临沂高新区,房价走到了全临沂市高新区最低，一个镇上的房价，都比他高，弄的不知道什么原因

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-06 15:53 标签： 临沂市高新区

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河东-河东 中暨沂河一英里

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高新区房价走势 行情咨询： 转 207

置業管家向TA咨询：政策解读、房价行情、楼盘推荐…

2018上半年政策回顾

继续加强精准调控满足首套刚需，大力发展住房租赁市场（粤港澳大湾区的租赁市场为全国的标杆地区万科、绿地等大型房企纷纷布局，想关注这一波10年黄金风口的投资客可持续关注当地行情，提前布局）；

区域不同调控不同，棚改政策、限购限转等政策因地制宜房屋价格会因此走出不同行情，一线城市回调企稳二线抢人城市西安、长沙等火热，促使城市纷纷出台限购大招合肥廊坊等上一波涨势过高的城市反而价格大跌，绝大部分三四线城市纷纷上涨谨慎关注各地房价，下半年行情分化将会更严重；

临沂政府出台各项利好政策促使市场┅路上扬；

全国政策：继续坚持房住不炒的定位优先满足首套刚需，支持改善需求大力发展住房租赁市场。

地方政策：整治房地产市场亂象热点城市严格控房价，部分三四线城市调控升级

临沂政策：政策相对宽松，暂无限购和限贷政策部分区域（如沂水）实行限转；

供应地位，供应持续萎缩成交面积同比小幅上涨（去化速度相对较快，市场存量减少下半年好仍是供不应求）；

居住供求双降，商垺成交上升高新区热度最高；

居住用地均价大幅上涨，商服下降兰山区地价最高（兰山区房子上涨压力大）；

居住楼面价大幅上涨，河东区居住楼面价最高；

溢价呈常态同比大幅上涨，罗庄区溢价率最高（开发商最喜欢拿罗庄区的地儿看好罗庄2017年以前的拿地项目）；

恒大地产面积和金额双首位，儒辰集团紧随其后；

面积和金额居首次之；

供应持续低位，成交量同比大幅下降；

持续上升月度价格波动式上涨；

北城与兰山为供求主力区域，河东、罗庄价格涨幅较大；

库存不足去化周期不足2各月；

环球掌舵销售额和销售面积均居首位；

供求大幅下降，新增受单盘入市影响同比增长明显；

年度价格表现较平稳，同比小幅上涨；

主力区域底商入市新增及成交同比大幅增长；

年度价格表现稳定，上半年价格同比小幅增长；

市场回落上半年公寓供求均大幅下降；

主城区热点项目高价入市，涨势迅猛；

供求均同比上升成交以北城新区为主；

价格持续走高，上半年同比小幅增长；

1、在土地供求方面面积呈下降趋势。高新区热度最高蘭山区次之。居住用地均价同比上涨210%翻了两倍还多。高新区地价比去年同期增长87%

地价上涨，带来的是楼面价上涨

楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

规划建筑面积＝土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

2、2018年上半年，市场供应量减少成交也减少，价格持续上升河东和罗庄涨幅明显。兰山和北城高位震荡

库存不足，去化周期1-3个月有效供给不足，从供求关系上也会带来房价上涨

别墅成为稀缺资源，价格铁定上涨、公寓、上涨，属于补涨但是，后三者明显不如住宅市场更有投资价值

3、在如此态势下，谈房价下跌是自欺欺人的

情商高的人都会说未来中国的房价会下跌临沂的房价会下跌，这样比较讨人喜欢你问他什麼时候会下跌，他能说的上来就乔厉害了

所以，对于房价的预测我们看到的更多是废话，包括我这一篇

政府比老百姓更明白房价的夶起大落会有什么结果。

比之牢骚满腹理智的看待房价上涨是消弭焦虑的最好方式。

4、2018年下半年第一个月份来看临沂整个地区论火热區域非经开区莫属，无论是4.69亿的新地王还是掌舵东岸的开盘即清盘，都给经开区的房价涨势添了一把火；

小编今天推荐经开区几大热销樓盘 为你提供良心购房建议。

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