去年7月林女士在淘宝拍卖看到叻深圳市宝安区人民法院的一则拍卖公告。公告显示在深圳市宝安区松岗街道楼岗路集信大厦E座有一处房产即将被拍卖起拍价177万元
在经過34轮竞价之后，该房产以210万元被林女士拍得按照相关要求，林女士交纳了剩余的款项“9月13日，我拿到了法院出具的裁定书、拍卖成交確认书以及款项收据”林女士说。
但是让林女士没有想到的是准备去过户的林女士却是等来了这套房产可能无法过户。之后林女士与法院工作人员多次到住建部门以及街道办沟通过户事宜但一直没有办成。直到11月感觉房子过户无望的林女士要求法院撤销拍卖，退回拍卖款项
拍卖目的未能实现撤销该拍卖
拍到房子已经过去5个多月了，但是房子一直不能过户这给林女士造成很大的压力。林女士说“當时买房子的钱大多数是借的现在房子又不能过户，家人都还在租房经济上根本承受不了”。
去年12月底林女士收到了法院送达的裁萣书。法院在裁定书中称在办理该套法拍房过户时，房产过户部门告知暂不予办理过户登记接受买受人请求撤销拍卖、退回拍卖款请求。法院认为本次拍卖目的未能实现依据相关法律，撤销2018年7月31日在司法拍卖网络平台上对被执行人文某威名下房产的拍卖
法院在接到林女士提出的撤拍退款申请后，便紧急开始对该撤拍退款申请的审查、处理工作按照依法公正公开高效执行要求，顾及该房产实际情况稳妥维护案件当事人和案外买受人权益，该法院已裁定撤销该次拍卖对该房产继续执行处置变现，裁定结果及文书已送达买受人及案件当事人并预约了办理退款手续。
依法拍得房产为何过不了户
为什么是收据从法院正常拍下的房子为何不能过户？是竞得者不符合相關过户条件还是房子本身就存在问题？
在拍卖之前林女士已经确认自己符合房产过户的条件。这样的话问题就出在被拍卖的房子上了从有关部门了解到，房子存在两个问题导致不能过户一是它的权利人不是文某一人，而是夫妻共同拥有另外一个问题是，房子是微利房是不能直接拍卖的。
微利房是《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》中安居房的一种分为全成本微利房和社会微利房。深圳住房制度改革规定中有一条未取得安居房全部产权的职工须用住房清偿债务时，由原产权单位按清偿债务时的安居房的重置价收购该住房再以收购单位付给的房款清偿债务。值得注意的是微利房是否可以拍卖，实践中不同法院观点各不一致
而法院在回复中並未明确微利房是否可直接拍卖。“买受人在办理过户登记时被告知按照深圳的相关政策该房产暂不予直接办理过户登记、需附条件的登记过户，比如补交地价、也可由被执行人亲自办理转换手续后再办理买受人的过户登记申请等”法院称买受人向法院反映该情况后，請求法院协助其办理过户登记法院依法最大限度保障买受人权益，指派专门人员开展协助过户工作经一个多月多方努力后，买受人虑忣办理期限会较长、程序较多等因素向法院正式提出了撤拍退款申请。最后好在已经预约了办理退款手续相信，林女士的款项将能够順利拿到
与普通商品房相比，法拍房的确有比较明显的自身优势但是走“捷径”购房，置业者也会面临诸多风险购买者在竞拍前首先需要查询拍卖信息，找专业的助拍机构了解房源详情，并进行实地看样没问题之后您就可以去竞拍法拍房这样才能真正实现“鱼和熊掌”可以兼得。
