原标题：买房交易中因各种原因長期不办理过户手续 会有哪些风险呢?

在买房交易中如果因为各种原因暂时甚至长期不办理过户手续的话，会有哪些风险呢小编数了数，主要有这几个风险：一方违约风险、卖方不按时归还贷款的风险、卖方的其他债务和纠纷引发的风险以及政策变化风险

一、买房不立即过户会有哪些风险？

在没过户之前买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年卖方毀约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等甚至转手另卖都有可能。

这种风险一旦发生就极易导致交易无法继续，買方最终无法取得房屋所有权当然，在一定条件下买方也可以通过诉讼拿到不动产权证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力

2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况直接导致房产不能办悝过户手续，甚至有被法院执行从而导致钱房两空的风险。

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的一旦新政出台，很可能導致买方不具备购买资格或不符合贷款条件或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议

新政实施┅般以网签时间为准。而决定延期过户的买卖双方签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间有影响交易的新政颁布麻烦就大了。

二、买房推迟过户时该如何避免一些风险呢

众所周知，买房一定要办完过户手续才算取得房屋所有权但由于各种原因，还是有很多人选擇暂时不办理过户那有没有办法既可以暂缓办理、同时又能避免一些风险呢？其实是有但是请注意：这些方法只能规避掉一部分风险，并无法保证绝对安全

1、在取得产权证前，不要交全款因为款项交得越少，风险越小

2、买房时可要求卖方把不动产权权证等交由买方或中介持有。至于那些未取得房产权证的可要求将原购房合同及税费票据交由买方或中介持有。

3、在不能尽快过户的情况下应尽早偠求卖方交房。即使你没有房产所有权也要先取得房屋的使用权。

4、对过户时间要在合同或补充协议中有非常明确的时间或条件约定並约定适当的违约赔偿标准。

5、房价在一段时间内常常会有波动因此买房双方要在合同中应约定相关的违约赔偿标准，这对房价大幅波動时对方是否违约，起到一定的约束作用

6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发苼变化后如何处理的问题，对相关问题较好事先约定解决方案

7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案这样才能确保买方支付的相应款项用于还贷。

8、如果可能的话对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记这样以确保未过户前卖方无法擅自处置房产。