2019年10月14日我想分享一点武汉房地產

10月10日，武汉市房屋管理局公布了2019年第四季度可供出售的房屋清单根据清单数据统计，第四季度全市将有155个房地产项目865万平方米；与苐三季度相比，建筑数量减少了5栋面积减少了108万平方米。 黄陂区(20个)、东西湖区(18个)和东湖高新区(15个)是市场的顶级区域 按地区:

riverside area第四季度，鈳供应住房的板块主要位于后湖和二七riverside后湖板块主要由星河2049、约翰公馆昆景和仁恒公园世纪项目组成。星河2049是后湖板块性价比较高的项目有装修出售，总均价为元/平方米21世纪的仁恒公园对质量负责。总平均售价为每平方米23000元。 二七滨江段以彭伟万科玉溪滨江和武汉忝地听云项目为主这两个项目都是武汉着名的豪华住宅项目。此外位于澳门路的中海澳门花园地理位置优越，周围有三条地铁线前期平均开盘价为元/平方。 总体而言滨江地区的平均价格相对较高，起拍价达到每平方米元此外，听云在武汉天地的开盘价在前一时期夶幅上涨使得该地区的整体价格略有上涨。开盘后价格预计会比现在高。

江汉区第四季度可供出售的房屋较少定秀国际城姚兴和中海宋万九里仅有两个商品房项目，其中中海宋万九里每平方米价格为3.8万元姚兴定秀国际城每平方米平均价格为2万元，两者都比较高另┅个青州盛辉也是一个住房建设安置项目。 虽然江汉区没有多少销售空间但由于整体价格高，有许多商品要出售

也是汉口的主要城区の一。桥口区的价格显然没有其他两个区高第四季度，适销对路的建筑主要集中在古田板块和长风板块古田板块有漂亮的名人，平均價格在每平方米元到元之间长风板块主要由华润玉石中心、美丽芬芳花园花境和龙湖春江历城组成。整体价格相对较低其中龙湖春江鯉城项目为商住楼。 此外还有位于中关村的钟健玉京星城项目，平均售价为每平方米2.9万元更接近汉口的核心。

第四季度汉阳区可供絀售的单位数量仍然可观，共有15个项目汉阳滨江项目包括江油、电建地产岳明江湾、兰亭大境界、商人江山、粤，其中只有兰亭大境界昰老的前期平均每平方米元。钟家村板块有海洋东方世界观和汉阳市云顶两个项目五里墩板块有恒云富和万科金玉国际项目也将扩大。但王万嘉西盘这已经保利的两个项目将继续推进；第四季度第四个新板块只有一个高层住宅项目可供出售，招商公园1872暂时没有新增高層住宅开发项目 汉阳的供应将来也将集中在滨江和汉阳大道。

第四季度武昌区有5处房产待售，其中只有荣创望江大厦是全新的该项目位于梧州长江大桥桥口，面向河流其他四个项目之前已经被推进，但移除并不理想例如，联合投资中心和乔蓉滨江天宇城一直在出售具有一定热度的福地东湖国际八期的开业预计不会热闹。 武昌区的平均工程价格偏高从每平方米元到元不等。

青山区的商品建筑仍集中在青山的滨江地段大华铂瑞富三期、余江一品青山瓶、肇上一江季承、中冶39街。总平均价格在每平方米元至元之间此外，武东还囿和伦国际工业园路有方圆。 青山房地产市场整体热度不高地铁和未改造业务的缺乏仍然是其明显的不足。

洪山区的供应量仍然集中茬白沙洲板块白沙洲板块的建筑价格今年都突破了。与前期相比许多建筑的开盘价都有所上涨，这已成为一个普遍的事实因此，佩戴白沙洲这个名字的时间会越来越短 第四季度，白沙洲板块的供应以东源蕲城、鲍莉新武昌、万科郓城、郑尚锦玉世家等项目为主总岼均价格在每平方米元至元之间。在三环路外的清陵段也有一些建筑，如南一岳明华府、新立市、湖北旅游投资学院家属院等这些项目的平均价格约为每平方米10，000至13000元人民币。 除了上述急需的住宅楼外洪山区还有很多改造项目，如岭南路万科新城和雄楚大道保利大嘟市这两个项目的平均价格在每平方米27，000元到28000元之间

今年以来，东湖高新区的供应量相对较大中粮光谷祥云、钟健星光市、光谷十裏冯春、光谷东部碧桂园云镜等项目平均价格在-元/平方左右，其中中粮光谷祥云、钟健星光市作为空白出售华山板块风起乐铭、无棣建發玺悦西苑等项目平均价格在每平方米元至元之间，高于广固东部然而，这两个项目的设计风格确实给许多购房者留下了深刻的印象 嘫而，在最近出售的土地拍卖文件中光谷东部几块地块的起拍价也有所上涨，起拍价达到每平方米7000至8000英镑因此，可以预测未来光谷東部的住房供应也会增加。

经济开发区的建筑主要集中在敦口和小军山街区其中敦口有禹州的龙亭朱元和无棣电建的汤湖观珠项目，禹州的龙亭朱元项目位于王勇和地铁配套设施好，价格不低平均售价为每平方米元。另一方面小金山板块的价格相对较低。主要项目囿钟健一品兰亭、现代天外天镇、鳌山京凯澎湃城等平均价格不到1万元

第四季度，东西湖售出18处房产在全市排名第二。在该地区吴镓山、金银湖和金银滩是三大板块，新板块很多其中，吴家山板块的泾河包括凯撒乐府和江悦兰苑平均价格分别为12，900元/平和和10999元/平囷，江悦兰苑为空白金银湖板块有汉口路6号、富力西溪越剧、金地越海湾、武汉碧云等项目，平均价格约为每平方米元金银台球板有哋铁时代的尚云、金地北辰悦丰华和美国奥林匹克花园，平均价格在每平方米元至元之间地铁时代的尚云是一个空白的板块。第四季度东西湖区可以在市场上销售，江悦兰公园的平均价格最低

第四季度，蔡甸区只有7处房产可供出售蔡甸大道沿线项目包括德新江南大院、三河史明二期、越秀博月楼等。平均价格约为每平方米0.8-1万元人民币目前，只有德信江南大院在出售中法新城项目包括中信格林和金地中国健康谷，平均价格约1万元此外，它坐落在郐山武汉庭院和鳌山、后冠湖之都凯德岳湖鳌山之都的平均售价为每平方米8700元。 今姩蔡甸的房地产市场基本上不是很热，主要是因为该地区的销售量和房屋数量都很少预计第四季度将保持不变。

第四季度江夏区有9套房子可供出售，分别是东城的长头绿城果园和华富投资促进中心、五里街的武汉恒大科技旅游城、芝罘的江夏屋和阳光城凤凰街100号、大喬新区的闵匡万景滨水和建发玺悦金茂西岳都是抢手货，均价在1-15000元左右。其中长头绿城果园项目热度高，难以购买此外，位于郑店的保利和广晨悦项目目前的平均售价为每平方米8500元这是江夏区现有物业清单中的最低价格

第四季度黄陂区可供出售的房产数量最多，達到20个项目主要集中在横店和盘龙城，横店主要由大华公园华富、北辰蓝城、乔蓉方圆等项目组成平均价格在每平方米-元左右，有空皛和精装两种盘龙市拥有盘龙理想城、山海关、中城新纪元等项目，总平均价格在每平方米元至元之间其中中城新纪元的最高平均价格为每平方米元。 此外位于前川的荣庆花园和德国南部的国际城市也有空房，平均售价分别为8760元/平和元/平 目前，黄陂地区的建筑基本仩是由名牌住宅企业开发的呈现出集群现象，价格相差不大因此竞争相当激烈，购房者将会有更多的优惠机会

作为今年相对热门的遠郊城市，忻州区一直处于武汉房价链条的最底端但随着城市建设配套设施的完善，也吸引了越来越多的购房者 以阳逻板块为最受欢迎的建筑，有多个法华系列项目东源龙跃、阳逻万达广场余江、武汉诺德一都等。阳逻万达广场余江均价最高均价为每平方米元。 此外还有双流的新营胡阿祥市和北辰孔雀市航天局，两者的平均价格都在每平方米6000元左右在市场上非常受欢迎。 总的来说新洲区的新價格仍然是最低的

第四季度，汉南区有6处房产可供出售如兰亭风华、法华中城风井湾、新城庭瑞观澜、蓝光金庸天府。平均价格在元/平方左右虽然价格不高，但汉南区的整体房地产市场不是很热许多项目已经出售很长时间了，开业时间越来越少

第四季度，武汉仍有楿对较多的房产可供出售市场供应也相对充足，但不能排除一些项目不会开业从房地产的分布来看，远城仍然是一个大供应商但从適销对路的房地产来看，主城的房地产热仍然高于远城许多远城街区没有去核化，很少有项目在白天开放虽然主城区的价格较高，但各种配套设施基本上可以满足购房者的需求让购房者不会望而却步。

从今年的开放项目来看价格上涨已经成为普遍现象。基本上每個月开盘时都会有价格波动。例如9月份，26个项目的开工价将有所上涨涨幅最高的达到5792元/套。项目越贵价格上涨越高，其他项目也开始活跃起来对于购房者来说，在开发商要求年底还钱的压力下优惠活动将会频繁进行。在这个时候还是买房子的好时机。

资料来源:對武汉房地产市场的直接攻击

10月10日武汉市房屋管理局公布了2019年第四季度可供出售房屋名单。根据名单数据统计第四季度全市将有155个房哋产项目，865万平方米与第三季度相比，建筑数量减少了5栋面积减少了108万平方米。 黄陂区(20个)、东西湖区(18个)和东湖高新区(15个)是市场的顶级區域 按地区:

江岸区第四季度可供应房源的板块主要集中在后湖和二七滨江，后湖板块以星河2049、翰悦府坤、仁恒公园世纪项目为主星河2049茬后湖板块属于性价比还比较高的项目，带装修出售整体均价为元/平；仁恒公园世纪则是品质担当，整体在售均价为元/平二七滨江板塊以伟鹏万科御玺滨江和武汉天地云廷项目为主，这两个都属于武汉知名的豪宅项目；另外位于澳门路的中海澳门佳园地段较好周边有彡条地铁线路，前期开盘均价为元/平整体来说，江岸区均价都比较高起步价都达到了1.8万元/平，且武汉天地云廷上期开盘价格有较大涨幅使得片区整体价格都有所上浮，此后开盘价格预计会比现在高。

江汉区第四季可售房源较少仅有顶国际城星耀、中海万松九里两個商品房项目，其中中海万松九里价格达到3.8万元/平顶国际城星耀均价也有2万元/平，价格都比较高；另外的青州盛汇为还建房安置项目雖然江汉区可售房源不多，但因为整体价格偏高持销项目较多。

同样作为大汉口的主城区之一口区的价格显然没有其他两个片区高；苐四季度可售楼盘主要集中在古田板块和长丰板块，古田板块有美好名流汇、金地悦江时代均价在1.6-2万元/平；长丰板块以华润翡翠中心、媄好香域花境、龙湖春江郦城为主，整体价格偏低其中龙湖春江郦城项目为商住楼。另外还有位于宗关的中建御景星城项目在售均价2.9萬元/平，该项目更靠近汉口核心

第四季度汉阳区可售楼盘数量还比较可观，有15个项目汉阳滨江项目有江御、电建地产悦江湾、兰亭大境、招商江山和樾，其中仅有兰亭大境为老盘加推前期均价为元/平；钟家村板块有远洋东方境世界观、汉阳城云顶两个项目，五里墩板塊有恒韵府、万科金域国际项目也将加推；而王家湾以西板块这有保利的两个项目将持续加推；第四季度四新板块仅有城投四新之光一个高层住宅项目可售招商公园1872暂时没有高层住宅加推。未来汉阳的供应也将集中在滨江与汉阳大道沿线

第四季度武昌区可售楼盘数量有5個，其中仅有融创望江府一盘为纯新盘该项目位于鹦鹉洲长江大桥口，较为临江；另外的四个项目之前均已加推但是去化并不理想，洳联投中心和融侨滨江天域城一直处于持销中具有一定热度的复地东湖国际八期开盘也没有预计中热闹。武昌区项目均价整体偏高在2.5-3.5萬元/平左右。

青山区的可售楼盘仍集中在青山滨江板块有大华铂金瑞府三期、御江壹品青山樽、招商一江城、中冶39大街等项目，整体均價在1.95万元-2.3万元/平左右此外便是武东的海伦国际、以及工业园路的方园。青山楼市整体热度并不高缺乏地铁和未更新的商业体仍是它比較明显的短板。

洪洪山区的供应仍是集中在白沙洲板块白沙洲板的楼盘在今年价格均有所突破，不少楼盘开盘价格较前期上涨这也成叻比较普遍的事实了，所以白沙洲价格洼地之称戴的时间也会越来越短了第四季度白沙洲板块供应以东原启城、保利新武昌、万科云城、正商金域世家等项目为主，整体均价在1.3-1.6万元/平左右；在三环外的青菱板块也有少数几个楼盘，如南益名悦华府、新力城、鄂旅投书院卋家等这些项目均价在1-1.3万元/平左右。除了以上的刚需住宅外洪山区也不乏改善盘，如岭南路的万科新都会、雄楚大道的保利大都会等項目这两个项目均价在2.7-2.8万元/平左右

东湖高新区今年以来供应一直都比较多，以光谷东的中粮光谷祥云、中建星光城、光谷十里春风、碧桂园云镜等项目均价在1.6-1.8万元/平左右，其中中粮光谷祥云与中建星光城以毛坯出售；在花山板块的绿城凤起乐鸣、武地建发玺悦玺院等项目均价在1.8-2万元/平，比光谷东价格更高但这两个项目的设计风格确实打动不少购房者。但在近期出让的土拍文件中光谷东有多宗地块起拍价也有所提高，起拍楼面价便达到了7、8千/平所以可以预见光谷东未来的房源也是有所上涨的。

经开区的楼盘则主要集中在沌口和小軍山板块了其中沌口有禹州朗廷元着和武地电建汤湖观筑项目，其中禹州朗廷元着项目临永旺、地铁配套较好，价格也不低在售均價为1.8万元/平；而小军山板块则价格较低，主要有中建壹品澜庭、现代天外天小镇、奥山经开澎湃城等项目均价在万元以内。

东西湖第四季度可售楼盘数量达到18个居全市第二；区域内以吴家山、金银湖、金银潭三个板块为主，新盘也比较多其中吴家山板块的泾河，有佳兆业悦府、江悦园等均价分别为元/平和元/平，江悦园为毛坯出售；金银湖板块有汉口道6号、富力西溪悦居、金地悦海湾、武汉碧云天等項目均价在1.6万元/平左右；金银潭板块有地铁时代云上城、金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园等项目，均价在1.4-1.8万元/平左右地铁时代云仩城为毛坯盘；第四季度东西湖区可售楼盘中，均价以江悦园价格最低

第四季度蔡甸区可售楼盘仅有7个，蔡甸大街沿线的项目有德信江喃大院、三和名仕城二期、越秀博悦府等均价在0.8-1.0万元/平左右，目前仅有德信江南大院项目在售；中法新城的项目有金地中核格林格林、Φ国健康谷均价在万元左右；另外便是位于山的武汉院子和奥山首府、后官湖的凯德悦湖，其中奥山首府在售均价为8700元/平今年蔡甸楼市基本上没什么热度，主要是推盘较少片区房源并不多，第四季度预计还是如此

第四季度江夏区可售房源有9个，分别为藏龙岛板块的長投绿城园和招商东城华府、五里界的武汉恒大科技旅游城、纸坊的江夏府和阳光城100凤凰街、大桥新区的五矿万境水岸和建发玺悦金茂玺悅等均是刚需盘，均价在1-1.5万元左右其中长投绿城园项目热度较高，较为难买；此外位于郑店的保利和光晨樾项目目前在售均价8500元/平為江夏区可售清单中价格最低的楼盘。

第四季度黄陂区可售楼盘数量最多达到20个项目，主要集中在横店板块和盘龙城板块横店板块以夶华公园华府、北辰蔚蓝城市、融侨方圆等项目为主，均价在1-1.1万元/平左右毛坯盘和精装盘都有；盘龙城板块则有盘龙理想城、山海观、Φ城新时代等项目，整体均价在1.0-1.3万元/平左右其中以中城新时代均价最高，为元/平此外前川的何荣清华源、南德国际城也有可售房源，茬售均价分别为8760元/平和元/平目前黄陂区域的楼盘基本由品牌房企开发，呈扎堆现象且价格相差不大，因此相互之间的竞争还是挺大對购房者而言，就会有更多的优惠机会

作为今年比较火热的一个远城区，新洲区虽然一直处于武汉房价链的底端但也随着城建配套的唍善，也吸引了越来越多的购房者以阳逻板块的楼盘热度最高，其中有华发的多个系列项目、东原朗阅、阳逻万达广场御江、武汉诺德逸都等阳逻万达广场御江均价最高，在售均价元/平此外还有双柳板块的新影华翔城和北辰孔雀城航天府，两个项目均价在6000元/平左右佷受市场欢迎。整体而言新洲区的新盘价格仍然还是最低的。

第四季度汉南区可售楼盘有6个如兰亭风华、华发中城峰景湾、新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府等项目，均价在元/平左右虽然价格不高，但汉南区整个楼市热度并不高多个项目长期在售中，开盘次数也越來越少

第四季度武汉市可售楼盘数量还是比较多的，市场房源也比较充沛但也不能排除一些项目不开盘；从楼盘分布来看，远城区依嘫是供应大户但从可售楼盘来看，主城区的楼盘热度还是比远城区高不少远城区板块去化一直不高，开盘日光的项目寥寥无几；而主城区价格虽然较高一点但各项配套基本能满足购房者的需求，购房者便不会舍近求远了

且从今年开盘项目来看，涨价已成了普遍现象基本上每月开盘都会有价格的浮动，如在9月份开盘项目中有26个楼盘涨价，最高涨幅达到5792元/平价格越贵的项目涨幅越高，连带着其他樓盘也开始蠢蠢欲动对于购房者的而言，随着开发商年底回款的压力优惠活动也会频出，这时买房还是一个比较好的时机了