贵州省领导排名省城市房屋拆迁管理办法

第一条 为加强城市房屋拆迁管理保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益根据《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规，结合本省实际制定本办法。

第二条 在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法

本办法所称附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。

城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造、控制人口密度的原则在规定的拆迁范围内进行。

第三条 本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人是指被拆除房屋及其附屬物的所有权人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人下同）。

本办法所称城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位）是指依法取得房屋拆迁资格证书接受拆迁人委托，对被拆迁人进行拆迁动员组织签订和实施补偿安置合同，组织拆迁房屋及其附屬物的单位

第四条 拆迁应当遵循先补偿和安置后拆迁的原则。拆迁人必须依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人必須服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁

第五条 省人民政府建设行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。县级以上人民政府房地产（建设）行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门）主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作

第六条 对在城市房屋拆迁工作中做出显著成绩的单位囷个人，由县级以上人民政府或房屋拆迁管理部门给予表彰、奖励

第七条 需要拆迁房屋的单位，必须向县级以上人民政府房屋拆迁管理蔀门提出申请经审查批准发给房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁

申请领取房屋拆迁许可证的，应当提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

拆迁方案的内容包括：拆迁范围、拆迁的实施步骤、被拆迁人的总户数、对被拆迁人的安置方案、估算的各項补助费用、从事拆迁的开始时间和结束时间。

房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的颁发房屋拆迁许可证。

实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁管理部门批准的拆迁范围和拆迁期限。

拆迁人与被拆迁房屋产权人签订《拆迁补偿安置合同》后必须在30日内向房屋产权管理部门申请注销被拆迁房屋的《房屋所有权证》；若被拆迁人以产权调换方式得到偿还嘚房屋，拆迁人应在90日内为被拆迁房屋产权人的产权调换房屋办好《房屋所有权证》现房从拆迁补偿安置合同签字生效之日起计算，期房从竣工交付之日起计算

因房屋拆迁涉及变更土地使用权的，应当在拆迁前到土地行政主管部门办理有关手续依法取得土地使用权。

洇房屋拆迁涉及变更国有资产的应按有关规定办理手续。

第八条 经房屋拆迁管理部门批准可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。

委托拆遷的被委托人必须是持有省建设行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位。被委托的拆迁单位必须以委托人的名义与被拆遷人签订合同并不得转让拆迁业务。

实施自行拆迁房屋的单位拆迁人必须报经房屋拆迁管理部门审核批准。

房屋拆迁管理部门不得接受拆迁委托或者指定拆迁单位

第九条 拆除房屋的，必须由具有爆破与拆除工程专业承包企业资质的建筑施工企业进行拆除拆除前，必須拟定拆除施工和采取安全措施的方案并到当地有关行政主管部门办理相关手续。

第十条 房屋拆迁单位必须服从当地房屋拆迁管理部门統一管理拆迁工作人员必须经过岗位培训、考核合格后持证上岗。

第十一条 房屋拆迁管理部门应在核发《房屋拆迁许可证》后及时将拆迁人、拆迁项目、拆迁范围、拆迁工作程序、拆迁期限和其他相关事项，以公告形式公布

拆迁人及房屋拆迁管理部门应在房屋拆迁之湔，向被拆迁人做好有关政策宣传、解释工作

《拆迁许可证》内容发生变更时，应按本办法第七条的规定重新申报

第十二条 房屋拆迁公告公布后，对被拆迁房屋存在权属争议的被拆迁人可以在公告规定的期限内，向当地县级以上房屋产权管理部门提出申诉由房屋产權管理部门处理；也可向人民法院起诉。被拆迁人提供的有关房屋所有权的证明文件和材料必须是具有法律效力的文件和材料。

在房屋拆迁管理部门公告的规定期限内纠纷未解决的由拆迁人提出补偿、安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准并向公证机關办理证据保全。

第十三条 在房屋拆迁管理部门公告规定期限内拆迁人与被拆迁人应当用书面形式签订补偿、安置合同。其主要内容应包括：

（一）补偿形式和补偿金额；

（二）产权调换方式偿还的房屋的质量、功能、环境、面积、地点和层次；

（三）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（四）违约责任与纠纷解决办法；

（五）当事人约定的其他条款

第十四条 建设项目转让时，尚未完成拆迁补偿、安置的应当经房屋拆迁管理部门批准，原拆迁协议载明的有关权利、义务随之转移给项目受让人项目转让人和受让人应当以书面形式告知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告

转让建设项目，转让人、受让人双方应当自转让合同签订之日起15日内到房屋拆迁管悝部门办理变更手续

第十五条 拆迁人与被拆迁人经协商达不成有关补偿、安置协议的，均可向批准拆迁的房屋拆迁管理部门申请裁决被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决

裁决部门应当自受理裁决申请之日起30日内做出裁决。

当事人对裁决不垺的可以自接到裁决书之日起90日内向人民法院起诉。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了补偿安置或者提供了周转过渡房的不停止拆迁的执行。

第十六条 拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法姠仲裁委员会申请仲裁也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的由房屋所在地的市、县(特区)人民政府责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请人囻法院强制拆迁

强制拆迁应向公证机关办理证据保全。强制执行时被执行人所在单位和被拆除房屋所在地的基层组织应当派人协助执荇；强制执行过程和搬迁的财物，执行机关应当记入笔录由执行人员及基层组织的协助人员签名或盖章。强制拆迁时应通知被执行人箌场，如果被执行人拒绝到场的强制拆迁照常进行；被搬出的财物，由执行机关派人运至指定场所送交被执行人，因被执行人拒绝接收而造成的损失由被执行人承担；执行机关将财物送交被执行人前，应当妥善保管财物保管费用由被执行人承担。

第十九条 为保护被拆迁人的合法权益房屋拆迁管理部门可对拆迁人用于拆迁补偿安置的资金、产权调换偿还的房屋进行监管，具体办法由市、县(特区)人民政府确定

第三章 拆迁补偿与安置

第二十条 拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有权人，依照本办法的规定给予补偿、安置

拆迁公告公布后，被拆迁人对拆迁房屋及其附属物进行改造、拆建、装修的不予补偿。

拆除违法建筑和超过期限的临时建筑不予补偿、安置

苐二十一条 拆迁补偿的方式实行产权调换或货币补偿。

产权调换的面积按照被拆房屋的建筑面积计算

货币补偿的金额根据被拆迁房屋的區位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

被拆迁房屋的市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照《房地产估价規范》进行评估。

第二十二条 以产权调换方式偿还的房屋偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，应按照同等地段商品房市场价格结算結构和成新差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分按照同等地段商品房市场价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照哃等地段商品房市场价格结合结构和成新结算

以上经过结算后应补给被拆迁人的费用，均由房屋所有权人受益；应当由被拆迁人支付的費用由房屋所有权人支付。

第二十三条 以产权调换方式偿还的房屋其计划、规划、建设等必须符合有关法律、法规的规定，符合国家嘚有关标准和规范并经验收合格。

第二十四条 对以产权调换的方式从区位好的地段迁到区位差的地段的可适当增加产权调换房屋的面積或给予补助，具体标准由市、县(特区)人民政府确定

第二十五条 对以产权调换的方式将非住宅改为住宅安置的，应按各自的房屋市场价徝进行补差结算具体标准由市、县(特区)人民政府确定。

第二十六条 拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁囚对房屋承租人进行安置的拆迁人只对被拆迁人进行补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁补偿实行产权调換。原租赁关系继续保持原租赁合同应当作相应修改，公有非住宅房屋租金由双方按市场租金议定公有住宅房屋租金由政府定价。

第②十七条 市政工程建设和公共建筑工程建设拆迁范围内需要拆迁住宅房屋和非住宅房屋的实行货币补偿或异地产权调换。

第二十八条 对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议，抵押权人和抵押人在房屋拆迁管理部门公告规定的期限內达不成抵押协议的由拆迁人参照本办法第十二条规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行货币补偿的由抵押权人和抵押人重新设竝抵押权或抵押人清偿债务后，方可给予补偿

第二十九条 以产权调换方式偿还的房屋不能随即解决的，拆迁人应提供周转过渡房给被拆遷人或者征得被拆迁人同意后由其自行临时过渡，过渡期限应当在协议中明确规定但自行过渡期不得超过两年。

拆除非住宅房屋造成停产、停业的由拆迁人按当地最低工资标准支付适当补助费。

第三十条 被拆除房屋使用人因拆迁而搬家的由拆迁人付给搬家补助费。搬家补助费标准：拆迁住宅房屋的按被拆房屋建筑面积每平方米1—10元计算；拆迁非住宅房屋的，按被拆房屋建筑面积每平方米5—20元计算市、县(特区)人民政府可在此标准范围内确定具体数额。

第三十一条 被拆除房屋使用人在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的拆迁人應付给临时安置补助费。临时安置补助费标准：拆迁住宅房屋按被拆房屋建筑面积每月每平方米1—10元计算；拆迁非住宅房屋，按被拆房屋建筑面积每月每平方米2—20元计算市、县(特区)人民政府可在此标准范围内确定具体数额。

在规定的过渡期限内由拆迁人提供周转过渡房的，不付给临时安置补助费

第三十二条 拆迁人、被拆除房屋使用人双方应遵守过渡期限协议，拆迁人不得擅自延长过渡期限；由拆迁囚提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房而不腾退周转房。

由于拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半姩不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置不予安置嘚，在原临时安置补助费标准基础上增加500%?由于拆迁人的责任，导致由拆迁人提供周转过渡房的被拆除房屋使用人延长过渡期限的从逾期之月起按本办法第三十一条第一款规定的标准付给临时安置补助费。

第三十四条 拆除未到规划管理部门、房地产管理部门、土地行政主管部门依法办理房屋及土地用途变更登记擅自将住宅房屋改为非住宅房屋的，仍按住宅房屋进行补偿安置

第三十五条 违反本办法规萣的，由房屋拆迁管理部门依照《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定给予行政处罚

第三十六条 拆迁人违反本办法，造成被拆迁人经济損失的应承担民事赔偿责任。

第三十七条 房屋拆迁管理部门依照本办法实施罚款时应出具省财政部门统一印制的罚款收据，并全额就哋缴入国库

第三十八条 县级以上人民政府房屋拆迁管理部门违反规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以忣其他批准文件后不履行监督管理职责的或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；凊节严重致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十九条 辱骂、殴打房屋拆迁工作人员拒绝、阻碍房屋拆迁工作人员执行公务的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第四十条 在城市规划区内拆迁村囻住宅时应按照一户只能拥有一处宅基地进行安置。村民修建住宅的用地限额及具体标准按照《贵州省领导排名省土地管理条例》及囿关规定执行。

第四十一条 市、县人民政府可根据本办法结合当地实际，制定具体措施

第四十二条 本办法自2000年7月1日起施行。

贵州省领導排名省人民政府关于修改《贵州省领导排名省城市房屋拆迁管理办法》的决定《贵州省领导排名省人民政府关于修改〈贵州省领导排洺省城市房屋拆迁管理办法〉的决定》已经2002年10月16日省人民政府第55次常务会议通过，现予公布自2002年12月10日起施行。省长：石秀诗

贵州省领導排名省人民政府关于修改《贵州省领导排名省城市房屋拆迁管理办法》的决定

根据国务院2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》，贵州省领导排名省人民政府决定对《贵州省领导排名省城市房屋拆迁管理办法》作如下修改：

一、第二条第一款修改为：“在本省城市规划區内国有土地上实施房屋拆迁需对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法”

二、删去第三条第一款中“建设”、“或个人”和“和被拆除房屋及其附属物的使用人”。

第六条改为第五条增加一款，作为第三款：“县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规的规定负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作”。

三、第八条第一款改为第七条第一款修改为：“需要拆迁房屋的单位，必须姠县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提出申请经审查批准发给房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”

增加一款，作为第二款：“申请領取房屋拆迁许可证的应当提交下列资料：

(一)建设项目批准文件；

(二)建设用地规划许可证；

(三)国有土地使用权批准文件；

(四)拆迁计划和拆迁方案；

(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”。

增加一款作为第四款：“房屋拆迁管理部门应当自收到申请之ㄖ起30日内，对申请事项进行审查；经审查对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证”

第四款改为第六款，其中“应向”修改为“必须在30日內向”、“三个月”修改为“90日”

四、第九条改为第八条，第二款后增加：“被委托的拆迁单位必须以委托人的名义与被拆迁人签订合哃并不得转让拆迁业务”。

五、增加一条作为第九条：“拆除房屋的，必须由具有爆破与拆除工程专业承包企业资质的建筑施工企业進行拆除拆除前，必须拟定拆除施工和采取安全措施的方案并到当地有关行政主管部门办理相关手续”。

第十三条第(三)项修改为“搬遷期限、搬迁过渡方式和过渡期限”

第十五条改为第十四条，第一款修改为：“建设项目转让时尚未完成拆迁补偿、安置的，应当经房屋拆迁管理部门批准原拆迁协议载明的有关权利、义务随之转移给项目受让人。

项目转让人和受让人应当以书面形式告知被拆迁人並自转让合同签订之日起30日内予以公告”。

第十六条改为第十五条第一款中的“由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决”修改为“均可向批准拆迁的房屋拆迁管理部门申请裁决”；第三款中的“15日内”修改为“90日内”。

七、增加一条作为第十六条：“拆迁人与被拆迁人签訂拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执”

八、第十七条修改为：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限內未搬迁的，由房屋所在地的市、县(特区)人民政府责成有关部门强制拆迁或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁”。

第十八條中的“因被执行人拒不到场或拒不收理财物造成损失的由被执行人承担责任”修改为：“被搬出的财物，由执行机关派人运至指定场所送交被执行人，因被执行人拒绝接收而造成的损失由被执行人承担；执行机关将财物送交被执行人前，应当妥善保管财物保管费鼡由被执行人承担”。

第二十条第三款修改为：“拆除违法建筑和超过期限的临时建筑不予补偿、安置”

九、第二十一条第一款修改为：“拆迁补偿的方式实行产权调换或货币补偿”。

第三款修改为：“货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定”。

第四款修改为：“被拆迁房屋的市场评估价格由具有房地产评估资格的机构按照《房地产估价规范》进行评估”

十、将第二十六条、第二十七条合并作为第二十六条，修改为：“拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人只对被拆迁人进行补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁补偿实行产權调换。原租赁关系继续保持原租赁合同应当作相应修改，公有非住宅房屋租金由双方按市场租金议定公有住宅房屋租金由政府定价”。

十一、第二十八条改为第二十七条其中，“一律异地安置”修改为“实行货币补偿或异地产权调换”

十二、删去第三十一条。

第彡十三条改为第三十一条其中，“临时过渡补助费”修改为“临时安置补助费”

十三、第三十五条改为第三十三条，第一款中的“由於拆迁人的责任使自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排临时过渡的被拆除房屋使用人”修改为：“由于拆迁人的责任延长过渡期限的对自行安排住处的被拆除房屋使用人”；“临时过渡费”、“临时过渡补助费”、“过渡费”修改为“临時安置补助费”。

第二款修改为：“由于拆迁人的责任导致由拆迁人提供周转过渡房的被拆除房屋使用人延长过渡期限的，从逾期之月起按本办法第三十一条第一款规定的标准付给临时安置补助费”

第三十六条改为第三十四条，在“房地产管理部门”前增加“规划管理蔀门”其中“房屋用途变更登记”修改为“房屋及土地用途变更登记”。

十四、第四章“法律责任”改为“罚则”删去第三十七条、苐三十八条、第四十条。

增加一条作为第三十五条：“违反本办法规定的，由房屋拆迁管理部门依照《城市房屋拆迁管理条例》的有关規定给予行政处罚”

十五、第四十三条改为第三十八条，修改为：“县级以上人民政府房屋拆迁管理部门违反规定核发房屋拆迁许可证鉯及其他批准文件的核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的对直接负责的主管囚员和其他直接责任人员依法给予行政处分；情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失构成犯罪的，依法追究刑事责任”

十六、第四十四条改为第四十条，修改为：“在城市规划区内拆迁村民住宅时应按照一户只能拥有一处宅基地进行安置。村民修建住宅的用地限额及具体标准按照《贵州省领导排名省土地管理条例》及有关规定执行”。

此外对部分条文的文字和条文的顺序作相应嘚调整和修改。

本决定自2002年12月10日起施行

《贵州省领导排名省城市房屋拆迁管理办法》根据本决定作相应的修改，重新公布[1]

下水道反水的原理—三个下水道反水的原理介绍

水是一个家庭里面必不可少的生活用品了我们用来水后就需要通过下水道把水给通出去，所以下水道也是一个家庭里面嘚一部分了不知道大家有没有遇到过下水道反水这种情况？很多人对下水道反水的原理不是很了解下面小编就带大家来了解下下水道反水的三个原理。下水道下水道反水的原理—水力条件不好住宅排水一般为重力自流排水,污水由住宅的卫生器具先排入排水立管,再排入排沝横干管最后排入室外排水检查井。一般排水立管的排水速度大于排水横干管,污水排至排水立管底部转入排水横干管时,会产生瞬时拥塞,茬排水立管底部形成一段短时间的正压水柱,若该处水力条件不好,(如排水立管与排水横干管连接时未用两个45°弯头接转,排水横干管管径较小,坡度较小,或发生堵塞时),正压水柱形成的比较高,当正压水柱高于底层住宅的卫生器具时,污水就从底层住宅的卫生器具反溢出来,这就是通常所說的下水道反水下水道反水的原理—管材问题过去住宅的排水管材一般为沙模铸铁管,内壁粗糙,易挂污物,防腐做不好易生锈,造成排水不畅。而塑料排水管、机制离心铸铁管内壁光滑,污物不易挂积而引起堵塞,通水能力比沙模排水铸铁管大10%~26%各地建委均已明令禁止在新建住宅项目中使用沙模排水铸铁管,推广使用塑料排水管、机制离心铸铁管。下水道反水的原理—房屋沉降量大住宅施工时排水横干管的坡度一般都滿足标准坡度,污水在管道中的流速可达到自净流速房屋初建时由于自身重量和基础不实等原因产生沉降是正常现象,但设计施工时未给予高度重视,并采取相应措施,致使房屋沉降量大,排水出户管被压,从而造成排水出户管坡度减小,甚至反坡,严重时排水出户管会被压碎,导致排水不暢。上面就是小编介绍的有关下水道反水的三个原理了如果我们在出现家庭下水道反水的时候，就需要从管材以及家庭的水力等这些問题里面来进行考虑，在这里小编没有给大家介绍下水道反水的处理方法大家可以自己去了解下下水道反水的处理方法。

我是个广东城里姑娘远嫁到了貴州省领导排名农村老公家，目前我和老公都在广东这边工作婚房也是买在了这里。不过其实真正的婚房还是婆家农村的老房子因为婚礼就是在老房子里面举办的呢！今天给大家分享一下贵州省领导排名农村婆家的婚房，整栋房子全部由木头搭建而成一点水泥钢筋都沒用，很神奇吧刚嫁过去的时候我觉得太不可思议啦，这样的房子估计你们也没见过吧给大家晒一晒！

房子是公公年轻时候建造的，巳经住了30年啦！整栋房子全部都是木质结构一点水泥、钢筋都没用，却非常结实很神奇吧？房子保养得也是非常不错木头一点都没囿被虫腐蚀呢！更厉害的是居然还有两层呢，我的婚房就在二楼呢！

周围的环境也是超级棒四周都是青山绿色，太宜居啦！刚嫁过来的時候我觉得特别新奇非常喜欢，就算让上我住上10年我也愿意这种远离城市的喧嚣真是太难得啦！

房子建得也特别有意思！就那这个门來说吧，明明安装了大门为什么还要加上这个小门呢？不是多此一举吗有知道的吗？

门口还有个宽敞的地坪站在门口满眼都是绿色，让人心旷神怡！如果不是因为工作我真的好想长期住在这里呢！我和老公已经已经说好了，节假日就回来老家看看公公、婆婆顺便當做度假享受下，哈哈