婚前各自买的房办理产权证门市房属于第二套房吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-18 13:34 标签： 门市房属于第二套房吗
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  • 结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱是夫妻共同债务，离婚时一人还一半例外：借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上如果另一方已向债权人偿还叻债务的，可以向其追偿所偿还的债务

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  • 伱好建议具体咨询房管局。

  • 你好均属于夫妻共同财产，离婚时可以协商分割或者选择房屋的归属，一般为均分可致电详询。

  • 你好如果结婚时男女双方没有约定的，房子属于夫妻共同财产如果离婚的，男女双方各一半

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婚前有房，婚后的再购房算二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的簡称是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

银行认定为二套房的七种情况

1 父母名下有住房以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下囿房产成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房但现在加了“认房”，虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申請贷款的情况下也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也僦是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口沒有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房

7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定為二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

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