房贷中定金问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-10 17:36 标签：
　　现实中有些人在买房时房孓选好了，首付款也已经付了可是房贷却被拒绝了，房贷被拒就意味着无法买房而且还会违约。那么当房贷被拒了的时候，已经交叻的定金能退回吗?

　　一、首先我们来看一下导致房贷被拒的原因有哪些?

　　1、个人不良信用记录

　　信用卡或贷款逾期、个人征信被貸款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录那么申请房贷就会被银行拒绝。

　　2、贷款资料不完整

　　提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷若是这种情况，借款人可以补齊贷款资料重新提出申请。

　　收入是贷款的前提如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%否则申请房贷就会被拒绝。

　　房贷能否顺利申请还跟房龄有关如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒絕因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险

　　二、定金能不能退，得分情况来定判定责任

　　首先，我们先得看看定金有没有转为首付款并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

　　1、如果买房首付款和定金是分开交的首付款可退，定金不可退

　　2、如果买方只交了定金，没交首付款并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退

　　3、如果买方只交了定金，没交首付款并有签定协议由定金转为首付款的。但是是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退

　　4、如果买方只交了定金，没交首付款并有签定协议由定金转为首付款的。但是是银行的原因导致房贷申请不下来的，买賣双方可以协商退款通常首付款也是可退的。

　　综上所诉小小金融小编提醒，为了防止房贷被拒拿不回首付款的情况发生在签订購房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷

因为买房人原因导致无法办理賣方或开发商可以不退定金。

若有未尽事宜可以 或致电 138- 咨询徐玉杰律师 （服务地区：广东-广州）

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