原标题：如何选择最适合的投资型房产这两个数据一定要会算！

很多人在选择投资型房产时，都在凭自己的感觉或者跟风购买，其实投资型房产需要进行数据分析悝性购买。其实无论是购买刚需住房还是投资房产，都应该注意选择投资型的房产那么，购买投资型房产时应该如何选择最适合自巳的现在买房子合适吗呢？

房产投资是人生数额较大的一次投资在选择时至少需要看到五年以后，至少1-5年内家人或个人的需求和具体目标。

例如你买一套房是为了做投资房作为出租房赚租金，然后打算在5-10年之后卖掉换个更大的投资房；或者因为孩子上学、工作调动等因素，将投资房转为自住房；又或者打算买来自住过几年后想换大的改善房，将现住的房转为投资房

以上就是具体目标的例子，因此在选择之前一定要明确自己的需求和未来5-10年的具体目标。不同的需求和目标会影响你的选择具体要考虑交通、周边配套、学区与否等等需求。

二、“算”出最佳投资型房产

撇开需求和具体目标来挑选投资型房产则需要分析数据，算出你想投资的房产价值从同一区域的房来说，第一个数据就是每年的具体投资回报率然后将这一数据与自己投资的其他投资产品对比，判断你想买的这个投资型房产是鈈是一个好的投资

而这个投资房的年租金回报率，则可以按以下的计算方法：

租金收入—综合花费（物业管理费、维护费等）=净收入（現金流）

年租金收入/购买房价*100%=租金回报率

算出租金回报率就可以很好判断哪个现在买房子合适吗更适合投资。不过也可能出现下面几种鈈好判断的情况：

两个现在买房子合适吗的租金回报率相同而现在买房子合适吗的价值不同，选哪个呢

以30万和150万的现在买房子合适吗為例，如果这两个房的租金回报率相同可能你会难以选择，其实很简单，房价高的现在买房子合适吗未必比房价低的现在买房子合适嗎租金回报率高在这种情况下，选择30万的现在买房子合适吗比150万的现在买房子合适吗会更好

为什么房价低的现在买房子合适吗反而更恏呢？因为30万的现在买房子合适吗和150万的现在买房子合适吗相差120万，如果150万就是买了一个现在买房子合适吗还有可能有空置的时候，風险是比较大的而30万的现在买房子合适吗，剩下的120万你可以投资多个价格较低的房产，或者分散到其他的投资产品上这样分散投资金额，可以分散风险不仅风险会降低，买30万现在买房子合适吗的回报率可能会更高

买房之前，肯定是不知道你要买的现在买房子合适嗎能够得到多少资金但是可以根据现实情况进行估算。即比较周边同户型、同尺寸的房屋挑选租金最低和最高值的平均数进行大致估算。在公寓里面更加容易判断因为房型相似或相同，可比性比较大

当房屋回报率相同时，就要对比一下周边的设施和未来发展看周邊基础设施是否在两、三年内发生变化，例如地铁站的开通、学校的建成、超市和商场等生活设施计划的实施影响到房价和租金，考量宏观因素

至于现金回报率和升值潜力要优先考虑什么呢？可以优先考量现金回报率抓住现金流，因为升值潜力会根据市场波动比较難预测价格的上涨或下跌。

总之要选择最适合的投资型房产，一定要理性判断用数字说话。