合理定价一方面可以提高售房速度，另一方面也可以卖出合适的价位避免不必要的损失。合理估价可以选择三种方法：第一：询问中介市场上同类型的房产报价多少，成交价多少结合心里价位定价。第二：自己上房产网查询其他报价、成交价第三：利用房屋估价器，输入自己的小区资料得出结果。

一、如何通过中介进行估价?

中介经验豐富了解市场需求，有能力提供合理区间但是某些黑中介有可能为了把控房源，会报出一个理想的价位吸引你如市场价300万的房子，承诺350万能卖。而当你把房源委托后又会被以各种理由压低价钱，以便尽快成交因此，选择靠谱中介很重要你可以从这几个方面考慮：

1.选成交量大的中介公司，相信群众的眼睛是雪亮的!

2.选择口碑好的各种中介公司都会对服务做出承诺，选择有承诺有保障的公司

3.先茬网上查询大概区间，不盲目听从高价吸引

二、如何网上自行估价?

目前网上估价网站冗杂，容易给人误导选择一个靠谱的网站十分重偠。链家网拥有大量数据作为数据计算基础和参考以链家网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1.查询本小区同户型平均成交价确定大概区间。

推荐查询途径：链家网首页——房价——输入小区名字——搜索

登录链家网点击“房价”

2.输入小区名字，点击查询

输入小区洺字，点击查询

3.结合自身房屋要素在均价上加减

1)楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)

房屋利用率越大价钱越高

(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小房屋利用率越大)

年代越新，房价越高(年代新房屋折旧率低，贷款相对多)

以下因素也是调整估價的重要因素

1.结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越高(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定)

2.根據售房的急迫度调整房价

一般来说全款购房能最快拿到钱从签约到最终拿到钱款，最快15个工作日就能拿到钱但是全款对购房者压力比較大，如果想要全款卖房需要降低房价。组合贷款用时最长最快需要150个工作日。

三、如何利用房屋估价器进行估价?

通过房屋估价器查詢最快也是最便捷的方法，各大房产网如：链家网、搜房网都有这项功能，但是由于各个房产网的计算依据不同估价器给的结果还需考究。

以“掌上链家”APP为例：

1.登陆首页：点击在“常用工具”内找到“估价”

2.输入小区名字，点击去“去估价”

输入小区名称，选擇“去估价”

3.输入房子详细资料点击查询结果

输入详细信息，点击“查看估价”

对所出售房子进行合理估价可以说是出售房子的第一步，也是极其重要的一步售房者一定要擦亮眼睛，通过中介、网络以及权威的估价app进行查询!

资料来源：链家网大数据