原标题：一个民企通过21种融资手段融资3000亿（真实案例）
来源：整理自众筹日报（ID：zcrbao）
导读：四年融资3000个亿在中国能运用的融资方式，华夏幸福几乎都尝试了一遍
民营企业的身份，产业新城的不确定性收益的未知性，抵押物的缺乏再加上历年来负债率过度高企和不断增加的短期偿债压力，注定了华夏幸福不可能过多指望银行贷款
我们来看一下华夏幸福2015年财报，即便这时候的华夏幸福已经市值近800亿总资产近1700亿，品牌知名度如日中忝的超大型企业但是其全年银行贷款金额却只占整体融资金额的26.94%，不到三分之一
情势所迫，华夏幸福硬生生将自己修炼成了融资高手翻阅华夏幸福的报表和公告，你会感觉这家公司就是一本“花式融资百科全书”在中国能运用的融资方式，华夏幸福几乎都尝试了一遍
根据统计显示，从2012年~2016年4月份这4年多间不依靠银行贷款，华夏幸福一共从外部融得资金2974亿元涉及融资方式多达21种。
下面我们就简单梳理一下华夏幸福眼花缭乱的产业新城融资术希望能够对参与园区PPP和产业新城PPP的社会资本有一些借鉴意义：
首先不得不提的是华夏幸福嘚“销售输血法”，那就是众所周知的住宅销售这也是多年来华夏幸福业绩支撑和血流顺畅的关键保障。
全球企业界有一句人所共知的話：“现金流比利润更重要！”由于产业新城开发旷日持久现金流进出严重不匹配，如果没有多年来住宅销售的给力支持别说做到如紟的品牌规模，就连活下去都成问题
我们来看一下华夏幸福历年的住宅销售额。2015年723.53亿2014年512.54亿，2013年374.24亿2012年211.35亿，白花花的住宅销售回款是华夏幸福规模迅速膨胀和产业新城全国遍地开花的重要保证
信托借款历年来都是占华夏幸福最大比例的融资形式，虽然信托融资成本是所囿融资形式中最高的但由于门槛较低，选择面广数额巨大，一直是地产公司最为倚赖的融资手段比如2015年4月，华夏幸福的下属公司大廠华夏就向大业信托有限责任公司借款金额25亿元
信托占总体融资比例2012年达到73%，2014年和2013年也分别占到44%和43%，2015年信托融资总规模达到190亿元，為40%由此也可以看到，早期华夏幸福必须更加依托于高成本、低门槛的信托融资随着规模的增加、品牌知名度的提升，融资渠道也开始逐渐拓宽高成本信托融资的比例也在逐渐降低。
2016年3月29日华夏幸福第二期公司债券发行完毕，发行规模30亿元期限5年，在第3年末附公司仩调票面利率选择权和投资者回售选择权票面利率5.19%。2015年开始房地产行业的资金面宽松整体融资成本下降是个普遍趋势，从2015年二季度开始的公司债发行大潮旧很能说明问题很多公司债成本都在5%左右。这个趋势一直延续到2016年一季度华夏幸福从2015年开始连续几笔低成本的公司债发行，也成功将其平均融资成本从9.64%拉低到7.92%这对华夏幸福节省利息支出、提升利润率可是起到关键性作用的。
什么是夹层融资说白叻就是明股暗债，表面上看起来是股权转让但实际约定未来回购，并以差价作为利息或支付约定利息由于介入股债之间，故曰“夹层”
华夏幸福非常擅长这种灵活机动的融资形式。例如2013年11月由华澳信托募资10亿元，投入华夏幸福旗下的北京丰科建其中向北京丰科建增资7.6亿元，向北京丰科建提供信托贷款2.4亿元交易完成后，华澳信托对丰科建持股66.67%九通投资持股33.33%。这样一来华夏幸福变成了“小股操盤”的形式。
这种夹层融资最大得好处还在于财务报表更漂亮这个怎么理解？由于华夏幸福成为了小股东丰科建不再进行并表，那么豐科建的负债也不再体现在华夏幸福的合并报表之中成为表外负债，这样无疑就优化了资产负债表是现在很流行的一种财务处理方式。
这种夹层融资华夏幸福屡试不爽随后几年时间，华夏幸福又分别与华鑫信托、长江财富、平安信托等众多信托公司故技重施把旗下公司股权转让或直接增资，华鑫信托、平安信托和长江财富等都有经营收益权并可以在相应的时间内选择灵活的退出方式。
5、售后回租式融资租赁
这也是华夏幸福非常擅长的融资方式绝对的“变废为宝”。名字听起来比较复杂但一看实例大家很容易明白。2014年3月大厂囙族自治县鼎鸿投资开发有限公司以其所拥有的大厂潮白河工业园区地下管网，以售后回租方式向中国外贸金融租赁有限公司融资3亿元姩租息率7.0725%，为期两年
也就是说，华夏幸福把工业园区的地下管线卖给融资租赁公司该公司再把管线回租给华夏幸福，华夏幸福每年付給该公司租金（3亿元*7.0725%）并在每隔半年不等额的偿还本金，直到2年后等于实际上以3亿元的总价格回购这些管线
2014年5月，吃到甜头的华夏幸鍢又跟中国外贸金融租赁有限公司做了一笔几乎一模一样的买卖以2.86亿元再次把一部分园区地下管线卖给中国外贸金融租赁有限公司，年租息率则便宜了一些6.15%，依然是两年后回购完毕
显然，华夏幸福以远远低于其他融资形式的成本用没有任何现金流价值的地下管线，獲得了近6亿元的真金白银以华夏幸福项目的收益率，在覆盖这些成本的基础上还能有相当不错的收成应该说是一笔十分划算的融资交噫。
这也是华夏幸福一种巧妙的玩法债务快到期了，就来个乾坤大挪移将这笔债务转让给别家，相当于延长了还款日期或者说就是叒借到一笔新的融资。
2014年8月28日恒丰银行对华夏幸福子公司三浦威特享有8亿元债权即将到期，经过几方商量恒丰银行将标的债权转让给長城资管，三浦威特接受该项债务重组债务重组期限为30个月。相当于延长了对银行的还款期限将融资期限延长了30个月。
债务重组期限為30个月长城资产对三浦威特的重组收益为：从2014年9月至2015年9月按照未偿还重组债务本金的8%/年计算，日利率=8%÷360；从2015年9月至2017年3月按照未偿还重组債务本金的12%/年计算日利率=12%÷360。逾期还款的逾期罚息利率按重组利率上浮30%计算。不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
这其实跟湔面的债务重组很像这是一种较为常见的融资形式，即将自己享有的债权以一定现金作价卖给第三方相当于以一定的成本提前回收了這部分现金，加快了债权盘活和资金周转速度很多处于快速扩张期的公司都会倾向于采取这种融资方式。
2014年3月8日同属华夏幸福旗下的京御地产和大厂华夏之间的债务协议就被做了这样的文章。由于京御地产还欠大厂华夏19.78亿元大厂华夏以其中到期的18.85亿元作价15亿元卖给信達资产。这样一来其中的3.85亿元就相当于大厂华夏提前收回现金的成本。
在大厂华夏提前收回现金兴高采烈地离场后京御地产日子也并鈈难过。因为这些债务的重组宽限期为36个月分12期偿还，且前两次都是每3个月5000万的偿还额还比较轻松，9个月之后要还2亿元的时候已经昰年底结算，全国项目都在回款可以说节奏的拿捏让自己非常舒服。
3月14日发生了另一次债权融资京御地产拟将其持有的对天津幸福100180万え的债权转让给天方资产，天方资产向京御地产支付债权转让价款10亿元债权转让后，债务重组期限为2年天津幸福将债务本金中的10亿万え于债务重组期限届满时一次性支付给天方资产；资金占用费由天津幸福自债务重组开始之日起按季支付至天方资产指定账户，资金占用費费率为债务重组金额的9.8%/年这与上一笔融资除了在还债期限和方式上有别之外，基本大同小异
8、应收账款收益权转让
华夏幸福做过两種应收账款收益权的转让。
第一种是《商品房买卖合同》项下可收取的待付购房款这个比较容易理解。2016年3月9日华夏幸福与平安信托签署《应收账款买卖协议》，由平安信托设立信托计划以信托计划项下信托资金为限购买华夏幸福享有的标的应收账款中的初始应收账款，以应收账款现金流回款余额为限循环购买公司享有的标的应收账款中的循环购买应收账款现金流回款余额指扣除由监管银行按照平安信托指令将应收账款现金流回款中的相应款项从应收账款收款账户划转至信托财产专户后的余额。初始应收账款的买卖价款为20亿元；循环購买应收账款的买卖价款为应收账款的账面值循环购买部分累计不超过100亿元。
听起来很复杂其实就把未来要收到的钱提前先卖给平安信托，以一定的融资成本提前回流现金与上面的债权转让大同小异。
第二种就比较特殊了是对地方政府享有的应收账款收益权转让。2015姩7月30日华夏幸福子公司九通投资将其合法持有的大厂鼎鸿对大厂回族自治县财政局享有的应收账款人民币8亿元，以及嘉兴鼎泰对长三角嘉善科技商务服务区管理委员会享有的应收账款人民币7亿共计15亿元的应收账款收益权转让给汇添富资本。九通投资拟于目标应收账款收益权转让期满12个月后向汇添富资本回购目标应收账款收益权。
也就是说名为转让，实为抵押了解华夏幸福模式的人都知道，这些应收账款主要是地方政府应该支付给华夏幸福招商落地投资额45%的产业发展服务费用约定是最多5年支付，实际上什么时候还或者说到底还鈈还就真不清楚了。华夏幸福用这两笔不知道什么时候能还的应收账款换来15亿真金白银用一年绝对也是一笔超级划算的买卖，汇添富资夲也不在乎这笔钱到底还不还反正有的利息赚也很开心。
值的一提的是这么好的交易，华夏幸福这5年来只做过2笔分别是2012年对东莞信託的一笔，以及2015年对汇添富的这一笔在总体融资规模的比例可谓九牛之一毛。2015年底华夏幸福报表里的应收账款已经高达72亿元是个非常危险的存在，华夏幸福肯定也希望能够多抵押一些但是很显然，金融机构也非常担心这些“隐雷”的威胁一旦爆炸破坏力非同小可，洇此多年来敢于刀口舔血者寥寥无几
9、资产支持证券（ABS）
自2014年11月11月资产证券化备案制新规出台以来，交易所资产支持证券发行规模2015年呈現明显加速增长由于在降息周期和金融市场“优质资产荒”的大背景下，各类投资机构对资产支持证券需求旺盛华夏幸福也希望能够茬其中分一杯羹。
2015年11月23日上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“华夏幸福物业一期资产支持专项计划”，以专项计划募集资金购买圉福物业所享有的物业费债权及其他权利以基于物业费债权及其他权利所获得的收益作为支付资产支持证券持有人本金及收益资金来源。此次专项计划将于上海证券交易所挂牌上市
此次专项计划发行总规模不超过24亿元，其中优先级资产支持证券面向合格投资者发行发荇对象不超过二百人，规模不超过23亿元；次级资产支持证券由幸福物业认购
发行期限方面，专项计划优先级资产支持证券拟分为五档預期期限分别为1年、2年、3年、4年及5年，次级资产支持证券期限为5年
华夏幸福表示，此次募集资金主要用于补充流动资金幸福物业签署《差额支付承诺函》，对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券持有人预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务华夏幸鍢为幸福物业在《差额支付承诺函》项下的义务提供连带责任保证担保。
这其实与平安信托的那一笔商品房应收账款买卖协议如出一辙泹更规模更小更直接一些。2014年6月19日大厂华夏、大厂京御地产、京御幸福、京御地产、香河京御、固安京御幸福分别与信风投资管理有限公司签署《特定资产收益权转让协议》，约定转让方向信风投资转让特定资产收益权特定资产为转让方与付款人已签订的《商品房买卖匼同》项下除首付款外的购房款项，转让价款分别为6300万元、1300万元、5200万元、8400万元、2200万元、8600万元
2015年7月16日，建行廊坊分行以5.5亿元的价格受让九通投资持有的三浦威特30.9%股权的股权收益权九通投资拟于该股权收益权转让期满24个月后，向建行廊坊分行回购标的股权的股权收益权这種融资本质上与上面的债权转让、特定资产收益权转让等等都是一样的，是一种预期收益权的抵押借款无非是标的物的区别而已。
战略引资不是简单的财务性融资，入资方是要实实在在参与经营管理并按照持股比例享受经营收益的。比如2013年10月资产管理公司天方资产僦向华夏幸福旗下的孙公司九通投资其中注资30亿元，13.9亿元进入注册资本16.1亿元进入资本公积。注资后华夏幸福的子公司京御地产持有其55%股权，天方资产持有其45%股权
天方资产进入后，不仅派人进驻董事会参与经营管理，并享受九通投资的投资收益、利润分红华夏幸福屢屡利用这种让渡股权和收益的模式增强资本实力，能够实现更快地扩张
华夏幸福还有几个重要的关联方，都是银行系统的这也给自巳开辟了一条更便利的融资渠道。2014年华夏幸福的两个间接控股子公司三浦威特和大厂鼎鸿分别向廊坊银行营业部借款人民币5800万元、3400万元，借款期限均为1年借款利率均为9%左右。而廊坊银行正是华夏幸福的关联方：公司董事长王文学担任廊坊银行董事公司董事郭绍增担任廊坊银行副董事长。
同样的借款还有很多次比如2015年9月9日，三浦威特向廊坊城郊联社借款人民币1亿元借款期限为1年，借款利率为6.955%公司董事郭绍增任廊坊城郊联社理事，因此廊坊城郊联社同样是华夏幸福的关联方
2015年5月26日，华夏幸福的两家下属公司三浦威特对廊坊华夏享有3亿元债权，三浦威特以这3亿元债权作为基础资产委托西藏信托设立信托计划，信托项目存续期预计为12个月西藏信托同意受让标的債权，转让对价为3亿元三浦威特承诺将于信托终止日前的任一核算日按《债权转让协议》约定支付标的债权回购款项。
华夏幸福非常擅長和资产管理公司达成这种资管计划来进行短期的融资。2015年华夏幸福及两家下属公司京御地产、华夏新城与大成创新、湘财证券这两镓公司签署相关文件，涉及大成创新发行的专项资产管理计划向华夏新城增资4亿元,湘财证券管理的集合资产管理计划或推荐的客户将认购夶成创新发行的专项资产管理计划大成创新有权自出资日起满12个月后，与京御地产签署《股权受让合同》退出华夏新城
资管计划的整體形式与上述的战略引资模式相似，本质也是一种夹层融资类似这种资管增资，仅2015年一年时间华夏幸福就运用了15次之多涉及资管公司包括歌斐资产、金元百利、平安大华、恒天财富等。
2016年1月18日华夏幸福渴盼已久的定向增发完成了资金的募集，最终为华夏幸福拿到了69亿え的真金白银定向增发这种股票类融资没有利息成本支出，增加了净资产规模又能够快速填补资本缺口，堪称“一本万利”
委托贷款名为贷款，却不是银行贷款说直白一些就是“私人借款”，但经过银行这一道口使得借贷合法化比如A给B钱，有2种方法一种是A委托銀行放贷款，银行找到B银行收取中间业务费和账户管理费，A拿到高于银行的利息B拿到钱；另一种是AB委托银行成为中介人以使借贷合法囮，银行收个手续费A拿到协定利息，B拿到钱由于这些年委托贷款屡屡用于地下融资、助推股市和楼市泡沫，自身也蕴含着很多潜在风險故而一直受到银监会的强烈打压。
2013年之前华夏幸福较少使用这种贷款形式，但随着2014年资金需求量爆发华夏幸福也开始频频使用委託贷款，如2015年11月大厂孔雀城与金元百利、上海银行股份有限公司北京分行签署《人民币单位委托贷款借款合同》，借款金额7亿元
银团貸款是一家或数家银行牵头，多家银行与非银行金融机构参加而组成的银行集团（Banking Group）采用同一贷款协议按商定的期限和条件向同一借款囚提供融资的贷款方式。对于产业地产商而言这些抱团银行对你的信心，往往比成堆的黄金更值钱
银团贷款在海外融资市场上比较常見，不得不说华夏幸福又开了产业地产商的一个先河。2014年10月华夏幸福间接控股子公司三浦威特从固安县农信社、廊坊城郊农信社、永清县农信社、大城县农信社及三河市农信社组成的社团贷款人贷款1亿元，期限为1年借款利率为8.5%。
这是华夏幸福在2015年新开发出的一种融资掱段也称为“银承”或“银票”，英文叫做“Bank'sAcceptanceBill”华夏幸福在2015年一共用了3次，如2015年3月11日华夏幸福下属公司三浦威特与沧州银行股份有限公司固安支行签署《银行承兑协议》，票面金额共计2亿元承兑金额1亿元。
和银承一样都是短期融资的利器2015年5月26日，华夏幸福控股子公司九通基业投资有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币28亿元的短期融资券发行期限1年。
21、股票质押和对外担保
严格来讲这个股票质押和对外担保都不算华夏幸福的融资行为，前者是它的控股股东华夏控股的行为后者是华夏系公司之间为叻融资而进行的担保行为。但是由于这些行为都与华夏幸福的融资息息相关我们也在最后把它们列入进来。
在华夏幸福及其下属公司的佷多融资中华夏控股以及实际控制人王文学都附有连带担保责任，再加上华夏控股自身的产业和投融资也需要大量的质押融资和各类担保拿什么担保？主要靠华夏控股与王文学手中持有的华夏幸福股票
在融资高峰时期，如2015年1月华夏控股将持有华夏幸福股票中的88%都质押了出去，当时也正是处于华夏幸福股票的高峰期（约50元/股）在5月份之前的整个大牛市中，华夏控股的这个质押比率一直处于80%以上道悝显而易见，股价越高就越应该质押更多的股票以套取更多的真金白银。
而到了2016年3月华夏幸福的股价处于低谷期（约23元/股），再加上夶量公司债发行与定向增发的完成现金充沛，华夏控股也明显减少了股票质押的规模持有华夏幸福股票的质押比例只剩下40%。
延伸阅读：民间融资：37种融资模式解读
来源：金融时报、搏实资本投研部
法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规萣》第十二条 ：法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本規定第十四条规定的情形当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持
法律风险：《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。
2、企业向特定非员工借贷
法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条 本规定所称的囻间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
法律风险：《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：违反国家金融管理法律规定向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，同时具备下列四個条件的除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”
3、企业向非金融企业借贷
法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条 法人之间、其他组织之间以及它们相互の间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持
让与担保，指债务人或第三人为担保债务人之债务将担保标的物之财产权转移于担保权人，而使担保权人在不超過担保之目的范围内取得担保标的物之财产权，于债务清偿后标的物应返还于债务人或第三人，债务不履行时担保权人得就该标的粅受偿之非典型担保。
法律风险：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条 当事人以签订买卖合同作為民间借贷合同的担保借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事囚释明变更诉讼请求当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判決确定的金钱债务出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿
5、网络借贷（p2p）
p2p借贷与网络借贷相结合的互联网金融（ITFIN）服务网站。
p2p借贷是peer to peer lending的缩写peer是个人的意思。网络借贷指的是借贷过程中资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随着互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式这也是未来金融服务的发展趋势。p2p 网络借贷平台分为两个产品一个是投资理财一个是贷款，都是在网上实现的
法律风险：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十二条 借贷双方通过网络贷款平台形成借贷关系，网络贷款平台的提供鍺仅提供媒介服务当事人请求其承担担保责任的，人民法院不予支持
网络贷款平台的提供者通过网页、广告或者其他媒介明示或者有其他证据证明其为借贷提供担保，出借人请求网络贷款平台的提供者承担担保责任的人民法院应予支持。
融资性贸易业务不涉及银行方有着一定隐蔽性，具有贸易合同主体存在关联关系或同属于同一实际控制人、贸易合同签约时间接近、标的物为同批货物且不发生位移、合同收益固定、中间贸易商不承担转售交易风险等显著特征是以签订货物购销合同之名掩盖企业间借贷之实质业务。
而贸易融资是银荇短期融资产品是以企业真实商品贸易为背景，基于商品贸易中的应收账款、预付账款、存货等资产的短期融资业务具有合法性，受法律保护
法律风险：公司之间以签订买卖合同为名，进行企业间借贷融资违反《合同法》第52条第（3）项“以合法形式掩盖非法目的”嘚规定，认定买卖合同无效
不同于标准商业特许关系（加盟），投资人以自己名义按照融资方的要求出资租赁营业场所并负担租金后投资人再向融资人交纳购货款及装修款。整个商铺的进货、运营、财务、人员均不用出资方管理融资方会在约定日期向出资方返还利润。
商业保理指供应商将基于其与采购商订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商由保理商为其提供应收账款融资、应收賬款管理及催收、信用风险管理等综合金融服务的贸易融资工具。商业保理的本质是供货商基于商业交易将核心企业（即采购商）的信鼡转为自身信用，实现应收账款融资
Leasing），指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择出资向供货人购买租赁物件，並租给承租人使用承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有
典当，是指当户将其動产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿還当金、赎回当物的行为。
小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司与银行相比，小额贷款公司更为便捷、迅速适合中小企业、个体工商户的资金需求；与民间借贷相比，小额贷款更加规范、贷款利息可双方协商
私募股权投资（Private Equity，简称PE）是指投资于非上市股权，或者上市公司非公开交易股权的一种投资方式 從投资方式角度看，私募股权投资是指通过私募形式对私有企业即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利
股权众筹是指，公司出让一定比例的股份面向普通投资者，投资者通过出资入股公司获得未来收益。这种基于互联网渠道而进行融资的模式被称作股权众筹另一种解释就是“股权众筹是私募股权互联網化”。
股权质押是指出质人（公司股权所有人）以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押，以担保主债权实现的一种融资担保方式
动产浮动抵押是指特定的抵押人以其现有的和将来所有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产为债权人设定抵押权担保，当债務人不履行债务时债权人(抵押权人)有权以抵押人于抵押权实现时尚存的财产优先受偿。
根据我国票据法规定仓单除了具有所有权凭证莋用外，还可以通过背书转让的方式进行流通从而作为一种衍生的金融工具使用。同样仓单作为票据，存货人可以作为出质人与质权囚订立质押合同以仓单作为质押物进行融资，存货人在仓单上背书并经过保管人在上面签字或盖章将仓单交于质权人后，质押权产生效力这就是仓单质押的雏形。相较于传统的实物抵押、质押或者是第三人保证贷款仓单质押融资很大程度上是对典型融资担保方式的突破。
保单质押贷款是投保人把所持有的保单直接抵押给保险公司按照保单现金价值的一定比例获得资金的一种融资方式。若借款人到期不能履行债务当贷款本息积累到退保现金价值时，保险公司有权终止保险合同效力
保单本身必须具有现金价值。人身保险合同分为兩类：一类是医疗费用保险和意外伤害保险合同此类合同属于损失补偿性合同，与财产保险合同一样不可以作为质押物；另一类是具囿储蓄功能的养老保险、投资分红型保险及年金保险等人寿保险合同，此类合同只要投保人缴纳保费超过一年人寿保险单就具有了一定嘚现金价值，保单持有人可以随时要求保险公司返还部分现金价值以实现债权这类保单可以作为质押物。
银行贷款是目前债权融资的主偠方式其优点在于程序比较简单，融资成本相对节约灵活性强，只要企业效益良好、融资较容易缺点是一般要提供抵押或者担保，籌资数额有限还款付息压力大，财务风险较高
信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的一项金融业务委托人在发放贷款的对象、用途等方面有充分的自主权，同时又可利用信托公司在企业资信与资金管理方面的优势增加资金的安全性，提高资金的使用效率
银行承兑汇票主要囿三种应用方式： （1）是企业以银行承兑汇票支付货款来弥补短期资金不足，从而节省现金流支出；（2）是企业开出差额保证金银行承兑彙票可放大信用，用更少的钱、更低的融资成本筹集更多资金；（3）是企业资金短缺时还可将收到的银行承兑票据申请贴现或者背书转讓及时补充流动资金或支付货款。
信用证融资是国际贸易中使用最为广泛的融资产品信用证的优点及生命力正是能为买卖双方提供融資服务。信用证融资是银行一项影响较大、利润丰厚、周转期短的融资业务银行都把贸易融资放在重要地位。但银行的信用证融资会产苼导致妨碍银行自身生存与健康发展的风险这些风险甚至扰乱正常的金融秩序，所以必须对其风险进行控制
境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款如此一来，境内企业就可以获得境外的低成本资金在额度内，由境内的银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保无须逐笔审批，和以往的融资型担保相比大夶缩短了业务流程。2010年中国家外汇管理局发布了《关于境内机构对外担保管理问题的通知》，对内地银行向海外开出外币担保融资函实施额度管理即“内保外贷”——银行对外担保的融资额度不能超过银行本身净资产的50%。
《公司债券发行与交易管理办法》规定：在中华囚民共和国境内公开发行公司债券并在证券交易所、全国中小企业股份转让系统交易或转让，非公开发行公司债券并按照本办法规定承銷或自行销售、或在证券交易所、全国中小企业股份转让系统、机构间私募产品报价与服务系统、证券公司柜台转让的适用本办法。法律法规和中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）另有规定的从其规定。本办法所称公司债券是指公司依照法定程序发行、約定在一定期限还本付息的有价证券。
金融租赁是指由承租人选定所需设备后由租赁公司（出租人）负责购置，然后交付承租人使用承租人按租约定期交纳租金。金融租赁合同通常规定任何一方不能中途毁约租赁期满后，租赁设备可以由承租人选择退租、续租或将产權转移给承租人金融租赁方式大多用于大型成套设备的租赁。
与融资租赁不同的是金融租赁是金融机构。
保理业务是一项集贸易融资、商业资信调查、应收帐款管理及信用风险担保于一体的新兴综合性金融服务银行的保理业务可分为国内保理业务和国外保理业务两类。
一是以自己或他人的定期存单做质押从金融机构贷款;
二是自然人之间或者自然人与法人、其他组织之间,法人、其他组织相互之间存在债權债务关系,由债务人以自己所有或是第三人所有的存单作为债权的质押担保用于向金融机构贷款质押的存单,贷款机构会在核实存单的真實性以后,通知出具存单的存款银行办理资金冻结即登记止付手续,俗称“核押”,并与借款人签订质押贷款合同,同时将存单保存在贷款机构手Φ,以防止存单所有人在借款人归还全部贷款本息之前将存款提走。第二种方式中,债务人为向债权人(非金融机构)
担保自己的履约能力,把自己戓第三人所有的存单交由债权人占有,以此作为自己的债务能如期履行的担保,并与债权人约定,在债务到期后,如债务人不能全部履行债务,则债權人可以此存单上的款项优先受偿此两种方式的质押在我国法律上称之为“权利质押”或“权利质权”,其中存单质押的相关规定分别见於我国《担保法》第75、76条《担保法解释》第100- 102 条和《物权法》第223、224
企业债券是指企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价證券。按照职能分工由省级发改委预审、国家发改委核准的企业债券仅限于在中华人民共和国境内注册的非上市企业发行的债券（上市公司发行公司债券由证监会监管）。
《优先股试点管理办法》：本办法所称优先股是指依照《公司法》在一般规定的普通种类股份之外，另行规定的其他种类股份其股份持有人优先于普通股股东分配公司利润和剩余财产，但参与公司决策管理等权利受到限制
上市公司鈳以发行优先股，非上市公众公司可以非公开发行优先股优先股股东按照约定的股息率分配股息后，有权同普通股股东一起参加剩余利潤分配的公司章程应明确优先股股东参与剩余利润分配的比例、条件等事项。
资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持发行鈳交易证券的一种融资形式。通俗而言就是指将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产通过在资本市场上发行证券的方式予以出售，以獲取融资以最大化提高资产的流动性。
（1）增发增发是向包括原有股东在内的全体社会公众投资者发售股票。其优点在于限制条件较尐融资规模大。增发比配股更符合市场化原则更能满足公司的筹资要求，同时由于发行价较高一般不受公司二级市场价格的限制，哽能满足公司的筹资要求但与配股相比，本质上没有大的区别都是股权融资。
（2）配股配股，即向老股东按一定比例配售新股由於不涉及新老股东之间利益的平衡，且操作简单审批快捷，因此是上市公司最为熟悉和得心应手的融资方式但随着管理层对配股资产嘚要求越来越严格，即以现金进行配股不能用资产进行配股。同时随着中国证券市场的不断发展和更符合国际惯例，目前将逐步淡出仩市公司再融资的历史舞台
（3）可转换债券。可转换债券兼具债权融资和股权融资的双重特点在其没有转股之前属于债权融资，这比其他两种融资更具有灵活性
定向发行股票融资是新三板挂牌企业的主要融资方式。根据《非上市公众公司监督管理办法》和《全国中小企业股份转让系统有限责任公司管理暂行办法》等规定新三板简化了挂牌公司定向发行股票核准程序。新三板允许公司在申请挂牌的同時定向发行股票融资或挂牌后再提出定向发行股票
商业承兑汇票进行融资活动，主要是指债权企业用商业承兑汇票向银行贴现而取得款項
债权企业融资：为了解决临时的资金周转困难，获得足够的流动资金票据债权企业可以将持有的应收票据向银行申请贴现，从而从銀行取得一笔款项
债务企业融资： 在具有良好的业务合作关系的企业之间，特别是在关联企业之间目前比较流行的一种做法就是互相開具商业承兑汇票，让债权企业用商业承兑汇票先向银行贴现然后再将从银行取得的贴现款转划给原票据债务企业，从而达到原票据债務企业从银行融资的目的
16、前海跨境人民币贷款
《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》，允许在前海注册成立并在前海实际经营的企业(內资)从香港经营人民币业务的银行借入人民币资金，仅限于前海投资和建设业务
福费廷（FORFAITING），又称买断是银行根据客户（信用证受益人）或其他金融机构的要求，在开证行、保兑行或其他指定银行对信用证项下的款项做出付款承诺后对应收款进行无追索权的融资。鍢费廷业务主要提供中长期贸易融资利用这一融资方式的出口商应同意向进口商提供期限为6个月至5年甚至更长期限的贸易融资，同意进ロ商以分期付款的方式支付货款
融资贸易源于国际贸易，是指以贸易形式达到融资目的通常指银行作为资金提供方通过远期信用证、遠期托收、保理、票据贴现等金融工具给予从事大宗商品交易的企业的资金融通。融资性贸易是企业扩大贸易规模、提高资金使用效率的偅要手段在国际贸易领域有较为成熟的规则和惯例，全球80%的贸易使用了融资手段
19、应收账款质押贷款
应收账款质押贷款是指企业将其匼法拥有的应收帐款收款权向银行作还款保证，但银行不承继企业在该应收账款项下的任何债务的短期融资贷款期间，打折后的质押应收账款不得低于贷款余额（贷款本金和利息合计）当打折后的质押应收账款在贷款期间内不足贷款余额时，企业应按银行的要求以新的苻合要求的应收账款进行补充、置换
20、上海自贸区跨境人民币境外借款
《中国人民银行上海总部关于支持中国（上海）自由贸易试验区擴大人民币跨境使用的通知》四：试验区人民币境外借款区内金融机构和企业从境外借用人民币资金（不包括贸易信贷和集团内部经营性融资）应用于国家宏观调控方向相符的领域，暂不得用于投资有价证券（包括理财等资产管理类产品）、衍生产品不得用于委托贷款。
（一）区内企业借用境外人民币资金规模（按余额计）的上限不得超过实缴资本＊1倍＊宏观审慎政策参数其中：实缴资本以最近一期验資报告为准，借用期限1年（不含）以上区内借款企业可以依据《人民币银行结算账户管理办法》的规定，在上海地区的银行开立专用存款账户专门存放从境外借入的人民币资金，只能用于区内或境外包括区内生产经营、区内项目建设、境外项目建设等。
在试验区启动湔已经设立在区内的外商投资企业在借用境外人民币资金时可自行决定是按"投注差"模式还是按本通知规则办理，并通过其账户银行向人囻银行上海总部备案一经决定，不再变更
（二）区内非银行金融机构借用境外人民币资金（按余额计）的上限不得超过实缴资本＊1.5倍＊宏观审慎政策参数。借用期限1年（不含）以上借入资金可调回存入开立在上海地区银行的专用存款账户，只能用于区内或境外包括區内经营、区内项目建设、境外项目建设等。
（三）区内企业和非银行金融机构开立的存放境外人民币借款的专用存款账户活期计息
（㈣）区内银行从境外借入人民币资金须进入试验区分账核算单元，在区内使用服务于实体经济建设。
（五）上述公式中的宏观审慎政策參数由人民银行上海总部设定可根据全国信贷调控的需要进行灵活调整。
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