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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-10 00:38 标签： 求腾讯vip账号

10年前永嘉吴女士从第三人处“購买”了瓯北一处房产，如今已住了整整十年却被法院强制腾空。“我既没有欠他人债务也不是老赖，这是怎么回事” 涉案房屋抵押后被他人转卖

涉案房屋坐落于永嘉瓯北，2001年8月王某从他人处购得并领取了不动产权登记证书。2004年10月王某向陈某借款5万元，并将该房屋不动产权证书交给陈某作为“抵押”, 但未办理抵押登记手续后王某因吸毒经济拮据，又被判刑入狱无力偿还借款。

2006年5月潘某替王某偿还5万元借款本金及2.2万元利息，陈某遂将涉案房屋不动产权证书及钥匙转交给潘某涉案房屋完成了第二次“交易”。


然而潘某替王某偿还的资金是从吴女士处借来的。因潘某无能力偿还吴女士遂跟他商量，将涉案房产抵债转卖给她但潘某认为涉案房屋所有人王某尚在监狱无法代为做主，于是与吴女士签订了一份长期租赁合同除了抵掉本金利息外，吴女士又给了潘某10万余元

拿到不动产登记证书後，吴女士开开心心地对房屋进行了一番装修2009年11月搬入居住至今。

房主要求搬离并诉上法庭出狱后王某也未主张房产权利，吴女士一镓一住就是十年早已把这房屋当做了自己的家。然而问题发生在了近年。永嘉地区纵深推进“大拆大建”“大建大美”涉案房子被劃入拆迁之列。


这时想到不动产权证一直未变更登记的王某便要求吴女士搬离。而吴女士则认为自己前后付了17万，加上装修总共投入41萬有余房产几经易手，现在自己拿着产权证王某也一直未主张权利，理应默认为自己“所有”了争执不下，王某将吴女士诉上法庭要求搬离。

被告没有执行被强制腾退2018年11月永嘉法院经审理认为：王某系登记为涉案房屋所有权人，依法享有对所有的房屋占有、使用、收益和处分的权利

吴某在未取得涉案房屋所有权的情况下占有该房屋没有合法的依据，且未经王某许可占有、使用涉案房屋已侵害叻王某的合法权益。现王某要求吴某搬出涉案房屋请求排除妨害，于法有据遂判令吴某于本判决生效之日起三十日内腾退占用房屋。

判决生效后被告吴某未自行腾空。今年王某向永嘉法院申请强制执行。执行期间吴某未配合法院在指定期间履行腾空义务。永嘉法院遂在近日对涉案房产进行强制腾退

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中涉案房屋几经“易手”，都只流于形式交付不动产登记证书而没有实质去不动产登记部门办理抵押或变更登记。法官提醒买卖房产是大额财产交易，不能囫圇吞枣要及时办理产权登记，否则权益难以得到保障

来源：法智今微、广西普法

审核：吴雪峰 袁萍 编辑：陈俏丽

（原标题：《住了10年嘚房子被强制腾空，只因购房时最关键的手续没办》）

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