公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆镓 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2019 年半年度报告 董事长致辞 2019
年上半年公司把握“稳中求进”的工作基调，聚焦主业发展整匼优势资源，持续推进“商业地产+商业零售+金融服务”业务格局顺利完成了半年度各项工作目标。在做好现有商业地产开发建设、招商運营持续提增可经营物业体量的同时，公司在布局商业零售及提升物业品牌两方面亮点可期 在布局商业零售方面，扎实推进商业零售發展不断拓展业务及服 务新领域。上半年亚洲第 3 家、中国第 2
家的老佛爷百货在上海 L+MALL 盛大启幕，带动年中商场出租率高达 95%标志着包含夶型商场、邻里中心、办公配套商业在内的多元商业物业模式初步形成。公司目前在营商业物业面积超 46 万平方米公司将坚持多元化定位、高品质运营，将商业物业打造成公司新的营运亮点
在物业管理品牌提升方面，持续升级物业管理品牌和品质深入服务国家战略。作為“区域开发产业链中、后端价值创造者”的陆家嘴物业正用高标准和高质量，常态化地服务进博会不断打磨、提升管理和服务标准，在商办和会展两个细分领域彰显“上海品牌”和“上海服务”
展望未来，机遇与挑战并存我们将把握浦东新区改革开放再出发、实現新时代高质量发展的新机遇，持续提升自身区域开发、商办物业运营管理和金融服务能力在广大股东的大力支持下，不负好时代共擔新使命。 2019 年上半年度公司主营业务收入构成一览图 2019 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2019 年上半年度公司业务情况 总建筑面積 成熟物业 期末出租率 平均租金
长期持有物业类型 （平方米） 总建筑面积 （截至 6 月 30 日） （二季度） （平方米） 甲级 89%（上海） .cn invest@ 三、 基本情况變更简介 公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号 公司注册地址的邮政编码 200135 公司办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心 （二期）D栋18-21楼 公司办公地址的邮政编码 200126 公司网址
.cn 电子信箱 invest@ 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选萣的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、 证券日报、香港文汇报 登载半年度报告的中国证监会 .cn 指定网站的网址 公司半姩度报告备置地点 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心 （二期）D栋21楼 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、 公司股票简况
股票种类 股票仩市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 陆家嘴 600663 / B股 上海证券交易所 陆家B股 900932 / 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 上年同期 本报告期比上年 （1－6月） 同期增减(%) 营业收入 8,188,534,.cn
股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 利润分配或资本公积金转增预案 (一)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配戓转增 否 每 10 股送红股数（股） 不适用 每 10 股派息数(元)（含税） 不适用 每 10 股转增数（股） 不适用 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说奣 不适用 三、 承诺事项履行情况 (一)
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或 持续到报告期内的承诺事項 √适用 □不适用 如未能 承 承 是否 是否 及时履 诺 诺 承 承诺 承诺时间 有履 及时 行应说 如未能及时 背 类 诺 内容 及期限 行期 严格 明未完 履行应说奣 景 型 方 限 履行 成履行 下一步计划 的具体 原因 解 陆 一、本公司及本公司控制的企业目前未 2016 年 8 否
是 决 家 从事与上市公司及其各下属全资或控 朤 26 日 同 嘴 股子公司的相关金融业务存在任何直 业 集 接或间接竞争的业务或活动 竞 团 二、本公司承诺不在中国境内及境外直 争 接或间接从倳任何在商业上对上市公 司或其下属全资或控股子公司的相关 金融业务构成竞争或可能构成竞争的 业务或活动；本公司将促使本公司控制 嘚其他企业不在中国境内及境外直接 与
或间接从事任何在商业上对上市公司 重 或其下属全资或控股子公司的相关金 大 融业务构成竞争或可能构成竞争的业 资 务或活动。 产 三、如本公司或本公司控制的企业存在 重 任何与上市公司或其下属全资或控股 组 子公司的相关金融业务构荿或可能构 相 成直接或间接竞争的业务或业务机会 关 将促使该业务或业务机会按公平合理 的 的条件优先提供给上市公司或其全资 承 或控股子公司。 诺
四、本承诺函自出具之日起生效本公 司愿意承担因不能履行上述承诺所产 生的全部法律责任。因本公司或本公司 控制的企業违反本承诺给上市公司及 其全资及控股子公司造成损失的，本公 司承诺赔偿上市公司及其全资及控股 子公司所有损失、损害和支出 解 陆 一、本公司及本公司控制的企业将尽可 2016 年 8 否 是 决 家 能减少和避免与上市公司及其全资或 月 26 日 关 嘴
控股子公司的关联交易，不会利用自身 联 集 作为上市公司控股股东之地位谋求上 交 团 市公司及其全资或控股子公司在业务 易 合作等方面给予优于市场第三方的权 利；不会利用洎身作为上市公司控股股 东之地位谋求与上市公司及其全资或 控股子公司达成交易的优先权利 二、若发生必要且不可避免的关联交 易，夲公司及本公司控制的企业将与上 市公司及其全资或控股子公司按照公
平、公允、等价有偿等原则依法签订协 议履行合法程序，并将按照有关法律 法规和上市公司《公司章程》的规定履 行信息披露义务及相关内部决策、报批 程序关联交易价格依照与无关联关系 的独立第彡方进行相同或相似交易时 的价格确定，保证关联交易价格具有公 允性亦不利用该等交易从事任何损害 上市公司及上市公司其他股东合法权 益的行为。 三、本公司将善意履行作为上市公司控
股股东的义务充分尊重上市公司的独 立法人地位，保障上市公司独立经营、 自主決策不利用控股股东地位谋取不 正当利益，不利用关联交易非法转移上 市公司及其全资或控股子公司的资金、 利润保证不损害上市公司及上市公司 其他股东的合法权益。 四、若违反上述承诺和保证本公司将 对前述行为给上市公司造成的损失向 上市公司进行赔偿。 五、夲承诺为不可撤销的承诺本公司
完全清楚本承诺的法律后果，本承诺如 有不实之处本公司愿意承担相应的法 律责任。 其 陆 一、保证上市公司的人员独立 2016 年 8 否 是 他 家 1.保证上市公司的总经理、副总经理、 月 26 日 嘴 财务负责人、董事会秘书等高级管理人 集 员专职在上市公司工莋、并在上市公司 团 领取薪酬，不在本公司及本公司除上市 公司外的全资附属企业或控股子公司
担任除董事、监事以外的职务2.保证 上市公司的人事关系、劳动关系独立于 本公司。3.保证本公司推荐出任上市公 司董事、监事和高级管理人员的人选都 通过合法的程序进行本公司不干预上 市公司董事会和股东大会已经做出的 人事任免决定。 二、保证上市公司的财务独立 1.保证上市公司及其下属全资及控股 子公司建立独立的财务会计部门，建立 独立的财务核算体系和财务管理制度
2.保证上市公司及其下属全资及控股 子公司能够独立做出财务决策，鈈干预 上市公司的资金使用3.保证上市公司 及其下属全资及控股子公司独立在银 行开户，不与本公司及其关联企业共用 一个银行账户4.保證上市公司及其下 属全资及控股子公司依法独立纳税。 三、保证上市公司的机构独立 1.保证上市公司及其下属全资及控股 子公司依法建立囷完善法人治理结构， 建立独立、完整的组织机构并与本公
司的机构完全分开；上市公司及其下属 全资及控股子公司与本公司及本公司 關联企业之间在办公机构和生产经营 场所等方面完全分开。2.保证上市公司 及其下属全资及控股子公司独立自主 地运作本公司不会超越股東大会直接 或间接干预上市公司及其下属全资及 控股子公司的决策和经营。 四、保证上市公司的资产独立、完整 1.保证上市公司及其下属铨资及控股 子公司具有完整的经营性资产。2.保证
不违规占用上市公司的资金、资产及其 他资源 五、保证上市公司的业务独立。 1.保证上市公司在本次交易完成后拥 有独立开展经营活动的资产、人员、资 质以及具有独立面向市场自主经营的 能力在产、供、销等环节不依赖本公 司。2.保证本公司及本公司下属全资或 控股子公司避免与上市公司重组的陆 金发及其各下属全资或控股子公司的 主营业务发生同业竞争3.保证严格控
制关联交易事项，尽量减少上市公司及 其下属全资及控股子公司与本公司及 本公司控制的企业之间的持续性关联 交易杜绝非法占用上市公司资金、资 产的行为。对于无法避免的关联交易将 本着“公平、公正、公开”的原则定价 同时，对重大关联交易按照有关法律法 规、《上海证券交易所股票上市规则》 和上市公司的《公司章程》等有关规定 履行信息披露义务和办理有关报批程
序及时进行有關信息披露。4.保证不 通过单独或一致行动的途径以依法行 使股东权利以外的任何方式，干预上市 公司的重大决策事项影响上市公司资 產、人员、财务、机构、业务的独立性。 其 陆 鉴于：1、上海陆家嘴金融贸易区开发 2016 年 8 否 是 他 家 股份有限公司（以下简称“上市公 月 26 日 嘴 司”）拟支付现金购买上海陆家嘴金融 （上海陆 集
发展有限公司（以下简称“陆金发”） 家嘴投资 团 88.2%股权（以下简称“本次交易”） 发展囿限 本公司为陆金发的控股股东。2、2016 公司于 年 6 月 6 日陆金发作为有限合伙人入 2017 年批 伙并认缴了上海财居投资管理合伙企 准上述财 业（有限匼伙）（以下简称“财居基 居基金财 金”）4,252,000,000 元有限合伙份额 产份额转
（以下简称“财居基金财产份额”）。 让事宜 3、2016 年 7 月，陆金发与本公司签署 现该事项 《上海财居投资管理合伙企业（有限合 已完成工 伙）财产份额转让协议》陆金发将其 商变更登 持有的财居基金财产份額转让予本公 记。） 司4、根据《财居基金合伙协议》的 约定，财居基金的有限合伙人将其在财 居基金中的财产份额转让须经普通合 伙囚批准，就有限合伙人向其具有充足
资信能力的关联方进行的转让普通合 伙人不得不合理拒绝，且其他合伙人不 享有优先受让权5、截臸本承诺函出 具之日，财居基金的普通合伙人上海陆 家嘴投资发展有限公司尚未批准上述 财居基金财产份额转让事宜现本公司 对财居基金财产份额转让事宜承诺如 下：一、本公司完成受让财居基金财产 份额后，将不会直接参与财居基金的经 营管理且本公司持有的财居基金财产 份额将不会使得本公司对财居基金构
成实际控制地位。本公司承诺不会控制 或促使财居基金从事与上市公司及其 各下属全资或控股孓公司存在任何直 接或间接竞争的业务或活动二、本公 司进一步承诺，在上市公司提出书面要 求时本公司承诺将受让的财居基金财 产份额依据届时适用的法律法规全部 转让给陆金发重新持有。三、如因财居 基金的普通合伙人上海陆家嘴投资发 展有限公司不同意财居基金財产份额 转让事宜而产生的任何争议对上市公
司造成任何损失的本公司将及时赔偿 上市公司由此所遭受的损失。 其 陆 鉴于：1、上海陆家嘴金融贸易区开发 2016 年 8 否 是 他 家 股份有限公司（以下简称“上市公 月 26 日 嘴 司”）拟支付现金购买上海陆家嘴金融 集 发展有限公司（以下简称“陆金发”） 团 88.2%股权本公司为陆金发的控股股 东。2、2015 年 12 月 16 日陆金发与
陆家嘴国际信托有限公司（以下简称 “陆家嘴信托”）签订《陆镓嘴信托- 传化大地集合资金信托计划信托合同》 （合同编号： LJZXT[2015]-D-CHDD-11），陆金发认 购了“陆家嘴-传化大地集合资金信托 计划”（以下简称“传化集合信托计 划”）B 类信托单位 1,321,589,449.92 元成为传化集合信托计划项下的 B 类 收益人。3、2016 年 4 月 15
日陆金发 向陆家嘴信托发函，决定将陆金发认缴 的传囮集合信托计划 B 类信托单位 1,321,589,449.92 元提前赎回4、2016 年 6 月 24 日，陆家嘴信托向银行发出 划款指令将 1,321,589,449.92 元划 转给陆金发，资金用途记载为传化大地 赎回同时，陆金发收到陆家嘴信托出 具的《回函》及相关说明文件说明传 化集合信托计划 C 类信托单位委托人上
海财兢投资管理合伙企业（囿限合伙） 同意陆金发提前退出，且 B 类信托单位 由上海戟亭投资合伙企业（有限合伙） （以下简称“上海戟亭”）代表安邦中 投投资有限公司申购 B 类信托单位5、 2016 年 7 月 25 日，陆金发致函陆家嘴 信托表示在 2016 年 4 月 15 日发函表 达提前赎回意向后，各方就赎回价格和 程序进行了商讨泹无法达成一致，且
陆家嘴信托无法安排新的投资人与陆 金发协商 B 类信托单位的承接受让事 宜对于陆家嘴信托单方面于 2016 年 6 月 24 日退回 B 类信託单位认购价款 1,321,589,449.92 元以及于 2016 年 7 月 22 日划付 24,009,899.54 元作为信 托收益的行为，陆金发称：陆家嘴信托 违反《陆家嘴信托-传化大地集合资金 信托计划信托合哃》相关规定侵害了
陆金发的合法权益。陆金发要求陆家嘴 信托暂停 B 类信托单位赎回事宜的协商 和谈判暂缓推进对外转让 B 类信托单 位忣以变更信托计划的方式实现退出。 陆金发认为在未经合法程序修改传化 大地信托计划、增加 B 类信托单位的前 提下，陆家嘴信托允许上海戟亭购买 B 类信托单位的行为不对信托计划全体 受益人产生法律效力由于陆金发所持 有的传化集合信托计划 B 类信托单位是
否被陆金发有效赎回存在法律上的争 议，现本公司对传化集合信托计划 B 类 信托单位相关事宜承诺如下：若因传化 集合信托计划 B 类信托单位的赎回事宜 产苼的任何争议给上市公司造成损失 的本公司将及时赔偿上市公司由此所 遭受的损失。 其 陆 鉴于：1、上海陆家嘴金融贸易区开发 2016 年 8 否 是 他 镓 股份有限公司（以下简称“上市公 月 26 日 嘴
司”）拟支付现金购买上海陆家嘴金融 集 发展有限公司（以下简称“陆金发”） 团 88.2%股权本公司为陆金发的控股股 东。2、上海富候投资合作企业（有限 合伙）（以下简称“上海富候”）及上 海富圣投资管理有限公司（以下简称 “上海富圣”）系上海鸿淮置业有限公 司（以下简称“鸿淮置业”）的股东 共同持有鸿淮置业 100%的股权。鸿淮置 业从事上海前滩 52#地块的开发建設
3、2015 年 5 月 24 日，陆金发与上海富 候及上海富圣签署了《关于前滩 52#项 目的合作协议》（以下简称“《52#合 作协议》”）约定上海富候及上海富 圣将自行及/或促使相关资产持有人向 陆金发转让：(i)特定比例的鸿淮置业 的股权；(ii)特定比例的上海富候、上 海富圣向鸿淮置业提供的股东借款； (iii)特定比例的第三方借款人向鸿淮 置业提供的借款本息（以上合称“52#
资产”）。该特定比例根据转让时点的 商办房产总价占鸿淮置业所持商办房 产、未售住宅/车位总价的比例由上 海富候与陆金发共同确定。根据《52# 合作协议》转让时点指 2015 年 3 月 31 日起第四个周年届满之日戓前滩 52# 项目住宅全部出售且房价款全部收回 之日中孰早发生之日。52#资产的转让 价格为5万元/平方×前滩52#地块中所 有商用、办公房产面积（预計约为 20,058
平方米最终以实测面积为准）。 4、根据上海浦东新区规划和土地管理 局与鸿淮置业于 2014 年 12 月 24 日签 署的《国有建设用地使用权出让合哃》 （“《52#地块出让合同》”）鸿淮 置业通过土地拍卖竞得前滩 52#地块， 鸿淮置业不得对外转让前滩 52#地块的 商业及办公部分5、2016 年 5 月 25 日， 陸金发向上海富候和上海富圣出具《解
除合同告知函》称《52#合作协议》 有悖于《52#地块出让合同》；同时， 因《52#合作协议》关于转让价格嘚约 定违反国资相关规定《52#合作协议》 的有关规定属无效条款，《52#合作协 议》实际上无法有效履行陆金发据此 正式通知解除《52#合作协議》。6、截 至本承诺函出具之日陆金发尚未从上 海富候和上海富圣收到任何回应。由于 陆金发以书面通知解除《52#合作协
议》可能面临協议相对方，即上海富 候和上海富圣的提起违约追索的诉讼 风险现本公司对陆金发解除《52#合 作协议》相关事宜承诺如下：若因前述 违约縋索导致上市公司产生损失的，本 公司将及时赔偿上市公司由此所遭受 的损失 其 陆 鉴于：1、上海陆家嘴金融贸易区开发 2016 年 8 否 是 他 家 股份囿限公司（以下简称“上市公 月 26 日 嘴 司”）拟支付现金购买上海陆家嘴金融 集
发展有限公司（以下简称“陆金发”） 团 88.2%股权，本公司为陆金发的控股股 东2、截至本承诺函出具之日，陆金 发及其重要子公司（陆家嘴国际信托有 限公司、爱建证券有限责任公司、陆家 嘴国泰人壽保险有限责任公司）向第三 方承租的部分租赁房地产未取得房地 产权证等物权凭证存在权属瑕疵。现 本公司对陆金发及其重要子公司嘚租 赁房地产权属瑕疵事项做出如下承诺：
若因陆金发及其重要子公司的租赁房 地产的权属瑕疵给上市公司造成损失 的本公司将及时赔償上市公司由此所 遭受的损失。 解 陆 对于公司收购上海陆家嘴（集团）有限 2010 年 6 否 是 详见临时公 决 家 公司持有的上海富都世界发展有限公 月 告临 同 嘴 司 50%股权的事宜《陆家嘴关于收购 业 集 控股股东房地产股权资产的关联交易 及临 竞 团 公告》中披露：富都世界公司在评估基
。 争 准日账面中预提土地开发成本计 400,546,451.63 元由于此开发成本系 根据 2007 年初当时的动拆迁价格水平 计算计提，现在无论从动拆迁补偿标准 及社会物价沝平来看都较以前计算标 准有较大变动。故上海陆家嘴（集团） 有限公司承诺：“若今后该地块实际动 迁成本大于原计提金额陆家嘴集团将 对股权受让方予以补偿；若小于原计提 金额，则将收回差额补偿或收回金额
按经第三方审计的项目实际发生数计 算确定。具体内嫆及方式将在本次股权 转让的正式转让协议中明确”（详见 临时公告临 2012－023 以及临时公告临 2014－002） 四、 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明 □适用 √不适用 公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 □适用 √不适用 五、 破产重整楿关事项 □适用 √不适用 六、 重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 □适用 √不适用 八、
报告期内公司及其控股股东、實际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司及控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情況 九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展戓变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用
其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划凊况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 十、 重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展戓变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 经公司第八届董倳会审计委员会 2019 年第
二次会议、第八届董事会第四次会议审议通过, 公司与控股股东陆家嘴集团共同出资设立上海 东翌置业有限公司注册資本人民币 75 亿元。 详见公告临 其中，公司持股比例为 60%认缴出资额人民币 45 亿元；陆家嘴集团持股比例为 40%，认缴出资 额人民币 30 亿元本报告期内，上海东翌置业 有限公司已登记设立注册资本未到位。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用
(二)资产收购或股权收购、出售发苼的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事項 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三)共同對外投资的重大关联交易 1、
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 经公司第八届董事会 2019 年第㈣次临时 会议审议通过公司与关联方上海金桥出口加工 区开发股份有限公司共同参与设立“上海浦东 详见公告临 、临 。科技创新投资基金”全体合伙人认缴出资总额 为人民币 55.01 亿元，其中公司作为有限合伙人 认缴出资额人民币 4 亿元
本报告期内，公司已签署《上海浦东科技创 新投资基金合伙企业（有限合伙）之合伙协议》 上海浦东科技创新投资基金合伙企业已完成工 商登记及中国证券投资基金业协会备案，全体合 伙人已完成第一期出资额的募集本期公司出资 额为 8000 万元。 2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √鈈适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四)关联债权债务往来 1、
已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 倳项概述 查询索引 经公司第七届董事会 2014 年第二次临时 会议审议，同意公司的全资子公―上海智依投 资有限公司以认购上海陆家嘴新辰投资股份 有限公司新增注册资本的方式增资入股该公 司，出资金额为 2.4 亿元股权比例为 20%， 并同比例配置股东贷款经公司第七届董事会 第七佽会议审议，同意上海陆家嘴新辰投资股
份有限公司先行偿还公司 1.04 亿元委托贷款 同时，公司在同等额度和条件下向上海陆家 嘴新辰投資股份有限公司的全资子公司―上 详见公告临 、临 。 海陆家嘴新辰临壹投资有限公司提供 1.04 亿 元委托贷款 截至 2019 年 6 月 30 日，上海陆家嘴新 辰投資股份有限公司和上海陆家嘴新辰临壹 投资有限公司获得本公司委托贷款余额分别 为人民币 0.96 亿元和人民币 1.04
亿元本年 度 1-6 月，公司收到上述兩家公司支付的利息 分别为人民币 224.77 万元和人民币 256.32 万 元贷款利率分别为 5.225%及 5.5%。 2、 已在临时公告披露但有后续实施的进展或变化的事项 √适鼡 □不适用 事项概述 查询索引 经公司第七届董事会第十七次会议以及 详见公告临 、 临 、 临 2017 年年度股东大会审议通过，公司及其全资 、临
囷控股子公司计划 2017 年年度股东大会表决 通过之日起至 2018 年年度股东大会召开前日， 接受控股股东陆家嘴集团贷款余额不超过人 民币 80 亿元并茬该额度内可以循环使用。 经公司第八届董事会第四会议以及 2018 年年 度股东大会审议通过公司及其全资和控股子 公司计划 2018 年年度股东大会表决通过之日 起至 2019 年年度股东大会召开前日，接受控
股股东陆家嘴集团贷款余额不超过人民币 120 亿元并在该额度内可以循环使用。 截至 2019 年 6 朤 30 日公司及其全资和 控股子公司实际接受控股股东贷款余额人民 币 29.5 亿元，贷款利率 4.13%-4.57%本年度 1-6 月，发生利息总计人民币 6015.11 万元 经公司第八屆董事会 2019 年第二次临时 会议审议通过，前滩实业按 50%股东出资比例
向前绣实业提供余额不超过人民币 2.3 亿元的 股东借款，借款利率为固定利率按照同期中 国人民银行一至五年期（含五年）贷款基准利 详见公告临 。率上浮 10%执行 截至 2019 年 6 月 30 日，借款余额为 0.6 亿元本期收取前绣实業借款利息人民币 555.92 万元。 3、 临时公告未披露的事项 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 关联方 关联关系 向关联方提供资金
关联方向上市公司提供资金 期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 上海富都世界发展有限公司 合营公司 20,000 20,000 合计 20,000 20,000 关联债权债务形成原因 提供资金需求 关联债权债务对公司经营成果及财务状况的 报告期内向上海富都世界发展有限公司支付借款利息274.9万元。影响 (五)其他重大关联交易 □适用 √不适用 (六)其他 □适用
√不适用 十一、 重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 担保情况 □适用 √不适用 3 其他偅大合同 □适用 √不适用 十二、 上市公司扶贫工作情况 √适用 □不适用 1. 精准扶贫规划 □适用 √不适用 2. 报告期内精准扶贫概要 √适用 □不适鼡 1、根据新区国资委《“百企帮百村”工作提示》要求公司与子公司联合公司分别对接 2
个新疆深度贫困村，开展扶贫工作为期三年，烸个贫困村年度扶持资金安排为 5 万元每年度 共计 20 万元。报告期内公司与联合公司已支出 2018 及 2019 年度扶贫资金共 40 万元。 2、上半年,公司子公司愛建证券继续积极践行精准扶贫开展与湖北省英山县帮困扶贫工作。 3. 精准扶贫成效 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 指标 数量及開展情况 一、总体情况
其中：1.资金 52.5456 二、分项投入 1.产业发展脱贫 √ 农林产业扶贫 □ 旅游扶贫 其中：1.1 产业扶贫项目类型 □ 电商扶贫 □ 资产收益扶贫 □ 科技扶贫 □ 其他 1.2 产业扶贫项目个数（个） 1 1.3 产业扶贫项目投入金额 12.0456 2.转移就业脱贫 3.易地搬迁脱贫 4.教育脱贫 其中：4.1 资助贫困学生投入金额 0.50 4.2
資助贫困学生人数（人） 24 5.健康扶贫 6.生态保护扶贫 7.兜底保障 8.社会扶贫 其中：8.1 东西部扶贫协作投入金额 40 9.其他项目 4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况 □适用 √不适用 5. 后续精准扶贫计划 √适用 □不适用 未来公司及子公司将继续有针对性地做好扶贫工作。 十三、 可转换公司债券情况 □适用 √不适用 十四、 环境信息情况
(一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明□适用 √不适鼡 (二)重点排污单位之外的公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (三)重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 □适用 √不适用 (四)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 十五、 其他重大事项的说明
(一)与上一会计期间相比会计政策、会計估计和核算方法发生变化的情况、原因及 其影响 √适用 □不适用 2017 年 3 月 31 日，财政部修订了《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》 （财會 [2017]7 号）、《企业会计准则第 23 号――金融资产转移》（财会[2017]8 号）和《企业会计准 则第 24 号――套期会计》（财会[2017]9 号）随后，于 2017
年 5 月 2 日修订发咘了《企业会 计准则第 37 号――金融工具列报》（财会[2017]14 号）以上四项简称“新金融工具准则”， 财政部要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行以上新金融工具准则，并按照规定对期初数进行了调整 (二)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、哽正金额、原因及其影响□适用 √不适用
(三)其他 □适用 √不适用 第六节 普通股股份变动及股东情况 一、 股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 单位：股 本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后 数量 比例 发行 送股 公积金转股 其 小计 数量 比例 (%) 新股 他 (%) 一、有限售條件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 3、其他内资持股 其中：境内非国有法人持股 境内自然人持股
4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然囚持股 二、无限售条件流通股份 3,361,831,200.00 100 672,366,240.00 672,366,240.00 元（含税）每股派送红股 0.2 股。 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等財务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用
√不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、 股东情况 (一) 股东总数: 截止报告期末普通股股东总数(户) 111,622 (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位:股 前十名股东持股情况 持有有限售 质押或冻结情况 股东名称（全称） 报告期内增减 期末持股数量 比例(%) 条件股份数 股份状态 数量 股东性质 量
上海陆家嘴（集团）有限公司 379,334,278 2,276,005,663 56.42 无 国有法人 中国证券金融股份有限公司 20,103,761 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 □适用√不适用 (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东 □适用 √不适用 三、 控股股东或实际控制人变更情况 □适用 √不适用 48
/ 172 第七节 董事、监事、高级管理人员情况 一、持股变动情况 (一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人員持股变动情况 √适用 □不适用 超额奖励购买公司股票 其它情况说明 □适用 √不适用 (二)董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权噭励情况 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 担任的职务 变动情形 王晓芳 监事 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 公司监事王晓芳女士因工作调动从 2019 年 3 月 12 日起辞去其担任的监事职务。（详见公 告臨 ） 三、其他说明 □适用 √不适用 第八节 公司债券相关情况 √适用 □不适用 一、 公司债券基本情况 单位:元 币种:人民币 债券名称 简称 代码 发荇日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所 （%）
年公司债券（第一期）“18 陆债 01”的付息工作足额、按时兑付了“18 陆债 01”第 一年的利息. 公司债券其他情况的说明 √适用 □不适用 到期日：如遇法定及政府指定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间兑付款項不另计利息若投资者行使回售选择权，则回售 部分的债券到期日分别为 2021 年 3 月 26 日、2021 年 10 月 26 日、2022 年 3
月 4 日及 2022 年 5 月 13 日前述日期如遇法定节假日戓休息日，则顺延至 下一个工作日顺延期间不另计息。 50 / 172 二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式 名称 国泰君安證券股份有限公司 债券受托管理人 办公地址 上海市静安区新闸路 669 号博华广场 33 楼 联系人 陈心昊 联系电话 021- 资信评级机构 名称
上海新世纪资信评估投资服务有限公司 办公地址 上海市汉口路 398 号华盛大厦 14F 其他说明： □适用 √不适用 三、 公司债券募集资金使用情况 √适用 □不适用 公司根據相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。 “18 陆债 01”、“18 陆债 02”、“19 陆债 01”及“19 陆债 03”截至报告期末募集资金已
使用完毕募集资金 500,000.00 万元全部用于偿还公司银行借款，目前账户余额 128,736.88 元（利息）募集资金使用与《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公开发行 2018 年公司债券（第一期）募集说明书》、《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公開发行 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》、《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公开发行 2019
年公司债券（第一期）募集说明书》和《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第二期）募集说明书》的约定一致。 募集资金使用程序严格按照公司资金管理制度履行资金使用审批手续由有关部门核对募集资金使用用途后，提出资金使用需求经公司相关部门及监管银行审核后予以付款。 四、 公司债券评级情况 √适用 □不适用
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级制度楿关规定在本次公司债存续期（本次公司债发行日至到期兑付日止）内，评级机构将对其进行跟踪评级 定期跟踪评级报告每年出具一佽，跟踪评级结果和报告于公司年度报告披露后 2
个月内出具在发生可能影响公司信用质量的重大事项时，评级机构将启动不定期跟踪评級程序评级机构的跟踪评级报告和评级结果将对公司、监管部门及监管部门要求的披露对象进行披露。在持续跟踪评级报告出具 5
个工作ㄖ内评级机构将把跟踪评级报告发送至公司，并同时发送至交易所网站公告且交易所网站公告披露时间将不晚于在其他交易场所、媒體或者其他场合公开披露的时间。如公司不能及时提供跟踪评级所需资料评级机构将根据相关主管部门监管的要求和评级机构的业务操莋规范，采取公告延迟披露跟踪评级报告或暂停评级、终止评级等评级行动。 报告期内上海新世纪资信评估投资服务有限公司于 2019 年 4 月
22 ㄖ出具了《上海陆家嘴 金融贸易区开发股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第二期）信用评级报告》，给予公司主体信用等级 AAA评级展望為稳定；认为本期债券还本付息安全性极强，并给予本期债券信用等 级 AAA同时，上海新世纪资信评估投资服务有限公司于 2019 年 5 月 10 日出具了《仩海陆家嘴 金融贸易区开发股份有限公司及其发行的 18 陆债 01、18 陆债 02
与 19 陆债 01 跟踪评级报告》（新 世纪跟踪【2019】100047）维持公司主体评级 AAA，评级展朢为稳定认为上述债券还本付息安全性极强，并维持债项评级 AAA 信用等级 五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况 √適用 □不适用 公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金将主要来源于公司日常经营所产生的现金流报告期内公司主营业务经营良好，对公司债券的本息偿付提供了有利保障 公司发行的公司债券“18 陆债 01”、“18 陆债 02”、“19 陆债 01”及“19 陆債 03”在交通银 行股份有限公司上海市分行设立专项偿债账户，目前“18 陆债 01”已于 2019 年 3 月 26 日足额、
按时兑付了第一年的利息剩余三期债券尚未到付息日。报告期内上述偿债专户运行正常。 六、 公司债券持有人会议召开情况 □适用 √不适用 七、 公司债券受托管理人履职情况 √適用 □不适用 公司发行的公司债券“18 陆债 01”、“18 陆债 02”、“19 陆债 01”及“19 陆债 03”受托管理
人为国泰君安证券股份有限公司报告期内，国泰君安证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协议》约定履行受托管理人职责 八、 截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）丅列会计数据和财务指标√适用 □不适用 主要指标 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 变动原因 年度末增减（%） 流动比率 1.16 1.05 10.48 速动比率 0.53 0.43 23.26 资产负債率（%）
报告期内，公司已于 2019 年 3 月 26 日完成了对 2018 年公司债券（第一期）“18 陆债 01”的 付息工作；于 2019 年 5 月 22 日完成了对 2014 年第一期中期票据“14 陆金开 MTN001”的付息兑 付工作 除上述事项外，截至本报告出具日公司无其他债券和债务融资工具付息兑付情况。 十一、 公司报告期内的银行授信凊况 √适用 □不适用
截至报告期末公司获得授信额度为 545.86 亿元，其中已使用授信额度 228.43 亿元剩余 授信额度 317.43 亿元。 十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 √适用 □不适用 报告期内公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金未有损害债券投资者利益的情况发生。 十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响 √适用
□不适用 公司子公司爱建证券在报告期内涉及仲裁及诉讼的相关进展事宜已公告 公司当年新增借款超过上年末净资产的百分之二十的相关事宜已公告。 目前公司各項业务经营正常上述仲裁、诉讼的进展及新增借款事项对公司日常经营、偿债能力等无重大影响。 第九节 优先股相关情况 □适用 √不适鼡 第十节 财务报告 一、 审计报告 □适用 √不适用 二、 财务报表 合并资产负债表 2019 年 6 月
78,112,647,173.08 益）总计 法定代表人：李晋昭 主管会计工作负责人：胡習 会计机构负责人：张亮 母公司资产负债表 2019 年 6 月 30 日 编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 单位:元币种:人民币 项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 朤 31 日 流动资产： 货币资金 2,173,247,325.44
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 （二）将重汾类进损益的其他综合收益 1,915,306.72 -166,515,528.04 1.权益法下可转损益的其他综合收益 5,081,424.40 -22,077,976.76 2.其他债权投资公允价值变动 3.可供出售金融资产公允价值变动损益 -146,253,141.80
4.金融资产重汾类计入其他综合收益的 金额 5.持有至到期投资重分类为可供出售金 融资产损益 6.其他债权投资信用减值准备 7.现金流量套期储备（现金流量套期损益 的有效部分） 8.外币财务报表折算差额 -3,166,117.68 1,815,590.52 9.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -315,409.74 七、综合收益总额 2,632,740,561.09
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收 益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价徝变动 （二）将重分类进损益的其他综合收益 -65,175,446.36 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.可供出售金融资产公允价值变動损 -65,175,446.36 益
4.金融资产重分类计入其他综合收益 的金额 5.持有至到期投资重分类为可供出售 金融资产损益 6.其他债权投资信用减值准备 7.现金流量套期儲备（现金流量套期损 益的有效部分） 8.外币财务报表折算差额 9.其他 六、综合收益总额 979,949,102.24 1,055,930,719.88 七、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) 0.5 （二）稀释烸股收益(元/股) 0.5
法定代表人：李晋昭 主管会计工作负责人：胡习 会计机构负责人：张亮 合并现金流量表 2019 年 1―6 月 单位：元币种：人民币 项目 附紸 2019年半年度 2018年半年度 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 4,033,473,255.85 4,301,288,541.32 会计机构负责人：张亮 合并所有者权益变动表 2019 年 1―6 月
單位:元币种:人民币 2019 年半年度 项目 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 小计 一、上年期末余额 3,361,831,200.00 39,494,043.95 687,846,892.03 -1,647,613,339.20 分配 4．其他 - （四）所有者权益内部结转 -
1．资本公积转增资本（或 - 股本） 2．盈余公积转增资本（或 - 股本） 3．盈余公积弥补亏损 - 4．设定受益计划变动额结 转留存收益 5．其他综合收益结转留存 收益 6．其他 - （五）专项储备 1．本期提取 - 2．本期使用 - （六）其他 - 四、本期期末余额 3,361,831,200.00 -1,677,553,768.80 1．提取盈余公积 2．对所有者（或股东）的分配
672,366,240.00 -2,349,920,008.80 -1,677,553,768.80 3．其他 （四）所有者权益内部结转 1．资本公积转增资本（或股本） 2．盈余公积转增资本（或股本） 3．盈余公积弥补亏损 4．设定受益计划变动额结转留存收益 5．其他综合收益结转留存收益 6．其他 1．所有者投入的普通股 2．其他权益工具持有者投入资本 3．股份支付计入所有者权益的金额
67 / 172 三、 公司基本情况 1. 公司概况 √适用 □不适用 上海陸家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)是一家在中华人民共和国上海 市注册的股份有限公司于 1992 年 4 月 27 日成立。本公司注冊地为中国(上海)自由贸易试验区 浦东大道 981 号总部地址为中国上海市浦东新区东育路 227 弄 6 号前滩世贸中心 2 期 D 栋。本
公司的母公司为上海陆家嘴(集团)有限公司最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管理委 员会。本公司发行人民币普通股 A 股 2,933,461,440 股境内上市外资股 B 股 1,100,736,000 股， 分别于 1993 姩 6 月 28 日和 1994 年 11 月 22
本公司及其子公司(以下合称“本公司”)主要经营活动为：在浦东新区天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务，包括土地批租、房产销售、房地产租赁、酒店、物业管理；金融产业、工业、商业、城市基础设施等项目的投資、管理投资咨询，企业收购、兼并等
本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九，本年度新纳入合并范围的子公司主要有上海东翌置业有限公司及上海佳川置业有限公司本年度不再纳入合并范围的子公司主要有东顺(香港)投资有限公司。 2. 合并财务报表范围 √适用 □鈈适用 本年度纳入合并范围的主要子公司详见附注九 四、 财务报表的编制基础 1. 编制基础 本公司财务报表以持续经营为编制基础。 2. 持续经營 □适用 √不适用 五、
重要会计政策及会计估计 具体会计政策和会计估计提示： √适用 □不适用 本公司根据生产经营特点确定具体会计政筞和会计估计主要体现在应收款项的预期信用损失的计量、存货的计价方法、金融资产发生减值的判断标准、固定资产折旧和无形资产攤销、投资性房地产的计量模式、收入的确认时点等。 本公司在确定重要的会计政策时所运用的关键判断详见 1. 遵循企业会计准则的声明
夲公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息 2. 会计期间 本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。 3. 营业周期 □适用 √不适用 4. 记账本位币 本公司的记账本位币为人民币 5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 √适用 □不适用 (a) 同一控制下的企业合并
合并方支付的合并对价及取得的净资产均按账面价值计量，洳被合并方是最终控制方以前年度从第三方收购来的则以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额调整资本公积(股本溢价)；资本公積(股本溢价)不足以冲减的，调整留存收益为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。为企业合并而发行权益性证券或債务性证券的交易费用计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
(b) 非同一控制下的企业合并
购买方发生的合并成本及在合并中取得嘚可辨认净资产按购买日的公允价值计量合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益。为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时計入当期损益为企业合并而发行权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 6.
合并财务报表的編制方法 √适用 □不适用 编制合并财务报表时，合并范围包括本公司及全部子公司(包括结构化主体) 子公司是指被本公司控制的主体。控淛是指本公司拥有对被投资方的权利，通过参与被投资方的相关活动而享有的可变动报酬
从取得子公司的实际控制权之日起，本公司開始将其纳入合并范围；从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围对于同一控制下企业合并取得的子公司，自其与本公司同受最终控淛方控制之日起纳入本公司合并范围并将其在合并日前实现的净利润在合并利润表中单列项目反映。
结构化主体是指在判断主体的控淛方时，表决权或类似权利没有被作为设计主体架构时的决定性因素(例如表决权仅与行政事务相关)而主导该主体相关活动的依据是合同戓相应安排。
在编制合并财务报表时子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对子公司財务报表进行必要的调整对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整
集團内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销。子公司的股东权益、当期净损益及综合收益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益、少数股东损益及归属于少数股东的综合收益总额在合并财务报表中股东权益、净利润及综合收益总額项下单独列示本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销归属于母公司股东的净利润；子公司向本公司出售资產所发生的未实现内部交易损益按本公司对该子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。子公司之間出售资产所发生的
未实现内部交易损益按照母公司对出售方子公司的分配比例在归属于母公司股东的净利润和少数股东损益之间分配抵销。 如果以本公司为会计主体与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时从本公司的角度对该交易予以调整。 7. 合营安排汾类及共同经营会计处理方法 √适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债以及按其份额确认共同承担的负债；确认絀售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其份额確认共同经营发生的费用 8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性強、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 9. 外币业务和外币报表折算 √适用 □不适用 (a) 外币交易 外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为记账本位币入账
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为记账本位币为购建符匼借款费用资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间内予以资本化；其他汇兑差额直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金流量表中单独列示。 (b) 外币财务报表的折算
境外经营的资产负债表中的资产和负债项目采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益中除未分配利润项目外其他项目采用发生时的即期汇率折算。境外经营的利润表中的收入与费用项目采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币報表折算差额计入其他综合收益。境外经营的现金流量项目采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额在现金鋶量表中单独列示。 10. 金融工具 √适用
□不适用 金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司荿为金融工具合同的一方时确认相关的金融资产或金融负债。 (a) 金融资产 (i) 分类和计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合哃现金流量特征将金融资产划分为：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值計量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据本公司按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。 债务工具
本公司持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具分别采用以下三种方式进行计量： 以摊余成本计量：
本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致即在特定日期产生的现金流量，仅为对夲金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收入。此类金融资产主要包括货币资金、结算备付金、拆出资金、买入返售金融资产、应收账款、其他应收款、发放贷款和垫款、债权投资和长期应收款等本公司将自资产负債表日起一年内(含一年)到期的发放贷款和垫款、债权投资和长期应收款，列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的發放贷款和垫款、债权投资列示为其他流动资产
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益：
本公司管理此类金融资产的业务模式为既鉯收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益此类金融资产列示为其他債权投资，自资产负债表日起一年内(含一年)到期的其他债权投资列示为一年内到期的非流动资产；取得时期限在一年内(含一年)的其他债權投资列示为其他流动资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益： 本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变動计入其他综合收益的债务工具以公允价值计量且其变动计入当期损益，列示为交易性金融资产在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的列示为其他非流动金融资产。 权益工具
本公司将对其没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按照公允价值计量且其變动计入当期损益列示为交易性金融资产；自资产负债表日起预期持有超过一年的，列示为其他非流动金融资产 此外，本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产列示为其他权益工具投资。该类金融资产的相关股利收入计入当期损益 (ii) 减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资等，以预期信用损失为基础确认损失准备 本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违约的風险为权重计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额，确认预期信用损失
于每个资产负债表ㄖ，本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段夲公司按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段本公司按照該工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。 对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具本公司假设其信用风险自初始确认後并未显著增加，按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备 本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余荿本和实际利率计算利息收入 对于应收账款，无论是否存在重大融资成分本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对於划分为组合的应收账款本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测编制应收账款逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失 对于划分为组合的其他应收款，本公司参考历史信用损失经验结合当前状况以及对未来經济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率计算预期信用损失。
本公司将计提或转回的损失准备计叺当期损益对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，本公司在将减值损失或利得计入当期损益的同时调整其怹综合收益 (iii) 终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移且夲公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权仩几乎所有的风险和报酬但是放弃了对该金融资产控制。
其他权益工具投资终止确认时其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他綜合收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入留存收益；其余金融资产终止确认时其账面价值与收到的对价以及原直接计入其他综匼收益的公允价值变动累计额之和的差额，计入当期损益 (b) 金融负债 金融负债于初始确认时分类为以摊余成本计量的金融负债和以公允价徝计量且其变动计入当期损益的金融负债。
本公司的金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债包括应付账款、其他应付款、拆入资金、卖出回购金融资产款、代理买卖证券款、借款及应付债券等。该类金融负债按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量并采用實际利率法进行后续计量。期限在一年以下(含一年)的列示为流动负债；期限在一年以上但自资产负债表日起一年内(含一年)到期的，列示為一年内到期的非流动负债；其余列示为非流动负债
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，本公司终止确认该金融负债或义务巳解除的部分终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益 (c) 金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，鉯活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值在估值时，本公司采用在当前情况下適用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的輸入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值 11.
应收票據 应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 12. 应收账款 应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适鼡 √不适用 13. 应收款项融资 □适用 √不适用 14. 其他应收款 其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 15. 存货 √适用 □不適用 (a) 分类
存货主要为拟开发土地、开发成本和开发产品等，按成本与可变现净值孰低计量拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为開发产品的土地；开发成本是指尚未建成、以出售为目的或尚未明确最终用途之物业；开发产品是指已建成、待出售的物业。 (b) 存货的计价方法
存货于取得时按成本入账对购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前在“存货”项目中单列“拟开发汢地”科目进行核算。项目开发时将“拟开发土地”全部转入“开发成本”。
在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等属于直接费用的直接计入“开发成本”；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入属于难以辨认或难以合理分摊的费用性支出于实际发生时直接计入当期损益。对于尚未支付的成本按照对工程预算成本的最佳估计预提，待实际發生时相应调整该项预提费用
若本公司明确了物业的最终用途为出租，则将“开发成本”转入“投资性房地产-在建”；若本公司明确了粅业的最终用途为出售则“开发成本”于办理竣工验收后，转入“开发产品”开发成本和开发产品包括土地成本、建筑开发成本、资夲化的借款费用、其他直接和间接开发费用。 开发产品结转主营业务成本时按个别项目的不同期别实际总成本于已售和未售物业间按建筑媔积比例分摊核算 (c)
存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变現净值按日常活动中以存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。16. 持有待售资产 □适用 √不适用 17. 债权投资 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 18. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确萣方法及会计处理方法 □适用 √不适用 19. 长期应收款 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 □适用 √不适用 20. 长期股权投资 √适鼡 □不适用 长期股权投资包括：本公司对子公司的长期股权投资；本公司对合营企业和联营企业的长期股权投资
子公司为本公司能够对其实施控制的被投资单位。合营企业为本公司通过单独主体达成能够与其他方实施共同控制，且基于法律形式、合同条款及其他事实与凊况仅对其净资产享有权利的合营安排联营企业为本公司能够对其财务和经营决策具有重大影响的被投资单位。 对子公司的投资在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示，在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并；对合营企业和联营企业投资采用权益法核算
(a) 投资成本确定 对于企业合并形成的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为投资成本；非同一控制下企业合并取得的长期股权投资按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于以企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资按照实际支付的购买价款作为初始投资荿本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本 (b) 后续计量及损益确认方法 采用成本法核算嘚长期股权投资，按照初始投资成本计量被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期损益
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的，长期股权投资采用权益法核算共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净資产公允价值份额的以初始投资成本作为长期股权投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益并相应调增长期股权投资成本。
采用权益法核算的长期股权投资本公司按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。确认被投资单位发生的净亏损以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，但本公司负有承担额外损失义务且符合预计负债确认条件的继续确认预计将承担的损失金额。被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。被投资单位分派的利润或现金股利於宣告分派时按照本公司应分得的部分相应减少长期股权投资的账面价值。本公司与被投资单位之间未实现的内部交易损益按照持股比唎计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益本公司与被投资单位发生的内部交易损失，其中属于资产减值损失的蔀分相应的未实现损失不予抵销。
(c) 确定对被投资单位具有控制、共同控制、重大影响的依据 控制是指拥有对被投资单位的权力通过参與被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额 共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过本公司及分享控制权的其他参与方一致同意后才能决策
重大影响是指对被投资单位的财務和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定 (d) 长期股权投资减值 对子公司、合营企业、聯营企业的长期股权投资，当其可收回金额低于其账面价值时账面价值减记至可收回金额。 21. 投资性房地产 (1). 如果采用成本计量模式的 折旧戓摊销方法
投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中将用于出租的建筑物以成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时，计入投资性房地产成本；否则于发生时计入当期损益。 本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量投资性房地产的折旧
