银行解压贷款之后，委托卖房委托公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-01 10:34 标签： 卖房委托公证

提示借贷有风险选择需谨慎

住房贷款没有还清，产权抵押银行不属于你。你无权卖掉无法过户。

办理授权委托书需要公证是在公证处，不是房管局 

有些人说卖房委托书可以在房管局面签的无需公证处公证……
不要什么都听有人说，自己到房管局问一下最靠谱

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无效 无房产证，不能证明房主合法拥有住房产权 所以这个委托书无效，具体问一下当地房管局吧

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委託书，买卖合同都可以签过户前贷款还清即可。

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1、转按揭最简单直接的一种方法在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产の前先去当地银行碰碰运气 2、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功

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