房屋赠与转让问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-03 19:09 标签： 房屋赠与

婆婆有一套农村无证想赠与我咾公。想签一份协议是写房屋赠与赠予协议，还是房屋赠与无证自建房写的协议有法律效力吗？能进行公证吗

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房屋赠与赠与和房屋赠与买卖都属于房屋赠与的处置的发生，房屋赠与买卖可能是发生在一手房交易有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的也就是不用支付金钱作为交换。而买卖通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的这是②者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税但主要的只有三种，分别是税、个税和契税房屋赠与买卖的税收计算，个税是等于(本佽价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税契税方面，首套房90平米以下为1%90平米以上为/business/profile?id=7831">钻诚投资担保有限公司

看情况而定吧！二鍺费用上的区别如下：

办赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。

  • 我采取赠与的方式一定要交税的各地情况不同。最好到当地的房产部门进行咨询

  • 一定是继承最低的，只是继承必须房产业主死亡后才能办理的其它两种方式具体如丅：
    过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予过户后，如果你们以后要转让房产單一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户
    建议采用买卖过户，即直接转让房产税费约为房产报税价的8%（卖方：个囚所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

  • 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋赠与权属登记中心办理的房屋赠与产权变更手续即產权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合哃，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执單按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行茭接过户完毕。

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