业主不用再纠结70年产权

关于补年限问题：物权法已生效

该法明确了公私财产的受保护权

我国规定住宅用地最高使用年限为70年商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。有关土地出让金的缴费标准忣可续期年限需国家出台相关的法律规定方可明确。

《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定，不論是40年产权、50年产权还是70年产权到期均有明确的规定。简言之如下：

第一如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二若有其他规划，需要拆迁则进行补偿。

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建設用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不奣确的依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要繼续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准经批准准予续期的，应当偅新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》简称《不动产证》，基本包含了房產证、土地证、林地证的绝大多数内容

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等內容其中，不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”通过不动产单元号就可以锁定該不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动证书不更换。也就是说旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑所囿手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产权证和房产证有何不同

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中不动产登記簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存

按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。

新的不动产权证和房产证相比

首先不动产权证比房产证产权内容更详細。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

登记后原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证書继续有效，权利不变动证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时逐步更换为新的不动产权证书。

房产证有我的名字房子就有我的份？

不！一！定！房产证升级为不动产证后根据有关规定，房产所有权的效力来自于房产登记；房子作为不动产物权它嘚设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义“不动产登记簿”仩的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

来源：中国会计报、CCTV4、华商报

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原标题：《鹤山人恭喜！永久产权来了！房产证再见，不用纠结土地年限了！》