我买了一间全款买门面房的流程已交全款还没网签我不想要了可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-24 02:10 标签： 全款买门面房的流程

你好我们交了全款签了认购协議，口头说三个月之内可以进行网签但认购协议上没有注明什么时候能网签，销售证还在办理中三个月不能进行网签，我可以退房吗

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如果没有办理销售证的你有权要求退款。

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在下列情况之一开发商必须无条件退房?　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　第二开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　第三开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　第五开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;　　第七购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　第八合同中约定的其他退房条件出现时。

　　开发商违约拒绝退房该怎么办　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果購房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房鍺发出退房通知购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款开发商应当在购房者发絀退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续

　　开发商不给退房怎么办，　　┅、开发商不给退房怎么办　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失因此，从经济收益的角度来说退房可能不是很明智的选择。购房者可以通過与开发商协商要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等　　二、买房如哬退房比较合理　　根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者與开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：　　(一)买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房应由开发商承担退房造成嘚损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准鈈足弥补损失的可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿責任。　　(二)15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款并且负责办理买房人与贷款銀行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　(三)开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的還款手续。如果无法办理完成前述内容自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的違约金

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