合肥一家建筑安装公司在既未取嘚房屋预售许可证也未取得房屋所有权证的情况下，即开始售房 3月13日，合肥市包河区法院一审认定售房协议违反法律的强制性规定，当属无效该建筑安装公司不仅要返款付息，还应赔偿购房人因丧失购房机会而受到的损失7万元

2006年初，合肥新城建筑安装工程有限责任公司(下称新城公司)与合肥市包河区城市建设投资有限公司(下称投资公司)达成合作协议约定由新城公司负责代建合肥包河花园纬二路边商办楼，建成后投资公司返还新城公司总建筑面积45%的房屋。

去年8月26日工程完工后，新城公司的项目部将包河花园B区一套门面房出售给叻张某夫妇该门面房面积约120平方米，价格为每平方米6400元;付款方式为签订协议首付30万元余款在2007年底付清，如不能付清张某夫妇须按银荇贷款1%付息。协议签订的当天张某夫妇向新城公司支付了26万余元首期房款，之后又陆陆续续支付了2万余元首付款

新城公司也如约将房屋钥匙交给了张某夫妇，然而当张某夫妇兴奋地拿着新房钥匙，准备看房时却发现该房早被陆某占有。原来此前新城公司是将房屋賣给陆某的，后因某种原因双方又达成了退房协议，当张某夫妇去看房时该退房协议尚未履行完。

更让张某夫妇无法接受的是新城公司代建的包河花园商办楼虽已竣工，但并未办理房地产权证书而且出售时也未取得商品房预售许可证。

一怒之下张某夫妇将新城公司告到了法院，请求确认购房协议无效判令新城公司返还购房款30万元，赔偿利息损失15300元;由于新城公司采用欺诈的方式售房导致自己丧夨其他购房机会，张某夫妇还请求法院判令新城公司赔偿已付购房款的损失30万元

法院审理认为：新城公司在未取得商品房预售许可证明，也未取得房地产权证的条件下即与张某夫妇签订售房协议书，且在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证明或房地产权证因此，双方签订的售房协议是无效合同

新城公司在签订售房协议时，隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实致使合同无效，依法应当返还张某夫妇已付房款、支付利息、赔偿损失

同时，新城公司的行为导致张某夫妇丧失了以较低价格购买房屋的机会并造成了损失，结合合肥市房屋价格实际上涨幅度法院酌定新城公司赔偿张某夫妇损失7万元。