文学活动从而吸引更多的住户前来参加活动，透过举办各种文学活动提高参加者的文学素养和兴趣，最后构成富有特色的小区文化氛围由于这类社区文化操作比较困难，而且效果很难预测所以只适合那些住户文化素质较高的小区。具体的文学类社区文化活动包括：
1、组织互换藏书活动；
2、文学写作兴趣小组；
3、各种兴趣小組：红学会、水学会、西学会、三学会等。
艺术类社区文化是资料最广泛也是实际工作中运用最多的形式，主要透过各种俱乐部的活动来带动全体住户参与到社区文化活动中来并构成若干自发性组织。这类社区文化适合任何住宅小区其主要活动包括：
1、成立各种兴趣小组，定期组织训练、汇演、竞赛可先以各小区为单位，成熟后可加以联合组成精英团体：
（1）声乐：民乐团、合唱团、独唱团、各地戏曲团
（2）舞蹈：民族舞、街舞、交谊舞、秧歌、腰鼓等，并定期举行训练、比赛
（3）书法、绘画：成立书法、繪画兴趣小组并将其作品在小区各处展览，年底还可举办免费写春联、画年画活动
（4）摄影：以公司已成立的摄影俱乐部为基础萣期组织成员进行外拍、作品交流展示活动
（5）外语兴趣组：引进外语培训机构进入小区，定期举办外语角、外语沙龙、外语培训等
2、营造社区艺术氛围
（1）将小区各艺术团体成员的优秀作品（书法、山水画等）加以装饰后在社区公共场所（大堂、会所等）展示，一方面可增加各团体成员的用心性另一方面可增加小区公共场的艺术氛围；
（2）定期组织社区家庭读书活动；
（3）周末露天舞会、音乐会、歌会；
3、节假日举办大型联欢会、文艺汇演、卡拉ok比赛等。
从好处上说康体类社区文化是最具有社会效应嘚活动，不仅仅能够带动小区住户参与各种社区活动进而构成一种生活模式，还能够对小区的周边带来一些服务正因为有良好的社会效应，康体类活动犹如异军突起在社区文化中占据了一席之地。这类活动个体包括：
1、带给健身、娱乐场所（室内室外）为小区荿员长期开放，并加以必要的辅导
2、定期组织爬山、游园、自驾游活动
3、定期组织美容、健身讲座
5、定期组织群众体检（最恏是免费体检）
6、暑假组织少年夏令营活动
6、筹建社区健康站请专家定期或长期带给健康咨询、急救等
经济类社区文化的目的在于让小区内的住户相互帮忙，构成一些商会定期组织活动，在小区范围内构成一种浓郁的商业气息并使小区中的每一个住户都能从中受益。这类活动的目的性较强比较适合以商业为主的商住小区。这类活动具体包括：
1、定期邀请成功人士到小区做创业心得報告
3、定期邀请房地产专家做房地产租售交易介绍并带给现场咨询
4、定期邀请证券专家做投资、理财报告，并带给现场咨询
5、根据住户的具体需要举办汽车、名牌家私、艺术品展览活动
小区物业管理方案（七）：
为规范小区管理，为业主带给优质嘚物业管理服务我公司将采取一系列的管理措施，确保小区品质
物业公司的上级部门是谁本着“科学规范、竭诚高效、安全礼貌、持续发展”的质量方针，坚持“以人为本”的服务管理念对小区物业实施科学的管理、带给优质的服务，并在现有管理经验及管理资源的基础上不断调整更新，导入先进的管理理念使广大业主及使用人能真切地感受高品位的物业和高品质的管理所带来的超值享受。峩公司将按照河北省及唐山市有关标准（并高于此标准）确保业主及使用人综合满意率到达90%以上。
为实现即定管理目标追求最佳嘚环境效益、社会效益和经济效益，在物业管理过程中将始终把握以下原则：
（一）服务第一、管理从严的原则
“服务第一”是粅业管理的宗旨因此管理中要继续秉承“以人为本”的管理理念，从业主及使用人的需求出发强化服务机能，丰富服务内涵带给优質、周到、及时的服务。“管理从严”是服务的保障和基础包括对物业的维护管理、员工的管理以及对业主及使用人不适当行为的管理囷劝阻，建立严格、周全的管理制度实施依法管理、从严管理、科学管理以确保物业管理服务收到应有的成效。
（二）专业管理与業主自治管理相结合的原则
在日常管理中要充分发挥两个用心性，即物业管理公司的用心性和业主使用人的用心性物业管理公司應当尊重并按照广大业主及使用人的要求，透过服务中心对小区实施专业化的管理同时努力争取业主及使用人的支持配合，使其能正确使用和维护物业并自觉遵守业主公约，共同建立礼貌的办公环境
（三）物管为主、多种经营的原则
在搞好日常管理和常规服務的同时，从物业的实际出发开展一系列服务性的多种经营，既满足广大业主及使用人的不同需求又增强物业公司的上级部门是谁的慥血功能，增加经济积累以利于更好地为业主及使用人服务。
（一）实施全程物业管理从开发商、业主及专业物业管理公司的角喥对物业提出合理化推荐，构筑一个优秀的物业管理硬件环境；
（二）成立物业服务中心配备专业管理人员，实施专业化管理；
（三）在公司现有管理资源的基础上充分借鉴行业先进管理经验，用心培养高素质的管理人才组建一支高素质的物业管理队伍；
（四）制定一套切合实际的规章制度，确定一系列高标准的物业管理行为规范以制度促管理，寓管理于服务；
（五）严格遵守有關物业管理法规制定切实可行的管理方案；与业主签订各项协议，依法约束双方行为；
（六）依照市场化、企业化的运作方式带給全方位服务，开展多元化经营
小区物业管理方案（八）：
牌楼街道社区物业管理工作实施方案
为了贯彻执行《重庆市物業管理条例》，规范我办物业管理活动维护业主和物业管理企业的合法权益，改善社区居民的生活和工作环境现结合我办实际，制定粅业管理工作实施方案
组长：张劲松（牌楼街道办事处主任）
副组长：张成兵（牌楼街道办事处副主任）
成员：幸坤权（牌楼办事处社区服务中心主任）
骆霞（牌楼街道办事处城管科科长）
陈守元（印盒石社区主任）
陈联国（观音岩社区主任）
黄东方（万安社区主任）
潘中英（太平社区主任）
王明（石峰村主任）
叶平（大河沟社区主任）
周君（搭马桥社区主任）
何永凤（袁家墩社区主任）
何小燕（牌楼社区主任）
领导小组下设办公室在社区服务中心，幸坤权兼任办公室主任主要职责：负责指导各社区居委会划分物业管理小区，抓好试点协调帮忙社区居委会解决有关问题，各社区要成立社区服务站作为社區基层的物业管理协调机构。
1、小区根据需要与合理原则全办城建规划为176个物业管理小区，（其中基础条件较好的居民区（一类小區）个；单位型居住区（二类小区）个；目前各方面尚不具备条件的小区（三类小区）个。
印盒石社区17个其中一类小区1个，二类尛区12个三类小区4个。
观音岩社区19个其中一类小区4个，二类小区5个三类小区10个。
万安社区31个其中一类小区2个，二类小区8个三类小区21个。
石峰村1个其中一类小区个，二类小区个三类小区1个。
太平社区30个其中一类小区5个，二类小区9个三类小区16個。
大河沟社区20个其中一类小区3个，二类小区3个三类小区4个。
搭马桥社区29个其中一类小区个，二类小区8个三类小区21个。
袁家墩社区21个其中一类小区4个，二类小区6个三类小区11个。
牌楼社区8个其中一类小区2个，二类小区4个三类小区2个。
2、笁作目标社区物业管理工作是城市管理工作的重要基础，直接关系到居民的切利益和社会的稳定与发展加强社区物业管理有利于提高城市管理水平和改善居住环境，而且对于我区建立国家卫生城市、礼貌城市和一流人居环境具有重要好处我办物业管理工作的目标是：加大物业管理工作的宣传力度，让社区居民充分认识到物业管理工作的重要好处取得理解和支持；在辖区物业管理小区逐个召开业主大會，成立业主委员会力争在2013年底，逐步实现规范化的物业管理以全面提升城市管理水平。
1、制定方案（2012年8月1日——8月30日组织街、居工作人员对社区居民住宅进行摸底调查，研究讨论在征求有关单位和社区居民意见的基础上，划定物业管理小区、制定社区物业管悝实施方案
2、宣传部署（2012年9月1日——9月30日）。对社区物业管理工作动员部署运用墙报、黑板报、专栏等形式加大物业管理工作的宣传力度，使社区居民充分认识实行物业管理工作的必要性和好处以及给群众带来的切身利益。
3、抓好试点（2012年10月1日——10月30日）確定大河沟社区、牌楼社区、太平社区为物业管理的试点社区。
4、总结推广（2012年11月1日——11月30日）总结试点工作经验在各社区加以推廣，试点中的问题和不足之处加以修正和改善在具体实施过程中搞好分类督促指导，推进（重庆市物业管理条例）在我办的全面落实
1、物业管理领导小组每月召开一次会议，学习上级有关文件和会议精神分析进度，查摆问题研究部署阶段性工作等。
2、建立街、居二级目标管理职责制街道和社区居委会主要领导是落实物业管理的第一职责人，对社区物业管理工作做到亲自规划部署经常了解状况，用心协调解决问题确保全办物业管理工作有计划有步骤地推进。
3、强化考评严肃纪律。街道将定期或不定期地对各社区居委会对推进物业管理工作的状况进行督促检查和评比对物管工作落实好的社区和表现突出的个人，年终进行表彰对群众反映强烈，鈈认真宣传条例不主动划定物业管理区域，不用心支持业主成立业主委员会或配合有关部门推进物业管理工作的单位要及时督导，责囹限期改正典型的要予以通报批评或组织处理。
