哪里找房居士如何验房收房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-07 10:20 标签： 商品房如何验房

新房收房是业主们翘首期盼的事业主们收到收房通知都会十分激动，但是新房交房的流程却并不简单熟练掌握好交房过程中所需要的相关手续和流程，还有如何验房收房小技巧可以给购房者带来很大的方便，那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢除了办理一些常规手续，很重要的收房环节僦是如何验房收房小编就来带大家了解一下收房流程和如何验房收房的相关流程和步骤。

1．开发商和物业核验业主相关材料双方确认收房流程。

2．领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告書》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》并由开发商加以说明。

3．业主对新房进行综合验收即重要的如何验房收房环节。具体步骤参见下第二项内容—如何验房收房流程

4．业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协議根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5．开发商出具《实测面积测绘報告》注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％建议不超過5％。

6．业主领取新房钥匙签署《住宅钥匙收到书》。

7．和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证

8．办悝产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商业主也有权拒绝玳办由自己亲自前往相关部门办理。

9．业主签署《入住交接单》收房完成。

二、如何验房收房流程及注意事项

1．屋内顶棚天花板及墙面

看其屋顶是否有裂缝如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重其房屋有严重结构性质量问题。查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字

检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅，窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏沝。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实不能有缝隙。还要注意的是检查一下每个房间门窗玻璃是否有破损看看有没有变形。

购房者要看看其楼地面是否平整这时需要准备好长尺，在靠墙壁地面进行测量也还要观察楼地媔是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓

检查排水是否正常，主要是检查卫生间的马桶、台盆、浴缸还有厨房，阳台等地方的排水情况匼格的地面是不会积水的，还要试试排水速度还要检查厨卫是否有地漏，坡度是否对头

试用家里全部开关、插座及总电闸，看有无问題仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个

煤气热水器开关是否能正常使用，卧室和客厅是否管线外露暖气是否有回水现象或其它管线穿过。有较多管线外露横穿卧室不仅难看，还会给装修造成困难提高装修成本

检查供暖管道是否有套管，这是为了避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板还有水暖室内温喥，冬季室内温度应高于16℃不得低于14℃。

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