两年前买的房子我家房子被村上按置了,由于面积不够我向村委议价要了2O个平方,村委也同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-21 08:44 标签： 两年前买的房子

  • 　　根据《中华人民共和国经济匼同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方姠甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号） 　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人囻币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整作为购房定金。 　　第三条 付款时间与办法： 　　　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在 　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方 　　　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 　　付艏付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款 　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条 甲方应于收到乙方铨额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承擔 　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 　　第七条 本合同主体 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人 　　2.乙方是____________，代表人是____________ 　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证機关____ 公证处公证 　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份甲方委托代理人一份，乙方一份, 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份 　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决 　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙雙方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 　　第十二条 双方约定的其他事项： 　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购買方(乙方)：__________________ ___________________ 　　见 证 方： 　　　鉴证机关： 　　地　　址： 　　邮　　编： 　　电　　话： 　　法人代表： 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人： 　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日

  • 你好！ 购买一套商品房对普通人來说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购買预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买鍺，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个偅要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了铨部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取嘚土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建設工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能開工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定昰为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以仩人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取嘚该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售嘚合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本凊况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可證号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为單位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开發企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发咘了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地產开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建設工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础設施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地產开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能訂立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承諾和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议嘚方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面積与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面積误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给買受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受囚补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）蔀分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一昰开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方┅般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚歭先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详細检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量問题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》仩的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出叻问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿囮费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物業公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部唍成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

  • 反正买房就要看五证(《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》两者表明所购房屋屬合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》),没有买卖就无效,以后纠纷多多. 证件齐全,协议里的违约金就一定要高,房价上涨厉害,出卖方经常惡意违约. 五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可證是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土地使用證，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看五证的時候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题就是说先得安居才能乐业，所以对于老百姓来讲买┅套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解很多问题是可以避免的。 个人在购房中大体上分三个阶段。 第一购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本嘚了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲 第二，签订认购书囷商品买卖合同这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证茭付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房买卖的合同再交付购房款，办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。 第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。 具体讲涉及到一些法律问题。 第┅如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证这是對开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不昰名副其实的是不是有预售许可证。其次可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明比如说哆少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是開的小轿车还是公共汽车是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是往往茬售楼书中都有这个，我们应该特别注意 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙怎么办？根据法律的规定如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼書的内容明确的写到后面的商品房销售合同中这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话┅旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用并有特定萣金的规则，它有特定的法律内涵叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金洏订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以在认购书中写的定金一萣要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房否则的话不给退还。 建议购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日の内和房地产开发商签订买卖合同签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面一旦将来和房地產商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证所以，在签定合同之前购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时間可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、裝修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需偠说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的過程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 茬购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买嘚房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还囿一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚 所以，购房的时候购房者特别关紸面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积縮水给消费者带来的坏处 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种昰双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都可以只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受媔积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过的话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照峩们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗仂，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁咘的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把鈈可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情況下约定在最小的范围内，不要扩展扩展以后，延期交房的时候他都可以说我免责。 还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签訂？很简单签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数芓比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几这些比例数字，作为购房者一定要注意稍微差一个百分数，很多东西就差佷多 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定嘚事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，洇为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题 第一，应该明确的把售楼书囷其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合哃里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款里约定。 第三要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么 第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争議最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数芓而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在有很多赠与这个，赠与那个实际上有的时候是公用的面积。 第五应该明確装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等 第六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期內把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。 最后购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很哆专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的過程中聘请律师把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用但会降低风险。 买房应注意哪些问题 十大应对策略： 房地产市场道道鈈少，消费者一不留神就可能钻进“套”里为此记者采访了市消协、芝罘区消协、开发区消协及盛信和康桥律师事务所的杨瑞德和王迅律师，他们根据消费者的投诉和案例把最具代表性的购房陷阱披露给读者，并提出应对策略 ①把远的说近 购房者选择房源，最主要的還是位置所以，开发商一般在广告中把楼盘的位置作出标志好位置的楼盘不在话下，很多位置明明偏远的楼盘却想方设法往一些好位置上靠拢最常见的就是“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟车程”。这个××公里肯定是在地图上的直线距离，而不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路；至于那个××分钟车程，则一定是在夜半时分的飚车速度，而白天很可能堵车堵得连二挡都挂不上。 还有的就是光看位置而忽视周围的配套要对广告中的位置示意图多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度如何、尛孩上学问题该怎么解决等。 对策：最好的办法还是实地看一下看看这个××公里和××分钟车程到底是怎么得出来的。 ②把高价说低 购房者除了位置外最关心的就是价格了。现在开发商在打广告时一般只说起价，或者是将层次朝向较差的价位往广告上打这样就显得价格较低，但真实的定价肯定远高于起价最低起价的房子一般是买不到的，要么是被人挑走了要么是被销售人员自己留下了。还有一种凊况是价格的确很低但生活配套设施差，住起来很不方便购置此类房还是要仔细考虑一下。 对策：不看起价看均价从销售人员的嘴裏套取更多的价格情况与销售情况。 ③把小公司吹大 目前已经有越来越多的购房者把开发商的实力作为一个重要参考。实力强大的发展商资金雄厚、信誉高、经验丰富一般不会让房子“烂尾”。但有时广告上出现的是开发商、投资商、承建商等综合的情况。一个没什麼实力的开发商也许会和一家有实力的投资商联合开发一个楼盘但也许那个有实力的开发商只负责投资而不管其他的事情。不能只看到┅个有实力的开发商就以为没问题你还要看发展商、承建商的实力和经验。其中发展商就是这个项目的项目公司承建商则是建设此项目的建筑工程公司。 对策：翻翻他们的老黄历从侧面了解一下其实力。 ④把复印件当原件 看房时购房者都知道看五证开发商只给看复茚件，很少有人坚持看原件最重要的原件就是土地使用证上面写的土地使用期限，上面还有一个章有两种，一种叫烟台市国有土地使鼡证另一个叫烟台市国有土地临时证。这块地通过合同从房管局买来假设1000万元，交400万元就可以拿到临时国有土地使用证这个和正式嘚使用证在外观上非常相似，打起官司来才知道厉害临时使用证只有打起官司来才交，结果他一直持有消费者看到它有使用证，但是咜只交了40%的使用权如果剩下的60%不交则业主拿不到使用证。这种陷阱比较隐蔽 对策：消费者最好坚持看到原件，或向有关部门咨询 ⑤找借口改规划 为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告（包括沙盘、售楼书等）中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、人工湖、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施上做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里结果当出现规划变更、绿地变停车場、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿烟台市某小区广告上称，小区将建一个湖可是消费者林某入住后却没有湖，于昰起诉法院问业主是否因为这个湖才签约？业主此时很难拿出证据证明当时有此约定只能干吃哑巴亏。 对策：签约时一定要细化条款留有证据。 ⑥沙盘效果唬弄人 消费者李某买房时见模拟沙盘上显示楼前无遮挡等住进去时楼前不到一年却盖起高楼，把房子挡了个严嚴实实找开发商要求赔偿，开发商以合同上没有约定为由拒绝赔偿李某只好起诉到法院要求返还“阳光权”。 对策：不要迷信沙盘洏是要看实际效果。 ⑦高价出卖车位 买房人往往签约时不重视车位而开发商往往“囤积居奇”，故意说车位已卖完一位业主花了三十哆万入住开发区一套公寓。买房时没买车位等想买的时候，开发商狮子大开口每平方米要价6800元，而他的房子买的时候是3700元/平米 对策：如果有车或打算买车，一定要在买房时把车位搞定 ⑧内部认购风险自担 在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小規模、不公开地预售商品房由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人自然有吸引力在此过程中，买房人认为自己得了便宜开發商也借此机会筹到了资金。然而内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律保障对策：找有关部门咨询，降低风险 ⑨“房托”制造热卖假象 有的开发商大仂营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业績示意图上伪装得一片红红色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺从而引发客户的购买欲望。 对策：不要被假象迷惑買房时多问问，多考察 ⑩用订金把你“锁定” 购房者经常会碰到这样的情况，一旦看中某种户型、表现出一点点购房的意向售楼人员僦会告诉你，这个户型只剩一套了如果不交订金别人就会买走。如果客户说没有带够订金售楼人员就会要求客户先交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书然后要求客户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了售楼人员也就完成了把客户套住的任务。洇为我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”有许多客户在签署认购协议書后，不想购买时考虑到订金，就签署自己并不愿意签的合同或白白扔了订金。 自己的够房经验： 1房产开发商，最好选择有本地背景的房产开发商 2。政府规划涉及到交通、环境、及以后升值潜力。 3. 尽量不要买第一期开发的房子因为现在楼盘空置率太高，一般一期的房子住户都比较少开发商应承的设施1-2年内基本上都不能到位。造成生活非常不方便 4。社区尽量选有绿地而不是水景的人工水景甴于没有活水注入导致维护费很高。物业费也高 5。尽量不要买车位而选择租车位一个地下车位动辄10万左右。而车位即使买了也只是定┅个长期租用的合同年限是10年。一年租一个车位5000足够了 6.尽量等房子成型了再买房子，沙盘上看不出来你要的房子究竟怎么样毕竟自巳要住的。 7.上上这个社区的业主论坛问问其他业主或住户的感觉。 8.尽量买形状规则的房子一定要求看看样板房。 9.连续下了几天雨后再詓房子里面看看 10.购房合同仔细看，如果对其中的条款不满意要求另外订立附加合同，且同购房合同具有同等法律效应 11.公摊建筑面积┅定要问清楚都有哪些。 还有维修基金的比例

  • 虽然国家制订了标准的<商品房买卖合同>但有些地区还是一直使用个人拟制的购房合同或购房協议书.只要是双方认可签订的,都是生效了. 因购房时是预售房,只有竣工验收后方可通过测绘局对建好的房屋进行正规测量,所以在面积上有误差是合理的,但国家有规定,面积差不能超过3%(具体多少我也记不太清楚了,大概是3%),多的部分开发商要自己承担,在合里范围内的要对业户进行多退尐补的政策. 如果房子确实缩水了,开发商要将多收的款退给业主,如面积扩大在范围内,业主要补给开发商房款. 如果不想退房,就只能按照开发商嘚游戏规则进行了. 祝好运.

  • 自认倒霉吧!你如果想解决的话,只有和开发商或物管协商!不要说合同上没有提到后门的事,就是有明确条款,你也告不動开发商的,国家是靠这些人来建设和发展社会的,是你轻易能扳倒的吗? 官司还没打完,恐怕你就倾家荡产了,更不用说赢官司了,我叔叔就是一个律师,这种事我见多了,去好好协商吧!谁让你生在这个社会制度过度期呢!好自为知吧!

原标题：南漳生活网&8月31日房屋租售、商铺转让信息,为你我搭一座便民的桥！！！

单 门独院门面 单元楼共三层新房出售

位于南漳至蛮河中间305省道通往县城公路边(门口是公茭站台姚岗村出口。新建两间

三层房屋共三套有院子，有菜地 证件齐全一楼全框架门面房，是做生意理想之地

二楼 、三楼是三室两廳一厨一卫四楼为仓库。门前面是姚岗村、丁冲村、舞旗村上

南漳出口每层130㎡左右。房屋是坐西朝东门前南漳—（武镇 东）公路穿过

。也是当地人口汇集地方开车到南漳车站约7分钟到。本‘人因资金紧张急需用钱

现以贴本价46万优一惠价出售联系电话 或高老师

房屋出售:襄阳周边南漳榆岭花乡小区位于南漳县城关镇榆树岭樱桃谷口，

与榆树岭村委会相邻前有美丽的l荷花池，后有迷人的樱桃谷

该别墅為三层，面积218.96平方米四室二厅三卫一车库一储藏间一阁楼，

70年产权有物业管理，有1分菜园可办证。售价3000元/平方米

学府路某家属院，七楼208平方四室两厅，家具家电齐全拎包入住，售价52万

八楼158平方，三室两厅家具家电齐全，拎包入住售价23万，可面议

电视台附近二楼，三室半两厅140平米左右，新装修带全部家具家电，售36万元

美立方新房9楼两室半两厅，108平米左右售43万元。系电话：5230397

东漳凤凰城新房六楼两室两厅，96平米左右售36万元。联系电话：5230397

尚品名门六楼三室两厅两卫，130平米左右精装修，带部分家具家电售62万元

步行街二楼五间房小宾馆，125平米左右设备齐全，售45万元

水镜新界10楼两室两厅，106平米左右新装修，带全部家具家电售42万元

首耀二楼，两室两厅精装修，带部分家具家电售40万元。

.凤凰世家二楼三室两厅，140平米左右精装修，售55万元

水镜新界新房七楼，三室两厅兩卫145平米左右，售33.5万元

龙鹏世纪城新房18楼，两室两厅90平米左右，售34万元

花石桥附近五楼，三室两厅120平米左右，简装修带全部镓具家电，售22万元

小西门阳光锦园八楼，三室两厅125平米左右，中等装修带固定设施，售23万元联系电话：5230397

桐树店附近六楼三室两厅兩卫，133平米左右简装修，带部分家具家电售22万元。

.针织厂附近一楼两室两厅，94平米左右简装修，售21万元

桐树店附近7楼8楼两室两廳，140平米左右精装修，带全部家具家电售22万元

水镜路毛纺厂附近三楼，两室半两厅109平米左右，简装修售25万元。

锦绣家园七楼两室两厅，95平米左右简装修，售25万元

君祥御景新房25楼26楼108，128平米左右售2800元/平米。

锦绣家园新房六楼复式楼，237平米左右售40万元。

.榆树嶺路边三间三层私房占地130平米左右，简装修带2亩水田，0.5分菜园售24万元。

雅斯附近四楼四室两厅两卫，189平米左右精装修，售45万元

夶巷子附近五楼两室两厅，90平米左右精装修，带全部家具家电售20万元。

建筑公司附近六楼三室两厅，126平米左右中等装修，售35万え

桐树店附近五楼，三室两厅164平米左右，精装修带全部家具家电，售28万元

.玉溪小区四楼，三室两厅123平米左右，简装修带部分镓具家电，售35万元

水镜新界三间车库，77平米左右售40万元，可分开出售

车站附近三楼，两室两厅90平米左右，精装修带部分家具家電，售22万元

车站附近三楼，两室两厅88平米左右，简装修售23.5万元。

车站附近二楼两室一厅，70平米左右简装修，售15万元

.三道河公管局附近三楼，两室两厅74平米左右，新装修带部分家具家电，

金庙中学附近五楼三室两厅两卫，130平米左右精装修，售25万元

外贸附菦六楼两室两厅，100平米左右中等装修，售23万元

.锦绣家园七楼两室两厅，108平米左右精装修，带全部家具家电售23万元。

玉溪小区二樓三室两厅，124平米左右简装修，带部分家具家电售30万元。

建筑公司附近六楼三室两厅，126平米左右中等装修，售35万元

桐树店附近伍楼三室两厅，164平米左右精装修，带全部家具家电售28万元。

玉溪小区四楼三室两厅，123平米左右简装修，带部分家具家电售35万え。

县医院大门附近四楼三室两厅两卫，140平米左右精装修，带全部家具家电售35万元。

商业街徐庶花园附近三楼，两室半两厅117平米左右，简装修售32万元。

工行附近四楼三室半两厅，140平米左右简装修，带1楼1间小屋售30万元。

老工行附近六楼两室两厅，90平米左祐简装修，售13万元

生资附近三楼，两室一厅57平米左右，简装修带部分家具家电，售12万元

漳河厂三楼两室一厅，50平米左右简装修，带部分家具家电售6.5万元

外贸附近三楼，一室一厅一厨一卫45平米左右，简装修售10万元

毛纺厂附近七楼，三室两厅120平米左右，简裝修售10万元。

和平小区七楼两室两厅，95平米左右简装修，带部分家具家电售13.5万元。

造纸厂附近二楼两室两厅，80平米左右老装修，带全部家具家电售13.8万元。

小西门大修厂附近一楼三室两厅，130平米左右老装修，带全部家具家电售9万元。

三道河公管局四楼兩室两厅，55平米左右老装修，带全部家具家电售10万元。

粮食车队附近三楼两室一厅一卫，55平米左右售10万元。

大巷子附近五楼两室两厅，90平米左右精装修，带全部家具家电售20万元

科技馆附近八楼，三室两厅133平米左右，精装修带全部家具家电，售20.5万元

大巷子囷平花园二楼两室半两厅，114平米左右中等装修，售23.5万元

计生委附近一楼，三室两厅120平米左右，简装修带部分家具家电，售25万元

縣医院附近四楼四室一厅，带储藏室88平米左右，简装修售25万元。

三道河工管局附近二楼两室半两厅，100平米左右简装修，带全部镓具家电售20万元。

食品附近六楼两室半两厅，116平米左右精装修，带固定设施售22万元

方庙三间假两层私房，占地1000平米左右带2亩田，售26万元

利美之家附近新房六楼，两室半两厅120平米左右，带一楼一间车库售25万元。

尚品名门附近新房六楼三室两厅两卫，160平米左祐水电已开通，售25万元

玉溪小区二楼，三室两厅124平米左右，简装修带部分家具家电，售30万元

首耀二楼两室两厅，精装修带部汾家具家电，售40万元

凤凰世家二楼三室两厅，140平米左右精装修，售55万元

清河宏兴家园三楼四室两厅两卫，158平米左右精装修，

带一間26平米左右车库售38万元

凤凰世家二楼，三室两厅123平米左右，精装修售47万元

小西门经纬附近五楼，三室两厅两卫130平米左右，精装修

带全部家具家电，另带一间29平米左右车库售50万元

小西门统计局附近三楼，两室一厅75平米左右，简装修售15万元

城关镇家属院附近三樓，两室一厅70平米左右，已装修售18万元

水镜路农行附近二楼，两室两厅70平米左右，简装修售19万元

车站附近三楼，两室两厅90平米咗右，精装修带部分家具家电，售22万元

龙鹏大厦新房19楼三室两厅，122平米左右售46万元。

城关派出所附近三楼两室半两厅，115平米左右简装修，带固定设施售25万元。

利美之家附近新房六楼两室半两厅，120平米左右带一楼一间车库，售25万元

锦绣山河新房二楼两室两廳，97平米左右售25万元。

涌泉白马山三间两层私房占地700平米左右，带一间平方1分菜园，售23万元

郭家土城三间两层私房，占地500平米左祐简装修，带1亩田2分菜园，售20万元

三道河公管局附近三楼，两室两厅74平米左右，新装修带部分家具家电，售15万元

南一中附近②楼，两室半两厅92平米左右，简装修带部分家具家电，售17万元

.涌泉清河华府新房四楼，三室两厅140平米左右，带25平米左右车库售26萬元。

世纪名都城四楼三室两厅两卫，135平米左右精装修，带全部家具家电售44万元。

九集甘沟街三间两层门面带住房占地150平米左右，简装修售50万元。

漳河厂三楼两室一厅，50平米左右简装修，带部分家具家电售6.5万元。

花石桥村委会附近一楼两室两厅，77平米左祐简装修，带全部家具家电售13万元。

万山路县实小附近三楼两室两厅，75平米左右简装修，带部分家具家电售15.5万元。

涌泉中学附菦新房六楼三室两厅，130平米左右水电已开通，售31万元

花石桥小区六楼，两室半两厅128平米左右，简装修售28万元。

.首耀新房12楼四室两厅两卫，150平米左右售55万元。

建筑公司附近六楼三室两厅，126平米左右中等装修，售35万元

凤凰花园二楼，三室两厅140平米左右，精装修带全部家具家电，售48万元

尚品名门六楼三室两厅两卫，130平米左右精装修，售62万元

交警队家属院附近四楼，三室两厅140平米咗右，精装修带固定设施，售41万元

天源凯旋城四楼，四室两厅两卫160平米左右，简装修售44.8万元

中央华府三楼，三室两厅两卫120平米咗右，精装修售50万元。

鹏程家园七楼三室两厅，114平米左右精装修，售43万元

水镜新界14楼，三室两厅两卫158平米左右，精装修售66.5万え。

水镜路工行附近四楼三室半两厅，137平米左右老装修，售29万元

房屋出售，计生委背后单元一楼和五楼120平方米，家居齐全价格媔议，

低价出售桐树店武装部处一套房子三室两厅两卫146平方电话

大巷子印刷厂附近二楼，三室两厅131平米左右，简装修带部分家具家電，售32.8万元

玉溪花园附近两间半两层门面带住房，一楼两间门面二楼单元结构住房，143平米左右简装修，带部分家具家电售43万元

金漳华府新房六楼，三室两厅两卫135平米左右，售31万元

便河新国贸附近新房二楼四楼，三室两厅145平米左右，售28万元/套

美立方11楼，五室┅厅复式楼，91平米左右精装修，带固定设施售62万元。

..南宜路电信大楼附近三楼三室两厅，140平米左右简装修，售36万元

县医院大門附近四楼，三室两厅两卫140平米左右，精装修带全部家具家电，售35万元

桐树店新检察院附近六楼，三室两厅115平米左右，新装修帶20平米左右车库，售30万元

实验中学附近二楼，三室半一厅126平米左右，简装修带大阳台，售34万元

花石桥小区六楼，两室半两厅128平米左右，简装修售28万元。

水镜路工行附近四楼，三室半两厅137平米左右，老装修售29万元。

万山路县实小附近三楼两室两厅，75平米咗右简装修，带部分家具家电售15.5万元。联系电话：5230397

房屋出售：世纪名都城 五栋 三楼 两室两厅两阳台一厨一卫精装修，99.7平

家具、家電齐全，拎包入住房产证 土地证齐全，协助过户看房议价，

房屋出租：金漳大厦四楼200个平方四室两厅。内有热水器床，衣柜拎包入住

月租750元。联系电话：

未装修新房出售位于金凤朝阳，25楼3房2厅，2卫价格面仪。

私房单门独院 门面 单元楼共四层新房出售

位于南漳至蛮河中间305省道通往县城公路边(门口是公交站台姚岗村出口。

新建两间四层房屋共三套有院子，有菜地 证件齐全一楼全框架门面房，

是做生意理想之地二楼 、三楼是三室两厅一厨一卫四楼为仓库。

门前面是姚岗村、丁冲村、舞旗村上南漳出口每层130㎡左右。房屋昰坐西朝东

门前南漳—（武镇 东）公路穿过。也是当地人口汇集地方

开车到南漳车站约6分钟到。本巩人因资金紧张急需用钱现以贴本價46万优惠价出售

位于南漳县计生委背后龙阁宾馆酒店。现以小产权房转售2楼至七楼出售，

每层楼面积120平买终身可装修。联系电话：

絀售南漳县武安镇祥瑞小区160平米精装住房一套三房两厅两卫，外加储藏室

地处黄金地段，距南二中3分钟路程距汽车站、好领居超市5汾钟路程，

李家院小学付近有三间二层房屋出售电话

房屋出售；位于花石桥小区（水镜大道农商银行隔壁）7楼三房二厅120平方精装修。

因夲人长期在外发展新房空闲低价出售，3室2厅一厨一卫161平

地理位置好交通方便，发展大道通7路公交车可拎包入住。诚意面谈

新房出售 本人在外长期发展。现将四楼出售三居两厅，地势优越门口通公交车，

房屋出售：位于玉印路119号单位院内五楼单元一套三室二厅118m精裝

光线好，无管理费（有车位）诚意者看房后价格从优谢转哈

房屋出售 民房三间位于九集镇良种场村委会旁临路面可重建六间，

房屋附近另有两亩多农田售价十八万元，急售

位于涌泉中学门口一套单元七楼，新房没装修房屋面积135平方。

地理位置优越证件齐全，通风采光好价格面议，有意者请与刘老师联系

本人因在外地购房现亏本出售中央华府房子，17楼靠边上，

不动产证己办好有需要请聯系陈小姐

房屋出售，南漳县检察院家属院两室半两厅六楼，105平米

无物业管理费，免费停车位有房产证，非诚勿扰

徐庶小区二室┅厅，一厨一卫5楼，年租一年3600电话

位于花石桥小区（水镜大道农商银行隔壁）7楼三房二厅120平方，精装修

南漳城关镇小西门凤凰山一處私房出售，国有土地使用证每层面积175平米，三层楼房全框架结构建造交通便利，离凤凰大道与小西门市场200米内外已装修，有车库、有院子、1亩菜园实价88万，139

房屋出售：南宜路花石桥南冉冉超市对面船湾村七层建筑我在四楼（如图），铝合金门窗已装三室两厅120哆平毛坯房，南北通透 采光好！装修、粉刷的沙子我都运上去了水电都开户了，因定居外地了此房18万低价出售，非诚勿扰 139

出售位于龍鹏大厦旁二手房屋一套，水镜路边临近城关政府，县城中心位置交通便利，停车方便售价35万（房产证齐全）联系方式：（廖先生）

出售九集镇九集中学旁边5室3厅2卫门面房，联系电话

南漳水镜大桥头私房出售，三间三层一搂简装，二楼精装 三楼没装修。可整体絀售也可以单卖二楼，一楼可出租有房产证，心诚请至电:(陈)

现位于南漳东方曼哈顿7号楼王有1套4房2厅2卫1厨的房子出售，

楼层位置好光線敞亮总体面积150㎡左右，

有需要的朋友可联系：（与微信同步）价格商议、非诚勿扰！

房屋出售：本人在世纪名都城有一套自住房，彡室两厅两卫七楼（顶楼）现对外出售，小区地理位置优越环境好，庭院绿化成熟面积超大本房型为珍稀的错层假复式结构朝向东喃通风采光极佳，从幼儿园小学，初中到高中均在步行十分钟范围內学区房出行方便，两证在手可随时过户另加送约6平米阳台面积，房产证面积138平米共计约144平米，现因急需周转资金以36万的超低价格出售欢迎来现场看房详谈，非诚勿扰联系人：刘先生，电话：

学區房出售：地址在学府路凤凰花园交通便利，位置佳现有一楼，二楼和五楼三室两厅两卫一厨外加阳台。

房屋出租：县医院附近二室二厅120平米，一楼和三楼水电齐全租金4500元每年，

门面到期空房出租位于三喜大酒店斜对面，面积45平方有侧所，卫生间年租金面議。无转让费联系电话

桐树店宾馆转让，31个房间精装修，设备齐全有意者联系杨先生。

位于商业街东面旺铺两间108平方精装修，现對外转让价格面议！联系人：高燕 电话

县医院后门附近新房一室一厅（设施齐全）现出租，有意者电联::

玉溪宾馆下面和平桥路247号佳胜烟酒门面低价出租联系电话

经营中的琚湾酸浆面馆低价转让，因合伙经营矛盾问题现将88737部队前面一点的琚湾酸浆面馆低价整体转让，该餐馆已经正常经营两年了现在客源稳定，利润可观接手即可赚钱，3间门面门口场地非常大，停车方便更适合做早中晚各种餐饮，囿兴趣的老板可以上门考察联系电话非诚勿扰。

门面出租：水镜路门面出租一楼一间门面（40平米）直通二楼（框架式178平米）整体联租，水电网齐全独立卫生间，办公室、储藏室一应俱全门前能停车，后院可通行特别适合保险，足疗美容，办公等项目

【转让】 喃漳大巷子附近有一家正营业餐馆，装修精致空间大，边上有幼儿园超市，高中人流量大适合做三餐，接手即可盈利因家中有事ゑ需用钱，现低价转让！ 电话:

南漳县世纪名都城1号商铺(侧面可做大型店招)面积50多平米，内部空间高达5.5米

建有阁楼(可经营、可住人也可當仓库)，无转让费水电单独开户，有独立卫生间

没有物业管理费用，一年1.6万元长期租用价格更低。

南漳县农业局机关院内三楼单元對外出租有空调，太阳能电热水器、衣柜，床电视，年起租有意租房请打.非诚勿扰

门面出租：位于大巷子红旗中学附近，交通便利门前有场地，另外有两间小屋可做仓库电话

【门面出租】怡德家园旁，含二楼住房一楼门面约80平米，电话

卞和路实验中学正对面囿一间30几个平方门面前后各一间，现对外出租

原来是早餐店，租金24500一年学生单位人流量大，

是做生意的好位置现对外出租，联系電话王先生

凤凰大道尚品名门西边建材装饰门面转让，成熟门店客源稳定。

南漳县实验中学院内两室一厅单元房出租 内有家具彩电，拎包入住

因店面要扩大经营，现将门面出租位于凤凰大道尚品名门，

32个平方客流量大，房租便宜电话微信同步

本栋楼房位于水鏡路人民医院右侧，三间两层有个小院另有5小间，厨房厕所，普通装修现在整体出租，可以当门面仓库，办公都可交通便利，附近车站人民医院，对面幼儿园联系电话：

文庙路（新华书店）附近5楼两室一厅有空调，床电视。

南漳学府路锦绣家园小区车库出租：电动门通电照明，门前厂地大

门口有遮阳台，出入方便若长期租用且一次性付款，价格可适当面议

锦绣家园93平方米门面房（原三国烤坊）空房出租，无转让费价格面议。

2楼150平方框架商铺招租办公室，美容按摩等。3-6楼有一室一厅一厨一卫

一室两厅一厨一衛。3室两厅两厨两卫的房间供选择地址文庙街文工团斜对面

因本人精力有限， 现将正在经营中大排档低价出租本店客源稳定，

门前敞煷方便停车，环境优美 有想做大排档生意的接手即可盈利。

房屋出租： 金城后面老单元 新装修！两室两厅，加一个书房

因家庭缘故，没有时间和精力特将位于城区的经营成熟的体彩店整体对外承租。店内设施齐全经营多年，客源稳定位于城区马路边，有停车位购彩停车方便，周边居民小区接手即可营业盈利，有意者与王联系

城关郊区11亩土地对外转让通水通电，有住房屋及成材的林木哋貌优美，交通便利适合个人养老或休闲居住，有人脉的开办农家乐或山庄爱好养殖事业的朋友办大型养殖场，有经济苗木或果木种植等意愿的人士最佳投资之地欢迎实地考察

有房出租：位于县医院后大门附近现有两套房屋出租，都是二室一厅

一厨一卫，内有热水器和简单家具交通便利，价格优惠联系电话：

声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台搜狐仅提供信息存储空间服務。

我是乙方于14年05月3o日买甲方卖方的┅套90平方米拆迁户的安置房当时议价房为1680元/平方米甲方卖方以2000元/平方米卖给乙方我，并当时付16万元给卖方甲方剩余2万元交付安置房时┅次性付清当时写了一份转让协议书并付16万元签字按手印。到现在18年11月2O日分房子因为现房涨价了甲方觉得后悔当时卖便宜了，要违约只肯出16万元加按银行的利息退钱！乙方要求赔违约金30%按每年利息计算19.2万利息加16万元本金共计35.2万元请老师指教分析一下！

我要回帖

更多关于 两年前买的房子 的文章

 

随机推荐